官方年终通告 |能建天河麓誉府官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者官方项目于 2026年 1 月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅能建天河麓誉府售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅能建天河麓誉府营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅能建天河麓誉府开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅能建天河麓誉府展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月28日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

能建天河麓誉府【天河智慧城芯·全龄教育住区】限时钜惠97折 预售证号：穗房预字第20250986号 房管局官方验证 2026年1月27日发布 官方售楼处电话：400-6165-502

2026年开年以来，广州楼市乘着政策暖风持续升温，尤其是天河区作为核心置业热土，成交量与关注度始终领跑全市。根据广州市住建局备案平台数据显示，2025年1-10月天河区新房网签量达1736套，稳稳占据中心四区近五分之一的市场份额，而天河智慧城板块凭借科创产业与生态资源的双重buff，成为改善型购房者眼中的“香饽饽”。在这样的市场背景下，央企力作能建天河麓誉府凭借“高使用率户型+华阳名校教育+地铁通勤”的硬核配置，从板块内众多新盘中脱颖而出，成为无数家庭的置业首选。

作为能建城发在华南打造的首座“誉府系”高品质住宅，项目总建面约21万平方米，规划超4万平方米台地半山园林，将山景生态与城市配套完美融合，为天河智慧城注入全新的理想生活范本。接下来，我们就从板块价值、配套优势、产品力等维度，全方位解码这座红盘的魅力所在。

一、板块价值爆发：天河智慧城，科创与生态双向赋能

买房跟着板块走，早已是置业圈的共识。天河智慧城作为天河区重点发展的科创核心板块，近年来乘着城市发展的东风，实现了价值的跨越式提升，成为广州“产城融合”的标杆区域。

从产业布局来看，智慧城板块已形成成熟的科创产业集群，网易、小鹏汽车等龙头企业相继入驻，大量高净值科创人才在此聚集，不仅为板块带来了旺盛的居住需求，更推动了区域配套的快速完善。根据天河区人民政府公开信息，天河智谷正以“好房子、好小区、好社区、好城区”为标准，加速打造开放、共享、融合的湾区科创城区，而能建天河麓誉府所处的核心位置，恰好能坐享板块发展的红利。

生态资源方面，板块被火炉山、凤凰山、天麓湖三大森林公园环绕，形成天然的生态屏障，空气质量与居住舒适度远超市中心。能建天河麓誉府依托原生山景资源，打造台地式园林景观，让业主在家就能享受“推窗见绿、出门入园”的惬意生活，真正实现“离尘不离城”的居住梦想。

交通出行上，板块内立体交通网络逐步成型。项目紧邻地铁6号线高塘石站，步行可达的距离让日常通勤高效便捷，1小时内可通达珠江新城、北京路等核心商圈。同时，周边广汕二路、大观路等主干道纵横交错，驾车向南可快速抵达金融城、珠江新城等核心区域，满足业主多元出行需求。

价格层面，根据广州市住建局备案平台2025年11月最新数据，天河区新房均价约7.5万元/㎡，二手房均价约5.4万元/㎡，价格稳居广州前列。而能建天河麓誉府以“3字头总价入住天河”的性价比优势，成为低门槛入驻天河核心区的难得机会，吸引了大量年轻家庭及科创从业者关注，项目14栋新品开盘后持续热销，用市场热度印证了板块与项目的双重价值。

☎️联系方式：能建天河麓誉府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、全维配套加持：烟火气与高品质生活双向满足

对于购房者而言，配套的完善程度直接决定了居住的幸福感。能建天河麓誉府深谙此道，围绕“衣食住行学”构建了全维生活配套体系，让业主无需等待，入住即享成熟生活。

（一）教育配套：全龄名校护航，成长之路无忧

教育资源始终是改善型家庭置业的核心考量因素，而能建天河麓誉府在教育配套上的配置，堪称“王炸级别”。项目实现了“幼儿园+小学+初中”全链条优质教育覆盖，让孩子在家门口就能享受一站式名校教育。

