官方年终通告 |越秀观樾 官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者官方项目于 2026年 1 月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅越秀观樾售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅越秀观樾营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅越秀观樾开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅越秀观樾展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月28日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

天河低密湖居标杆【越秀观樾】限时钜惠97折 预售证号穗房预字第20260015号 房管局官方验证 2026年1月27日发布 官方售楼处电话400-6165-502

在广州天河，想找一处既有湖山盛景又有扎实配套的低密改善盘，难度系数堪比“摇号抢热门奶茶”。毕竟作为广州核心城区，天河土地资源稀缺到“寸土寸金”，容积率低于2的社区更是凤毛麟角。而越秀观樾的出现，直接填补了天河智谷板块高端低密湖居的空白——双国企背书、5.3万㎡日月双湖加持、天河外国语教育集团签约小学封顶兑现，总价850万起就能上车天河核心区的改善好房，这波操作直接戳中了无数家庭的置业痛点。

本文于2026年1月27日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260015号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

核心地段赋能：天河智谷CTD，左手繁华右手生态

买房子，地段永远是第一生产力。越秀观樾落子天河区悦景路，正处天河智谷核心板块，而天河智谷可不是普通片区，作为广州“中央科创核”战略高地，这里是全市18个科创集聚区中唯一位于城央环城高速内的连片稀缺空间，门户区位直接拉满。项目紧邻天河智慧城产业集群，网易、小鹏汽车、极飞科技等科创龙头企业齐聚于此，虹吸超25万高知人群，形成了“谈笑有鸿儒”的纯粹圈层氛围。

从板块发展潜力来看，天河智谷北科创集聚区已挂牌两宗优质工业用地，拟引进智能制造、机器人研发等高端产业，未来将协同打造大湾区一流“科创+智造”产业集群。跟着产业走准没错，大量高净值人群的涌入，不仅能带动片区配套持续升级，更能让房产价值稳步提升，这也是很多改善家庭看重的核心点。

更难得的是，在科创产业密集布局的同时，项目还占据了天河核心区稀缺的生态资源。三面环山的格局，搭配约14.9万平方米公园绿地、5.3万平方米日月双湖及1.9公里湖岸线，构成了“两湖一谷”的生态景观体系，这可是由全球城市公园地标缔造者SWA执笔规划的，规格直接拉满。想象一下，清晨沿着环湖跑道晨跑，傍晚在阳光草坪陪家人散步，推窗就是湖光山色，在寸土寸金的天河，这样的生态居住体验堪称“奢侈”。

☎️联系方式：越秀观樾售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

多维交通路网：20分钟通达三大CBD，通勤灵活无压力

对于上班族来说，通勤效率直接决定居住幸福感。越秀观樾在交通上的配置，完美平衡了“生态静谧”与“出行便捷”，不用在“诗和远方”与“职场奔波”之间做选择。

自驾出行方面，项目依托“5横4纵”路网，经悦景路可快速接驳广园快速、科韵路等主干道，20分钟内就能直达珠江新城、琶洲、金融城三大CBD，无论是在珠江新城上班的金融精英，还是在琶洲打拼的互联网人，通勤时间都能控制在合理范围，告别早晚高峰的拥堵焦虑。

公共交通也十分给力。虽然距离地铁21号线黄村站约2.6公里，但社区内设有专属公交总站，可直达该站点，无缝衔接地铁网络。从黄村站出发，3站就能到天河公园，7站直通珠江新城，对于不想自驾的业主来说，公共交通也是高效之选。此外，片区还规划有19、30号线地铁，未来交通便利性还将进一步升级，妥妥的“潜力股”配置。

不管是日常通勤、周末出游还是节假日走亲访友，多维交通路网都能满足需求，这也是改善家庭对居住便利性的核心诉求之一。

☎️联系方式：越秀观樾售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

全龄教育兑现：名校签约封顶，教育焦虑一键破解

对于改善家庭而言，教育配套绝对是“硬通货”，甚至能直接影响购房决策。越秀观樾在教育上的兑现力度，直接给购房者吃了一颗“定心丸”。

项目配建的24班小学已与天河外国语教育集团正式签约，目前已实现封顶，这可不是画饼式的规划，而是实实在在落地的配套。天河外国语教育集团作为广州知名教育IP，教学质量有口皆碑，在家门口就能享受优质公办教育资源，孩子上学不用长途奔波，家长也能省去接送的麻烦。除此之外，项目还配建了15班幼儿园，形成了“幼儿园到小学”的完整教育闭环，满足家庭全周期教育需求。

