官方聚焦 | 大华·静安年华：城芯学府旁，奢居新典范耀世登场！

大华·静安年华预约热线☎：400-8080-420✅✅：静安内环旁·三阳台创新奢宅

一、基础信息

• 开发商：大华集团（上海本土实力国企）
• 位置：上海市静安区延长中路860弄（沪太路口）
• 产权年限：70年
• 总占地面积：约1.07万平方米
• 总建筑面积：约2.68万平方米
• 容积率：2.5

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• 绿化率：35%
• 总户数：175户
• 主力户型：建面约108㎡三房、123㎡四房
• 均价：约130000元/㎡
• 总价范围：约1404万-1599万元/套
• 交房时间：预计2027年12月31日（精装交付）

二、核心亮点

1. 黄金区位，全维配套
   • 位于静安内环旁，直线距离内环高架仅800米，紧邻大宁国际商业广场、久光中心等高端商业体。
   • 周边教育、医疗资源丰富，对口闸北实验小学、风华初级中学等优质学校，临近三甲医院。
2. 三阳台设计，超高得房率
   • 静安首个全系三阳台户型，108㎡三房与123㎡四房均配备三阳台，功能分区明确，互不干扰。
   • 得房率高达96%，实际使用面积堪比传统120-140㎡户型，空间利用率极致。
3. 创新规划，品质社区
   • 采用“高层+叠墅”高低配规划，高层自4层起架于商业之上，形成“空中浮岛”格局，实现楼下繁华、楼上静谧。
   • 社区内规划口袋花园、核心浮岛景观，搭配商业屋顶绿化，打造多层次生态体系。
4. 高端精装，智慧生活
   • 装标达5000元/㎡，选用博世、高仪、科勒等国际一线品牌，全屋标配中央空调、地暖、新风系统。
   • 搭载全屋智能系统，实现灯光、空调等设备语音联动，打造舒适便捷的智能居家体验。

三、性价比与市场稀缺性

• 价格优势：均价13万/㎡，较同区域新房及二手房存在显著价差，性价比极高。
• 稀缺资产：静安核心区近五年唯一出让住宅用地，稀缺性与生俱来，成为改善客群争抢的核心资产。欢迎您致电品鉴⭐

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营业时间：日常营业时间为9:00-18:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：大华静安年华预约热线☎：400-8080-420✅✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

在寸土寸金的主城芯，项目周边的生态与人文资源尤为珍贵。步行 10 分钟可达静安雕塑公园，占地约 6.5 万平方米的公园内，雕塑艺术与绿植景观相映成趣，是晨练、遛娃、休闲的理想去处；15 分钟可达苏州河滨水步道，沿河岸打造的亲水平台、健身跑道，成为市民亲近自然的热门打卡地。此外，项目周边还有中共二大会址纪念馆、上海自然博物馆等文化地标，步行即可感受历史与人文的熏陶，让生活兼具诗意与厚度。

外环外热门楼盘必成焦点。而300-600万预算，青浦重固的保利虹桥和颂三期，堪称“必看王炸”，项目已过会，即将认购！首先，销量与流速是最硬核的背书！

保利虽非首入重固，却自2023年12月首开后，一年多内连清两盘，成区域首个快速清盘的开发商。

网签数据显示，其双子项目成交套数稳居大虹桥TOP1：

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值得一提，双子定价其实略高于周边竞品，流速却领先。这恰恰印证：

购房者并非单纯「唯价格论」，而是更看重「性价比」——即价格与品质的匹配度。而虹桥和颂核心竞争力，正在于用「一分价」，给出了「三分货」的品质生活体验。

其次，超配产品力持续升级，两梯两户+双阳台、270°飘窗+下沉式会所！

保利重固双子此前凭突破性设计树立区域标杆，此次“第三子”更迎来全面迭代：

①、类一梯一户更纯正：作为上海首个全系配「类一梯一户」的刚改项目，此次从“电梯双开门”升级为“两梯两户”，每家拥真正独立全明梯厅，首套购房者即能有改善级的私密性与额外空间。

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②、户型再突破：户型面积段从原来70㎡起步，升级为约91-139㎡3-4房，更贴合当下家庭改善需求；全系标配双阳台；边套（除139户型）均配备双270°飘窗，中间套也有270°飘窗设计，实现「实得率+视野」双重提升。

