【官网】外滩启PARK77售楼处|外滩启PARK77官方发布:亮点抢先看！

郑宇陪你解锁保利外滩启PARK77：内环公园里，藏着全景奢宅的日常诗意

深耕杨浦楼市十八载，我见证了这片土地从工业老城到内环宜居高地的蝶变，也接待过无数渴望扎根内环的购房者——他们中有在陆家嘴打拼的金融精英，有深耕高校的学者，也有想给家人顶配生活的改善家庭。

当保利外滩启PARK77的规划落地，我便知道这是内环难得的“满分答卷”：作为保利外滩系列第四子，它扎根长阳路核心，以99-137㎡公园奢宅姿态，将双轨交便利、五重景观秘境与270°全景视野揉进日常，8月中旬样板间即将开放的消息一出，更是引发市场疯抢式关注。今天，我不聊冰冷的稀缺性参数，只以陪伴保利深耕杨浦的见证者身份，带你走进这里的朝暮日常，感受内环公园里，全景奢宅的烟火与诗意。

清晨的保利外滩启PARK77，是被阳光与通勤自由共同唤醒的。不同于内环老房的拥挤局促，这里的清晨自带松弛感——项目地处12/18号线双轨交上盖，步行5分钟就能抵达站台，不用在老巷弄里穿梭赶车，也不用为了早高峰牺牲早餐时光。我常带客户在清晨逛社区，他们中大多是往返陆家嘴、徐汇滨江的职场人，最心动的便是这份“一线通达全城”的从容。清晨7点半，从小区出发，铝板与玻璃幕墙在朝阳下泛着温润光泽，光影落在五重景观的绿植上，露水折射出细碎光芒，路过社区底商的老字号早餐铺，买一份刚出锅的生煎与热馄饨，踩着阳光走进地铁站。若搭乘18号线去陆家嘴，仅需25分钟就能抵达金融城，避开地面拥堵，从容开启职场一天；若周末想去徐汇滨江晨练，搭乘12号线至龙华中路站，步行10分钟就能抵达江岸，在江风里慢跑，看晨光洒在江面，勾勒出徐汇滨江的文艺轮廓，晨练结束还能顺路打卡网红咖啡馆，买一杯手冲咖啡回家，让清晨的惬意延续整日。

对于高知家庭来说，清晨的时光更藏着人文气息的浸润。18号线串联起复旦、财大等顶尖高校，周末清晨，不用驱车奔波，搭乘地铁就能抵达高校商圈，在复旦周边的旧书店里淘一本绝版书籍，或是在财大的林荫道上漫步，感受学术氛围的熏陶。我接待过一对复旦教授夫妻，他们说：“我们偏爱这种有烟火又有书香的日子，在这里，既能便捷抵达校园，又能在社区里享受静谧，孩子从小在这种氛围里长大，自然会养成爱读书的习惯。” 更难得的是，社区周边的老杨浦烟火与高校人文无缝融合，清晨的长阳路，既有早点铺的热闹，又有沿街书店的安静，孩子背着书包与邻里小伙伴结伴出行，耳边是熟悉的街坊问候，眼里是笔墨书香与市井烟火，这份成长氛围，是内环老房难以复刻的珍贵。

上午的时光，是保利外滩启PARK77“公园奢宅”的最佳写照。项目以五重景观空间打造沉浸式园林，从入口的仪仗式绿植，到中央草坪、林下步道、叠水景观，再到入户庭院，层层递进，将自然融入日常。不用赶早班的周末，先生们可以在林下步道慢跑，脚下是防滑石材路面，身旁是层次丰富的绿植组团，香樟、桂花等原生树种枝繁叶茂，鸟鸣与微风交织成自然乐章，晨跑间隙在叠水景观旁驻足，看水流潺潺，听水声潺潺，卸下一周的疲惫。太太们则偏爱约上闺蜜，开启一场“内环商圈漫游”：从项目出发，搭乘12号线就能直达衡复风貌区，在武康路打卡老洋房，逛沿街的设计师小店，挑选小众饰品；或是去北外滩商圈，在高端商场里逛街购物，感受内环的繁华烟火。我曾陪一位客户打卡这条路线，她感慨：“住在这里，不用长途跋涉就能兼顾自然与繁华，上午在社区公园吸氧，下午在商圈逛街，这才是内环生活该有的样子。”

