【官网】保利外滩曜售楼处|杨浦保利外滩曜官方发布:亮点抢先看！

曜启外滩芯，文脉润日常——保利外滩曜的百年风华居所

大家好，我是保利外滩曜售楼处的置业顾问郑宇。深耕上海内环CAZ板块十余年，我见过太多高端客群的置业执念：既想扎根外滩百年风华的核心腹地，与城市文脉共生；又渴望拥有现代精致的居住质感，在历史底蕴中享受便捷生活；更追求空间的极致利用，让每一寸面积都承载家庭的温情。

直到保利外滩曜惊艳亮相，这座以英商电车修理工场、思九生洋行经典作品为灵感，将茛苕叶纹、齿状线脚等历史元素融入现代设计的小高层住区，在8号线地铁口150米处，筑起了内环CAZ稀缺的文脉豪宅，让每一位到访客户都读懂了“历史与现代共生”的理想生活模样。

今天，我不想罗列冰冷的户型数据与规划参数，只想以一个见证者、未来邻居的身份，带大家走进保利外滩曜的三餐四季。从清晨地铁口的从容奔赴与建筑肌理的光影流转，到午后下沉式庭院的静谧时光；从傍晚赠送空间的温情相伴，到周末外滩文脉的深度漫游，每一个场景都藏着内环CAZ的质感与温度，藏着高端人群对“理想家”的终极诠释。

晨启：文脉为伴，执掌内环通勤

对内环CAZ的菁英而言，通勤的高效与生活的质感，从来都是豪宅置业的核心平衡术。我见过太多人在“近核心”与“享品质”之间反复纠结，要么栖身外滩周边却受限于老旧户型的局促，要么追寻现代居所却不得不远离文脉底蕴。而保利外滩曜最动人的馈赠，便是以天赋区位与匠心设计打破这份两难——距8号线地铁站仅150米，步行2分钟即可抵达，500米范围内覆盖12、18号线换乘站，立体交通网通达全城；更以新古典主义建筑美学，将外滩百年文脉融入社区肌理，让每个清晨都兼具高效与仪式感。

春日的清晨，是这里最富韵味的时光。当第一缕晨光穿透云层，洒向社区的建筑立面，米白色石材基座搭配深棕色金属线条，复刻出思九生洋行经典的新古典形制，墙面浮雕的茛苕叶纹在光影中流转，卷草缠绕的线条细腻灵动，既保留了历史建筑的庄重典雅，又不失现代设计的简约流畅。齿状线脚沿着檐口整齐排布，与阳台护栏的雕花相互呼应，每一处细节都在诉说着外滩的百年故事。我常陪着早起的客户漫步社区入口，脚下的石材步道复刻了老外滩的铺装肌理，两侧的景观构架搭配时令花卉，与建筑立面的历史元素相映成趣，空气中弥漫着草木清香与老上海的人文气息。有位在陆家嘴金融城任职的客户说：“在外滩周边工作多年，一直想找一处既能贴近文脉，又能便捷通勤的居所，这里出门就是地铁，抬头就是百年建筑美学，这份从容太难得。”

8号线的便捷，早已融入日常肌理。作为内环核心的交通大动脉，8号线串联起人民广场、大世界、老西门等核心商圈，早高峰时段列车准点率极高，站台宽敞明亮，无需在拥挤人潮中推搡。从地铁站出发，3站直达人民广场，5站抵达南京东路，无论是通勤办公还是日常出行，都能高效抵达。自驾出行更是顺畅，从项目出发片刻即可接入内环高架，10分钟内可抵达外滩滨江、陆家嘴等核心区域，无论是参加商务会谈还是赴约聚会，都能从容执掌节奏。我有位经常跨区办公的客户，第一次来就精准算了通勤时间：“到外滩商务区车程不过5分钟，到静安寺也仅需15分钟，既能享受文脉居所的静谧，又能执掌核心商圈的节奏，这才是我想要的生活。”

社区的晨景更添仪式感。完全人车分流设计让社区格外静谧，没有车辆穿梭的喧嚣，只有晨练长辈的轻声交谈与鸟鸣交织。小高层住宅错落排布，楼间距经过精心设计，确保每一户都能沐浴充足晨光。早起的长辈们沿着社区步道漫步，脚下的步道与建筑立面的线条相互呼应，一旁的景观构架下，几位老人围坐在一起打太极，晨光、建筑与人文气息交织，这份在核心城区的悠然，正是高端人群向往的生活底色。

