长沙五一芯看房攻略！融华天玺看房笔记！@融华天玺

来长沙旅游，必打卡五一广场；想在长沙扎根，必盯五一商圈。但老长沙都知道，这片寸土寸金的核心区，纯住宅比网红奶茶的限量款还稀缺——过去五年，几乎没有新增供应，想买只能盯老旧二手房。

直到融华天玺的出现，才算打破了这个僵局。作为商改住趋势下的五一芯纯新盘，它不是“伪核心”概念盘，而是实打实扎根五一广场与芙蓉广场之间的“正牌选手”。

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今天，我就以第三者的身份，给大家整理一份「融华天玺沉浸式看房攻略」，把看房变成逛景区，从交通、配套、产品到社区，全方位解锁这个主城改善新盘的魅力，帮你搞懂它到底值不值得抢！

第一站：交通打卡·双地铁加持，解锁长沙“零通勤”生活

打卡点：1号线&2号线五一广场站（步行600米）、2号线芙蓉广场站（步行700米）

感受：从五一广场站5号口出来，步行8分钟就能到项目地块，沿途全是IFS国金中心、王府井的繁华景象，逛着街就把房看了，这体验感绝了！作为长沙地铁的“换乘王者”，1、2号线能直达长沙南站、长沙火车站、橘子洲、岳麓山等核心节点，不管是日常通勤还是周末出游，都不用纠结交通问题。

小Tips：如果是自驾看房，可导航至项目临时接待点（距离国金中心300米），周边有临时停车位，但高峰期建议优先选择地铁，避免堵车。

第二站：配套暴走·1km内，承包长沙所有顶级资源

必打卡配套清单（按优先级排序）

1. 商业打卡：IFS国金中心（300米）、黄兴南路步行街（800米）、太平老街（800米） 感受：从项目出发，步行5分钟就能到国金中心打卡KAWS，10分钟逛到太平街吃臭豆腐、糖油粑粑，这种“下楼即繁华”的生活，是多少长沙人的梦想！不管是日常购物、朋友聚餐，还是周末带娃逛吃，周边商业全能满足，不用为了逛街特意赶路。

2. 学区打卡：长沙市一中高中部（本部）、清水塘小学（本部）、规划楚怡九年制学校（拟引入中雅培粹）

感受：作为家长，最关心的就是教育资源。项目周边的长沙市一中、清水塘小学都是长沙的老牌名校，师资和口碑都在线。更让人期待的是，项目或将扩建楚怡学校为九年制，预计引入中雅培粹品牌（具体以官宣为准），从小学到初中的教育需求都能覆盖，家门口的优质学区，太省心了。

3. 医疗&休闲打卡：湖南省人民医院（步行1km）、潮宗街区（步行900米）、中山亭（步行1km）

感受：周边3家省市级三甲医院环绕，为家人健康保驾护航；闲暇时，步行就能到潮宗街区感受老长沙的烟火气，到中山亭感受人文底蕴，这种“繁华与静谧切换自如”的生活，正是主城核心的魅力所在。

第三站：社区探秘·藏在繁华里的“王府式”秘境

探秘亮点：95米宽至尊门庭、2.8万方围合式园林、1500㎡松坡会所

感受：走进项目的实景示范区（即将开放），第一感觉就是“闹中取静”。95米宽、9.5米高的至尊门庭，搭配4株8.6米的百年罗汉松列阵，瞬间有种“王府归家”的仪式感。社区内部规划了2.8万方的围合式园林，还有龙壁瀑、万春池、金丝楠木林等12处景观节点，1200㎡的进口米级锦鲤池更是点睛之笔，在寸土寸金的五一芯，能有这样的绿化规模，实属难得。

值得一提的是，南地块所有楼栋的消防登高面都设置在小区外侧，最大化保留了内部绿化空间，以后业主在小区里散步、遛娃，视野更开阔。

第四站：户型解锁·113%得房率，把空间利用率拉满

重点解锁户型：139㎡寰幕全景舱、198㎡城市观景台、236㎡环幕楼王

感受：作为长沙新规下的“负公摊”代表，融华天玺的户型真的让人眼前一亮！

139㎡户型：私梯入户，8.5㎡的专属前厅能改成鞋柜或玄关柜，实用性拉满；112%的得房率，套内实际面积约155㎡，270°环幕全景视野，站在飘窗边就能看到五一商圈的繁华景象，星级套房还带独立卫浴和衣帽间，改善感十足。

198㎡户型：得房率高达113%，套内面积超220㎡；3.3米的层高让空间更通透，7米大横厅搭配95㎡的恢弘尺度，朋友聚会、家庭聚餐都不拥挤；3个星级套房设计，两代人居住互不干扰，主卫的双台盆+浴缸配置，仪式感直接拉满。

236㎡楼王：3梯2户的鼎级配置，15㎡的私属电梯门厅尽显尊贵；28米的环幕视野，96㎡的城市会客厅，5+X的家族式房型，不管是大家庭居住还是宴请宾客，都能轻松hold住，堪称五一芯的“改善天花板”。

第五站：避坑提示·这些细节要注意

总结：没有完美的项目，这些细节建议提前了解：

1. 楼栋遮挡问题：北地块东侧、南地块东侧及11、12栋南侧有朗盛大厦、鸿仪大厦等超百米建筑，距离较近，可能会影响部分楼栋和楼层的采光与隐私，选房时建议优先选择中高楼层。

2. 配套设施影响：北地块1栋东北角规划有垃圾站，北地块北侧、南地块139㎡户型楼栋附近有地面停车位，社区用房（含养老服务、文化活动站等）临近部分楼栋，对居住舒适度可能有轻微影响，选房时可避开这些楼栋的临近户型。

3. 交付与学区：项目预计2028年上半年毛坯交付，规划的九年制学校预计2027年8月开学，学区划分和学校引入品牌以官方文件为准，建议持续关注官宣信息。

总结·谁该入手这份“五一芯资产”？

逛完整个项目，最大的感受就是：融华天玺卖的不只是房子，更是五一商圈的核心生活资源。112%-113%的超高得房率、300米直达国金的繁华、双本部+规划名校的教育配置，每一个亮点都戳中了长沙改善族的需求。

如果你是：① 追求主城核心生活，想一步到位解决通勤、教育、商业需求的改善族；② 看重资产保值增值，想入手五一芯稀缺住宅的投资者；③ 喜欢老长沙烟火气，又想享受新房品质的购房者，那么这个项目值得重点关注。

最后提醒：项目预计3月份首开，首推139-236㎡户型，总价约350万-600万级。感兴趣的朋友可以提前预约样板间，毕竟五一芯的住宅，错过可能真的要再等好几年！

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