保利，重新定义兰州新一代住宅标准！

有人理想化地评价2025年的兰州楼市，好产品、好房子井喷。

四代宅横空出世，从卷大门到卷会所、卷下沉庭院......各个方面360度无死角狙击三代宅，成功激活市场需求。

但我们有没有想过一点——现在的「好房子」，很多都是占了四代风口和产品红利的便宜，是产品代际战的闪击效应。

2026年，原地踏步肯定不灵了。

当市场以半年甚至更短的时间为一个迭代周期，公区、会所、户型、得房率……如果做不到颗粒度对比下极致碾压同阶产品，就不敢上市。

越来越严苛挑剔的市场，和具备高度市场敏感度的开发企业，会迅速把产品较量拉伸到一个全新的高度。

当一个企业有这样的觉悟和决心，它将为整个城市制定新一代的住宅标准。

它的新项目一出场，势必就是一锤定音的重量级产品。

一个最典型的案例，就是保利·安澜天珺。

这个项目的产品进入大家的视野，已经有两个月的时间了，由它引发的产品探讨热是超越所有人想象的。

2026年，兰州楼市有如此多的四代宅项目在等待入市，不停地有新项目在和保利·安澜天珺做对标。

但，它就是代表了当下兰州住宅规划条件下，最极致的产品形态和标准。

保利·安澜天珺，可以被对标，却注定无法超越。

01/保利，制定兰州新一代住宅标准

这个项目从一开始，初衷就是奔着好房子的上限和天花板、为打造一个完美的城市范本而来的。

所以，它打破了很多常规，传统住宅项目设计，「红线」是一道无形的分割线。

线内是业主的私人领地，线外则归于市政辖区，红线横亘在两者之间，经常会出现空间割裂的情况。

兰州很多住宅，红线之外是不会过多考虑的。

这对于业主来说，体验感无疑是不好的，人行道时宽时窄、街道色彩材质混乱，整个界面杂乱无章。

这个问题，保利早已经有一套相当成熟的解法了，全国多个城市范围内，保利很多高改项目都是如此实践的，好的住宅标准，应该是：

——「红线内外一体化设计实施」

不止着眼于红线内，保利·安澜天珺将项目周边两条规划道路作统筹考虑，一体化打造、焕新超级界面。

等到项目展示区开放，我们就会看到，它的昭示面会直接延伸到主次干道。

在这里，归家情绪的首轮共鸣与升华，从踏入社区领地前便已开始。

项目效果示意图

持续向内，则是把兰州四代宅公区竞赛拉到顶峰的极限操作：

保利·安澜天珺主张，好房子、顶级社区的生活力，必须强势唤醒并征服所有年龄段的业主。

因为，如今人们更关注居家生活以外的生活组织，即我买的社区，能否支撑我度过80%的品质生活时光。

所以，保利·安澜天珺做到了兰州前所未有的：

——「全龄无界，七大主题架空层」

规模上绝对碾压，功能上全面覆盖，它通过严肃的生活研究和空间设计来实际回应一个家庭生活的日常所需。

当其他项目还在堆砌材料时，保利·安澜天珺已经开始跟你聊“下楼怎么度假”了。

项目效果示意图

好房子不能只是家门以内的一块盒子，它必须被安放在一个有关系感的社区之中。

这里有没有真正可以遇见邻居的地方？有没有让孩子自然结伴玩耍的安全空间？有没有让老人愿意出门、愿意停留的节点？有没有考虑到女性的细腻需求？

保利·安澜天珺，通过大量的社区场景空间，为社区生活提前撰写好了一个又一个生动的生活剧本：

——「约2000㎡超配会所」

这是，保利·安澜天珺打造的多维复合会所生态的总体量。

在寸土寸金的城市巅峰地段，哪怕是全国主流的豪宅会所，体量都相当有限，建面超2000方者，少之又少。

胡润《2025高净值人群消费心态及行为研究报告》显示，“健康”已超越其他选项，成为65%高净值人群的“最想要的事物”。

基于这一趋势洞察，保利·安澜天珺以系统化、专业化的运动解决方案，直面高净值家庭对“科学训练、专业指导与全龄健康场域”的深层期待。

它的会所系统包含了私享健身空间、篮球场、羽毛球场、网球场、瑜伽室等“专业运动主题会馆”。

过去，我们看待房子的视角是模糊的，很多项目所呈现出来的产品定位也并不清晰。

尤其是女性、老人、儿童的需求，在过去很长一段时间内似乎都因为并非“一家之主”而被忽视。

保利·安澜天珺，则从家庭视角进行全方位研究，为每一个群体创造更多好看、好用、能够获得好心情的空间。

它为女性定制打造专属女王会客厅，周末约上闺蜜，来一场沉浸式的心灵疗愈，女性的精神世界被温柔安放，每一场相聚都是对悦己的极致践行。

项目展示效果过程稿示意图

涵盖儿童厨房、角色扮演、攀爬乐园、超大海洋池的儿童主题乐园，能让每个孩子的好奇心充分满足。

国医馆将为家庭构建全周期健康服务，棋牌会友也能承载长辈们的闲适雅趣……