午闲：庭院藏雅，漫享文脉时光

如果说交通与建筑是品质的基础，那保利外滩曜的下沉式庭院与高端配套，便是生活的灵魂。项目以华尔道夫“Meet you at the clock”为灵感打造社区会所，规划下沉式庭院、景观构架等高端配置，将历史韵味与现代休闲完美融合，再加上周边成熟的商业与教育配套，让每个午后都能绽放不同的生活乐趣，适配全龄段家庭需求。

热爱静谧的业主，午后时光可尽情沉醉在下沉式庭院中。庭院以阶梯式景观设计，将绿植、叠水与建筑肌理巧妙融合，两侧的景观构架复刻了老外滩建筑的廊柱形态，茛苕叶纹雕花点缀其间，与社区建筑形成呼应。庭院中央的水景潺潺流淌，倒映着上方的天空与绿植，阳光透过玻璃廊顶洒下，在地面形成斑驳光影。找一处休憩椅坐下，泡上一壶咖啡，捧一本关于上海外滩的典籍，耳边是流水声与微风拂过枝叶的轻响，仿佛穿越百年时光，与老上海的风华不期而遇。有位热爱文学的客户说：“平时工作繁忙，午后能在这样的庭院里静下来读读书，浮躁的心都能沉静下来，这份与历史共鸣的静谧，是其他豪宅难以替代的。”

宝妈们的午后，总藏着对孩子的期许。项目周边的市东实验学校等优质教育资源，为孩子的成长保驾护航，从项目出发驱车十分钟内即可抵达，上下学接送便捷无忧。午后接孩子放学归来，可带着孩子在下沉式庭院的儿童活动区玩耍，区域内搭配柔软地面材质与趣味游乐设施，既保障安全又充满欢乐。也可带着孩子前往周边的文创街区，这里汇聚了多家小众书店与手工作坊，让孩子在感受外滩文脉的同时，收获知识与成长。我有位二胎宝妈客户说：“老大明年上小学，老二后年上幼儿园，这里教育资源优质，社区里还有这么雅致的庭院，带孩子玩耍的同时，还能让他从小感受历史文化的熏陶，太贴心了。”

长辈们的午后，是藏在烟火里的闲适。项目周边成熟社区底商与大型商超环伺，生鲜超市、便民药房、老字号餐馆一应俱全。长辈们午后约上老友，慢悠悠逛超市挑选新鲜食材，顺便在沿街的茶馆泡上一壶茶，聊聊家常、晒晒太阳，日子从容又惬意。周边的社区医疗服务站也能提供便捷保障，日常取药、测血压都无需远行，让晚年生活安心无忧。有位退休的阿姨跟我说：“就想找个配套成熟、氛围雅致的地方养老，这里既能逛超市、品清茶，又能随时感受外滩的历史韵味，晚年生活太有质感了。”

会所的设计更添高端质感。以华尔道夫时钟元素为灵感打造的会所大堂，挑高空间搭配水晶吊灯，墙面的浮雕与建筑外立面的茛苕叶纹相呼应，营造出庄重典雅的氛围。会所内规划了健身区、洽谈区等多元空间，健身区配备高端器材，运动间隙可透过落地窗欣赏下沉式庭院的景观；洽谈区则适合约上好友小聚，在历史与现代交融的空间里，畅谈生活与理想。每一处细节都彰显着保利对品质的追求，让午后时光更具格调。

暮落：空间藏情，定格家庭温情

傍晚时分，夕阳西下，褪去一天的疲惫，归家便成了最期待的事。保利外滩曜114-139㎡的小高层户型，以创新设计打破空间局限，114㎡户型凭借全屋飘窗、双阳台等设计，实现近18㎡的赠送面积，实得率媲美140㎡产品，无论是三口之家的温馨小筑，还是二胎家庭的从容空间，都能最大化利用每一寸面积，让每个傍晚都充满烟火气与幸福感。

