【深圳湾澐玺】总价2801万起，建面约209-1100㎡海景大平

好消息：由品牌央企华润和中海联合打造的深圳湾地王已正式命名为「后海沄玺花园」。

目前还在基坑阶段，计划2025年十一左右开放营销中心，年底开盘入市，如需了解跟多详情欢迎咨询开发商售楼处电话：400 800 9113（官方认证）中介请勿扰。

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基础资料

去年12月2日，深圳出让南山区粤海街道T107-0107地块，历经295轮的激烈角逐最终被华润+中海以成交价185.12亿元竞得。

溢价率46.31%，成交楼面价70387.83元/㎡。

其中住宅176900平方米，商务公寓70000平方米，商业10000平方米。

土地用途二类居住用地+商业用地+道路用地，出让面积34653.66㎡，容积率7.59，建筑面积263000㎡。

值得注意的是，T107-0107地块解除了此前土地出让的多项限制条件——以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价，不限制建成后的商品房销售价格，也不受“90/70”政策限制。

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后海周边、在售

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深圳湾，深圳新的城市封面，尤其是华润深圳湾的办公楼群+深圳湾1号+恒裕深圳湾的建筑设计，不得不说，与多少大城市，东京、首尔等等都可以比一比，建筑艺术感都是没话说的，要不是有这个城市规划，深圳的城市封面估计还要停留在市民中心那块。

深圳湾文化广场规划滨海文化艺术公园，将以文化原石为设计灵感，建造深圳创意设计馆和科技文化馆等公共建筑。场馆与自然融为一体，形成一个微微起伏的景观地形。

其中的创意设计馆位列深圳“新十大文化设施”之一。

远景：是整个深圳的发展史，可以从东面香港和罗湖交接的整个海岸线一直看到深圳湾大桥，就像在你家窗户放了一幅活脱脱的深圳发展史；

后海一手在售的也就只有商务公寓：深圳湾1号T7还有恒裕深圳湾，也是深圳在售的最顶端，高区看海单价在30W+。

未来供应景观稍微好点的腾创未来项目会有少量大平层，但不一定会对外供应，而深铁致湾大厦体量也非常小；

周边后海滨路西侧二手住宅挂盘价，卓越蔚蓝海岸11万/㎡，观海台在14万/㎡，深圳湾南区挂盘价在15-25万/㎡。

深圳湾片区主要是指后海滨路以东，海滨大道以南，沙河西路以西所合围起来的区域，分为后海金融商务区、体育中心区、住宅区、口岸四个大区域。

深圳湾片区住宅主要有20个楼盘。

以东滨路为界，可以细分为南北两个区域。

深圳湾北区后以后海总部基地为主，周边就是中海油、字节跳动（抖音）等众多企业总部。

楼盘主要有：深圳湾1号、恒裕深圳湾、华润悦府一期、华润悦府二期四个楼盘；

深圳湾南区主要有：吉祥龙、君汇新天、太古城南北区、曦湾天馥、恒裕滨城一期、恒裕滨城二期、阳光海滨、绿海湾、翡翠海岸、鸿威海怡湾畔、皇庭港湾，卓越维港南北区，三湘海尚、颐安阅海、曦湾华府等十六个楼盘。

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