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#伟星·滨映时代府 滨南品质天花板

17000左右每平省近￥4000

实景所见所得⚡秒杀超配泳池住区

✅滨江南 单价1字头精装 一字头高配

实景准现房 现在买年底住

高配生活全剧透95方流量神户型

1字头的房价️1梯队的泳池园林

✅低首付-130㎡ 名额仅最后几席

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一、区位价值：萧滨一体化核芯，战略红利持续释放

战略定位高度

项目位于萧山义桥板块，正处于“萧滨一体化”核心承载区，作为“中国视谷”与“三江创智新城”的重要腹地，高效承接滨江产业外溢红利，已吸引华为、吉利等知名企业入驻，未来将带动数十万产业人口集聚。根据《湘湖·三江汇未来城市先行实践区规划》，区域定位为“数字孪生之城”，政府投资超200亿建设“三江汇绿心公园”，发展潜力巨大。

立体交通网络

紧邻城市主干道时代大道，通过时代高架可快速连接滨江核心区，规划中的地铁18号线（在建）设15个换乘站，横穿萧滨核心区域，项目周边规划站点步行可达。现有7701/322路公交构成“高峰快线”网络，形成“轨道交通+城市快速路+公交专线”的立体交通体系，真正融入主城生活圈。

价值洼地属性

当前板块房价与富春湾新城处于同一梯度，均价约17800元/㎡，部分房源单价低至13770元/㎡，与滨江3万+房价形成明显价差。随着重磅规划的持续落地，区域价值有望迎来重构空间，为购房者提供“当下宜居+远期增值”的双重保障。

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二、产品设计：超流体美学与全生命周期空间

地标级建筑颜值

外立面采用超流体设计理念，复刻4万+项目星瓒颂锦府的风格，融合大面积玻璃、浅色铝板与金属百叶，勾勒圆润而不失硬朗的优雅曲线。社区采用南低北高布局，最大楼间距近70米，保障采光与视野，高级灰基调简约大气，成为区域颜值封面。

科学户型规划

主力户型为建面约95-130㎡三至四房，满足全生命周期需求。95㎡三房实现南向三开间设计，得房率约80%；105㎡边套户型配备约6.1米全景飘窗；130㎡四房创新双阳台设计，南向三开间面宽超9米。所有户型均注重动静分区与空间利用率，体现“小面积、大空间”理念。

纯商品房圈层

项目为板块内少有的纯商品住房小区，无回迁房与自持部分，保障社区圈层纯粹性。业主多为滨江产业人才，社区氛围融洽，生活理念相投。

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三、社区规划：度假式生活场景与全龄化配套

江南园林景观

采用“一环、两轴、多组团”花园式布局，以江南园林归家礼制为蓝本，营造“一进堂、二进庭、三进院”的归家动线。社区中心配置高规格无边界露天泳池，搭配叠水乔木与主题景观节点，实现“下楼即度假”的体验。

全龄泛会所架空层

约4米层高架空层规划多元主题空间，包括童享书吧、轻氧健身、第二客厅等，满足儿童、青年、长者的休闲社交需求。同时配备儿童游乐园、萌宠乐园、康养园区，打造全龄段活力聚场。

实景准现房优势

项目主体已封顶，园林、泳池等公共设施实景呈现，2026年3月交付。这种“所见即所得”的模式降低购房风险，让业主提前体验未来生活场景。

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四、精装标准：一线品牌加持的细节品质

高规格配置

精装标准约2500元/㎡，全屋配备美的中央空调、老板厨电、科勒卫浴等一线品牌，并贴心配置玄关柜、电视背景墙、全屋壁纸，真正实现拎包入住。

人性化细节

主卫标配电热毛巾架，部分户型预留智能家居接口，公共区域采用西班牙米黄石材铺装。装修注重环保性与实用性，建材均符合健康标准。

对标高端项目

装标远超同价位楼盘，是板块内唯一标配定制电视背景墙和全屋墙纸的精装项目，以“1字头价格”提供星级酒店般的居住体验。

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五、生态环境：三江汇流稀缺资源与内部高绿化

外部生态基底

坐拥钱塘江、浦阳江、富春江三江汇流景观带，直线距离浦阳江滨水公园约300米，10公里内可达湘湖景区（国家4A级），构成“依山傍水、江园相映”的生态栖居大境。

内部绿化体系

社区绿化率高达35%，南北双主题花园空间，结合中央景观庭院与健身步道，打造鲜氧密布的全龄度假景观。草药园、清源廉文化公园等进一步丰富生态内涵。

生态与生活平衡

通过内外兼修的设计，让居民在繁华与宁静间找到平衡点，既能享受城市便利，又能近距离接触自然。

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六、开发商实力：伟星集团47年匠心传承

品牌底蕴雄厚

伟星集团始创于1976年，拥有六大产业与两家上市公司，连续多年入选中国民营企业500强。房产板块业务遍布八省，开发超100个精品项目，在临海、芜湖等地市占率TOP1。

杭州市场口碑

从申花星瓒颂锦府的“五开五罄”，到浦沿咏滨名邸与滨映时代府的双子辉映，伟星以“玻璃幕墙豪宅专家”的标签深耕杭州，产品力备受认可。

精质匠心理念

坚持“精质匠心”产品理念，深度挖掘市场需求。项目团队拥有30年实业背景，工程品质与物业服务口碑突出，确保交付品质对标宣传。

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七、升值潜力：规划红利与稀缺性价值

稀缺性支撑

作为义桥板块五年土地断供后唯一新盘，项目自面世即受关注。2023年板块内御景蓝湾成为杭州二手房网签TOP1，显示区域市场吸引力强劲。

规划红利持续释放

地铁18号线建设与“萧滨一体化”推进，将加速区域价值提升。一条与“城西科创大走廊”呼应的“滨萧一体化大走廊”正驱动产业蝶变，义桥成为产城融合新高地。

价格重构空间

当前单价与周边闻堰、浦沿板块存在15%-20%价差，随着配套成熟与交通升级，价值洼地属性凸显，为购房者提供“低位入手+长期增长”的双重机遇。

伟星·滨映时代府以“三江汇区位+伟星品质+主城价格”的三重优势，成为2025年杭州外溢改善客群的品质之选，无论是青年首置还是家庭升级，均能在此找到超越预期的生活解决方案。

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项目基础资料

项目名称：伟星·滨映时代府

产品类型：精装高层/小高层住宅

在售面积：约95-130㎡

容积率：2.2

绿化率：35%

开发商：伟星置业（伟星集团旗下）

交付时间：2026年3月（精装准现房）

楼盘位置：萧山区义桥镇时代大道旁富天路。

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