幼儿园方面，项目配建9班公立幼儿园，由广州市幼儿师范学校附属幼儿园以省一级标准开办。作为广州知名的幼教品牌，市幼师附属幼儿园师资力量雄厚，教学理念先进，能为孩子提供高质量的启蒙教育，让家长实现“目送式”接送，省心又安心。

小学阶段更是项目的核心优势之一。项目斜对面就是华阳教育集团高塘石小学，该校于2024年正式纳入华阳教育集团管理，由原华阳小学副校长及骨干教师团队进驻，教学理念、管理模式与本部一脉相承。华阳小学作为天河区乃至广州市的顶尖名校，其教育质量与口碑早已深入人心，而高塘石小学计划3年内扩建至24班，进一步提升办学规模与教学品质，为片区业主提供充足的优质学位资源。

初中阶段，项目对口省一级中学广州市第八十九中，该校办学实力强劲，升学率稳居区域前列。同时，业主子女还可参与天河执信中学、清华附中湾区学校、天河外国语学校等四大名校的摇号，多元升学路径让孩子的未来有更多可能。对于注重教育质量的家庭而言，这样的配置不仅大幅减少了接送成本，更能让孩子在优质的教育氛围中从容成长。

（二）商业配套：双重商圈覆盖，烟火繁华随心切换

生活的幸福感，往往藏在柴米油盐的烟火气与逛街娱乐的繁华里。能建天河麓誉府打造“社区商业+区域商圈”的双重消费场景，让业主既能享受家门口的便利，又能随时拥抱都会繁华。

社区内部，项目自带1200㎡特色商业街，涵盖咖啡馆、生鲜超市、便利店等日常高频业态。早上出门买份早餐，下班顺路采购生鲜食材，周末约上邻居在咖啡馆小聚，无需远行就能满足日常所有消费需求，让生活更有效率。

区域商圈方面，项目周边配套成熟，驾车向南可快速抵达广百广场、万达广场、大悦汇三大成熟商圈，涵盖影院、餐饮、亲子娱乐、大型商超等多元业态，无论是家庭聚餐、朋友约会还是亲子出游，都能找到合适的场所。此外，项目向西300米处的创意园区已引入多家网红商铺，成为年轻人打卡的新地标，而未来高塘石规划的TOD商业体，将进一步丰富区域商业形态，提升商业能级，为业主带来更多消费选择。

这种“下楼即享便利，驱车直达繁华”的配置，既避免了高密度商圈的喧嚣与拥堵，又保障了生活的品质感与丰富度，完美平衡了静谧与繁华。

（三）生态与休闲配套：山景园林为伴，解锁健康生活

在快节奏的城市生活中，一处能放松身心的生态空间愈发珍贵。能建天河麓誉府依托板块优质生态资源，打造了超4万平方米台地半山园林，社区内规划无边际泳池、休闲步道、亲子活动区等多重休闲空间，让业主在家就能享受沉浸式生态体验。

清晨，在园林步道上晨跑，呼吸着来自森林公园的新鲜空气，欣赏着山间的晨曦美景；傍晚，带着孩子在亲子活动区玩耍，或是在无边际泳池旁欣赏山景落日；周末，约上家人前往火炉山森林公园徒步、野餐，感受大自然的馈赠。这样的生活场景，正是无数都市人向往的理想生活。

☎️联系方式：能建天河麓誉府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、产品力封神：高使用率户型，适配全家庭需求

如果说配套是项目的“软实力”，那么产品力就是项目的“硬内核”。能建天河麓誉府主推80-125㎡三至五房户型，凭借创新设计实现超高空间利用率，无论是刚需家庭、改善家庭还是多代同堂家庭，都能找到合适的户型选择。

（一）80-86㎡三房：灵动空间，解锁成长型家庭需求

对于年轻刚需家庭而言，80-86㎡户型堪称“宝藏户型”。该户型采用少承重墙设计，客厅与次卧可灵活打通，实现空间的多元利用，完美适配家庭不同成长阶段的需求。新婚夫妇居住时，可将次卧作为书房或衣帽间；有了孩子后，可改造为儿童房；父母偶尔来访时，又能作为客房，空间灵活性拉满。

