官方通告|江湾金茂府售楼处官方发布:江湾金茂府官方理想置业优选

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（样板房实景图）

入户玄关，采用黄金白玉的台面，打开灯光立马呈现出宫廷的视觉感，配上BV式的皮革包边，顶豪的即视感也不过如此。

同时，玄关柜的上部门体采用全屏BV式的皮革包裹，有质感有审美。

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（样板房实景图）

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（样板房实景图）

（样板房实景图）

整个入户、客餐厅等区域均采用大面积木饰面装饰，自然的木质纹理给予了空间自然的感受，提供了松弛感的生活环境。

同时，木质墙面更利用清洁与打理，可保持空间的历久弥新。拼装工艺也不限于一种形式，而是形成上下不同的纹理表达，以及嵌入金属线条，整个墙面灵动而极具艺术氛围。

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（样板房实景图）

还有隐形的设计，制造统一且完整的空间格局。比如卧室门与公共墙体形成一体化设计风格，关闭后与墙融为一体。

（样板房实景图）

比如，为保证餐厅的整体性，厨房的墙体与门均采用了金属拉丝玻璃，关上后形成一个完整的背景，达到舒适的视觉效果。

（样板房实景图）

以及，在整个空间没有尖锐的直角。墙体从安全性考量，以弧形转角，避免老人与小孩的碰撞伤害；吊顶的弧形角度，无论从物理的视觉角度还是心理的情绪反射，都给予了最柔性、最舒适的表达。

（样板房实景图）

其次，品质的细节还体现于用材和工艺上。

选用了同频顶豪的全球顶级品牌。如，博世高端厨具、摩恩的水槽、杜拉维特马桶、高仪花洒，以及橱柜嵌入colmo高定冰箱。

工艺上，基本都采用隐形安装方式，保持空间的整洁性。比如，卫生间花洒，悬挂于顶部，让视线更宽敞清。

（样板房实景图）

比如，卫生间洗脸台龙头的悬浮式安装，让台面空间最大化利用，同时也保证了台面的清洁性，防霉防黑防细菌滋生。

小编认为，所谓品质不止于昂贵材料和高级品牌，更多的是对生活模式的考量。比起有些宏大的价值叙事，不如掌握细节为生活带来的舒适、便捷甚至是享受，这才是品质最高级的表达。

02

健康的首要因素，是让内在更稳定

当下的人们，比起对物质的追求更注重精神的需求。

众所皆知，金茂一直以健康科技住宅著称，并且随着不断的迭新，已形成了全生命周期的健康护航。

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随着科技健康不断的被植入，健康科技住宅已形成了一种标准。

或许众人皆知，科技为生活带来了便捷性和高效度，健康也为居住者制造了更安全、更舒适的环境，但健康科技住宅最终极的价值是让人安心。

健康的水源，让老人与孩子获得健康的摄入，这样成年的父母或子女收获了最大的的放心，才会更高效投入工作与事业。

适度的环境，让家庭中的每位成员都时刻保持较好的心情，家庭的和睦才是最大的安全感。

充足的阳光，可以治愈生活中所有的小情绪，让身体与心灵都健康地发展。

所以，健康科技住宅从来都不是炫概念、炫实力和炫技术，金茂的初衷就是让居住者在获得健康、舒适的环境之后，获得内心最大的安定。

终于明白，从1.0时代“会呼吸的房子”到2.0进代“会思考的房子”，再到此次3.0“一座然生长的社区”，每一次迭新总是先锋的引领。

除了健康科技的迭新，此次江湾金茂府在社区的打造上更注重“情绪价值”的提升，多个“区域首创空间”为未来居住者提供更美好的生活场景。

·首创三重社交空间；

第一，至臻全维会所，包含茶室、私宴厅、行政酒廊、恒温泳池、健身房、瑜伽空间、会客厅、儿童游乐八大全维功能；

从此聚会不一定要在家里，会所的茶室提供空间与服务；

第二，全景架空层，包含共享办公、儿童书屋、书吧阅读区、手作区、操作区、咖啡吧、艺术花房、城市绿谷、美式台球、交流区等功能区，让每位成员都可以在这里找到乐趣，形成多样化社交。