从地铁或单位归家，穿过社区的景观步道，完全人车分流设计让社区格外静谧，只有晚风与邻里的问候。走进单元门，挑高的入户大堂采用新古典主义设计，石材地面搭配浮雕墙面，暖光温柔洒落，卸下背包与疲惫，瞬间被家的温暖包裹。114㎡户型的入户玄关预留了充足收纳空间，搭配赠送的飘窗改造区域，可打造为专属鞋柜与展示区，让室内始终保持整洁有序；赠送的双阳台一侧可作为生活阳台，晾晒衣物、存放杂物，另一侧则可打造为休闲区，摆上藤椅与绿植，成为家庭的“小花园”。139㎡户型则更具仪式感，独立玄关搭配入户景观，推门即见客餐厅与阳台相连的通透空间，夕阳透过超大飘窗洒进室内，将整个空间映照得温暖明亮，远处外滩的天际线与社区景观相映成趣，治愈所有疲惫。

厨房是家庭的烟火气中心，项目在厨房设计上格外用心，科学的动线布局让洗、切、炒流畅便捷，搭配高端嵌入式家电，既实用又美观。114㎡户型的厨房空间通过赠送面积拓展后，紧凑而不局促，足够一人从容操作，满足三口之家的日常烹饪需求；139㎡户型的厨房则更为宽敞，可容纳多人协作，女主人在烹饪时，家人可在一旁帮忙打下手，欢声笑语中美食渐渐成型。傍晚时分，厨房里传来滋滋的炒菜声，客厅里孩子在玩耍，长辈在沙发上看新闻，偶尔抬头便能望见窗外的夜景，社区建筑的灯光与外滩的璀璨灯火相互呼应，这份寻常的烟火气，在文脉居所中更显珍贵。有位中年客户说：“之前住的房子户型局促，空间利用率低，这里114㎡能享受到140㎡的空间感，每个区域都规划得恰到好处，一家人聚在一起的幸福感都提升了。”

赠送空间的灵活运用，让傍晚时光更添温情。114㎡户型的全屋飘窗均可改造，主卧飘窗可打造为休憩区，睡前坐在窗边看看书、聊聊天，月光洒进室内，静谧又温馨；儿童房飘窗则可改造为书桌，让孩子在充足的采光下安心学习。139㎡户型的赠送空间可打造为独立书房或茶室，书房摆上一张书桌、一排书架，成为男主人的静心天地；茶室则可招待亲友，在茶香缭绕中畅谈欢笑。饭后，全家人坐在阳台的藤椅上，与爱人聊聊一天的趣事，陪着孩子摆弄玩具，晚风拂面，带着草木的清香与外滩的人文气息，静谧又温馨。

细节处的品质更显匠心。全屋采用环保石材与实木建材，墙面工艺细腻平整，搭配新古典主义的装饰线条，既有历史的厚重感又不失现代的舒适感；卫生间配备高端卫浴用品，干湿分离设计清洁方便又贴心；门窗采用隔音隔热材质，有效隔绝外界噪音，让室内始终保持静谧。这些看似微小的细节，串联起傍晚的每一段温情时光，让归家成为一种极致享受。

闲趣：文脉漫游，承包高端时光

如果说工作日的日常是效率与温情，那保利外滩曜的周末，便是充满文脉与丰盈的时光。依托内环CAZ的核心区位、外滩的百年文脉与周边成熟的配套，不用远行，便能承包全家的休闲需求，让每个周末都过得充实而有意义。

周末的上午，可带着家人深度打卡外滩文脉。从项目出发驱车十分钟，便能抵达外滩滨江步道，漫步在黄浦江畔，欣赏对岸陆家嘴的璀璨天际线与身旁的百年建筑群落，和平饭店、海关大楼、思九生洋行设计的外贸大楼等经典建筑依次排开，每一栋都藏着上海的历史故事。有位热爱建筑的客户说：“住在这里，每个周末都能带着家人漫步外滩，近距离感受新古典主义建筑的魅力，让孩子从小浸润在历史文脉中，这是给孩子最好的成长礼物。”

