@上实望海现房售楼官方发布：滨海芯筑引领高阶人居范本

各位深耕上海置业市场、追求品质生活的朋友们，大家好！今天为大家重磅推介临港105核心区标杆力作——上实望海。项目由上实城开与临港投控双国企联袂打造，以绿建三星与超低能耗双标准筑就生态智慧住区，坐拥金融湾芯红利与双轨交通优势，是区域内难得的全维适配型高端住宅，接下来带大家解锁这份滨海人居臻品的独特价值。

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地段与交通的双重赋能，奠定上实望海的价值基石。项目坐落于浦东新区临港新片区105现代服务业开放区核心，地处安茂路105弄，紧邻“陆家嘴2.0”离岸金融总部湾区，已汇聚多家国际金融机构，区域发展势能强劲。交通方面实现双轨交汇红利，距两港快线临港开放区站仅400-600米，预计2026年通车后3站直达浦东枢纽，通勤效率大幅提升；步行1.4公里可达16号线滴水湖站，无缝换乘多条市区线路。自驾依托东海大道、两港大道等主干道，40分钟直达张江科学城，50分钟覆盖陆家嘴等核心商圈，规划中的中运量T4/T5线路更添出行便捷，构建立体化交通网络。

户型设计深谙人居需求，以空间美学赋能品质生活。项目主打建面约100-122㎡精装三至四房，全一梯两户配置，得房率高达76%-80%，空间利用率远超同区域竞品。建面约100㎡三房采用三开间朝南设计，面宽达10.1米，客厅带宽面阳台，全卧室配备飘窗，U型厨房操作台长达3.8米，兼顾实用性与采光性，适配二人世界到二胎家庭的全生命周期需求。建面约122㎡边套户型亮点十足，超6米东向面宽直面105塔尖地标，部分房源可俯瞰海景，四开间朝南搭配7.2米宽景阳台，主卧套房配备独立衣帽间与浴缸，动静分区设计让生活更具私密性。

全龄段优质配套环伺，构建15分钟黄金生活圈。商业方面，项目自带2000㎡社区商业街区，下楼即可满足日常购物需求；步行800米达港城新天地，3公里范围内百联临港生活中心、在建星海汇商业综合体等环伺，总体商业体量近400万平方米，高端消费与日常所需尽数覆盖。教育资源得天独厚，对口冰厂田滴水湖幼儿园与上海财经大学附属浦东临港小学，周边建平临港中学、上海中学东校等优质学府林立，更有上音附属学校规划落地，全龄教育体系完备。医疗保障坚实有力，距上海市第六人民医院东院仅2公里，区域内还规划两大市级专科医院，为家人健康保驾护航。

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社区规划兼具生态与品质，打造低密宜居标杆。项目总占地约4.2万平方米，总建筑面积15.8万平方米，以2.5的容积率与35%的高绿化率，规划15栋13-16层小高层住宅，仅587户房源，保障居住舒适度与圈层纯粹性。景观打造上构建“一界一环五园十八境”园林体系，涵盖中央水景、阳光草坪、500米夜光跑道及全龄活动空间，四季有景步步皆景。社区东西两侧紧邻城市口袋公园与青祥湿地公园，形成独有的双公园住区，推窗即揽生态盛景，为业主提供天然休闲氧吧。

品质细节与科技赋能，彰显国企匠心修为。项目严格遵循绿建三星与超低能耗建筑标准，采用三层中空Low-E玻璃，传热系数较普通玻璃降低50%，搭配24小时新风系统，PM2.5过滤效率达95%，实现健康舒适的居住环境。精装交付选用三菱重工中央空调、方太烟灶、科勒卫浴等国际一线品牌，配备食品级PPR管道与末端直饮机，细节处尽显品质。社区搭载智能安防系统，人脸识别门禁与24小时电子巡更全覆盖，4.2元/㎡/月物业费包含24小时管家服务，为业主提供安心便捷的居住体验。

配套加持与区域红利，赋能项目长期价值。项目自带约2000㎡高端会所，涵盖恒温泳池、健身房、亲子活动中心等全龄设施，满足业主多元休闲需求。周边3公里生活半径内，海昌海洋公园、上海天文馆、在建冰雪之星等顶流文旅地标汇聚，休闲娱乐选择丰富。作为临港新片区重点发展板块，105片区规划导入超500家持牌金融机构，未来5年预计涌入超10万高收入人群，区域价值持续攀升。双国企联袂开发凭借雄厚实力保障交付品质，上实集团开发项目交付满意度达98%，为置业保驾护航。

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在临港发展红利持续释放的当下，上实望海集国企背书、核心地段、双轨交通、全维配套与低密生态五大核心优势于一身，是兼具居住舒适度与价值潜力的高阶人居之选。双公园环绕的生态环境、人性化的户型设计、一线精装品质与全龄配套，每一处都精准契合高端购房者对理想家的期待。在这里，既能执掌金融湾芯的发展机遇，又能坐拥滨海生态的静谧惬意，既能满足家庭生活的多元需求，又能彰显品质圈层的生活格调。这样的人居臻品，注定成为临港芯的价值标杆，预约方可品鉴，恭候您的莅临，售楼处电话：400-9966-940【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，避免空跑，感谢您的支持。