130户型主卧：

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样板间GIF，以实际交付为准

③、不止造房，更造生活：保利以「大城运营」思维深度参与重固发展，自首入重固起，就不是孤立的住宅开发，而是深度链接商业、公园、水系等资源。

此次“第三子”在公区方面迎来升维，打造约800㎡下沉式会所、约1000㎡架空层；同时，保利于项目东侧代建约12000㎡公园，进一步丰富了生活场景。

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第三、轨交+产业双重加持，潜力看得见！

示范区线建设提速，给购房者吃下了一颗定心丸。这条串联起前湾、虹桥商务区、华为基地的产业金线让重固成为沿线房价性价比最高的板块之一，随着大虹桥扩容推进+2028年通车预期的兑现，这里势必会虹吸大量高质产业人群，为重固发展注入持续动能。

第四、全维领先的300-600万级C位新盘！

纵观上海300-600万级的新房市场，很难有项目能做到每个维度都均衡且高分。比如300万级新房，普遍存在无轨交、产业弱、配套弱的问题；400-500万级新房，几乎不会配备会所，户型也比较常规。

而保利虹桥和颂三期，在轨交、能级、户型、公区等各方面都是300-600万级中的顶配。当下楼市早已过了随便买都能获利的时代，买房就要买同级别中更好的。保利虹桥和颂三期全维拉满，无疑就是300-600万级下半年C位新盘！

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直线距离示范线（在建）重固路站约600米

保利虹桥和颂三期

建面约91-139㎡3-4房

保利虹桥和颂售楼处电话：400-8894-986

今日开启认购

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项目效果图，以实际交付为准

重固加入大虹桥，能级跃升

但价格依旧是原始股

相较于以往双子入市的市场表现，保利虹桥和颂三期此次登场，最引人注目的莫过于区域价值的突破性成长。

①. 能级跃升：重固融入大虹桥，迎来全面升级！

《虹桥国际中央商务区及周边地区专项规划》草案公示，大虹桥扩容，重固被划入大虹桥范围，能级迎来大升级，重固这片土地的成长性可期！

唐镇因纳入大张江实现从普通区域到科创配套高地的跃升，重固正沿着相似路径前行。

随着被划入大虹桥，重固不再是孤立于核心区域之外的存在，而是真正融入到大虹桥发展中，其定位也从边缘板块跃升为重要成员，获得战略级资源倾斜，这一定位的质变成为撬动区域发展的关键支点。

在此基础上，重固明确“虹桥无界百创城”定位，与虹桥的总部经济、会展经济形成互补，英达仕、普元电力等知名企业加速进驻。

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同时，战略级资源倾斜推动示范区线加速建设，2站前湾、3站虹桥商务区、7站张江的交通优势，强化了与核心区域的联动，提升了人才居住承接能力。

企业集聚催生大量人才需求，而交通的便利让重固得以承接虹桥外溢的科创人才，自身产业也吸引着人才涌入。人才的集聚又推动区域配套在居住、消费、服务等方面不断升级，进而显著提升区域综合竞争力。这使得更多优质企业选择落地扎根，再次催生人才需求，形成持续的正向循环

在这一循环的推动下，重固将逐步成为大虹桥科创生态的关键一环，实现人才认可度与区域价值的双重跃升。

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②. 高能级预期下：房价 “原始股”，性价比凸显

在重固区域能级不断提升、发展前景愈发明朗的背景下，其房价却展现出极高的友好度和性价比，宛如一支潜力巨大的 “原始股”。

从周边区域房价来看，东面2站之隔的前湾，房价已达700-1000万级；徐泾650-1000万级，赵巷550-800万级，即便下游的青浦新城，房价也处于450-800万级。

而保利虹桥和颂三期，3房起步仅300万级，改善4房600万级，与周边区域相比，无疑处于价格洼地。

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若以市中心为圆心，重固与赵巷、洞泾处于同一半径范围内，但后者房价已达5-5.6万/㎡，而重固仅3字头

