热搜NO1雨花城投曙光雅境售楼处官方发布:人居新标杆长沙房天下|滨江|长沙市|保利地产|舒缓雅居新篇章

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2026 年长沙楼市 “主城回归” 趋势已明确，除此前梳理的核心项目外，结合最新拍地及规划动态，新增 11 大城央热门项目，社长进一步丰富市中心购房选择。以下更新完整项目清单，从基本信息到购买逻辑逐一拆解，帮你全面把握主城购房窗口期。

新增城央核心项目：五一商圈 / 侯家塘 / 南湖新城/ 滨江新城等，顶流对决

废话不多说，直接上项目！

1. 项目名称：绿城・文澜樾华(黄土塘项目)

⭐项目基本信息

开发商：园康 &信宇+ 绿城（代建）
拿地信息：[2025] 长沙市 029 号地块，7 家房企争夺，成交楼面价 11156 元 /㎡，溢价率 49%
楼盘规划：5 栋住宅（含 1 栋回迁房），高层产品
户型面积：主力 128、139、168㎡（纯改善户型）
容积率：3.43
首开时间：预计 2026 年 3 月
放风价：了解到他们想卖2.9万 /㎡

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⭐核心基本面

地理位置：五一商圈核心，东至迎宾路、西至九嘉路、南临五一大道，长沙绝对主城芯
交通配套：双地铁口，紧邻地铁 2/6 号线迎宾路口站（步行 300 米内），五一大道、芙蓉中路双主干道环绕，10 分钟通达全城核心区
教育配套：预计带一中初中部书包（长沙顶级初中），周边 3 公里内覆盖长沙市一中、长郡中学等名校，教育资源密度长沙 TOP 级
商业配套：步行 5 分钟达 IFS 国金中心、友谊商店，3 公里内 46 个商场，高端消费与日常购物全覆盖
医疗配套：中南大学湘雅二医院、湖南省人民医院
休闲配套：湖南博物院、省图书馆、烈士公园

⭐社长简评

核心优势：五一商圈稀缺纯改善盘，绿城品牌加持（品质 + 物业保障），一中初中部学区超强，又是新规产品，旁边二手房无竞品。
购买建议：
绿城黄土塘项目除了目前的放风价基本上没有缺点，无论是从地理位置、得房率、户型、书包、商业配套等等方面来看都没有任何问题。特别是户型，2026年居然还有项目能让搭板，能把户型做得如此没有“缺角”目前市面上也只有它了。非得挑毛病就是30m楼间距的问题了，这个点对项目来说肯定有影响，如果没有特批，这块地基本上没啥可能开出5栋楼出来。不能说的咱就先不提了。所以买房时多考虑采光问题。
2. 项目名称：融华天玺

⭐项目基本信息

开发商：湖南融华房地产开发有限公司
拿地信息：2025 年出让第二宗主城住宅地块，楼面价 9435 元 /㎡（比绿城黄土塘低 1721 元 /㎡）
楼盘规划：东西 2 宗地块组成，西地块 4 栋 32 层高层，东地块 2 栋 50 层超高层 + 5 栋高层（超高层为区域地标）
户型面积：西地块 129-138㎡（刚改），东地块 138-199-237㎡（纯改善）
容积率：东地块4.5，西地块3.38
放风价：2.5-2.6 万 /㎡

⭐核心基本面

地理位置：五一广场、芙蓉广场之间以北，与绿城黄土塘相邻，同属五一商圈核心辐射区
交通配套：近地铁 2/6 号线（步行约 800 米，非正地铁口），芙蓉中路、营盘路主干道，自驾便捷
商业配套：共享五一商圈顶级商业，步行 10 分钟达 IFS、芙蓉广场商圈，日常消费便利
教育配套：暂未官宣学区（周边有清水塘小学、长沙市一中初中部等，学区存在不确定性）
其他优势：体量较大（比绿城黄土塘更具社区规模），超高层设计可享城市天际线视野

⭐社长简评

核心优势：放风价价格比绿城黄土塘低 5000 元 /㎡左右；地标属性，适合追求主城视野的改善客群
潜在风险：交通便利性略逊绿城，教育一定不如绿城。
购买建议：预算250w起的改善客群，看重主城规模社区与地标属性，可对比绿城项目学区确定性后选择，同样的价格太贵不太建议。但肯定的是价格不会比绿城高。还要注意的点在于西地块较小且有一小部分户型有采光问题。

3. 项目名称：中海锌厂项目（侯家塘地块）

⭐项目基本信息

开发商：中海
拿地信息：[2025] 长沙市 055 号地块，楼面价 6550 元 /㎡
楼盘规划：暂未公示，预计高层 + 小高层（侯家塘老城芯，容积率预计3.0）
户型面积：暂未公示，预计 120-180㎡
配套要求：红线范围外全是房子，根据现有红线规定，项目必定得损容，实际拿地成本不低