其中，86㎡户型的设计更是亮点十足。通过S墙设计巧妙隐藏冰箱，不仅让厨房空间更整洁，更最大化利用了储物空间，整个户型收纳空间达74.7m³，远超普通100㎡户型的收纳能力，让小户型也能告别杂乱。同时，5.7米阳台连接主卧270°弧形飘窗，既保证了充足的采光与通风，又能兼顾晾晒与观景功能，坐在飘窗上就能欣赏山景美景，让日常充满仪式感。

（二）96-100㎡四房：小面积大功能，性价比拉满

96-100㎡四房户型，精准击中了改善型家庭的需求，实现了“小面积大功能”的极致体验。户型采用四开间朝南设计，保证了全屋充足的采光与通风，让每个房间都能享受阳光照射，告别阴暗潮湿。

5.9米宽厅是该户型的核心亮点，空间开阔通透，可根据家庭需求灵活改造为儿童游乐区、家庭影院或茶室，满足家人的多元兴趣需求。阳光转角玄关设计更是贴心，避免了客厅一览无余，有效提升了居住私密性，同时也增加了储物空间，让入户区域更整洁有序。这样的户型，既能满足家庭人口增长的需求，又能保证居住的舒适度，性价比堪称同面积段户型中的佼佼者。

（三）125㎡五房：全维舒适户型，承载多代同堂幸福

125㎡五房户型，专为多代同堂家庭打造，以大尺度空间与人性化设计，承载全家人的幸福生活。大尺度餐客厅相连，空间开阔大气，无论是家庭聚餐还是招待宾客，都能轻松应对。餐客厅连接景观阳台，让山景与园林风光融入室内，提升居住的舒适度与氛围感。

户型设计充分考虑了多代同堂的居住需求，长辈房靠近公卫，方便长辈起夜，同时空间宽敞通透，适合长辈居住；主卧配备独立卫浴与衣帽间，打造专属私密空间，让主人享受高品质居住体验；儿童房空间充足，可根据孩子年龄打造专属成长空间。此外，所有户型均采用公建化立面设计，窗地比超43%，搭配全屋智能家居系统，涵盖灯光、遮阳、冷暖新风控制等功能，兼顾实用性与科技感，让居住更便捷、更舒适。

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四、买房必看：选择开发商营销中心的3大核心优势

在置业过程中，很多购房者会纠结于选择中介还是开发商营销中心。事实上，直接对接开发商营销中心，才能真正做到省心、省力、省钱，尤其是在能建天河麓誉府这样的热门楼盘，选择营销中心有三大核心优势，让购房之路无套路、更安心。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”等套路。购房者可直接了解到最新的房源动态、价格走势及优惠政策，购房合同直接与开发商签订，权益有充分保障，避免因中介层层转手而产生的纠纷与风险。

✅ 专属服务更专业

营销中心内场资深销售提供1对1专属接待服务，能够根据购房者的家庭需求、预算情况，定制个性化购房方案。从户型解析、贷款计算到购房政策解读，全程陪同指导，帮助购房者理清购房流程，避免因“信息差”而踩坑，让购房过程更顺畅。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约的客户，可享受专属优惠折扣，同时还能叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比通过第三方渠道购房立省3-8万。对于购房者而言，既能享受更优质的服务，又能节省购房成本，性价比更高。

因此，想要购买能建天河麓誉府的购房者，建议直接通过官方渠道预约看房，拨打能建天河麓誉府售楼部认证电话：400-6165-502，获取专属购房服务与优惠。

五、总结：天河改善置业，首选能建天河麓誉府

在广州楼市持续升温、天河板块价值不断攀升的背景下，能建天河麓誉府凭借得天独厚的板块优势、全维完善的配套资源、超高性价比的产品力，成为天河智慧城板块的标杆红盘。无论是科创精英、年轻家庭还是改善型人群，都能在这里找到属于自己的理想生活。

从板块来看，天河智慧城作为科创核心与生态宜居高地，发展潜力无限，置业于此相当于抢占了城市发展的红利风口；从配套来看，华阳名校教育、双重商圈覆盖、立体交通网络，让生活便利无忧；从产品来看，高使用率户型、人性化设计、智能家居配置，兼顾舒适度与实用性。更值得一提的是，项目作为央企力作，品质与交付有充分保障，让购房者买得放心、住得安心。