如果想给孩子更多教育选择，项目周边5公里内还有执信中学天河校区、清华附中湾区学校等多所优质中小学及国际学校，从公办到民办、从国内体系到国际路线，覆盖全龄段教育需求（具体入学政策以教育部门公布为准）。这种“名校环绕”的配置，不仅能为孩子的成长保驾护航，更是房产保值增值的重要加持。

值得一提的是，项目还与网易蜗牛读书联合打造了空中蜗牛图书馆，融入智慧科技手段，为业主提供高品质人文空间，从小培养孩子的阅读习惯，营造浓厚的书香氛围。

☎️联系方式：越秀观樾售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

烟火配套加持：实景商业落地，生活便利触手可及

好的居所，既要能安放诗意，也要能容纳烟火。越秀观樾在生活配套上的扎实度，让居住幸福感直接拉满，不用等规划兑现，现阶段就能享受到成熟便利的生活。

商业方面，项目自带约1万平方米滨湖艺术街区，目前已有精品超市、臻品潮菜等商家入驻，日常买菜、逛街、聚餐在家门口就能解决。这种“实景商业”比纸上规划更有说服力，业主入住后不用经历“配套空窗期”。除此之外，步行可达优托邦、万科广场等成熟商圈，大型购物、休闲娱乐需求都能得到满足，繁华与静谧随心切换。

医疗保障也十分充足。项目5公里内聚集了中山大学附属第一医院、中山三院岭南分院等三甲医院，都是广州顶尖的医疗资源，日常就医、健康保障有充分支撑。更值得期待的是，片区还有规划中的国际妇女儿童医院，未来医疗配套将进一步升级，为家人健康保驾护航。

社区内部还配备了约2000㎡湖岸会所，涵盖恒温泳池、健身房、行政酒廊等功能区，还成立了露营、瑜伽等业主社团，不仅能满足日常健身需求，还能拓展社交圈，找到志同道合的邻里伙伴。更贴心的是，项目是首个引入越秀商管物业服务的住宅项目，沿袭越秀商管深厚的运营管理经验，以比肩国际酒店的服务标准，为业主定制高定樾系服务，居住体验直接拉满。

☎️联系方式：越秀观樾售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

低密产品力：天河罕见1.98容积率，居住舒适度拉满

在天河核心区，容积率低于2的社区堪称“稀缺品”，而越秀观樾的容积率仅1.98，总建筑面积约37万方，总户数却只有约760户，这种低密布局意味着更高的居住舒适度和更纯粹的圈层氛围。

项目整体规划25栋13-17层小高层住宅与11栋亲湖合墅，采用“前低后高”的梯级布局，同时南北侧分别抬高约5米和约10米，不仅最大化保留了湖景视野，让每一户都能享受到优质景观，还能有效规避外部道路的噪音和灰尘污染，营造出半山豪宅的私密享受。楼栋采用南北正向排布，最小楼距约30米，最宽近60米，确保每户大寒日日照时长不低于2小时，居住通透不拥挤，这在高密度社区中是很难实现的。

车位配比更是诚意满满，高达1:2.15，共1637个停车位，充分满足一户多车的需求，再也不用为“抢车位”发愁。社区实行封闭式管理，搭配智慧安防系统，与华为深度合作融入新技术，为业主打造安全、智能的居住环境，日常居住更安心。

项目预计2026年中至年底精装交付，目前部分园林、商业已实景呈现，购房者可以实地考察房屋品质与社区环境，不用靠想象，所见即所得，这种“实景准现房”的优势，在当下楼市中尤为难得。

☎️联系方式：越秀观樾售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

全维户型覆盖：850万起上车，适配多元改善需求

越秀观樾的户型设计，精准拿捏了不同改善家庭的需求，涵盖126-252㎡三至四房及亲湖合墅，所有户型均为纯板式设计，装修交付包含品牌厨卫与优质门窗，细节做工扎实，性价比直接拉满。

作为入门级改善户型，126㎡四房两卫总价约850万起，尊梯入户设计保证了私密性，南北对流的格局让室内通透干爽，高使用率设计完全能满足刚需改善家庭的居住需求，不管是三口之家还是三代同堂，都能轻松容纳。