长辈们的上午时光，更是藏着专属的惬意。社区的中央草坪是他们的聚集地，三五好友围坐在一起打太极、练书法，阳光透过树叶的缝隙洒下斑驳光影，暖意融融。若是想感受老杨浦的烟火，步行就能抵达长阳路成熟商圈，在便民菜场里挑选新鲜蔬果，摊主都是熟悉的老面孔，买完菜还能唠上几句家常；或是搭乘公交去平凉公园散步，在老年活动中心和老友下棋喝茶，感受慢下来的时光。我见过一对退休夫妻，他们说：“我们一辈子住在杨浦，就喜欢这份熟悉的烟火气，这里离商圈近、离公园近，看病也方便，晚年生活足够舒心。” 项目周边医疗资源完善，步行可达多家三甲医院，日常体检、慢病管理都十分便捷，让长辈的晚年生活多一份安心保障。

午后的阳光愈发温润，此刻的户型空间，便成了承载家庭幸福的核心载体。保利外滩启PARK77的户型设计，从不是冰冷的空间切割，而是将“全景奢享”融入每一处细节，99-137㎡的户型跨度，完美适配不同家庭的需求。建面约99-103㎡的三房，是刚需家庭的内环入场券，高效空间规划彻底告别浪费，飘窗设计让阳光毫无保留地洒满室内。午后时分，客厅的飘窗成了亲子时光的乐园，铺一块柔软地毯，和孩子一起读绘本、搭积木，阳光落在书页上，温暖又治愈；U型厨房的布局贴心实用，太太在厨房准备下午茶，先生在客厅处理工作，既能互不打扰，又能随时互动，让小空间也能装下满满的陪伴感。我接待过一对年轻夫妻，他们说：“以前总觉得内环三房拥挤压抑，直到看到这里，才知道小空间也能有大采光、大格局，以后有了孩子也足够住。” 更惊喜的是，户型通透性极佳，南北对流让室内空气清新，搭配铝板玻璃幕墙的隔音效果，隔绝内环喧嚣，让午后时光静谧又安心。

建面约135-137㎡的四房，更是把“270°全景奢享”推向极致，也是目前市场关注度最高的户型。我无数次带客户参观临时展示区，大家都被270°全景舱与C形玻璃环幕超广角阳台震撼——这不是简单的观景设计，而是将内环景观、公园绿意与城市天际线融为一体。午后时分，坐在C形阳台的藤椅上，捧一杯热茶，左侧是五重景观的绿植与叠水，右侧是长阳路的烟火街巷，远处是内环的繁华天际线，日落时分，阳光透过玻璃幕墙洒进室内，将空间染成暖金色，随手一拍就是不加滤镜的生活大片。更灵活的是，这个户型可根据家庭需求改造多功能空间，若是高知家庭，可打造成私人书房，阳光透过270°全景窗洒在书桌前，在这里备课、阅读，效率与心境都格外舒畅；若是二胎家庭，可改造成儿童游乐室，铺上爬行垫，摆满玩具与绘本，孩子能在这里尽情释放天性，家长则在阳台喝茶休憩，随时关注孩子的动态。

我曾陪同一位金融精英客户看房，他对居住品质的要求极高，却在看到C形阳台后当即决定预约样板间优先参观。他说：“我见过太多内环豪宅，却很少有能把自然与繁华同时装进阳台的户型，在这里，白天看公园绿意，晚上看城市夜景，疲惫时凭栏远眺，所有压力都能消散。” 主卧套房的设计更是彰显品质，独立卫浴配备超大洗漱台与淋浴间，步入式衣帽间能容纳四季衣物，睡前在飘窗上小坐，看内环的灯光次第亮起，感受这座城市的烟火与璀璨，享受独属于二人的静谧时光。更贴心的是，户型预留了充足的收纳空间，无论是孩子的玩具、长辈的杂物，都能妥善安放，让居家环境始终整洁有序。

