⏳官方启幕|越秀熙悦江湾官方售楼处发布：打造理想品质生活

✅越秀熙悦江湾开发商电话：400-990-9752（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）

尊敬的购房者，项目于 2026 年 1 月 28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、认证统一热线（四端直连无中介）

✅越秀熙悦江湾售楼处电话：400-990-9752（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅越秀熙悦江湾营销中心电话：400-990-9752（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅越秀熙悦江湾展示中心电话：400-990-9752（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月 28日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-990-9752热线，尊享一对一专属服务。

一、卖爆的秘诀是？

这越秀在广纸拿下的项目，虽然地块体量不大，但优势可不少，想不火都难！它位于海珠重点开发且已有一定成熟度的广纸板块，背靠 56 万方的成熟大盘越秀・星汇海珠湾，配套不愁。

最吸引人的，当属新规后的户型，使用率能达到 120%，性价比超高。建面约 88 - 120㎡的三至四房，主打刚改，全新广府系产品，融合属地文化，调性十足。

交通超便利，双地铁上盖，“换乘之王” 广佛线燕岗站和约 250 米外已开通的 11 号线棣园站，7 站到南站、7 站到琶洲，轻松畅行广佛。周边名校环伺，商业、医疗、公园等配套一应俱全，生活方便又舒适。价格还下调了，这样的好盘，谁能不心动！

二、高标准的基础配套

项目占地面积约 14810m²，建筑面积约 104693m² ，规划 4 栋住宅，总层高 57 层，容积率 7.5 ，总户数约 1040 户，4 梯 5 户的梯户比设计。虽说容积率较高，但通过合理规划，打造了八大主题全龄段泛会所，融入广府元素，提升居住体验。

从整体布局来看，大概率采用蝶式布局，预计住户约 1000 户，产品规划为新规户型，阳台占比达到套内面积的 20%，在海珠西板块使用率领先，为业主提供了较为宽敞舒适的居住空间。

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三、四通八达的交通

交通便利性堪称一绝。距离 “换乘之王” 广佛线燕岗站约 400m（百度地图直线距离），广州首条黄金环城线 11 号线已开通，棣园站约 250m（百度地图直线距离）。通过这两条地铁线，7 站可达南站、7 站可达琶洲，轻松链接全城，虹吸广佛优质资源。无论是日常通勤、外出购物还是商务出行，都能快速抵达目的地，大大节省出行时间。

四、丰富的教育配套

教育资源较为丰富。项目自身虽未配建学校，但周边名校众多，3km 直线范围内有广州市五中附属初级中学（省级）、广州市第 41 中学（省级）等 9 所学校。对口的工业大道中小学已官宣纳入宝玉直实验小学教育集团成员学校，计划更名为 “广州市海珠区宝玉直实验星悦小学”，直线距离约 500 米。宝玉直小学创办于 1921 年，是海珠区首批省一级小学，教育质量有保障，为孩子提供了良好的教育环境。

五、成熟的生活配套

商业配套成熟，紧邻广纸天地荟商业综合体，距离乐峰广场直线距离约 1.5km，3km 直线范围内畅联江南西、江燕商圈，日常购物、休闲娱乐十分便捷。医疗保障完善，步行约 850m 可达珠江医院（全国首批三甲）、约 250m 广医二院（西院区）等，周边约 3km 内还有多家医院，24H 为健康护航。生态环境优越，出门就是占地面积约 3.6 万 m² 广纸历史公园，步行约 700m 可达海珠免费的庄头公园，约 1.2km 可达珠江后航道，为居民提供了休闲散步的好去处。

六、新规户型 + 高得房率（特色户型及优势）

户型设计亮点突出，以建面约 88 - 108 - 120㎡为主，赠送空间达到极致，使用率高达 120%。88 方三房做到四开间朝南，入户花园、飘窗等赠送空间合理利用，提升空间尺度感。108㎡横厅户型，阳台开间 5.95 米，客餐厅气派，主卧空间大且观景视野好。122㎡户型，入户花园玄关柜储物空间足，客餐厅南北对流，形成超大生活剧场，主卧 270° 飘窗，还有步入式衣帽间。整体户型设计充分考虑居住舒适度和空间利用，满足刚改家庭需求。

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七、核心价值总结

该项目优势显著，处于海珠西成熟板块，交通便捷，教育、商业、医疗、生态配套完善。新规户型高使用率是最大亮点，全新广府系产品定位中高档，融合属地文化。虽然地块体量不大，但通过合理规划和优质配套，为业主打造了舒适便捷的居住环境。对于想在海珠西安家的刚改购房者来说，是一个极具吸引力的选择