广西
1月27日，在贵港市司法拍卖市场上，迎来了一宗非常抢手的工业房地产拍卖，位于拍贵港（台湾）产业园覃塘林产品加工区的不动产第二次被拍卖。此次拍卖的实际上是一个木材加工厂，因为工厂所有人玉他人一起追偿权纠纷而被拍卖。木材加工厂规模不是很多，用地面积只有16661.07平方米，约25亩，厂区内建设有不少建筑物，不过都没有办理不动产登记，还属于无证房产，包括一栋办公楼、一栋钢结构厂房和7栋铁棚等，总建筑面积为13971.05平方米。整体来看，厂区的建筑物比较简单，建设成本不会太高，因为不是钢混结构的建筑物。
目前这个工厂是存在租赁情况的，其中厂房租期自2024年1月1日起至2029年12月31日止，租金三年一交，前三年租金为180万元（现已交清），后三年租金为200万元。不带租拍卖。另外厂房部分房顶也是存在租赁，可能是用作太阳能光伏电站了，期自2023年11月17日起至2043年11月16日止，租金为28900元/年，分两期缴纳，前7年租金已交清，后13年租金于2031年11月17日一次性交清，租期满后，自动续约7年且免除该7年的租金。不带租拍卖。
此前这个工厂拍卖过一次，起拍价是709.394万元，但是没有人报名竞拍而流拍了。
此次第二次拍卖，起拍价只有567.5152万元，降价了一百多万，这次是有2个人报名竞拍，竞拍人数不多，但是竞争却非常激烈。2个人经过了160次出价才结束竞拍，最终以727.5152万元成交，成交价反而比第一次拍卖的流拍价高出了约18万元。从拍卖结果来看，竞得者也是一家木材加工企业。
此次拍卖，因为厂房存在租赁，这次拍卖又不带租拍卖，所以， 需要竞得者与现有租客进行协商后续租赁问题。拍卖公告还提到，此次拍卖，押金均不做处理，由承租人、买受人与被执行人自行协商，协商不成可另行提起诉讼。
所以，对于这样一个占地25亩的工厂拍卖，大家觉得727万元的价格如何呢？
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