复地双塔177米烂尾楼拆除，将改建低密住宅！

双塔片区烂尾楼，迎来重磅调整！

目前，原规划约177米的“复地云端商务中心”正在进行拆除工作，将改建为容积率仅2.6的纯住宅项目。

这也意味着，双塔片区将再添一个低密度改善型新品。

3年前已建至地上

当前建筑物正在拆除

最近，楼市君经过双塔片区时，发现停工3年多的复地云端商务中心地块上，正在火热施工。

但工地上正在进行的，并非复工建设，而是拆除工作。

地块拆除实景｜昆明楼市一线摄

复地云端商务中心位于前兴路与日新东路交叉口，原规划为纯商业项目，拟建2栋高层建筑、1栋超高层建筑及2层地下室。

其中，超高层建筑高约176.9米，共34层，规划为办公和商业并用的写字楼，旨在打造区域地标。

2020年规划效果图｜图源：昆明自规局

从2022年昆明规划建设发布的现场图来看，当时部分建筑已建至地面。

2022年地块建设情况｜图源：昆明规划建设

目前，从最新航拍来看，当时建好的地面建筑，现在已全部拆除，正在进行土地平整工作。

一个待建地块，明明已打好基础并启动，但如今却不建反拆，这是为何呢？

地块周边航拍｜昆明楼市一线摄

原规划约177米商业楼

现已调整为低密宅地

事情要追溯到2019年。

彼时，昆明复地房地产开发有限公司豪掷约27.6亿，在双塔片区斩获了3个地块，总占地约169.5亩。

其中，首批地块由复地单独操盘，开发了复地云极，已交付。

复地云极实景图｜图源：项目官微

第二批地块后来由绿城入股并操盘，开发了鳳起蘭庭，目前已交付并销售中。

三期商业地块，即上文提到的云端商务中心，占地约39.6亩，容积率5.0，拿地价约6.46亿，于2020年取得建设工程规划许可证，并启动建设。

但在2022年左右，项目部分建筑出地面后便陷入停滞。

2020年规划｜图源：昆明自规局

直到2025年11月，昆明自规局发布片区调规公示，将这宗地调整为纯住宅用地。

关键指标也随之优化，容积率降至2.6，建筑密度22%，绿地率40%，限高80米。

此番调整后，也意味着复地原本规划的超高层商业楼，将改建为低密住宅，开发强度大幅降低。

调规公示｜图源：昆明自规局

目前的拆除工作，正是为兑现新规划所做的准备。

尽管工地围挡上仍可见“复地云极”的标识与联系方式，但项目最终是否仍由复地操盘，目前尚无定论。

项目围挡｜昆明楼市一线摄

占位双塔核心区

周边开发有多个新盘

目前，双塔片区内写字楼与公寓市场已趋于饱和，该地块商改住，刚好顺应市场需求，对双塔片区的开发有积极意义。

复地云极三期地块若顺利启动开发，仅凭地理位置就能占据有利先机。

项目约1公里范围内，分布着万达广场、昆明市儿童医院前兴院区、书林一小双塔校区等配套。

近来，片区正在推进的36班小学、双塔中学等新学校，也距项目不远，周边配套完善且优质。

｜昆明楼市一线制

随着新宅地的启动，双塔及旁边的前卫板块，正为购房者构建起多样的选择。

目前，片区在售绿城鳯起蘭庭、柳岸晓风、锦粼天曜、邦泰璟和，且整体形成以高端改善型产品为主的市场格局。

除复地新地块外，接下来片区还有云南建投的2个新盘亮相，即春城旭府和春城恒府。

｜昆明楼市一线制

其中，春城旭府位于昆明市儿童医院南侧，面积约145亩。

按照建投透露，春城旭府将打造为“高赠送、零公摊“纯板式产品。

春城恒府位于昆明市儿童医院东北侧，占地约85亩，容积率3.1，需配建1所12班幼儿园。

据悉，该项目将以1梯1户单元组合，配备入户花园式独立电梯厅和超大进深景观阳台产品。

综合待售新盘来看，未来双塔及前卫片区的楼市，仍将以高端改善型产品为主导。

多个新盘同时竞争，也将推动各新盘在产品设计、品质呈现等各方面持续发力，进而带动片区整体居住水准再上新台阶。

春城旭府周边实拍｜图源：昆明看地云

对于双塔片区未来的住宅市场，您更期待哪个新盘？

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