【爆燃】建发联发青云上售楼处 | 建发联发青云上发布：楼盘热销!

上海老王房产观 / 王锦坤 原创在浦东买房，绕不开的两个核心逻辑，一是跟着产业走，二是性价比为王。当张江、金桥、外高桥三大千亿产业集群的购房需求不断外溢，当浦东核心板块的新房总价动辄突破 600 万，曹路板块的建发联发・青云上横空出世，直接以 450 万起的总价、95-116㎡的精装三房、国企打造的东方美学社区，成为了浦东刚需自住与轻资产投资的 “香饽饽”。作为深耕上海楼市多年的老炮，老王实地探盘后发现，这个项目绝不是简单的 “刚需盘”，而是兼顾了交通、产业、品质、性价比的全能型选手，尤其是对在三大产业园区工作的年轻白领、三口之家来说，堪称 “量身定制” 的居住选择。今天老王就从地段、户型、产品、配套四个维度，跟大家好好聊聊这个浦东新盘的亮点，看完你就知道，为什么它能成为购房者的新宠。

产业环伺 + 双轨交通，浦东黄金居住带的硬核底气

买房看地段，地段的核心是 “资源聚集”，而浦东的资源聚集，从来都是跟着产业走的。建发联发青云上的地段优势，在老王看来，是整个项目最核心的竞争力，它完美踩中了浦东东北部产业发展的红利，又坐拥双轨交通的便利，通勤与发展潜力双在线。

项目位于浦东曹路板块，被张江科学城、金桥经济技术开发区、外高桥自贸区三大千亿产业集群紧紧环绕，这三大板块聚集了超 10 万家企业、50 万高端产业人才，是浦东实体经济与科创产业的核心腹地。张江的科创精英、金桥的智能制造从业者、外高桥的国际贸易人才，构成了庞大的购房需求群体，而这些群体的居住需求，正不断向周边板块外溢。曹路作为三大产业区的几何中心，自然成为了承接这波需求的核心板块，这也是为什么老王说，青云上的居住需求有实打实的产业支撑，而非单纯的概念炒作。

更难得的是，项目的交通配套直接拉满，堪称曹路板块的 “通勤便利王”。紧邻地铁 9 号线曹路站和在建的 21 号线顾唐路站，步行仅 8-10 分钟，双轨交汇的优势让通勤效率大幅提升。9 号线作为浦东的 “黄金线路”，串联起金桥、张江、陆家嘴、徐家汇等核心区域，1 站到金桥、3 站到张江，对于在这两个板块工作的业主来说，早上根本不用早起赶车，通勤时间被精准控制在 20 分钟内；即便是到陆家嘴，也仅需 7 站约 40 分钟，金融从业者也能轻松实现 “工作在核心，居住在舒适”。在建的 21 号线更是锦上添花，未来开通后直达浦东机场、迪士尼乐园，还能与 16 号线、18 号线换乘，不仅让出差、出游更方便，也进一步扩大了项目的交通辐射范围。

除了地铁，项目周边的路网也十分完善，紧邻外环高速、华夏高架路，5 分钟上外环、10 分钟上华夏高架，自驾到虹桥枢纽约 40 分钟，到陆家嘴约 30 分钟，无论是日常通勤还是周末家庭出游，都能做到一路畅通。对于浦东的购房者来说，这样的交通配套，直接打破了板块之间的壁垒，让曹路不再是 “远郊”，而是真正融入浦东核心生活圈。

对比周边板块，青云上的价格优势更是一目了然。张江、金桥的新房总价普遍在 600-700 万级别，甚至部分刚需户型都突破 800 万，而青云上 450 万起的总价，直接为购房者节省了 150-200 万，这笔钱足够覆盖全屋装修、家电采购，甚至能减轻多年的房贷压力。在老王看来，这样的价格，配上这样的产业与交通配套，在整个浦东东北部都是 “性价比天花板”，尤其是对于年轻的刚需家庭来说，用更低的成本入驻浦东产业核心辐射区，无疑是绝佳的上车机会。

95-116㎡精装三房，高得房率适配全周期家庭需求

如果说地段是项目的 “硬底气”，那么户型就是项目的 “软实力”。建发联发・青云上主推的 95-116㎡精装三房，精准踩中了浦东购房者的户型需求，无论是户型布局、空间利用率，还是精装标准，都做到了 “刚需户型，改善品质”，尤其是高达 78%-82% 的得房率，比同区域项目平均高 3%-5%，让实际使用空间大幅提升，这在高层住宅中尤为难得。