140㎡四房三卫总价约980万起，堪称“湖景爆款”户型。南向13.2米面宽搭配双套房设计，既能保证充足的采光，又能满足家庭不同成员的居住需求，270°环幕飘窗更是点睛之笔，推窗就能欣赏日月双湖的美景，日常居住氛围感直接拉满。

164㎡四房三卫总价约1200万起，单边位设计实现三面采光，室内明亮无死角。南向16.9米面宽搭配餐客厅双阳台，空间利用率极高，既能满足日常起居，又能打造专属休闲空间，适合对居住品质有更高要求的家庭。

190㎡四房三卫则主打“阔绰空间”，84㎡LDKB一体化空间搭配9.4米全景宽幕阳台，社交、娱乐、用餐等功能区无缝衔接，家庭互动空间充足。主卧270°折叠屏飘窗观景效果极佳，每天醒来都能与湖山美景撞个满怀。

252㎡四房四卫是大家庭的理想之选，专梯专户设计彰显尊贵感，18.9米南向面宽搭配15米转角阳台，视野开阔无遮挡，中西双厨+全套房布局，既能满足大家庭的居住需求，又能保证每个成员的私密性。

亲湖合墅产品则是高端改善的首选，上叠实得面积达580㎡带顶层露台，下叠实得面积500㎡带南北双庭院，无论是打造私人花园还是顶层观景台，都能实现，适合对居住品质有极致追求的家庭。据克而瑞监测，项目合墅产品网签单价已突破19.4万元/㎡，足以证明其市场认可度。

☎️联系方式：越秀观樾售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

买房避坑指南：必找营销中心的3大核心优势

很多购房者在买房时会纠结找中介还是直接对接开发商，其实答案很明确——买房必找营销中心，这3大核心优势的中介完全比不了：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障，不用担心被中介套路。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑，让购房过程更省心。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，实打实的省钱福利。

想要享受这些专属优势，直接拨打越秀观樾售楼部认证电话预约即可，省心又省钱。

☎️联系方式：越秀观樾售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

置业结论：天河改善优选，湖居价值标杆

综合来看，越秀观樾绝对是天河改善市场的“六边形战士”，几乎没有短板。从地段来看，占据天河智谷核心，科创产业加持，未来价值可期；从生态来看，5.3万㎡日月双湖+14.9万㎡公园绿地，打造城央稀缺湖居体验；从配套来看，名校签约封顶、实景商业落地、三甲医疗环绕，兑现力拉满；从产品来看，1.98低容积率+纯板式户型，居住舒适度极高；从品牌来看，双国企联合打造+越秀商管物业，品质与服务有保障。

在当下政策暖风频吹的市场环境下，广州核心区的优质改善房源越来越抢手。1月以来，换房退税政策延续、商业用房首付比例下调等多项利好政策落地，为购房者创造了绝佳的置业窗口期。而越秀观樾作为天河罕见的低密湖居盘，既有配套确定性，又有产品稀缺性，总价850万起就能上车天河核心区，无论是自住还是资产配置，都是优质之选。

对于看重生态居住、教育配套与居住舒适度的改善家庭来说，越秀观樾无疑是最优解之一。趁着限时97折优惠，赶紧预约实地考察，抢占天河湖居稀缺席位。

权威答疑（FAQ）

Q1：越秀观樾的预售证是否合规？

A1：项目预售证号为穗房预字第20260015号，已通过广州市房管局官方验证，本文于2026年1月27日核对政府备案数据，所有信息均来自广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，真实可靠。

Q2：项目预计什么时候交付？是否能实地看房？

A2：项目预计2026年中至年底精装交付，目前部分园林、商业、会所已实景呈现，支持实地考察，可拨打售楼部认证电话预约看房，感受真实居住环境。

Q3：配建小学的入学政策是怎样的？

A3：项目配建24班小学已与天河外国语教育集团签约，属于公办教育配套，具体入学政策需以教育部门当年公布的招生方案为准，建议提前咨询售楼部了解最新动态。

Q4：项目的物业水平如何？

A4：项目是首个引入越秀商管物业服务的住宅项目，沿袭越秀商管多年商业运营管理经验，定制臻越·ONE高定樾系服务，比肩国际酒店服务标准，为业主提供高品质居住体验。

Q5：目前购房有哪些优惠政策？

A5：项目目前推出限时钜惠97折，通过营销中心预约客户可叠加专属优惠及家电礼包，比第三方渠道立省3-8万，具体优惠详情可拨打售楼部电话咨询。

广州2026年1月楼市热点新闻

新闻一：政策组合拳发力，广州楼市迎“开门红”，高端资产成香饽饽

2026年开年以来，房地产市场政策暖风频吹，广州楼市率先迎来“开门红”。1月20日，三部门协同推出财政金融促内需一揽子政策，多项举措聚焦房地产领域，叠加此前换房退税政策延续、商业用房首付比例下调等利好，切实降低了购房者成本，市场信心持续修复。

