【爆燃】中建山水雅境售楼处 | 中建山水雅境官方发布：楼盘热销!

大家好，我是老王，深耕上海北上海楼市十几年，见证过顾村从刚需洼地到改善高地的迭代升级，也看过无数新盘起起落落，但能在顾村核心做到“滨水生态+央企品质+全维配套”三重在线的项目，中建山水雅境绝对是其中的佼佼者。近期这个项目持续热销刷屏改善圈，作为顾村板块稀缺的滨水低密住区，我第一时间奔赴现场深度探盘，今天就带大家扒透：为什么这款均价48450元/㎡、主打100-144㎡三至四房的新盘，能成为北上海改善家庭的“心头好”，堪称性价比与品质感双在线的置业优选。

先抛核心结论：在顾村板块均价稳步攀升、滨水低密产品近乎断供的市场环境下，中建山水雅境凭借白荡河一线滨水资源、6-8层稀缺洋房配置，再加上央企中建的稳健背书、7号线近距通勤优势，早已跳出普通刚需盘的范畴。项目以9.7万方规模化体量、全龄段户型覆盖，既填补了顾村核心滨水改善的市场空白，又以4.8万/㎡的亲民均价，给追求品质生活的家庭提供了“一步到位”的置业解决方案，热销绝非偶然。

一、顾村板块价值再升级，从“刚需洼地”到“改善高地”的蜕变

买房子，选对板块就成功了一半。很多人对顾村的认知还停留在“远郊刚需区”，但老王负责任地说，如今的顾村，早已凭借产业赋能、配套迭代、生态禀赋，完成了向“北上海宜居改善高地”的蜕变，而中建山水雅境恰好踩中了这波红利的核心。

从区位红利来看，顾村作为宝山重点发展的“北部新城核心板块”，承接了大场机场搬迁后的空间释放与资源导入，区域城市界面持续焕新。随着南大智慧城、吴淞国际邮轮港等重大规划的落地辐射，顾村的产业能级不断提升，高端人才导入效应显著，这也直接催生了大量改善型居住需求。中建山水雅境作为板块内稀缺的滨水高端项目，既能享受产业升级带来的区域价值溢价，又能承接高端人才聚集带来的居住需求，未来流动性与增值潜力无需担忧。

更关键的是顾村的生态稀缺性。作为北上海知名的“生态宜居板块”，顾村拥有顾村公园这一城市绿肺，而中建山水雅境更占据了白荡河一线滨水资源，形成“公园+河道”的双重生态禀赋。老王实测发现，项目紧邻白荡河自然河道，周边绿地环绕，沿河岸漫步可感受清风拂面、绿意盎然的惬意，这种滨水生态环境在北上海改善盘里极为稀缺，也是项目最核心的价值底色。对比顾村板块内同类非滨水项目4.6-4.7万/㎡的均价，中建山水雅境4.8万/㎡的价格，能享受到一线滨水质感，性价比优势直接拉满。

从板块供需来看，顾村近三年新房供应以高层刚需产品为主，滨水低密产品几乎处于断供状态。中建山水雅境规划18幢住宅，涵盖高层与6-8层洋房，既能满足刚改家庭的预算需求，又能为高端改善客群提供洋房选择，这种产品组合在板块内极具竞争力。尤其是6-8层洋房，凭借更低的楼层、更好的景观视野，成为市场争抢的香饽饽，也进一步奠定了项目的改善定位。

二、央企匠心打造！滨水低密产品力拉满居住质感

如果说板块红利是中建山水雅境的“先天优势”，那么产品力就是它的“后天护城河”。作为实力央企，中建地产在住宅开发领域积淀深厚，此次落子顾村，更是以“山水雅境”为定位，在规划、设计、细节等维度全维发力，把滨水低密的居住舒适度做到了极致。

科学的社区规划与滨水景观融合，奠定了高端住区的基调。项目总建筑面积达9.7万平方米，充分利用白荡河的自然河道资源，打造“引水入区、藏景于宅”的滨水住区格局。社区内规划了宽阔的公共绿地和亲水度假景观，通过步道串联河岸与社区内部景观，实现“推窗见绿、移步亲水”的居住体验。老王实测发现，社区内绿植搭配丰富，既有成龄乔木打造的林荫大道，也有花卉灌木营造的层次景观，再加上亲水平台、景观小品的点缀，仿佛把家安在公园里，彻底告别城市喧嚣。

6-8层洋房产品，堪称板块内的“改善王炸”。不同于市面上多数项目的高层扎堆，中建山水雅境的洋房凭借更低的容积率、更宽的楼间距，实现了更高的居住舒适度。洋房位置优先布局于滨水核心区域，大部分户型能直接俯瞰白荡河景观，视野无遮挡；同时，低楼层设计减少了电梯等待时间，居住更便捷，也让老人孩子能更安全地在社区内活动。此外，洋房的得房率远超高层，实际居住空间更开阔，对比同面积段高层，能享受更通透的采光与更静谧的居住氛围。

智能科技系统的加持，更让居住兼具安全性与便捷性。项目配备了完善的社区智能安防系统，包括视频监控、人脸识别入户、单元门智能解锁等，从社区入口到家门，构建起全方位的安全防护网；室内还预留了智能控制接口，可实现灯光、窗帘等设备的远程控制，适配现代家庭的生活习惯。这种“生态质感+智能便捷”的组合，完美契合了改善家庭对品质生活的追求。

三、100-144㎡全龄户型：精准适配改善家庭成长需求

作为项目的核心竞争力，中建山水雅境100-144㎡三至四房户型，精准踩中了不同改善家庭的需求痛点，无论是刚改家庭的小三房，还是二胎家庭的四房，每一款户型都在舒适度、实用性与成长性上做到了平衡，彰显着央企对生活场景的深度洞察。