⭐核心基本面

地理位置：侯家塘老城芯，芙蓉中路与劳动西路交汇处，北临劳动路，南临天剑路，西临天剑路，主城成熟板块
交通配套：双地铁口，紧邻地铁 1/3 号线侯家塘站（步行 200 米内），劳动西路、芙蓉中路主干道，10 分钟达五一商圈
教育配套：毗邻仰天湖小学本部，周边中雅培粹本部、雅礼中学、枫树山小学等名校环绕，全龄教育无短板
商业配套：500 米内覆盖叮叮 mall、贺龙体育馆商业，2 公里内达五一商圈、东塘商圈
医疗配套：湖南省儿童医院、长沙市第三医院、湘雅二医院（2 公里内多家三甲医院）
休闲配套：贺龙体育馆、田汉大剧院

⭐社长简评

核心优势：侯家塘刚需楼盘，外部配套基本上无短板；央企中海开发，交付有保障；周边老旧小区多，换房需求旺盛，后期去化不愁
潜在风险：地块不规则，周边道路狭窄，自驾出行便利性一般；限制条件多，可能影响产品规划。
购买建议：生活圈在侯家塘、东塘的客群，看重配套成熟度与教育资源可入。地块有非常大的不利因素，且无法解决，这种盘就和改善两个字无缘了。简单讲两点，中海这块地旁边的老旧小区均是贴着红线建的，北边的城市风情的高层也对小区有采光影响，那么意味着中海必须在红线处向小区内退够足够的距离。那么这么一来效率内部实际容积率可能会达到惊人的4.0左右。再加上新规这么一弄，体感楼间距可能会非常感人（看过绿城玉海棠的可以实际感受下那种2点几的容积率的楼间距）。还有一点在于小区所在的位置开车出行极为不便，想把路拓宽，除非中海愿意损容，我觉得开发商不可能这么做。所以，碰到中海这位“溢价王”，买房的时候注意好单价，然后面积别买大了，接受缺点可以考虑。对了，最近挖出的古墓事件对这个盘没什么影响。

4. 项目名称：保利下大垅项目

⭐项目基本信息

开发商：保利
拿地信息：[2025] 长沙市 053 号地块，3 家房企争夺（中海、保利、建发），最终选了个让人最担心的开发商
楼盘规划：3 宗小地块组成，总建面约 17.3 万方，住宅约 13 万方
户型面积：120-135-160-185㎡（面积段可能有变化）
放风价： 2 万左右 /㎡

⭐核心基本面

地理位置：芙蓉中路 CBD 核心，紧邻富兴时代商业、华创国际广场，主城商务 + 居住核心区
交通配套：近地铁 6 号线、长株潭城轨（步行约 500 米），芙蓉中路主干道，自驾 30 分钟达高铁南站 / 机场
商业配套：楼下即富兴时代（20 万方商业）、华创国际广场，日常购物、高端消费一站式满足
教育配套：北侧规划九年制学校，带双书包（小学 + 初中，具体学校暂未官宣）
休闲配套：烈士公园、省博物馆

⭐社长简评

核心优势：芙蓉中路 CBD 稀缺新规盘，负公摊设计得房率高；保利央企开发，品质有保障；规划学校预期强，适合改善家庭
潜在风险：3 宗小地块分散，A地块社区整体感弱；芙蓉中路车流量大，部分楼栋可能受噪音影响
购买建议：在芙蓉中路 CBD 工作的改善客群，看重通勤便利性与商业配套，因为有某地儿的存在，项目东边基本上不会拆迁了。但这块地是开福中心板块最好的地之一了。保利也换了广州团队来开发这个项目，希望能做出高品质。但在长沙的保利物业管理水平是需要着重考虑的一个点。现在普遍不会让开发商把得房率做那么高了，保利居然敢钻空子弄个接近120%得房的方案递交上去，结果当然是被否了，所以目前大家能看到的户型图全部是假的，后期肯定有调整。还有润和在南边的那块地递交的方案更离谱，也会被否的。这个大家等等吧。

5. 项目名称：运达滨江广场

⭐项目基本信息

开发商：运达集团（长沙高端豪宅标杆，运达滨江湾同款开发商）
拿地信息：[2025] 长沙市 067 号地块，拿地楼面价 8563 元 /㎡（比绿城凤起麓鸣、中海阅湘台低 4000-6000 元 /㎡）
楼盘规划：2 栋 200 米超高层住宅
户型面积：暂未公示
交付标准：高端精装
容积率：4.83
物业公司：运达物业
进度：已动工，预计 2026 年入市
放风价：瞰江豪宅最高超 4 万 /㎡