同龄的孩子可以一起长大，年轻的妈妈们可以交流育儿经验，而“工作狂”的爸爸们也可以有专属的办公空间。

第三，5分钟社交访客会所，包含迎宾区、访客洽谈区、访客休息区，将中国人的好客之首再现，既给了访客面子，又撑起了业主的面子。

·首创多重奢居生活场景；

第一，首创台地景观，以立体台地式自然庭院，打造多维的社交和观景场地。

立体式的园林在市场中非常的少见，它让空间更具层次感，也更容易沉浸于其中，修复情绪汲取健康元素。

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第二，首创奢配地库。据说地库内配置了洗车空间，这绝对贴合了大众的需求，洗车不光贵，等待的时间也较长，是许多车主的痛点，在这里完美解决了。

以及，每户都拥享地下专属储物空间，省下了家里堆砌物品的空间，也使得家空间更加的整洁，多么人性化的设计。

所以金茂，是真正懂生活的。

·首创光感户型；

为什么叫光感户型，顾名思义就是采光度非常的好；

1、开窗面较大，几乎做好满墙开，窗强比非常的高；

2、户户全明，保证家庭的每一个功能空间都是自然采光，达到空气的流通和干燥。

3、全卧室飘窗设计，增加了空间的附加值，飘窗还可以打造成不同的使用功能。如，观景读书，成为自然的书房。物品收纳，成为立体的收纳空间。还有利用飘窗做成儿童床，大大的让出了空间。

4、114户型打造了南向双阳台，增强了空间的功能和使用性，打通之后形成超级阳台，放大生活的尺度。

5、126户型大横厅客厅，放大的不止是物理的尺度，还有内心的阔奢感，外伸式的阳台，形成360度的立体采光。

户型赏析：

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03

价值的底层逻辑，是可持续化生长

除了产品力，金茂另一大价值特点就是——服务力。

成为业主，即可与明星业主们共享「君兰荟」的至高服务体系。

首先，社区内1800平会所将由江湾金茂府君兰荟主创，保障会所的开放和运营，形成持续化发展的空间。

其次，享受金茂三大品牌IP的服务。比如，金宴中国，是专门为高端业主打造的交流平台，一系列的圈层活动，培养高端的兴趣与人脉。

比如，绿跑中国，一项户外健康活动，带领业主一起倡导环保的可持续性理念，是精神维度的提升。

还有金彩中国，以“家庭陪伴”为理念，通过家庭友好活动，增强家庭成员间的关系，促进共同的成长。

这些精神层次的滋养，是金钱所无法衡量的，亦是金钱无法购买的。

第三，系列的圈层服务，比如，金茂府二十大俱乐部、金茂府圆桌派、金茂府会客厅、金茂府朋友圈等。

第四，金茂物业加持，作为中国高端物业服务标杆之一，核心亮点在于“科技赋能+高端定制+绿色健康”的服务体系，精准地匹配金茂府业主的需求。

所以，在金茂产品力、品质力以及服务力的加持下，金茂府成为了可以穿越市场周期，防御市场波动的资产级物业。

首先，金茂业主的复购率很高。

有数据显示，金茂府的业主复购率达约35-45%，部分一线城市可达50+%，这一数据远超高端住宅市场平均复购率（约20%-30%）。

以及老带新率也领先于市场，高端住宅老带新率普遍在15%-25%，部分顶豪宅（如深圳湾1号）可达30+%，而金茂府老带新率约达25-40%，上海大宁金茂府高峰期达50%。业主的超强口碑为金茂府赢得了市场的高价值。

复购率的背后，是产品的硬实力。

其次，金茂府的高溢价，成为市场增值保值的资产。

大宁金茂府二手房价约13.5万+/平，同比板块溢价超5万/平；

北京广渠金茂府二手房价约13万+/平，同比板块溢价超4万/平；

杭州滨江金茂府二手房价约10万+/平，同比板块溢价超5万/平；

深圳龙华金茂府二手房价约11万+/平，同比板块溢价超4万/平；

高溢价的背后，是市场给予的肯定。

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