关注 | 永辉一“胖改店”停业！欠费超1600万！

近日，永辉超市北京鸿坤广场门店突然停业引发关注。

据媒体报道，位于该广场负一层的永辉超市，大门已经被锁链锁住，所在的出入口扶梯也已经被围栏遮挡，无法通过。

图片来源：合新闻

商场永辉各执一词

1月26日，北京鸿坤广场购物中心发布声明表示，“1月23日，永辉超市未经我方了解情况下擅自关闭超市正门及主要出入口。事件发生后我方始终与永辉方面保持沟通督促永辉方面尽快恢复营业。”但遗憾的是，永辉方面不顾周边居民保民生稳供应的需求，保持闭店状态，且发表否认欠租等不实言论。

该购物中心称，自永辉超市鸿坤广场店改造完毕以来，永辉方面未缴纳任何房租、物业费、水电费、广告位使用费及其它费用。永辉超市欠缴各项费用期间，购物中心持续正常供水、供电。

据合新闻报道，鸿坤广场称，自去年3月28日永辉超市鸿坤广场店改造完毕以来，永辉方面欠缴房租、物业费、水电费、广告位使用费等共计超过1600万元。

图片来源：小红书@鸿坤广场 截图

1月26日深夜，北京永辉超市就鸿坤广场店暂停营业一事发布声明称，该店此次暂停营业，系因物业方在未与公司进行有效沟通及达成一致的情况下，自2026年1月15日起，物业方单方面多次采取断水、断暖等措施，阻碍门店正常营业。1月23日，公司通过水源车运水至收货口、水桶搬运至门店来恢复生产营业，物业方则采取封闭扶梯、直梯、铁马阻拦等方式关闭所有顾客能进入门店的通道，最终致使门店被迫闭店。物业方声称“擅自闭店”的说法与上述事实严重不符。

图片来源：北京永辉超市微信公众号截图

就相关费用问题，永辉超市称，物业方声明中所涉款项，其中存在部分缺乏合同及事实依据。此外，因北京鸿坤伟业房地产开发有限公司对外存在债务纠纷，公司此前已收到法院相关文件，要求公司暂停支付房租以保障债权人利益，此文件内容公司早在收到文件时同步出租方及相关方，出租方及相关方对此信息已知晓。因此物业方提出的欠缴房租与事实不符。

永辉超市还表示，目前，永辉超市在北京的其他所有门店均正常运营。对于鸿坤广场店，公司仍在积极与相关方沟通，尽最大努力争取门店早日恢复营业。

就永辉超市方面的说法，中国新闻周刊联系到鸿坤广场相关负责人，对方表示此次停业具体情况，鸿坤广场已经在声明中进行详细说明。当前，永辉超市正在与鸿坤广场进行协商，有协商结果之前，鸿坤不会再发声明。

图源：天眼查官网

天眼查App显示，北京鸿坤伟业房地产开发有限公司当前已被限制高消费、被列为失信被执行人。

鸿坤广场店是永辉超市北京第三家调改门店，调改时间为2025年2月15日，当年3月28日重新开业，现在距离正式开业还不足一年。

5年亏百亿 关店381家

这并非永辉首次出现“胖改”门店关停的情况。

2025年9月1日，福州远洋德呈乐堤港的永辉超市停业。该门店于2025年4月25日学习胖东来调改后重新开业，这也是福州第八家调改店。从调改后重新开业到停业，仅四个多月。

彼时，永辉超市发布的公告并未使用“关闭”“停业”等表述，而解释称“服务功能迁移”，即为优化福州门店网络、提升经营效率，原商圈的服务将由周边其他线下门店及线上仓库承接。

学习胖东来是近年来多家商超在客源流失、盈利困难的挑战下转型求生的举措。商超们学习胖东来调改的方向包括优化商品结构与品质，重点强化生鲜品类、引入特色单品；升级购物体验与便民服务；完善员工薪资福利体系；优化超市动线设计、打造更舒适的购物环境等。

永辉超市便是其中代表，其自2024年5月底启动向胖东来的学习与门店调改工作，目前该工作已推进近20个月。根据永辉超市的披露，截至2025年末，其门店数量为403家，其中已完成调改的门店达315家（含2025年新开业门店），并关闭了381家与公司未来战略定位不相符的门店。

调改至今未缓解永辉超市的盈利压力。根据永辉超市此前发布的业绩预告，2025年其净亏损21.4亿元，上年同期净亏损为14.7亿元，亏损额进一步加大，这也是永辉超市连续第五年出现亏损。

编辑 | 杨秋煜

综合 | 每日经济新闻 中国新闻周刊 经济观察报 合新闻 北京商报等