新房钜惠｜珠江花城官方售楼处发布：珠江花城打造理想品质生活！

尊敬的购房者，珠江花城项目于2026年1月27日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、珠江花城官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

✅珠江花城售楼处电话：400-828-5661（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅珠江花城营销中心电话：400-828-5661（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅珠江花城开发商电话：400-828-5661（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅珠江花城展示中心电话：400-828-5661（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

珠江花城是位于广州市天河区的大型住宅项目，以下是其基本详情及区间价格信息：

基本详情

1. 项目概况
   • 开发商：广州珠江实业开发股份有限公司
   • 占地面积：约30万平方米
   • 建筑面积：约85万平方米
   • 总户数：约5300户
   • 容积率：≤3.2
   • 绿化率：35%
   • 物业公司：珠江城市服务
   • 物业费：2.8元/㎡/月
2. 交通配套
   • 地铁：距离4/21号线黄村站约3公里，规划中的19号线（预计2030年开通）站点距离项目约1.3公里。
   • 公交：小区设有公交总站，465路可接驳黄村地铁站，432路可直达5号线大沙地站。
3. 教育配套
   • 小学：体育东教育集团均和小学（已开学），连续多年优先招收业主子女。
   • 中学：执信中学天河校区（摇号入学）、天河外国语学校初中（规划中）。
   • 幼儿园：天河区直属公办四季幼儿园（已开学）。
4. 生活配套
   • 商业：自带约2万平方米商业街，已入驻华润万家、麦当劳等品牌。
   • 休闲：约10万平方米中心园林，含泳池、全龄游乐园、六大主题花园。
   • 医疗：周边15分钟车程内有广州医科大学附属第五医院、中山大学附属第一医院（东院）等。
5. 户型与装修
   • 主力户型：76㎡三房、88㎡四房、119㎡五房、140㎡五房、194㎡五房。
   • 装修标准：精装修，配备中央空调、电动晾衣架、智能马桶等。

区间价格

根据2026年1月最新成交数据，珠江花城不同户型价格如下：

• 76㎡三房：总价约280-320万元，单价约3.4-3.6万元/㎡。
• 88㎡四房：总价约340-380万元，单价约3.8-4.3万元/㎡。
• 119㎡五房：总价约490-530万元，单价约4.1-4.5万元/㎡。
• 140㎡五房：总价约590-630万元，单价约4.2-4.5万元/㎡。
• 194㎡五房：总价约1050万元起，单价约5.4万元/㎡。

注：以上价格为参考，实际价格以开发商为准，近期市场成交价有下行趋势，建议咨询售楼处获取最新信息。

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年1月27日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-828-5661热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：珠江花城售楼处电话400-828-5661（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

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珠江花城六期新品加推 | 280万上车天河最强学区 全网最全测评（附户型+优缺点）

一、购房属性：首置为主，自住刚需，无投资属性

珠江花城官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）

珠江花城由珠江实业倾力打造，坐落于天河核心板块，依托天河最强学区、280万低总价上车门槛、同等面积多一房的高性价比的核心优势，长期稳居广州热销榜单，购房属性以首置为主、纯粹自住刚需为核心，兼顾少量刚改需求，无明显短期投资属性，精准契合刚需群体“扎根天河、兼顾学区与性价比”的核心需求。项目雄踞城市发展桥头堡，享珠江新城CBD和金融城双重利好，板块定位为刚需宜居片区，核心功能是满足刚需群体的自住需求，打造学区优质、高性价比、生态宜居的居住体验。目前项目六期新品加推，主推76-194㎡多户型产品，其中76㎡3+1房总价低至280万，88㎡3+1房总价低至350万，产品线覆盖刚需小户型至改善大户型，主打刚需定位，无高端投资型产品。从客群来看，吸引的均为刚需首置者，购房目的是长期自住，核心关注学区配套、总价门槛与居住性价比，客观接纳位置偏僻、地铁规划滞后等短板，无资产配置或短期投资需求，凸显纯粹刚需属性。板块目前配套仍在完善中，吉山村旧改、交通配套升级等规划落地周期较长，短期内无大幅房产溢价空间，难以满足投资客短期增值变现需求，进一步印证其无短期投资属性。