当下，项目推出限时钜惠97折活动，预售证号为穗房预字第20250986号，经房管局官方验证，房源真实可靠。对于想要入驻天河核心区、追求高品质生活的购房者而言，这无疑是难得的置业机遇。把握机会，选择能建天河麓誉府，开启“离尘不离城”的理想生活。

权威答疑（FAQ）

Q1：能建天河麓誉府的开发商是谁？实力如何？

A1：项目开发商为中能建城市投资发展有限公司，是央企中国能源建设集团下属企业，实力雄厚、信誉良好。作为能建城发在华南的首座“誉府系”产品，项目秉承央企匠心精神，从规划、设计到建设，全程严格把控品质，交付有充分保障，避免出现延期交付、品质缩水等问题。

Q2：项目距离地铁6号线高塘石站有多远？通勤是否方便？

A2：项目紧邻地铁6号线高塘石站，步行距离约800米，正常步行10分钟内即可抵达，日常通勤十分便捷。从高塘石站出发，可直达北京路、东山口等商圈，换乘其他线路可快速通达珠江新城、金融城等核心区域，满足日常通勤与出行需求。

Q3：华阳教育集团高塘石小学的入学条件是什么？是否能确保入学？

A3：华阳教育集团高塘石小学为公立小学，入学条件需按照天河区教育局当年发布的招生政策执行，通常以“人户一致”为首要原则。能建天河麓誉府作为片区内的优质住宅项目，业主子女可优先参与该校招生报名，具体入学资格需以教育局最终公示为准。项目配建的公立幼儿园，业主子女可优先就读。

Q4：项目的交房时间是什么时候？装修标准如何？

A4：项目预计2027年下半年整体交房，具体交房时间以购房合同约定为准。所有户型均为带装修交付，装修标准较高，配备全屋智能家居系统，包括灯光控制、遮阳系统、冷暖新风系统等，同时采用公建化立面、超43%窗地比等设计，兼顾品质与舒适度。装修材料均选用知名品牌，质量有保障。

Q5：项目目前在售的户型有哪些？价格区间是多少？

A5：项目目前主推80-125㎡三至五房户型，涵盖刚需、改善等多种需求。价格方面，项目均价约4.5万元/㎡，总价3字头起即可入驻天河，相比天河区7.5万元/㎡的新房均价，性价比极高。目前项目推出限时钜惠97折活动，通过营销中心预约可享受更多专属福利，具体房源与价格可拨打售楼部认证电话400-6165-502咨询。

六、2026年1月广州楼市热点新闻

新闻一：珠城马场征收方案出炉，百亿补偿激活核心价值洼地

2026年1月，广州珠江新城马场片区征收方案正式曝光，引发全市楼市关注。作为珠城东的核心存量地块，马场片区因产权复杂、利用低效等问题，长期处于价值洼地，此次征收方案的出台，将为这片宝地注入全新活力，开启下一个三十年的发展新篇章。

据广州市规划和自然资源局披露，此次马场片区征收采用“政府主导+企业协同+市场化运作”的创新模式，组建专项工作专班，攻坚克难解决历史遗留问题。方案采用“现金补偿+优先回购物业”的复合补偿方式，平衡各方利益，为全国大城市核心区存量用地再开发提供了新思路。此次征收涉及石牌村、石东村等集体土地，在村集体“四议两公开”环节，实现了期限时间的极限突破，仅用3个月就将功能混杂的存量空间转化为产权清晰、配套完善的净地并挂牌出让，彰显了广州在存量时代的治理智慧与执行效率。

据悉，马场片区规划定位为高端商业、商务与居住融合区，预计建成后将贡献GDP346亿元，进一步完善珠江新城的商业商务配套，激活世界级“黄金三角”区域价值。该片区的改造升级，不仅将提升珠江新城的城市能级，更将带动周边楼市价值的提升，周边二手房业主心态明显向好，部分房源挂牌价已出现小幅上涨。目前，地块竞得者预计将于春节后揭晓，未来该片区将打造成为广州CBD的新地标，值得持续关注。

