楼市晚高峰|2026年1月27日

一、武汉楼市动态

1、1月26日新建商品房网签数据

根据武汉市住房和城市更新局官网数据统计，昨日武汉新建商品房网签备案262套，网签面积达24139.87平方米。汉阳区排首位网签106套，网签面积为6213.83平方米。商品住房方面，当日网签150套，网签面积19257.09平方米；写字楼网签3套，网签面积487.63平方米；商业网签14套，网签面积1567.91平方米。

2、武汉光谷矢志建设三个"世界级"

1月27日，武汉东湖高新区召开2026年工作会议，提出矢志建设三个"世界级"——世界级产业集群、世界级创新生态、世界级宜居城区，未来五年推动"世界光谷"建设取得决定性进展。

为支撑产业跃升，2026年光谷将谋深谋实1250个"十五五"重大项目，开工建设3个百亿级、80个亿元以上项目，力争工业投资同比增长10%以上。同时，光谷将加快推进教育、医疗等公共服务设施建设，中小学由49所增至65所，2027年实现优质教育资源全覆盖。

光谷的快速发展将为武汉房地产市场带来新的机遇。随着产业的集聚和人口的增长，光谷地区的住房需求将持续释放，特别是高端人才住房和改善型住房需求将显著增加。

二、国内楼市动态

1、月内4家房企化债提速

1月房地产企业风险化解工作取得显著突破，月内已有4家房企披露化债关键进展，叠加监管部门出台的融资支持新政，行业流动性缓解信号持续增强。此次化债进展的核心亮点的是监管部门对房地产融资协调机制的政策优化，明确符合条件的“白名单”项目贷款可展期5年，较此前最长2.5年的展期期限实现翻倍，为房企提供了充足的资金周转缓冲期。据了解，此次获得化债进展的4家房企涵盖国有控股房企和优质民营房企，其中两家通过贷款展期缓解了短期偿债压力，一家成功引入战略投资者补充资本金，另有一家通过资产处置回笼资金用于偿还到期债务。与此同时，资本市场对优质房企的信心逐步恢复，首开股份近日成功发行21亿元中期票据，票面利率较同期市场平均水平低0.3个百分点，创近期行业同类债券最高发行规模纪录。业内人士分析，此次贷款展期政策调整标志着房地产金融支持进入“精准滴灌”阶段，既有助于缓解优质房企短期流动性压力，又能通过“时间换空间”推动行业风险有序化解，为行业信用修复奠定基础。

2、南京推动既有库存商品房全纳入房票超市

南京市印发《关于加快培育新质生产力推动高质量发展的若干政策》，其中房地产领域明确提出探索发展新模式，将全市既有库存商品房全部纳入房票超市，推行“全城通兑”和“电子房票”制度，进一步衔接棚改安置需求与存量房去化。作为长三角核心城市，南京房票制度已运行多年，截至目前全市已发放近1.1万张房票，直接去化库存商品房6200多套，2025年四季度仅通过房票安置就消化存量房1200余套，政策效果显著。此次政策升级后，南京房票使用范围进一步扩大，不仅覆盖国有和集体土地房屋征收，还延伸至城市更新、城中村改造领域，可用于购买住宅、公寓、车位及商办产品，真正实现“一房一票、全城通用”。电子房票则通过“南京房产微政务”微信公众号实现全流程线上操作，购房者实名认证后可直接在线选房、核销房票，全程杜绝人工干预，确保资金安全可追溯。同步推出的公积金政策也形成配套支撑，扩大提取住房公积金按月直付房租业务范围，提高无住房多子女家庭房租提取限额，同时将购房人父母、子女提取公积金支付房款的政策期限延长至2026年底，通过家庭互助减轻购房压力，全方位激活市场需求。

三、行业发展动态

1、两部委发文松绑万亿市场

自然资源部、住房城乡建设部联合发布的《关于进一步支持城市更新行动若干措施的通知》，该政策被称为"城市更新精细化操作指南"，从规划、土地、融资、审批四大关键维度给出突破性举措。

政策核心亮点包括：增强详细规划适应性，制定"正面清单"和"豁免清单"，微更新项目甚至无需办理规划许可；优化过渡期支持政策，明确利用存量土地、房产发展国家支持的产业和行业，能享受不超过5年的过渡期；推进存量土地和空间的临时利用，鼓励资源资产组合供应整体运营；创新不动产登记服务，妥善处置历史遗留问题。

在金融方面，融资渠道变得更多元，中央预算内投资、超长期特别国债会重点支持老旧小区改造、燃气管网更新这类民生项目；地方政府能在债务风险可控的前提下发行专项债券，武汉还专门出台十条金融措施，计划为百个城市更新项目提供千亿融资支持。

2、住建部明确2026年将加快推进现房销售制度

1月27日，住房和城乡建设部部长倪虹在接受媒体专访时明确表态，2026年将加快构建房地产发展新模式，核心举措之一便是稳步推进现房销售制度，从根源上防范房屋交付风险，保障购房人合法权益。倪虹指出，现房销售制度将采取渐进式推进策略，避免政策急转弯对市场造成冲击，其中海南、雄安新区等先行区域已积累成熟经验，两地全面推行现房销售后，新房交付纠纷投诉量分别下降67%和72%，市场接受度持续提升。在此基础上，2026年将采取差异化推进路径：三四线库存高企城市加快推进节奏，鼓励新出让土地项目全部实行现房销售；核心城市则适度放缓，重点在优质地块和改善型项目中试点推广。对于仍实行预售的项目，住建部将进一步严格预售资金监管，要求预售资金全额纳入监管账户，实行“专户管理、专款专用”，确保资金全部用于项目建设，从制度上杜绝资金挪用问题。同时，住建部还将同步深化公积金改革，探索“物业服务+生活服务”新模式，推动物业服务进家庭，在保障交付安全的同时，持续提升居民居住品质，助力房地产行业向高质量发展转型。