在这里，每一处空间都被赋予独特的场景使命，所有人的需求被在意，体验被重视。

当然，作为“好房子”的隐形封面，保利·安澜天珺也同步在进行着一场“地下革命”：

——「地库双系统重塑地下空间」

告别昏暗低效的旧时代，保利·安澜天珺把地库从“只给车停”的地方，变成了“重点服务人”的地方。

它通过中央车站系统，打造出车行、人行和会所合一的“super玄关”，形成了一个功能高度集约的高效、安全的枢纽空间。

项目效果示意图

车库系统，告别昏暗逼仄，让每一次泊车归家，都成为一场舒适体面的礼遇。

视觉的惊艳，感官的丰盈，是高阶生活的起点。

把车库当成“地下首层”来做，把归家动线拍成“大片”，把地下大堂做成“第二客厅”，这是保利·安澜天珺对地库的态度。

02/把兰州的产品力，拉到最高标尺

从微观户型设计切入，展示高改产品的宏观生活，看过保利·安澜天珺户型图的改善客这样评价它的产品。

——「超级面宽+科学进深，黄金比例」

户型的面宽就像人的身高、新能源的续航里程，是好房子最重要的物理评判指标之一。

南向面宽越大意味着户型主要朝向上获得的采光面和视野面就越大，这是一个基本共识。

同时，室内主要空间和次要空间，比如：主次卧，可以实现朝南房间数量最大化，是评判一个户型设计好与否的首要标准。

项目效果示意图

保利·安澜天珺这一次将南向面宽推到了全新高度，全系产品实现了从传统三面宽到四面宽的突破，大户型更做到了极致五面宽。

所有卧室全部朝南，没有一间暗房，真正做到全天候阳光陪伴。

不止如此，它更以19.8米巨幅南向面宽的硬核尺度，拉爆了兰州高端户型的面宽上限。

极致面宽户型示意图

一般意义上，我们认为一个格局方正、整体利用率相对较高的好户型，就是让每个空间保持大面宽、短进深。

保证每一间房，面宽和进深的比值在1-1.5之间是黄金比例，如果进深太深，面宽过小，会影响采光和通风。

保利·安澜天珺全系产品空间面宽和进深比，大多基本都保持在这个范围内，拥有极致的通透感和采光面。

项目效果示意图

尺度优势拉满之后，保利·安澜天珺把产品视角放在了更细节的地方：

——「超标收纳+独立家政间」

一个收纳功能强大的户型，是提高生活品质和舒适度的基础。

科学的收纳区域占比，应该保持在12%≤收纳空间面积/房屋套内面积≤30%，但大部分的传统住宅是做不到这一点的。

保利·安澜天珺通过户户标配独立家政间，卧室、玄关等空间的高效规划，将家庭收纳面积做到了更高。

家政间效果示意图 网图

在兰州，大部分家庭洗衣机的安放位置无非这三个选择：卫生间、厨房、阳台，但每一种都暗藏着生活的琐碎烦恼。

保利·安澜天珺用一个非常朴素的逻辑：就是把洗衣机归位到它本该存在的地方——全系产品标配独立家政间。

家政间效果示意图 网图

它把洗衣、晾晒、收纳、清洁四大功能整合为一体，形成闭环式家政动线，无需在各个空间来回奔波，大幅提升家务效率。

当然，一个尺度极逼仄或者朝北的所谓“卧室”，也不能胜任“舒适人居”的标准，所以保利·安澜天珺做到了：

——「主卧小家化+270°环幕视野」

如今大平层产品的主卧都朝着星级酒店行政套房的方向演化，兼具玄关、衣帽间、三件套四件套主卫乃至书房、吧台等功能：

保利·安澜天珺奢适套房设计，以独立卫浴、专属起居区的完整格局，让主卧成为真正的小家化私享领域。

172㎡户型更臻造超级衣帽间，男女主人各有专属精神领地。

独立衣帽间效果示意图 网图

主卧270°转角飘窗带来广角视野，直接实现空间尺度全面放大升级，全屋采光面、观景实现质的飞跃。

项目效果示意图

这个主卧系统，也是兰州楼市目前独一份的尊享定制。

保利·安澜天珺的产品力，是一种“系统性超前领先的完整体验”。

03/同样是四代宅，段位却大有不同

尽管大家都认为：露台与得房率是四代宅这副牌里最重要的两个筹码。

但兰州1.0版本的四代宅，这两大要素对产品力的加持，有很大的局限性，尤其是露台。

很多项目的露台，目前普遍只是一个外挂，没有和家庭生活产生更好的链接。

保利·安澜天珺主张：露台在适宜的尺度之上，必须跟公共区域、跟动区联通互动，才能称得上是有效的露台：

露台链接示意图 网图

——「南北双露台，扩容与共享」

露台不是狭小逼仄的附加品，而是更宽广的生活延伸带，宽度不小于3米，长度不小于10米是一个明晰的界限。

保利·安澜天珺全系产品均打造南北双露台，长度达到12米，拥有最大约40多平的奢阔空间尺寸，重新定义露台对家庭生活的加持。

项目效果示意图

