光明【兆邦基端慧苑】置业优惠～区位概况～总价多少～优缺点解析

【兆邦基端慧苑】置业优惠～区位概况～总价多少～优缺点解析

问：兆邦基端慧苑有什么置业优惠？

答：兆邦基端慧苑目前推出了多重置业优惠！首先是一次性付款优惠，全款客户可享受 95 折优惠，这在当前市场环境下非常有吸引力。其次是首付分期政策，首付最低仅需 3 成，剩余首付款可在 6 个月内分期支付，大大缓解了购房者的资金压力。第三是老带新优惠，老客户介绍新客户成功认购，老客户可获得 1 年物业费减免，新客户可获得额外 99 折优惠。

项目还推出了限时特惠活动，部分特价房源单价低至 2.8 万 /㎡起，总价 244 万起就能买到 81㎡的三房。这个价格在光明区来说极具竞争力，特别是考虑到项目已经是现房，即买即住。为了回馈广大购房者的厚爱，特别推出了以下优惠政策：直接认购优惠、按时签约优惠、团购折扣等。无需任何中介费，送物业费+额外折上折+家电大礼包。开发商团购欧阳经理17328788896微信同号

问：项目的区位概况如何？

答：兆邦基端慧苑位于深圳市光明区松白路与周家大道交汇处东北侧，紧邻光明高级中学，是光明区公明片区的核心位置。项目由兆邦基集团旗下的深圳市沧然实业发展有限公司开发，兆邦基集团是香港联合交易所主板上市公司，深耕粤港澳 15 载，实力雄厚。

从区位优势看，项目最大的亮点是双地铁物业。距离地铁 6 号线公明广场站约 2 公里，更重要的是，地铁 13 号线北延线已经开工，在项目附近设置了 "公明南站" 和 "东周路站"，拟于 2025 年建成通车。届时，从项目出发，坐地铁可直达南山科技园、深圳湾等地，通勤时间大幅缩短。开发商直售，无需中介费，把中介佣金给到客户，没有中间商赚差价，破底价成交！暂不接受临时到访，请提前约好看房时间~开发商线上团购经理，电话/微信：173-2878-8896

从周边配套看，项目配套相当完善：

•教育配套：紧邻光明高级中学（约 300 米），光明区实验学校初中部约 800 米，秋硕小学约 500 米

•商业配套：项目自建 8000㎡综合型商业，周边 2 公里内有宏发大仟里购物中心、天虹商场等约 30 万㎡商业配套

•医疗配套：附近有光明区人民医院、中国科学院大学深圳医院等

•生活配套：周边有将石社区公园、将围社区消防主题公园等休闲设施。✅ 可咨询内容：楼盘近期实时动态、剩余楼层可选情况、当前购房价格、专属折扣力度、户型 / 朝向详情、稀缺保留房源信息等；欧阳民坚173-2878-8896（微信同号）

问：各户型的总价是多少？

答：兆邦基端慧苑的价格体系分为公寓和住宅两大类：

公寓产品（33-65㎡）：

•33-38㎡一房一卫：总价约140-160 万

•47-48㎡一房一卫：总价约200-210 万

•64-65㎡两房一卫：总价约270-280 万

住宅产品（77-96㎡）：

•77㎡三房两厅一卫：总价约260-280 万

•81㎡三房两厅一卫：总价约244-260 万（特价房源）

•92㎡三房两厅两卫：总价约320-340 万

•96㎡三房两厅两卫：总价约360-384 万

项目整体均价约 42000 元 /㎡，但实际成交价格因户型、楼层、朝向等因素有所差异。✅ 预约专属福利：不接待临时到访，提前预约看房，可享额外物业管理费赠送、家电大礼包及购房补贴（具体以楼盘最新政策为准）；欧阳经理17328788896（现场销售）

问：这个楼盘有什么优缺点？

答：兆邦基端慧苑的优点非常突出

优点一：现房发售。项目已于 2023 年 12 月竣工交付，现在是实实在在的现房，购房者可以实地看房，没有期房风险。

优点二：户型实用。住宅户型设计方正，南北通透，主卧朝南，明厨明卫，干湿分离。特别是 81㎡的三房，通过合理设计实现了三房功能，主卧还带有大进深阳台，有效增加了室内空间。

优点三：配套完善。项目自身配建了 18 班制小学及 9 班制幼儿园，形成了完整的教育体系。商业配套也很完善，足不出户就能满足日常生活需求。

优点四：性价比高。244 万起就能买到 81㎡的三房，在光明区来说价格优势明显。而且项目容积率虽然较高（5.50），但绿化率达到了较高水平，居住环境并不差。✅ 官方对接方式：开发商售楼处欧阳经理，VIP 咨询电话 173-2878-8896（微信同号，微信已完成实名认证），添加微信可同步接收楼盘实拍、户型图等资料。

当然也有一些缺点需要客观看待：

缺点一：容积率高。项目容积率达到 5.50，居住密度较大，部分楼栋可能存在采光问题。

缺点二：梯户比高。公寓产品梯户比达到 3 梯 15 户，高峰期等电梯可能需要较长时间。

缺点三：车位紧张。虽然项目规划了 7000 个车位，但车位比高达 1:14.9，这意味着很多业主可能面临停车难问题。

缺点四：周边环境一般。项目周边有加油站，存在一定的安全隐患。而且部分楼栋靠近主干道，可能有噪音影响。

开发商：兆邦基/深圳市沧然实业发展有限公司

地址：深圳·光明·松白路与周家大道交汇处光明高级中学旁

占地面积：1.4万

总建面：10.4万㎡

产权：70年（18-88)

总户数：994户（406户公寓，安居房129户）

面积：33-65㎡2-3房

车位比：690个

梯户比：3梯15户

价格：2.9-3.6万

交楼标准：精装

物业公司：兆邦基物业

物业管理费：5.5元

容积率：6.3

绿化：40%

交楼时间：现楼

建筑类型：公寓

层高：3米

使用率：80%

楼层高：39层

栋数：4栋

水电：民水民电

学校：自带一所18班制小学和一所9班制幼儿园，光明区高级中学、光明区实验学校中学、中山大学深圳校区、武汉大学深圳校区、中科院深理工

建筑面积约33-65㎡，户型方正合理布局！其中33-38㎡房型可通燃气到卫生间；47-65㎡通燃气至厨房及洗手间；户户带阳台设计，居家舒适更安全。部分房型可连接打通，更多灵动选择。

以上全文就是“【兆邦基端慧苑】置业优惠～区位概况～总价多少～优缺点解析”相关介绍，感谢您的耐心阅读。项目规划和周边配套也十分完善，包括地铁、教育和商业等方面的便利设施。对于计划在2026年购房的人来说，无疑是一个不错的选择。但总体来说，考虑到项目的现房优势、完善配套和亲民价格，这些缺点都是可以接受的。特别是对于预算有限的刚需家庭，兆邦基端慧苑是一个不错的选择。