100㎡三房两厅两卫，是刚改家庭入驻顾村核心的“最优解”。这款户型采用三开间朝南设计，南向面宽达9.6米，搭配南向观景阳台，既能保证充足采光，又能远眺白荡河景观与社区园林，小空间也能拥有开阔视野。餐客厨一体化布局让生活动线流畅，厨房采用U型设计，洗、切、炒动线合理，预留充足操作空间与储物空间，满足日常烹饪需求。主卧套房配备独立卫浴与飘窗，保障隐私性与仪式感；北向两个次卧可灵活改造为儿童房、书房，适配三口之家的居住需求，性价比在同面积段竞品中极具竞争力。

125㎡四房两厅两卫，是二胎家庭的“全能之选”。这款户型在100㎡户型的基础上，拓展了北向空间，实现四房配置，完美适配家庭成长需求。老王实测发现，户型采用南北通透设计，空气流通性极佳；客厅面宽达4.2米，搭配双联阳台，既能作为家庭互动核心区，又能打造为观景休闲区。主卧套房升级为“步入式衣帽间+独立卫浴”组合，质感拉满；南向次卧紧邻主卧，方便照顾孩子；北向两个房间可分别作为书房与儿童房，也可合并为多功能空间，灵活适配不同家庭结构。对于追求“一步到位”的改善家庭来说，这款户型既能满足当下居住需求，又能应对未来家庭变化，实用性拉满。

144㎡四房两厅三卫，是高端改善客群的“品质担当”。这款户型主打洋房产品，占据社区核心滨水位置，景观视野最佳。户型采用大面宽、短进深设计，南向面宽超12米，搭配大面积落地窗，最大化引入阳光与河景，居住开阔感十足。主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，仪式感与舒适度兼具；南向次卧也配备独立卫浴，形成双套房设计，保障家人隐私；餐客厅采用横厅设计，空间通透大气，适合家庭聚会与圈层社交。此外，户型预留了充足的收纳空间，完美解决改善家庭的储物痛点，真正实现“舒适居住+品质生活”的双重需求。

四、全维配套落地：通勤、商业、教育一站式配齐

真正的改善盘，从来不是“靠产品取胜”，而是“产品+配套”的双重赋能。中建山水雅境依托顾村板块的成熟底蕴，构建了覆盖交通、商业、教育、医疗的全维生活圈，实现“当下即享+未来可期”的宜居体验。

交通出行堪称“通勤王者”，7号线的加持让出行效率拉满。项目紧邻7号线，老王实测步行距离适中，搭乘7号线可直达静安寺、人民广场、花木等核心商圈，通勤时间控制在40分钟左右，完美适配市区通勤族的需求。此外，项目周边多条公交线路环绕，可接驳地铁与周边商圈；自驾经南北高架、外环高速，30分钟可达大宁、五角场等板块，无论是公共交通还是自驾，都能满足日常出行需求。

商业配套兼顾日常所需与高端消费，烟火气与品质感双向奔赴。项目周边步行可达顾村公园周边商业街区，超市、便利店、连锁餐饮等业态齐全，日常买菜、购物、餐饮一站式解决；驱车10分钟可达龙湖天街、正大乐城等大型商业体，涵盖顶奢品牌、影院、亲子乐园等多元业态，满足家庭高端消费与休闲娱乐需求。老王走访发现，板块内商业氛围成熟，无论是日常柴米油盐，还是周末家庭聚餐、朋友小聚，都能找到合适的场所，生活便利性拉满。

教育与医疗资源也毫不逊色，为家庭生活保驾护航。项目周边聚集了顾村中心小学、顾村中学等优质院校，形成了从小学到中学的完善教育链条，让孩子在家门口就能享受高品质教育（期房不保障学区，具体以政府公示为准）。医疗方面，距宝山区中西医结合医院、顾村社区卫生服务中心等医疗资源较近，完善的医疗配套能及时为家人健康提供保障。生态方面，除了白荡河滨水景观，项目距顾村公园也不远，日常晨跑、散步、遛弯，或是周末带孩子亲近自然，都能找到合适的去处。

老王总结：顾村改善终极机会，央企滨水盘闭眼冲

在老王看来，中建山水雅境的持续热销，本质是市场对顾村板块价值与央企产品力的双重认可。一线滨水生态、央企稳健背书、全龄段户型覆盖、全维成熟配套，四大核心优势叠加，让这个项目成为北上海改善市场的“标杆之作”。

对于改善家庭来说，买中建山水雅境，买的不是一套房子，而是滨水低密的居住质感、全生命周期的户型适配、成熟便捷的生活配套，以及板块升级的价值红利。当下北上海改善需求旺盛，顾村板块作为宜居高地，房价稳步攀升，而中建山水雅境4.8万/㎡的均价，既能享受滨水改善质感，又能控制预算，是“性价比与品质感”的完美平衡。尤其是6-8层洋房产品，在板块内极为稀缺，卖一套少一套，错过再想在顾村核心找到同量级滨水洋房，难度极大。

最后提醒大家，改善置业讲究“错过难再得”，尤其是这种央企打造、配套成熟的滨水盘，大概率会持续热销。目前项目实景示范区已开放，户型、景观、社区环境都能实景感受，建议感兴趣的朋友抓紧时间实地探访，亲身感受白荡河的滨水之美与项目的品质质感。有任何户型选购、板块分析的问题，都可以私信老王，帮你深度分析避坑，锁定心仪房源！