龙华联发新澍雅居 2.5 低密纯商 69㎡三房得房率 100%

联发新澍雅居，位于深圳龙华红山，本项目目前规划图已经公布，项目打造全部小户型为主，首推建面约69-79-82-99㎡住宅，其中69㎡三房一卫，79-82㎡三房两卫，99㎡四房两卫。

效果图

最新消息：目前联发新澍雅居项目已开放了临时接待中心，看房需要提前拨打开发商免费400热线电话 400 811 3080 进行在线预约，户型为面积约69-79-84-99㎡3-4房，联发新澍雅居计划2026年3月左右开样板房，4月初能开盘入市了！

下面是我们楼盘营销中心实拍照片：

联发新澍雅居项目最大亮点就是地块容积率仅为2.5，限高80米，总层高16-25层。得房率比较高，小户型低门槛，本次推出的楼栋朝向基本都是错开，非常不错！

户型图欣赏

联发新澍雅居，由联发集团打造，总占地面积约1.09万㎡，总建筑面积约4.29万㎡，计容建筑面积约3.37万㎡，容积率2.5，绿化率32.49%，共由3栋16-25层高住宅组成，其中1栋1/2单元住宅25F，1栋3单元住宅16F。

项目1栋1/2单元2梯6户，1栋3单元2梯4户设计，地下室有1层，规划360个车位，车位比1：1.08。

联发·红山新澍雅居整个小区由3座主体楼+配套裙房组成。其中1栋1-2单元单元25层约80米高，2梯6户；1栋3单元16层约53米高，住宅总共有332户，配360辆车位。

规划平面图如下所示：

该地块是深圳2025年经过30分钟65轮竞争，最终联发地产以12.12亿元斩获龙华A817-0619宗地，溢价46.6%。

此次土拍，共吸引8家知名房企报名参拍，包括1号中铁、6号绿城、8号招商、19号龙华建设、25号国贸、27号中能建、66号联发、68号中海。

地块容积率仅2.5，相比周边普遍容积率4.0以上的新房，居住舒适度更高，且无须配套租赁住宅、安居房等公共住房，居住圈层更为纯粹。

龙华A817-0619宗地为二类居住用地，土地面积10898.05㎡，建筑面积27200㎡，挂牌起始价8.27亿元，竞买保证金1.654亿元。

本宗地按照“价高者得”的原则确定竞得人；允许分割转让；拿地1年内开工，4年内竣工；提供“交房即发证”服务等。

该地块起拍价8.27亿，相当于露面价格最低30404元/㎡，如果按起拍价成交，售价估计不低于5.5万/㎡有得赚，当然估计成交总价不会低于起拍价，具体看这个月出让情况了。

不过容积率只有2.5，相当于建成后总层高大概率不会超过80米，如果以层高3米来算，预估总高不超过28层，这个高度在动辄40层、50层甚至60层来说，极为少见了。如果按照这个层高来设计，居住舒适度也还算蛮高的。

龙华A817-0619宗地

本宗地位于深圳龙华区红山板块。

根据地图示意，该宗地位于金地上塘道2期西侧，周边还有中城宴华府、星河传奇、尚誉红山里等次新小区，地块北侧是隔圳新村。

地块属于红山板块，周边居住氛围成熟，不过距离地铁口及红山核心商业板块稍有点距离大概1.5公里左右。

位置航拍示意图

附近学校说明

那么，联发新澍雅居这个楼盘究竟值不值得买？

1、首先从区位来看，联发新澍雅居所处的红山板块，地段优越，在龙华而言是当之无愧的第一梯队板块。

2、从买房必备3件套来分析，联发新澍雅居初中部配套的是龙华一梯队的龙华实验学校，小学就比较一般，距离学校约500米-1公里，日常接送较为方便，6号线上芬站距离约700米，稍微有点距离但一般都在可接受范围内，周边商业氛围浓厚，短距离内也有星河cocoGarden，龙华天虹商场等大型商业体，总体来看评分还是不错的。

3、联发新澍雅居也是新规之后建设的项目，且是龙华首个国标新规，总高16-25层，容积率仅2.5，在龙华动则都是超高层建筑的新盘里面，优势极其明显。

4、联发新澍雅居因为是国标新规项目，得房率都是超100%的，且是红山多年未曾有的纯小户型楼盘，69平可做3房，78平做到了3房2卫，99平做4房2卫，还都做到了户户朝南，极其稀缺。

5、联发新澍雅居还有一点隐藏式的大招，就是飘窗全部都是非承重的，直白点说就是飘窗都是可以打掉的，这点在新盘里面确实比较罕见，可以把赠送面积实打实的利用起来。

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✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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