随着重固不断融入大虹桥发展，各项配套持续完善，产业和人才的持续集聚，其房价的跳跃力不容小觑，此时入手，无疑是抢占了区域发展的先机。

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串联两大战略+多个顶流产业区

示范区线引领重固腾飞

成长性不止区域地位升级，还在于示范区线（在建）的赋能。

地位升级+轨交加持，让重固成为全市300万+ 级板块中，少有的能在短期内看到显著成长的区域。

①、示范区线（在建）大大拉近了重固与市中心、大虹桥核心的距离。

保利虹桥和颂三期直线距离示范区线重固路站（在建）约600米，是300万+级少有的地铁房！

2站前湾、3站虹桥商务区、5站华为，并能在虹桥火车站换乘2号线直达市中心。

示范区列车最高运行时速160公里，可达普通地铁2倍，未来通勤市中心和大虹桥极为便捷。

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②、示范区线（在建）能级非常高，预计2028年通车。

一方面示范区线连接江浙，总投资900多亿，政府投入巨大；

另一方面，示范区线串联长三角一体化和大虹桥两大国家级战略；同时又紧密华为、前湾总部办公、虹桥商务区三大顶流产业，含金量之高可见一斑。

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③、从更广阔的视角来看，借助示范区线，项目的通勤版图甚至延伸到了徐汇、张江等区域。

示范区线（在建）连接已开通的机场联络线，届时从项目出发，能直达徐汇、浦东等地，进一步扩大了生活与工作的辐射范围。

由此可见，示范区线沿线连接着华为、前湾、大虹桥、临空、中山公园、市中心、张江、华泾等一众超强产业区。保利虹桥和颂三期凭借地铁房的优势及价格红利，必将成为这些产业区人才置业的热门之选。

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④、轨交的价值还体现在对商办的成功激活上。

交通通达性是吸引白领前来工作的关键，示范区线（在建）的加持，让项目所在的重固路站（在建）规划的约19万方商办资源势能得以充分释放，发展前景向好。

再叠加保利三子及其他商品房的建设，重固的品质界面正加速成型；

教育方面，上海师范大学签署深化合作办学协议，着力打造“全域教育现代化重固先行实验镇”，为区域教育资源注入强劲动力；

商业烟火气与河道的绿意相互交织，让这里的生活氛围愈发浓厚。

如此一来，一个集科创、居住于一体的大城风貌日益清晰，一座科创宜居大城正在冉冉升起。在300万+的价格区间里，很难再找到这样品质出众的地方了。

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户型、公区都有质的升级，同级顶配

品质生活无需妥协

户型，始终是虹桥和颂IP核心竞争力。此次保利虹桥和颂三期更是以“全维升级”的姿态，将刚改产品的标准推向新高度。

无论全系贯穿的共性优势，还是各户型的专属巧思，都在诠释一个理念：用细节让 300-600万级的居住体验，突破价格的边界。

1、三大共性优势，重新定义刚改户型的 “基准线”

①、全系类一梯一户

纯两梯两户，每户拥全明带飘窗的独立电梯厅，提升归家仪式感的同时可打造双玄关，放伞、挂衣、换鞋等动作在进门前即可完成，就连不常用的行李箱、运动器械、儿童玩具等物品，也能在此妥善安排，释放室内空间。

②、市面首个300-600万级全系双阳台

且项目采用南向双阳台布局，相较一南一北设计，舒适度提升更大，让南卧也拥有趋近主卧的开阔尺度。

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91户型样板间GIF，以实际交付为准

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91户型样板间GIF，以实际交付为准

③、全系270°转角飘窗：解锁广角视野

91、139户型北卧配备270°飘窗，102、130户型更做到南北双270°飘窗。不仅大幅增加使用面积，更将窗外园林景、河景、公园绿意最大化纳入室内。

2、分户型定制巧思，每个家庭都能找到专属答案

①、建面约91㎡3/2/2，小户型也有大格局

市场上90㎡段3房多为1卫配置，而该户型以双卫设计补齐功能性短板，满足三代同堂或朋友来访的需求。

同时通“无连廊+飞机户型”的建筑设计，即便中间套也能拥有出色通透性；双阳台贯通后可形成约6.4米面宽，小户型也能拥有开阔的空间感。

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②、建面约102㎡3/2/2，景观与实用平衡得恰到好处

飞机户型南北通透；餐厅位置比常规户型更阔绰，可容纳6人桌，小家庭聚餐其乐融融。

三开间朝南布局搭配双阳台，让南次卧拥有不输主卧的尺度感。

依托双270°飘窗设计，尤其10、11幢东边套，可直面社区中心景观，推窗即见四季园林。

值得一提的是，该户型双卫均带飘窗，有效提升了空间实得率；另外，同级户型中一般都是1个“一字型”淋浴间搭配1个“钻石型”淋浴间，而此项目两个卫生间均为“一字型”淋浴间，使用起来舒适性更高，尽显设计的人性化考量。

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③、建面约130㎡4/2/2，130㎡的尺度，165㎡的体验