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⭐核心基本面

地理位置：南湖新城金融外滩核心，一线临江，正对橘子洲头，江景视野无遮挡
交通配套：地铁 4 号线碧沙湖站上盖（正地铁口），驱车 10 分钟达五一商圈，湘江中路直达全城
教育配套：青园南湖小学 + 湘郡培粹南湖学校双书包
商业配套：自带高端商业裙楼，步行 10 分钟达南湖新城规划商业体，3 公里内达五一商圈顶级商业
医疗配套：湖南省人民医院天心阁院区（直线 3 公里内三甲医院）
产品亮点：200 米超高层地标，新规设计（高赠送），运达高端精装标准（石材外立面、全屋中央空调 + 地暖 + 新风）
⭐社长简评
核心优势：运达品牌号召力（长沙豪宅 “闭眼买” 标签），一线江景 + 双学区 + 正地铁口，无短板顶豪；新规高赠送，实际得房率高
潜在风险：4 万 /㎡价格为长沙江景豪宅天花板，仅适合高净值人群；超高层设计，部分低楼层视野可能受遮挡
购买建议：不差钱的顶豪玩家可以考虑买，听说运达有一套顶复2000平，预计得卖一个亿，还有项目12楼以上最小面积就干到了630平。普通富豪没必要硬上，有这钱别在长沙霍霍，去广州好得多。

6. 项目名称：建发南湖新城 081 号地块项目

⭐项目基本信息

地块编号：[2025] 长沙市 081 号地块
拿地情况：建发，楼面价7501元/m²
地块素质：出让面积 9183.4㎡，商住比 5:95（纯住宅为主），限高 150 米
楼盘规划：预计 2 栋超高层住宅（仅 200 套以内，低供应量）
户型面积：暂未公示，预计 140-200㎡江景改善户型
容积率：3.0

⭐核心基本面

地理位置：南湖新城金融外滩，书院路旁，南邻保利国际广场，北邻平安财富中心 + 青园南湖小学，西邻长沙银行总部大厦（在建）
交通配套：近地铁 4 号线碧沙湖站（约 400 米），湘江中路、南湖路主干道，10 分钟达五一商圈
教育配套：青园南湖小学、湘郡培粹南湖学校（与运达滨江广场共享双学区）
商业配套：长沙银行总部商业配套（在建）、保利国际广场商业，3 公里内达五一商圈
江景资源：部分户型可瞰江（受西侧长沙银行总部大厦遮挡，高楼层视野更佳）
周边竞品：与运达滨江广场直线距离 500 米内，形成直接 PK

⭐社长简评

核心优势：南湖新城稀缺小地块，低供应量（仅 200 套），双学区 + 近江景，适合追求主城低密改善的客群
潜在风险：江景视野受遮挡（非全楼栋瞰江）；地块小，社区配套有限（依赖周边共享）
购买建议：专收割预算 2 万 /㎡的改善客群，长沙银行后花园，二线江景，主要适合还是想在市中心置业的人群。个人觉得这块地没有任何特别之处，如果把单价整得比融华还贵，我没有任何理由买你。等开发商公示方案后再说吧。

7. 项目名称：长房悦棠府

⭐项目基本信息

开发商：长房集团
拿地时间：2024 年 5 月（拿地后长房就开始摆了）
楼盘规划：8 栋住宅（含 1 栋回迁房），高层 + 小高层
户型面积：125、143、200㎡
得房率：近 100%（新规产品，但是是新规里面户型最差的）
首开时间：预计 2026 年 3 月（多次推迟）
放风价：1.7 万+ /㎡

⭐核心基本面

地理位置：主城二环内，砂子塘板块，老城芯成熟区域
交通配套：正地铁口，楼下即地铁 4 号线砂子塘站（已通车）+7 号线（在建）换乘站，10 分钟达东塘、雨花亭商圈
教育配套：周边砂子塘小学、枫树山小学本部、中雅本部、雅礼实验本部
商业配套：砂子塘社区商业成熟，步行 10 分钟达雨花亭沃尔玛，3 公里内达德思勤城市广场
医疗配套：湖南中医药大学第一附属医院
休闲配套：市工人文化宫、砂子塘公园

⭐社长简评

核心优势：二环内稀缺新规盘，双地铁口+高得房率
潜在风险：进度缓慢，客户流失风险大；含回迁房，社区圈层可能受影响；学区未完全明确
购买建议：实在想不到在2026年这个时间点买它的必要性，长房本可以拿地之后依靠新规在市中心的优势跑量的，结果一拖拖到现在。户型也是新规里面最差的那一种。地产这两年发生了翻天覆地的变化，之前听说长房有想法搞定砂子塘后卖2w，我听了都想啐一口再走。

8. 项目名称：建投领樾府（省府061项目）

⭐项目基本信息

开发商：‌湖南建投领峰置业有限公司‌
拿地时间：2024 年 11 月
楼盘规划：20栋住宅（1958户）
户型面积：129、139、155、179、195、240㎡
对外首开时间：预计2026年5月（1月开启了内部认购）
放风价：1.5 万 /㎡

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