而且，它始终坚持将露台与客厅、餐厨等公共区域贯通互动，使之成为家庭共享的核心生活场。

南北露台各负使命：南向露台与客厅无缝衔接，形成贯通式互动空间。

它既可以营造半户外的生活体验，也能引入自然和更丰富的生活场景。

北向露台和餐厨联动，这样的布局不仅打破了室内外的界限，更将动区的生活场景串联，形成一个流动而自由的社交场域。

项目效果示意图

当然，扩容的不仅仅是露台，保利·安澜天珺的户型在指标优势上，完全做到了：

——「得房率一骑绝尘」

过去，兰州传统住宅的得房率通常保持在80%左右，1.0 版本的四代宅逐渐拉高了得房指数。

但到了保利·安澜天珺，直接捅破了兰州现有得房率的天花板。

三代宅是没有可比性了，同面积段的四代宅产品相互较量，保利·安澜天珺的赠送空间都要更高、更极致。

根据小编对比测算：

119㎡户型，套内实得最大约111㎡，加露台约139㎡，比同面积段户型高18㎡左右。

左右滑动查看更多119㎡户型图

139㎡户型，套内实得最大约136㎡，加露台约170㎡，比同面积段户型高10㎡左右。

左右滑动查看更多139 ㎡户型图

172㎡户型，套内实得最大约171㎡，加露台约219㎡，比同面积段户型高20-30㎡左右。

左右滑动查看更多172 ㎡户型图

同样买一百多平的房子，比其它多出20-30平米的使用面积，这几乎就是白赚了一个房间的空间。

不来虚的，真正的以客户为中心，就是真金白银的馈赠，让愿意为产品付费的同道者，获得更高的空间价值回馈。

04/魔鬼细节，人性化精细度量

“高端居所一定是建立在人性化的温度之上的”，这句话，将直接主导未来住宅产品的进化。

保利在兰州的市场调研中发现了一个明显的诉求共识：兰州人越来越看重时间的效率和生活的私密了。

效率与私密的双重诉求，既是一种配置升级需求，更是一种生活主张：

——「纯T2独梯入户」

保利选择用纯T2一梯一户的奢配设计，来达成这个目标。对比市面上主流的两梯四户社区，差距一目了然。

不同梯户比使用体验示意 网图

以26层建筑为例，两梯四户的配置意味着100来户家庭争抢2部电梯，平均约50户共享1部电梯。

早晚高峰的候梯长龙、出行延误的无奈，早已是生活常态。

而保利·安澜天珺同样是26层建筑，一部电梯仅服务26户家庭，梯户比直接缩减一半。

早晚高峰无需苦等，出行节奏尽在掌握。户户专属独立电梯厅，隐私和噪音也能有效改善。

项目效果示意图

外玄关升级了，内玄关当然要同步进行人性化的深度考量。

在兰州传统住宅设计中，玄关多为无窗暗区，保利前期调研很多客户都觉得玄关不透气，单靠后期家装设计，很难改善。

所以，保利·安澜天珺在玄关区域，增设窗户，创新性实现：

——「和光玄关打破壁垒」

这一扇窗的出现，使玄关区域更加明亮，降低压抑感，同步改善室内空气流通，减少潮湿和异味。

而且，它也等同于一面来自自然的艺术窗景。

玄关窗效果示意图 网图

早晨出门，你和家的最后一面是旭日初升的蓬勃朝气；傍晚归家，推门而入的第一眼，是落日余晖、华灯初上的人间烟火。

相比直面冰冷的一面墙、一面柜体，和光玄关带来的改变，是超越物理空间的界限。

层高带来的空间升华，也是同理。

当兰州住宅大多以2.9米层高为标准时，保利·安澜天珺以3.05-3.15米奢适层高，实现了越级提升。

层高效果示意图 网图

——「10公分不仅是数字的超越」

更是生活维度的升级，它能让空间舒适度实现质的飞跃。

首先，就是装修自由。

它意味着吊顶造型可多下沉约10cm，定制柜体收纳空间约上升20%，室内通风效率约提升15%，采光面积将增加20%……

层高效果示意图 网图

其次，通过计算空间体积，可以得出这样一个结论：层高每提升10cm，空间体积增加5%。

它不仅可以消解低矮空间的压迫感，还对隔音降噪、抑制细菌滋生、室内湿度等都起到有效作用……

像这样的产品设计点睛之笔，还有很多，一定程度上，这也折射出保利·安澜天珺对人居需求的更细致、更人性的考察。

它以一种系统性的极致领先，向市场宣告：

未来的楼市竞争，是审美力、产品力、生活力、人性化等全方位一体的定制化较量。

保利，正在为兰州制定新一代住宅标准。

保利·安澜天珺的诞生，将终结兰州市场单一要素竞争的时代，开启全维价值体验的新纪元，成为未来兰州楼市的参考系。

作者=指兰针·晓晓

版权声明：本文为指兰针原创，未经许可，禁止转载

如需授权，联系客服

法律顾问= 上海兰迪（兰州）律师事务所·张维林

联系电话：181 9800 5777

我们一起聊聊观点，讲讲故事