刘强东的第七个IPO要来了？京东产发冲刺港股，资产管理规模超千亿

1月26日，港交所官网显示，京东智能产发股份有限公司（以下简称：京东产发）再次提交上市申请书，美银证券、高盛及海通国际担任联席保荐人。若此次上市顺利，这将成为刘强东旗下的第七家上市公司，进一步完善京东系资本版图。

本次递表并非公司首次申报IPO。2023年3月30日，京东集团发布公告，拟分拆京东产发于香港联交所主板独立上市。同日，京东产发向香港联交所递交A1申请文件，联席保荐人为美银证券、高盛、海通国际。2024年5月，有市场消息指出京东产发已暂缓港股上市计划。

截至目前，刘强东已手握京东集团、京东健康、京东物流、德邦物流、京东工业5家上市公司，叠加退市的达达集团，若京东产发成功IPO，或将成为刘东强旗下的第七家上市公司。

京东产发是京东集团旗下的现代化基础设施开发及管理平台，其业务始于2007年。2012年成立公司，2018年从京东集团的业务中分离，开始独立运营。招股书显示，截至2025年前三季度，京东产发在全球布局了285个现代化基础设施资产，包括259个物流园、20个产业园以及6个数据中心基础设施。总建筑面积达2710万平方米，资产管理规模总额1215亿元。按建筑面积计，公司在亚太区及中国新经济领域现代化基础设施提供商中分别位列前三及前二，已竣工资产平均出租率超90%，高于行业平均水平约10个百分点。

财务数据方面，招股书显示，京东产发2023年、2024年营收分别为28.68亿元、34.17亿元，2025年前9个月，公司营收达30亿元，同比增长21.2%。核心业务基础设施解决方案贡献主要收入，2025年前9个月该板块收入25.64亿元，占比85.4%，其中外部客户收入占比62.5%，业务独立性不断增强。

盈利层面，2023年、2024年经调整净利分别为2.61亿元、5.3亿元，2025年前9个月增至8.23亿元，同比大幅增长77%。尽管期内仍有亏损，但亏损额从2024年的12亿元收窄至2025年前9个月的1.59亿元。同时，公司基金管理业务增长迅猛，2024年管理费收入1.97亿元，2020至2024年年均复合增长率达30%。

从股权结构来看，京东产发仍深度绑定京东集团。截至招股书披露日，京东集团通过全资子公司间接持股74.96%，为绝对控股股东。公司实际控制人为刘强东先生。他通过控制Max Smart Limited、Fortune Rising Holdings Limited等实体，控制京东集团约76.1%的表决权，从而间接控制京东产发。外部资本中，华平投资与高瓴资本各持股6.47%，红杉中国、贝莱德等知名机构亦有布局，持股比例分别为0.45%、0.36%。

此次冲刺港股，京东产发不仅有望为刘强东上市矩阵再添一子，更将加速轻资产转型进程。在全球供应链重构背景下，其海外资产占比已提升至12.8%，未来有望借助资本市场力量进一步拓展全球布局，巩固行业领先地位。

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