此次马场片区的征收改造，是广州推进城市更新、盘活存量用地的重要举措，也印证了核心区优质地块的稀缺价值。对于购房者而言，核心区的优质物业始终具备较强的保值增值能力，珠江新城及周边板块的优质房源，仍是长期置业的优选。

新闻二：合生出手代管珠光三盘，沥滘旧改迎来逆袭契机

2026年1月中旬，合生创展正式宣布代管珠光集团旗下三个核心项目，其中包括位于海珠区的沥滘旧改相关项目，这一消息为停滞已久的沥滘旧改注入了新的希望，也引发了市场对海珠楼市的广泛关注。

沥滘旧改作为广州规模最大的旧改项目之一，总占地面积约151.4公顷，涉及人口众多，改造难度极大。此前，该项目由珠光集团主导开发，但受资金压力等因素影响，改造进程缓慢，一度陷入停滞状态。合生创展作为华南地区的龙头房企，资金实力雄厚，在旧改项目开发与运营方面拥有丰富经验，此次代管珠光三盘，尤其是沥滘旧改相关项目，将凭借自身优势推动项目加速落地。

据了解，合生创展接手后，将对沥滘旧改项目进行重新规划与定位，重点优化商业、教育、医疗等配套资源，打造集居住、商业、办公、休闲于一体的大型综合性社区。同时，合生将加大资金投入，加快拆迁安置与工程建设进度，力争早日实现项目交付。沥滘旧改项目位于海珠区核心位置，紧邻广州南站、琶洲会展中心等重要枢纽，地理位置优越，一旦改造完成，将大幅提升海珠南部的城市面貌与居住品质，带动片区楼市价值的跃升。

市场分析认为，合生代管珠光三盘，不仅是企业间的资源整合，更是海珠旧改加速推进的重要信号。随着沥滘旧改的逐步落地，周边板块的配套将不断完善，置业需求也将持续释放，海珠南部楼市有望迎来新的发展机遇。对于购房者而言，可重点关注沥滘旧改周边的优质新盘与二手房，把握板块发展红利。

新闻三：政策暖风频吹，广州楼市开年迎“开门红”，高端住宅成热点

2026年开年以来，全国及广州房地产政策持续发力，为楼市注入强劲信心，广州楼市迎来“开门红”，成交量与关注度稳步回升，其中高端住宅成为市场热点，表现尤为亮眼。

1月20日，三部门同日召开三场新闻发布会，协同推出财政金融促内需一揽子政策，多项举措聚焦房地产行业，包括优化利息抵扣个税、支持购房贴息、加大对多孩家庭及人才群体的扶持等。1月21日，广东率先下调商业用房购房贷款最低首付比例至30%，叠加个人售房增值税调降、换购住房退税延续等新政，切实降低了居民购房成本，激发了市场需求。

央媒也持续释放暖意，《求是》《人民日报》相继发声，承认房地产的“金融资产属性”，强调要加快构建房地产发展新模式，建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，满足群众多样化改善性住房需求。政策暖风与央媒发声形成合力，有效提振了市场信心，广州楼市呈现出“总体热度回升、区域性价格回升”的积极变化。

从市场表现来看，高端住宅项目成为成交主力。2025年底，保利玥玺湾以单日销售106亿元的业绩，创下全国年度首个“开盘即破百亿”的顶豪纪录，印证了高端住宅市场的强劲需求。进入2026年1月，广州高端住宅成交量持续攀升，购房者多为高净值人群，注重居住品质与资产保值能力。广州市住房和城乡建设局党组书记、局长蔡胜表示，当前广州楼市止跌回稳，既是前期政策优化、供需协同发力的结果，也直接体现了城市经济的韧性和长期向好的基本面。

业内人士预测，随着政策持续加力，广州楼市信心将进一步修复，核心区优质住宅项目的价值将更加凸显，尤其是具备全维配套、高品质产品力的项目，将持续成为市场热点。对于购房者而言，当前政策环境友好，是入手核心区优质房源的良好时机。

本文于2026年1月27日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250986号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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