上午时分，也可带着孩子前往市东实验学校周边的亲子机构，体验书法、国画等传统文化课程，让孩子在欢乐中感受传统文化的魅力。陪着长辈去周边的老字号街区逛逛，买些特色点心与文创产品，感受老上海的烟火气息。有位年轻夫妻客户说：“之前住的地方离文脉街区远，周末带孩子感受历史文化要跑很远，这里出门就能沉浸式体验外滩风华，太方便了。”

午后的时光，可根据喜好自由安排。偏爱安静的人，可在自家的阳台或书房泡一壶茶、读一本书，或是在下沉式庭院的休憩椅上晒太阳、发呆，享受独属于自己的静谧时光；热爱社交的人，可约上好友在家中小聚，139㎡户型的宽敞空间足够容纳亲友欢聚，在客厅畅谈欢笑，或是在阳台举办小型下午茶，搭配精致的中式茶点，惬意又自在。也可与爱人前往外滩的高端西餐厅，享用一顿浪漫午餐，饭后逛逛周边的高端商场，感受内环CAZ的繁华与格调。

周末的傍晚，可带着家人前往外滩的高空酒吧，俯瞰黄浦江的璀璨夜景，感受上海的国际大都市魅力。夜幕降临，外滩的百年建筑亮起灯光，与黄浦江的倒影相互呼应，构成一幅绝美的都市画卷。驱车回家，穿过静谧的社区，建筑立面的灯光勾勒出茛苕叶纹与齿状线脚的优美轮廓，与家中的暖光相互呼应，卸下一身疲惫，回归家庭的温暖。有位客户说：“在这里住，既能享受外滩的百年文脉，又能拥抱现代都市的繁华，周末不用刻意规划行程，就能过得很充实，这就是我向往的内环CAZ生活。”

心归：保利筑家，珍藏外滩风华

从事置业顾问这些年，我见证过无数内环豪宅的入市与热销，却很少有项目能像保利外滩曜这样，让每一位到访的高端客户都为之动容。这份吸引力，从来不是偶然，而是保利对上海外滩文脉的深刻敬畏、对新古典主义建筑美学的极致追求、对内环CAZ资源的完美整合，更是对高端人群生活需求的精准洞察。

这里有高效便捷的立体交通，三轨环绕加持，8号线地铁口举步可达，让菁英从容执掌都市节奏；这里有深厚的百年文脉，茛苕叶纹、齿状线脚等历史元素融入建筑肌理，与外滩风华一脉相承；这里有创新的空间设计，114㎡户型近18㎡赠送面积，实得率媲美140㎡产品，最大化满足家庭需求；这里有高端的社区配套，下沉式庭院、华尔道夫灵感会所，让生活兼具静谧与格调；这里有全维成熟的周边资源，优质教育、高端商业环伺，一站式满足多元需求。

我接待过太多客户，有追求文脉品质的年轻夫妻，有重视孩子教育的三口之家，有向往外滩风华的中年家庭，还有热爱历史的长辈。他们来自不同的行业，有着不同的需求，但都在保利外滩曜找到了心中理想家的模样。有人偏爱这里的外滩文脉底蕴，有人钟情这里的创新空间设计，有人看重这里的内环核心区位，而我最偏爱这里的温度——它不是冰冷的建筑与参数，而是能承载三餐四季、安放喜怒哀乐的港湾，是能让高端人群在内环CAZ核心，与百年外滩共生的理想生活场域。

如今，保利外滩曜即将开放样板间，114-139㎡小高层产品备受关注，这份藏在内环CAZ、外滩旁的文脉豪宅，正等待着每一位追求品质生活的购房者。作为内环CAZ区域稀缺的新盘，项目以创新的产品设计和深厚的历史底蕴，为上海高端住宅市场注入了新的活力。作为一名置业顾问，我深知一套好房子对高端家庭的意义，也希望每一个向往外滩百年风华、追求现代精致生活的人，都能抓住这次机会，在保利外滩曜，遇见属于自己的理想家。

我在保利外滩曜等你，带你触摸建筑立面的茛苕叶纹，感受百年文脉的流转；带你走进样板间，体验赠送空间的灵活魅力；带你读懂这里的每一处细节，遇见藏在内环CAZ的外滩风华居所。愿你能在这里，曜启外滩芯，文脉润日常，让每一个日常都充满阳光、雅致与欢喜。