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二、预算敏感：总价 / 首付为核心决策门槛，月供适配收入

珠江花城官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）

珠江花城六期新品精准契合刚需群体预算有限的核心痛点，以“280万上车天河”的低总价优势，依托76-194㎡梯度户型区间，打造极具性价比的定价体系，总价、首付及月供水平成为购房者决策的核心门槛，预算适配度与目标客群收入水平高度匹配，是天河刚需群体“低门槛扎根”的优选。从总价来看，项目价格梯度清晰，六期新品加推性价比突出，76㎡3+1房总价低至280万，88㎡3+1房总价低至350万，119-140㎡改善型户型总价适中，194㎡大平层适配少量刚改群体，总价相较于天河同板块、同学区楼盘大幅偏低，核心优势就是低门槛、高性价比。其中76-88㎡刚需小户型，精准满足刚需首置群体“花最少的钱，扎根天河、享受优质学区”的预算需求，打破天河刚需上车高门槛的困境；119-194㎡户型适配有轻度改善需求的群体，兼顾居住舒适度与学区优势，总价仍在刚需可承受范围内。首付方面，按首套房20%比例计算，76㎡主力刚需户型首付可控制在56万左右，多数有1-3年工作积累、收入稳定的青年刚需，通过自身努力与家庭适度支持均可凑齐，大幅降低了天河刚需上车门槛。月供上，76㎡户型月供可控制在1-1.2万元左右，此类客群多为职场青年、企业基层员工等，月收入稳定中等，月供占月收入比例控制在30%-40%，不会过度挤压日常消费、子女教育及家庭储备开支，还款压力极小，完美适配刚需群体的预算需求。

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三、通勤核心：依赖地铁，对 地铁距离 + 通勤时间

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对于珠江花城的核心客群——刚需青年群体而言，通勤便捷度是购房决策的核心考量之一，其中地铁作为刚需群体最依赖、最高效的通勤方式，地铁距离与通勤时间更是成为核心关注点，项目整体通勤条件存在明显短板，但自驾通勤可一定程度弥补，基本能满足刚需群体的基础通勤需求。项目最大的通勤短板的是地铁配套滞后，此前规划的19号线地铁迟迟没有动静，在最新公布的地铁申请中已明确延期落地，需等到25-28年，遥遥无期，且未来即使开通，站点距离项目也将在1公里以上，无法实现步行直达。目前项目周边无近距离地铁站，家门口有智能公交站，可快速接驳地铁4号线、21号线黄村站，距离约4公里，需借助公交换乘，通勤耗时较长，相较于近地铁楼盘，通勤便捷度差距明显。周边地铁线路可实现高效换乘，通过黄村站、4号线可衔接多条地铁线路，40分钟左右可到达珠江新城、金融城等城市CBD，基本满足刚需群体跨区通勤的核心需求，尤其是在三大CBD及周边区域工作的职场青年，可通过“公交+地铁”的方式实现通勤。自驾方面，项目依托“三横三纵”交通路网，茅岗路北延伸段计划加宽为双向六车道，通过广州环城高速约20分钟通达珠江新城、金融城等商圈，自驾出行较为便捷，是业主日常出行的主要方式，但项目出行道路较窄，且周边车流较大，高峰期可能出现拥堵情况，影响通勤效率。刚需群体大多为职场青年，日常通勤频率高、时间紧张，对地铁距离的耐受度较低，项目地铁配套滞后的短板，一定程度上影响了部分客群的决策，但低总价、好学区的优势可弥补部分不足，整体基本适配刚需群体的基础通勤需求。

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四、家庭阶段：单身过渡 / 新婚夫妻 / 三口之家，人口结构简单