先说说 95㎡三房两厅两卫，这是项目的 “明星户型”，也是老王最推荐的刚需户型。这个户型做到了经典的 “三开间朝南”，客厅面宽约 3.8 米，连接 6㎡的南向观景阳台，采光与通风效果拉满，即便是阴雨天，客厅也能保持明亮。主卧配备独立卫生间和飘窗，保证了主人的居住私密性，早上洗漱不用和家人排队，细节处尽显人性化；两个次卧空间适中，分别作为儿童房和书房完全够用，儿童房能放下 1.5 米的床和书桌，满足孩子的学习与生活需求，书房也能根据家庭需求改造成临时客房，应对老人偶尔过来居住的情况。

值得一提的是，这个户型的动线设计十分合理，厨房、餐厅、客厅连成一线，形成了流畅的生活动线，做饭、用餐、休闲互不干扰；U 型厨房的设计，让操作台面更宽敞，洗、切、炒一气呵成，同时预留了双开门冰箱的位置，满足现代家庭的储物需求。高达 80% 左右的得房率，让 95㎡的户型实际使用面积堪比同区域 100㎡的户型，相当于多了一个小型储藏间，换季衣物、行李箱、孩子的玩具都能妥善收纳，让家里告别杂乱，更显整洁。

再看 116㎡的户型，做到了三房两厅两卫的升级版，甚至可以满足三代同堂的居住需求。这个户型的客厅面宽提升至 4.2 米，连接 8㎡的南向阳台，空间感更强，家人一起看电视、聊天、玩耍，完全不会觉得拥挤；主卧套房配备步入式衣帽间，女主人的衣物、首饰、包包都能有专属的收纳空间，提升了居住的品质感；长辈房靠近入户门，避免了上下楼梯的麻烦，也让老人的生活更方便，做到了 “动静分区，老少分离”。厨房同样采用 U 型布局，操作台面长约 3.6 米，还预留了洗碗机的位置，即便是老人帮忙做饭，也能轻松操作，细节处尽显贴心。

项目的所有户型都是精装交付，精装标准由建发集团统一打造，作为世界 500 强国企，建发的精装品质有口皆碑，从地板、瓷砖到卫浴、橱柜，都选用了知名品牌，无需购房者再费心装修，真正实现 “拎包入住”。对于年轻的刚需家庭来说，精装交付不仅节省了装修时间和精力，也避免了装修过程中的各种纠纷，让买房变得更省心。

在老王看来，青云上的户型设计，最大的亮点就是 “全周期适配”，无论是新婚夫妻、三口之家，还是三代同堂，都能在这个项目找到适合自己的户型。而且 450 万起的总价，搭配这样的户型与精装标准，性价比直接拉满，对比周边同面积段的毛坯房，青云上的精装交付更是让购房者 “省上加省”。

东方美学社区，三进四境园林打造沉浸式居住体验

作为建发与联发两大国企联手打造的项目，建发联发・青云上在产品打造上，充分发挥了建发 “新中式生活匠造者” 的优势，将东方美学融入现代社区设计，打造出兼具颜值与内涵的新中式园林社区，让业主在浦东的现代化都市中，也能感受到传统东方园林的雅致与静谧。

建发素来以新中式园林设计闻名，青云上项目更是将 “儒门、道园、唐风、华纹” 的新中式匠造理念发挥到极致，建筑采用 “东方飞檐 + 三段式设计”，屋顶是传统歇山顶设计，搭配朱红色的装饰线条，既保留了传统东方建筑的韵味，又融入了现代建筑的简约时尚，远远望去，建筑轮廓错落有致，成为曹路板块一道独特的风景线。

社区内部的景观设计更是亮点十足，打造了 “三进四境” 的多样景观，复刻了传统中式园林的礼序与意境。一进府门，巍峨的中式大门搭配精致的雕花，尽显归家的仪式感；二进中庭，超大中庭景观花园映入眼帘，阔绰的楼间距保证了每一户的采光与视野，也让社区的绿化空间大幅提升；三进园景，移步异景，小桥流水、亭台楼阁、绿植花卉相互映衬，打造出沉浸式的园林体验，业主茶余饭后在社区内散步，仿佛置身于江南园林之中，身心都能得到放松。

除了园林景观，项目的社区规划也十分人性化，打造了全龄化的活动空间，满足不同年龄段业主的需求。针对儿童，打造了专属的儿童游乐区，配备了滑滑梯、摇摇马等游乐设施，让孩子有专属的玩耍空间；针对年轻人，规划了健身步道、运动场地，方便日常健身锻炼；针对老年人，设置了休闲座椅、棋牌区，让老人能在社区内聊天、下棋，享受悠闲的晚年生活。同时，社区的楼间距阔绰，保证了业主的居住私密性，也让社区的通风与采光效果更好，居住舒适度大幅提升。