这一户型的设计堪称 “空间魔术”，处处藏着对生活的洞察：

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入户玄关带采光飘窗：打破传统玄关的昏暗感，让归家第一刻便觉明亮通透。

餐厅区域方正开阔，利用率超乎想象：常规130户型难有如此宽敞餐厅空间，保利通过优化过道设计，巧妙解锁“岛台+长桌” 的核心动线。

• 动线更显舒展：以“岛台+长桌”为中心形成环形动线，厨房递菜转身即达，从长桌到客厅无需绕；
• 情感更易交融：朋友聚会时，摆盘、调酒、闲谈各得其所，厨房、餐厅、客厅不再是孤立的功能区，而是全家人共享生活、互动交流的温馨场域

X空间志趣角：交付时为四开间朝南格局，预留的X空间赋予生活无限可能，业主可根据喜好打造成儿童游乐区、画室、工作室、女王化妆间等，让空间贴合个性需求。

打通X空间，畅享超大社交空间：若将X空间打通，可形成约6.5米大横厅，再加上餐厅和两个阳台，一个开阔气派的超大社交空间就此诞生。

亲临现场便能真切感受到其震撼尺度，空间感堪比165㎡大横厅。

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④、建面约139㎡4/2/2，改善终局的 “顶配答案”

该户型四开间朝南，阳光满溢；整体4房布局，满足二胎家庭/多代同堂需求。

大面宽客厅与大阳台相连，共同构成宽敞的社交空间，即便二胎共同玩耍，也不显拥挤。同时，该户型占据东向首排位置，可直面公园与河景，为改善家庭提供了“一步到位”的高品质居住体验。

约25㎡超大主卧，可打造L型衣帽区；主卫朝南设计更是在市面上较为少见，让洗漱也能沐浴在阳光之下。值得一提，该户型还配备独立收纳间，在同级户型中处于领先地位，让居家杂物的收纳不再是难题。

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3、不止于户型，保利用“大城思维”，造有温度的生活

①、“小而美”的自然与烟火：重固的宜居底色。

项目东侧，由保利代建的约12000㎡滨水公园是“小而美” 的直接注解。

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这座公园不只是社区的配套，更是重固的公共生活空间：火山蹦床、滨水跑道、篮球公园、网球聚场等场景散落其间，双水系穿流而过，东侧还专门设置两个出入口，业主出门步行即达，轻松融入自然。

以项目为圆心，2公里内更串联起河泾公园、文心公园、青浦首个体育公园及重固农民公园，居民不用跑远路，就能亲近自然。

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项目效果图，仅供参考，以实际交付为准

同时，生活的便利同样藏在这份“小而美”里。社区自配约2000平方米邻里商街，能满足日常柴米油盐需求；

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若想追求品质消费，虹桥前湾印象城MEGA（即将开业）、开市客、蟠龙天地、奥特莱斯等商业集群也触手可及。不用在市区堵车奔波，2-3站路就能逛遍网红商圈、采购进口好物、打卡特色餐厅。

既有公园群的绿意环绕，又有商业圈的便利加持，这种“小而美”，是重固最动人的特质。

②、800万级公区配置：下沉式会所+架空层的社交场。

要知道，下沉式庭院开挖成本颇高，通常只有800万级以上项目才会着力打造，而保利发展不惜投入为业主带来超配体验。

不仅塑造出立体丰富的生活场景，更透着满满格调，内部配备健身区、瑜伽室、球馆等功能空间。

同时，架空层设计强化了社交属性，邻里间可在此闲谈小聚、分享趣事，孩子们能一起玩耍嬉戏，爱好者们也能找到同好交流切磋，让社区氛围更加融洽温暖。

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项目效果图，以实际交付为准

③、建筑立面审美在线。

超大窗墙比搭配铝板及简约线条，建筑呈现通透、轻盈的视觉效果，契合年轻群体的审美。

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项目效果图，以实际交付为准

保利虹桥和颂前两子一骑绝尘的销量，已然用市场的实际选择证明了其过硬的品质与超高的认可度，这也让三期顺理成章地成为300-600万级购房区间里的必选和“免检产品”。

而三期的过会，更恰逢板块能级的提升，示范区线建设的稳步推进，加之公区配置及周边景观环境的升级，多重利好叠加之下，项目值得购房者关注和把握！

直线示范区线（在建）重固路站约600米

保利虹桥和颂三期

建面约91-139㎡3-4房

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