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珠江花城的产品定位与配套规划，精准适配单身过渡、新婚夫妻、三口之家三类核心刚需家庭，此类家庭人口结构简单，居住需求清晰，重点关注学区配套、总价门槛、通勤便捷性与居住舒适度，同时客观接纳项目现存短板，与项目的刚需定位高度契合，也是项目核心客群的主要构成。单身过渡群体多为22-28岁的职场青年，人口结构简单，核心需求是低门槛、通勤便捷、居住舒适，预算有限，追求高性价比，无需过度奢华的配置。项目76㎡3+1房户型，总价低至280万，首付仅56万左右，月供压力小，完美适配单身群体的预算需求；周边自驾通勤便捷，可满足职场青年的工作出行需求；社区内拥有约10万㎡社区园林，配套泳池、篮球场、儿童乐园等，可满足其休闲、健身需求，社区内配建约2万方星聚社商业街，日常购物、餐饮便捷，基本可满足单身群体的过渡居住需求，此类群体也是项目76㎡户型的核心目标客群。新婚夫妻人口结构为2人，核心需求是温馨舒适的居住空间、优质的学区配套、便捷的通勤与生活配套，注重长远规划，对教育资源尤为关注。项目88㎡3+1房户型，空间开阔、布局合理，同等面积多一房，实用性强，总价低至350万，性价比突出；自驾通勤便捷，可满足夫妻双方跨区通勤需求；项目配建公立四季幼儿园、携手体育东教育集团均和小学，周边有执信中学天河校区，可满足从学前到高中的优质教育需求，为未来生育子女后的教育问题提前铺垫，契合新婚夫妻的长期居住规划，此类群体更倾向于选择88㎡户型。三口之家人口结构为3人，核心需求是子女教育、宽敞的居住空间、便捷的生活配套与医疗保障，对居住舒适度要求较高。项目119-140㎡户型，空间充足，可满足三口之家的居住需求，同等面积多一房的设计提升实用性；体育东均和小学、执信中学天河校区加持，可解决子女教育痛点；周边1公里内有吉山医院，远一点有多家三甲医院，为家人健康保驾护航；社区园林宜居，商业街配套完善，全方位贴合其家庭居住需求，此类群体更倾向于选择119-140㎡户型。

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五、配套需求：重 “烟火气基础配套”，轻 “高端休闲配套”

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珠江花城的核心客群为刚需及刚改群体，此类群体的收入水平与生活需求决定了其配套偏好——重点关注“烟火气基础配套”，优先满足日常衣食住行、子女教育、家人健康的核心需求，对高端休闲配套需求较低，项目基础配套完善且贴合刚需，同时存在位置偏僻、高端配套缺失的特点，精准契合刚需群体的配套偏好。教育配套作为刚需家庭最看重的基础配套，项目优势极为突出，堪称天河最强学区盘：社区内配套直属天河区教育局的公立四季幼儿园，出家门即校门，方便家长接送，保障孩子安全；携手体育东教育集团核心校区——体育东均和小学，连续4年仅对珠江花城招生，师资力量雄厚，给孩子优质的小学教育；百年学府执信中学天河校区直线距离项目仅约1公里，周边更规划有一所48班品牌初中，形成12年完整教育体系，完美解决刚需家庭的子女教育痛点，这也是项目最核心的竞争力。医疗配套方面，项目基础医疗保障较为完善，最近的吉山医院距离约1公里，可满足家人日常就医、感冒发烧等常见病症诊疗需求；远一点有广州医科大学附属第五医院、中山大学附属第一人民医院等多家三甲医院，可满足家人健康体检、重大病症诊疗等需求，全方位保障家人健康。商业配套方面，项目基础商业极为完善，社区内配建约2万方星聚社商业街，汇聚麦当劳、7-11、钱大妈、百果园等知名品牌，下楼即可满足日常购物、餐饮、买菜等需求，无需奔波，烟火气浓厚；周边3公里内有多个小型商圈，可满足刚需群体偶尔的大型购物、休闲娱乐需求，无需依赖高端商业配套。生态与休闲配套方面，刚需群体更关注接地气、实用性强的休闲空间，项目坐拥约10万㎡社区园林，五六期组团打造约5.2万㎡中央园林，配有600米环形跑道、泳池、篮球场、儿童乐园等，超140米楼间距，围合式布局，可满足家人日常休闲、遛娃、健身需求，无需高端休闲配套即可享受舒适的休闲体验。