傍晚时分，保利外滩启PARK77的生活画卷愈发璀璨。夕阳西下，五重景观被染成暖黄色，社区的灯光缓缓亮起，勾勒出铝板玻璃幕墙的流畅线条，叠水景观与灯光交相辉映，氛围感拉满。下班归来的业主，不用匆忙回家，可先在社区的林下休憩区小坐，和邻里聊聊一天的工作，或是沿着景观步道散步，感受晚风带来的清凉；有孩子的家庭，带着孩子在中央草坪上玩耍，追逐嬉戏的笑声回荡在社区里，家长则在一旁的长椅上闲聊，交流育儿心得，结识志同道合的邻里。我喜欢在这个时候带客户逛社区，不是讲冰冷的规划，而是让他们感受这份独有的内环烟火——有夫妻手牵手在步道漫步，聊聊生活琐事；有长辈带着孙辈在健身区活动，画面温馨治愈；有高校教授和邻居探讨学术话题，让人文气息在社区里自然流淌。

晚餐过后，全家人的休闲时光各有精彩。喜欢热闹的家庭，可搭乘12号线去衡复风貌区吃一顿特色晚餐，在老洋房改造的餐厅里享受美食，饭后沿着武康路散步，感受夜晚的文艺氛围；或是去北外滩商圈看一场电影，在光影世界里放松身心。偏爱安静的家庭，则可以留在社区，在C形阳台小坐，270°视野能将内环夜景尽收眼底，远处的陆家嘴灯光璀璨，近处的社区景观静谧雅致，和家人聊聊家常，或是看一本喜欢的书，享受难得的静谧时光。长辈们则偏爱在社区的休闲区和老友下棋、喝茶，聊聊家常，晚风拂过，带着草木的清香，晚年生活充实而有滋味。等到夜晚渐深，铝板玻璃幕墙隔绝外界喧嚣，室内静谧舒适，一家人安然入眠，结束充实又惬意的一天。

作为一名深耕杨浦十八载的置业顾问，我始终认为，内环的真正价值，从不是冰冷的地段标签，而是能在繁华与静谧之间找到平衡，在烟火与品质之间找到共鸣。保利外滩启PARK77的独特之处，便在于它吃透了内环居住的核心需求——双轨交串联起金融城、高校区、文艺街区，让通勤与休闲无缝切换；五重景观空间将公园搬进社区，让内环生活告别拥挤压抑；270°全景设计与C形阳台，让每一户都能私藏自然与城市的双重景致；而99-137㎡的户型跨度，让更多家庭有机会扎根内环，享受保利外滩系列的高端品质。

自项目信息释放以来，每天都有无数客户慕名而来，有想给孩子顶配教育的年轻父母，有想升级内环生活的改善家庭，也有偏爱人文烟火的高知群体。大家的需求或许不同，但对这份“内环公园全景奢宅”的向往高度一致。8月中旬样板间即将开放的消息，更是让市场热度再上一个台阶，不少客户提前预约，就盼着第一时间感受270°全景阳台的震撼，体验五重景观的静谧，触摸铝板玻璃幕墙的质感。

我能理解这份迫切，因为每一个走进保利外滩启PARK77的人，都能在阳光、江风、书香与烟火里，找到对内环理想家的终极憧憬。这里没有内环老房的局促，没有远郊楼盘的不便，只有全景奢享的日常，只有烟火与诗意的共生，只有保利十八载深耕杨浦的匠心与诚意。

作为陪伴保利杨浦项目成长的置业顾问，我真心希望能帮更多家庭解锁这份内环稀缺生活。由于咨询客户较多，为了保证大家的参观体验，样板间开放后将优先接待预约客户。扫描官方二维码预约后，我会第一时间联系你，带你沉浸式感受270°全景奢宅的魅力，陪你走过五重景观步道，看过每一处户型细节，聊过属于你的内环日常，让你亲身感受，在这里的每一天，都能在繁华与静谧中，拥抱生活的所有美好。

我在保利外滩启PARK77等你，一起解锁内环公园奢宅的日常诗意，让每一个清晨与黄昏，都藏着阳光的温暖、江风的温柔、书香的浸润与烟火的治愈，让这份独一无二的内环生活，成为你往后岁月里最珍贵的馈赠。