从2万到跌破5千，一中启秀“双书包房”还香吗？

就在今天， 南通学士府一套法拍房成交，吸引了数万人围观。

法拍的这套房源，建面约67.36㎡，起拍32.8万，单价4869元/㎡，吸引16人报名。

32轮交替竞价，20次延时，竞拍者之间的拉锯逐渐激烈，最终该房源以44万一锤定音，成交单价6532元/㎡。

虽然我们常说法拍房有风险，但事实证明，当真正具备性价比的房子出现时，沉睡的需求依然会被瞬间点燃。

要知道，放在几年前，学士府的房价可是稳稳站上近2万/㎡的梯队，妥妥的刚需要“高攀”的存在。

而今法拍市场，对这个巅峰价格一度飙升2万/㎡的小区，起拍定价跌破5000元/㎡....让有确切需求的买房人很难不心动。

价格合理、配套成熟的房源依然能令市场提起兴趣！

图源贝壳

学士府位于南川园东西路与五一路交叉口，最大的优势在于其地理位置和周边配套。

小区地靠印象城、文峰城市广场、大生等商业中心，紧邻主干道工农路、通京大道、洪江路高架，生活便利性较高。

图源濠滨

作为崇川zui大的拆迁安置房，该小区的教育资源也是相当拿的出手，在启秀小学、一中施教范围内。

与此同时，老牌学区房也面临着一些挑战，或可能这也是学士府房价提不上劲的部分原因。

一方面，新房市场不断有新的学区房供应，分流了不少需求；

另一方面，随着房龄增长，学士府的小区环境、户型设计等，跟新楼盘比起来竞争力越来越弱，溢价空间自然就被压缩了。

图源濠滨

但对于注重生活便利的家庭来说，这些商圈、交通、学校的配套条件构成了重要的吸引力。

小区内部的居住环境也有其特点。作为安置房，它的楼间距较大，采光条件良好。同时小区内设有小操场、公共活动区等，为居民提供了休闲空间。

目前看，学士府的热度不算低，均价10460元/㎡，近30天带看137次，近90天成交8套。

尤其从这次法拍来看，学士府的位置、学区依旧受热捧，房价的变动回落，也反映出市场对老小区的理性回归。

最后想问问大家，44万买学士府这个价格算不算好价？随着南通老小区房价集体承压，你觉得像学士府这样有学区、有地段的房子，未来还有翻盘机会吗？

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编辑：八千里

主编：芷儿

- 本文为原创 来源阿里法拍网 -

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