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六、年龄与收入：青年群体为主，收入稳定但增长期未到

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珠江花城的核心客群以青年群体为主，此类群体年龄集中在22-35岁之间，大多为天河CBD、金融城及周边区域的职场青年、企业基层员工、年轻创业者等，收入水平稳定但仍处于增长期，尚未达到收入峰值，这一年龄与收入特征直接决定了其购房偏好与决策逻辑，与项目的刚需定位、低总价优势高度契合。从年龄特征来看，22-28岁的青年多为单身，正处于单身过渡阶段，核心需求是低门槛、高性价比、居住便捷，优先考虑小面积、低首付、低月供的刚需户型，项目76㎡3+1房户型，280万总价、56万首付，精准适配此类群体的需求，无需承担过重经济压力即可扎根天河；28-35岁的青年多为新婚夫妻或三口之家，处于家庭组建与子女成长阶段，核心需求是优质学区、宽敞居住空间、高性价比与便捷通勤，更倾向于选择88-140㎡刚需及刚改户型，兼顾子女教育与家庭居住升级，这与项目不同户型的定位高度契合。从收入特征来看，此类青年群体大多拥有稳定的工作与收入，收入水平处于中等，个人月收入集中在0.8-2.5万元之间，夫妻双方月收入合计可达1.5-4万元，虽稳定但尚未进入增长峰值，未来收入有提升空间，但当前可支配收入有限，无法承担过高的购房与生活成本，同时还要兼顾日常消费、子女教育、家庭储备等开支，购房时格外注重性价比与实用性，拒绝过度消费。项目低总价、低首付、低月供的优势，完美适配此类群体的收入特征，76㎡户型56万的首付、1-1.2万元的月供，不会给其带来过重的经济压力；同时项目的优质学区、完善的基础配套，既能满足当前的居住与教育需求，又契合其“量力而行、务实置业”的理念，成为其扎根天河的优选。

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七、决策逻辑：理性务实，货比三家，关注 “实际居住体验”

珠江花城官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）

珠江花城的核心客群——刚需青年群体、年轻三口之家，购房决策逻辑呈现出理性务实的鲜明特征，不会盲目跟风购房，而是会货比三家、综合权衡利弊，重点关注实际居住体验，客观正视项目的优缺点，所有决策均围绕“实用、便捷、高性价比、好学区、重体验”展开，这也是其选择项目与否的核心逻辑。此类刚需群体收入稳定但有限，购房是其人生中重大的经济支出，尤其是家有学童的群体，还需兼顾子女教育开支，因此决策时格外理性，会深入了解项目的实际情况，多维度对比同板块同价位刚需楼盘，重点对比价格、户型、学区配套、通勤便捷度、基础配套及现存短板，货比三家后再做出决策，不盲目追求品牌溢价与无用配置，核心就是“花最少的钱，买最实用的房子”。在对比过程中，他们会重点关注与实际居住体验密切相关的核心要素：一是学区配套，优先选择教育资源优质且稳定的房源，项目体育东均和小学、执信中学天河校区的优势，成为核心加分项，也是吸引多数刚需客群的关键；二是通勤便捷度，会实地测试公交+地铁、自驾的通勤时间，认可项目自驾通勤的优势，同时也会考量地铁配套滞后、通勤耗时较长的短板；三是居住舒适度与实用性，关注户型设计、空间利用率、社区环境、楼间距等，项目同等面积多一房、超10万㎡园林、超140米楼间距等优势，居住舒适度与实用性突出，同时也会关注项目出行道路窄、位置偏僻的问题；四是性价比与总价门槛，对比同板块楼盘的总价、首付、月供及产品品质，项目280万上车天河、高性价比户型的优势，在同板块中极具竞争力，成为吸引此类群体的核心因素；五是配套完善度，会关注日常商业、医疗配套的便捷性，项目2万方商业街、近距吉山医院的优势，完美契合其基础配套需求，同时也会接纳周边无大型商圈的短板。此外，他们会重点关注项目的开发商与物业品质，珠江实业的品牌保障、2.8元/月/平的亲民物业费，均是决策时的重要考量。综合来看，此类客群只有当楼盘的优势（好学区、低总价、高性价比）能覆盖短板、且契合自身实际居住需求时，才会做出购房决策。