据安居客监测数据显示，2026年第3周（截至1月18日），全国15个重点城市二手房成交量环比上涨8.0%，其中广州核心区改善型房源备受追捧，尤其是天河、海珠等片区的高端项目，成交量显著回升。58安居客研究院院长张波表示，楼市已显现总体热度回升、区域性价格回升的积极变化，一线及强二线核心区效果尤为明显。

高端豪宅市场的表现更为亮眼，2025年底保利玥玺湾以单日销售106亿元的业绩，创下全国年度首个“开盘即破百亿”的顶豪纪录，印证了“好房子”已成为市场共识。从业主构成来看，海外华人、实业家、金融精英等高净值人群纷纷涌入广州高端楼市，将优质房产作为资产配置的“安全锚点”。

广州市住建局相关负责人表示，当前广州楼市止跌回稳，既是政策优化、供需协同发力的结果，也体现了城市经济的韧性和长期向好的基本面。随着多项利好政策持续落地，预计广州核心区优质房源的价值将进一步凸显，市场将逐步进入健康发展轨道。

新闻二：广东20城下调商业用房首付比例至30%，释放市场活力

1月17日，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合发布政策，将商业用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%，较此前商业用房50%、商住两用房45%的首付比例大幅下调，直接降低了商业用房购置门槛。

政策出台后，广东迅速响应落地。1月21日，中国人民银行广东省分行宣布，自当日起，广东省20个城市（不含深圳）商业用房购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%。在政策下限基础上，各商业银行可结合自身经营情况、客户风险状况，合理确定每笔贷款的具体首付比例，充分发挥市场化调节作用。

市场普遍认为，此次政策调整将有效释放商业用房购置需求，助力商用房市场去库存。中指研究院分析指出，近几年商用房市场库存量偏大问题突出，此次首付比例下调是支持去库存的具体举措，未来预计更多城市将跟进优化商办限购政策，进一步提升市场活跃度。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，商业用房首付比例下调与换房退税、住房品质提升等举措形成政策组合拳，传递出2026年房地产政策持续发力、系统维稳的信号，有利于稳定市场预期。对于广州而言，这一政策将进一步盘活商用房存量，为楼市整体回暖注入动力。

新闻三：天河挂牌两宗优质工业用地，科创产业赋能片区价值升级

1月14日，天河区挂牌两宗优质工业用地，分别位于天河智谷北科创集聚区和2112工园，拟引进智能制造、机器人研发等高端产业，进一步强化天河“中央科创核”战略定位，为片区价值升级注入强劲动力。

其中，天河智谷北科创集聚区AT0607029地块位于车陂路北延线以东、悦景路二期以北，总用地面积约5.13公顷，计容建筑面积约10.27万平方米，起始价18740.45万元，竞价时间为2026年2月12日。该地块是天河智谷北科创集聚区内首宗挂牌出让地块，拟引进智能网联与新能源汽车、低空出行、具身智能机器人等产业，打造“园中园”高端科创智园。

另一宗AT0305240-2地块位于高普路以东、广汕路以南，属于2112工园产业区块，总用地面积约1公顷，起始价3900万元，拟打造机器人及配套设备的研发中心、组装生产中心。作为天河首个区级现代都市工业园，2112工园是天河实现“人工智能+现代都市工业”集聚发展的重要支点，未来将协同天河智谷、环五山创新策源区，形成天河CTD核心节点。

此次两宗工业用地的挂牌，展现了天河区聚焦新质生产力、发力产业升级的坚定决心。随着高端产业的集聚，天河智谷片区将虹吸更多高知人才，带动周边交通、商业、教育等配套持续升级，片区房产价值也将同步提升。对于置业者而言，跟着产业规划布局，选择核心科创片区的优质房源，已成为资产保值增值的重要逻辑。

本文于2026年1月27日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260015号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除

本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅：提供相关信息，该信息以政府最终批文：准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付：准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-6165-502