作为世界 500 强国企，建发集团的物业服务也是项目的一大保障。建发物业围绕 “美好生活共建者” 的品牌定位，构建了全周期、一站式的 “天天好” 服务体系，从日常的社区保洁、安保，到业主的生活服务，都做到了贴心周到。据悉，项目未来还将为业主提供 “社区班车服务”，早晚高峰往返项目与地铁 9 号线曹路站，解决 “最后一公里” 的出行问题；同时还会提供代叫车、包裹代收等服务，业主加班晚了能预约班车，快递到了没时间取能由物业代收，真正让生活变得省心、舒心。

在老王看来，如今的购房者，早已不再满足于 “有房住”，而是追求 “住得好”，青云上的东方美学社区与高品质物业服务，正是抓住了这一需求，让业主不仅能拥有一个遮风挡雨的房子，更能拥有一个有温度、有颜值、有品质的家。

全维配套加持，出则繁华入则静谧的品质生活

一个好的楼盘，不仅要有好的地段、户型和产品，更要有完善的配套，才能真正实现 “品质生活”。建发联发・青云上周边的生活、教育、医疗配套十分完善，全维配套加持，让业主实现 “出则繁华，入则静谧” 的居住理想。

生活配套方面，项目周边有多个成熟的商业综合体，如曹路宝龙城市广场、恒越荣欣广场等，步行即可到达，超市、商场、餐饮、影院等一应俱全，满足业主日常的购物、餐饮、娱乐需求。同时，项目周边的社区商业也十分成熟，菜市场、便利店、药店遍布，老人出门买菜、年轻人日常买东西都十分方便，生活气息浓厚。

教育配套方面，项目周边汇聚了多所优质的中小学和幼儿园，如曹路打一小学、上海市浦东模范中学东校、曹路幼儿园等，从幼儿园到中学，形成了完整的教育链条，满足孩子的一站式教育需求。虽然目前项目尚未划定学区，但周边丰富的教育资源，为孩子的教育提供了更多选择，这也是很多三口之家选择这个项目的重要原因。

医疗配套方面，项目周边有上海市浦东新区人民医院、曹路社区卫生服务中心等医疗机构，上海市浦东新区人民医院是二级甲等综合医院，医疗设备先进，科室齐全，能为业主的健康提供全方位的保障，日常的头疼脑热、小病小痛在社区卫生服务中心就能解决，大病也能快速到达综合性医院就诊，让业主没有后顾之忧。

更难得的是，项目周边的生态环境也十分优越，紧邻曹路公园、金海湿地公园等生态公园，闲暇时光，业主可以带着家人去公园散步、野餐、放风筝，感受大自然的美好，在繁华的都市中，也能找到一片静谧的生态绿洲。

在老王看来，青云上的配套优势，在于 “成熟且多元”，没有明显的短板，无论是日常的生活购物、孩子的教育，还是家人的医疗健康，都能得到充分的满足。而且项目的社区内部打造了静谧的东方美学园林，外部则是繁华的生活配套，真正实现了 “出则繁华，入则静谧”，这正是现代都市人所追求的品质生活。

老王结语：450 万起入驻浦东，这波上车机会别错过

探完建发联发・青云上，老王最大的感受就是，这个项目完美契合了当下浦东刚需购房者的核心需求：跟着产业走的地段、双轨交汇的交通、高性价比的总价、适配全周期的户型、国企打造的品质。在浦东楼市竞争日益激烈的今天，能找到这样一个无明显短板的全能型项目，实属难得。

450 万起的总价，在浦东能买到精装三房，还坐拥张江、金桥、外高桥三大产业集群的发展红利，双轨交汇的交通便利，这样的性价比，在整个浦东都是独一档的。尤其是对于在三大产业园区工作的年轻白领、三口之家来说，这个项目不仅能解决当下的居住需求，还能享受板块发展带来的资产增值潜力，无论是自住还是轻资产投资，都是绝佳的选择。

作为建发与联发两大国企联手打造的项目，青云上的工程质量、精装品质、物业服务都有十足的保障，避免了期房烂尾、减配等风险，让购房者买得放心、住得安心。而建发的东方美学设计，更是让这个项目在众多刚需盘中脱颖而出，让业主在享受高性价比的同时，也能拥有高品质的居住体验。

浦东的发展，从来都是一往无前的，而张江、金桥、外高桥三大产业集群，更是浦东发展的核心动力。建发联发・青云上作为承接这三大产业区居住需求的核心项目，未来的发展潜力不言而喻。对于想要入驻浦东的购房者来说，450 万起的总价，无疑是绝佳的上车机会，这样的机会，错过再无。

如果你正在浦东看房，尤其是在张江、金桥、外高桥工作，预算在 400-500 万之间，那么建发联发・青云上，绝对值得你实地去看一看，相信你会和老王一样，被这个项目的性价比与品质所打动。

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