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八、细分客群个性特点（刚需地铁盘三大核心细分客群）

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结合项目的核心亮点、六期新品定位、客群特征及在售情况，其核心刚需客群可细分为三类，每类细分客群均有鲜明的个性特点，购房需求与偏好各有侧重，同时均存在理性务实、关注性价比、看重学区、客观正视项目短板的共性，共同构成项目的核心客群，也决定了项目不同户型的去化节奏。第一类是天河职场刚需青年，此类客群年龄集中在22-28岁，多为单身，主要在天河CBD、金融城等区域工作，收入稳定（个人月收入0.8-1.5万元），个性特点是独立务实、追求高性价比、注重低门槛，对价格敏感度极高，购房需求以单身过渡为主，优先考虑低首付、小面积、低月供的房源，对学区配套关注度相对较低，核心需求是“花最少的钱扎根天河”。项目76㎡3+1房户型、280万总价、56万首付的优势，完美适配其需求，虽地铁配套滞后，但自驾或公交+地铁可基本满足通勤，成为此类客群的优选；但此类客群也会因项目位置偏僻、出行不便等短板犹豫，决策速度较快，重点关注价格与居住实用性。第二类是新婚刚需夫妻，此类客群年龄集中在28-32岁，大多有稳定工作与收入（夫妻双方月收入合计1.5-3万元），即将或已经结婚，计划1-2年内生育子女，个性特点是务实顾家、注重长远规划与学区配套，对居住空间与实用性有一定要求，对价格敏感度适中，购房需求以长期自住为主，优先考虑三房或四房户型、好学区、通勤便捷的房源。项目88㎡3+1房户型、体育东均和小学+执信中学学区配套、高性价比的优势，能满足其子女教育与家庭居住需求，契合其长远规划；但此类客群对通勤便捷度与周边配套要求较高，会因项目地铁滞后、位置偏僻等短板犹豫，决策周期较长，是项目六期新品去化的核心潜力客群。第三类是天河本地三口之家，此类客群年龄集中在32-35岁，已有子女（多为学龄前或小学低年级），夫妻双方多在天河本地工作，收入水平中等偏上（夫妻双方月收入合计3-4万元），个性特点是注重子女教育、居住舒适度与生活配套，对价格敏感度较低，购房需求以改善型刚需为主，优先考虑户型宽敞、好学区、生态宜居、配套完善的房源。项目119-140㎡户型、优质学区、超10万㎡园林、完善的商业与医疗配套，全方位贴合其需求，成为此类客群的核心选择；但此类客群对通勤便捷度与社区品质要求较高，会重点考量项目地铁滞后、出行道路窄等短板，决策最为理性，货比三家的意愿最强，更看重“学区+居住体验”的双重优势。

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免责声明：本文内容由开发商提供，相关信息仅供参考。项目细节以政府最终批准文件及《商品房买卖合同》为准。开发商保留对项目信息的最终解释权，恕不另行通知。部分素材来源于网络，如有疑问请联系我们处理。售楼处｜营销中心｜售楼中心预约热线：400-828-5661