房子“收购大潮”来了？已确定，2026年开始，2类房产或统统收购

2026年刚开始，中央和各地方都开会强调要稳住楼市，过去总是想着救助开发商，现在发现光救开发商不行，房子盖出来却没人买，问题出在需求这一头，特别是那些想换大房子、好房子的人，一直犹豫不敢出手，这就好比一辆车油门踩不下去，不是发动机有问题，是开车的人不敢踩油门。

城市化率已经达到67.9%，再往上升，每年新增进城的人就越来越少，年轻人买房的积极性不如以前，真正能推动市场的，只剩下那些住在老旧小房子里、想要换大房子的家庭，中指院算过一笔账，未来五年，因为人均住房面积还要增加2.1平方米，全国会多出20亿平方米的需求，这个数字是现在库存的近三倍，但前提是大家愿意卖掉旧房子，再去买新房子。

过去两年，许多地方试着让国企收购开发商的现房，结果出价太低，打了五折六折，房企干脆躺平，连利息都还不上，今年改了办法：不找开发商，直接向居民收房，把老房子收来改造成保障性租赁住房，既消化了库存，又补上了保障房的缺口，还绕开了房企的债务问题。

济南在一月十四日率先行动起来，提出要全款收购一千套老旧房子，不需要房主换购新房，登记完毕钱款就会到账，海口很快跟上，直接收购整栋或整个单元的房子，只要面积不超过一百二十平米，杭州富阳挑选得更仔细，只收二零一零年前建造、一百四十四平米以下的住房，上海静安的做法更谨慎些，限定在七十平米以内、总价四百万以下的老旧公房，流程上需要先订好新房再申请评估，不过没有设置总量上限。

被收的房子都有共同点，面积不大，总价也低，房子旧但位置不错，比如一线城市七八十平的老房，二线城市一百多平的旧大楼，很多靠近地铁或学校，改造成保障性租房成本不高，出租也快，关键是收购价比市场成交价还高一点，这不是亏本生意，政府在向市场传递信号，房价不会一直跌下去。

最值得留意的是，有些城市允许居民只卖不买，把旧房卖给政府，拿到钱之后就能离开，不会强制要求去订购新房，这种做法看起来像是给套现提供便利，其实不然，政府真正关心的是居民卖房时看到的价格，如果大家发现老房子能卖出比挂牌价更高的价钱，心里那种“房价还在跌”的想法就会松动，预期稳定下来，观望的人才会慢慢行动起来。

当然，这件事不能一直做下去，地方政府的钱包是有限的，收太多房子财政会吃不消，而且收来的房子最后要改成保障房，各地今年计划建多少保障性租赁住房，就决定了能收购多少套，所以别指望全国都推行，很可能是那些库存压力大、保障房缺口明显的二三线城市先行动起来。

我仔细想想，这次操作表面上是收房子，实际上是在抢时间机会，房地产公司已经很难靠降价促销来翻身了，现在比的是谁能先把市场信心稳住，大家手里的几套旧房，以前觉得是负担，现在突然变成了政策工具箱里的一张牌，有人问这是不是又要吹起泡沫，我看不一定，这次没提到支持合理购房需求，也没说降低首付比例，就是安静地收一些房子，让市场自己缓一缓。