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南京绿城·云庐

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项目概况

绿城·云庐位于南京紫金山南麓约900米处，属于玄武区孝陵卫板块。项目由南京绿钰置业有限公司开发，规划定位为城市低密豪宅，是绿城“庐系”产品在南京的首作。

基本指标‌：

项目总占地面积5.08万㎡，容积率仅1.05，由27栋建筑组成，包括14栋洋房（301套）和13栋合院（43套），总计344户。建筑限高24米，打造七层洋房与三层低密住宅组合的纯粹低密社区。

规划布局‌：

遵循北高南低的自然地势，北侧布置低密住宅，南侧布置洋房，形成“前低后高”的格局。社区实现纯人车分流，设有两处人行出入口（主入口位于生活美学馆）和两处车行出入口。地库采用双下沉庭院设计，打造了超280㎡的绿城标志性车马厅。

△鸟瞰效果图

核心配套‌：

打造了总面积约1700㎡的高端会所体系，包括恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、棋牌室、理疗室、全龄图书馆、四点半课堂、女性专属的“女王空间”等丰富的休闲、社交、健康与学习空间。

物业与服务‌：

将引入绿城服务，提供超五级标准的“全生命周期服务”，涵盖安防、管家、工程、智慧园区、专属社群活动等多维度服务，低密住宅业主还将享受如庭院养护、入户巡检、健康检测、生活代办等叠加的专属增值服务。

△建筑立面效果图

设计理念

项目秉持绿城“庐系” ‌“现代形，东方意”‌ 的核心理念，注重将在地文化、自然禀赋与现代建筑美学相结合。

择址观‌：

遵循“非自然之境不选、非核芯之地不入、非人文荟萃不取”的严苛标准，择址紫金山南麓这一汇聚山水城林资源与深厚历史文脉的宝地。

东方意蕴与建筑表达‌：

洋房立面‌：通过竖向与横向的线条框架，结合金属、玻璃和仿石材铝板，体现现代文明的清朗与秩序感。

低密住宅立面‌：传承中式隐奢气质，采用陶瓦屋面、大面积玻璃与贝金米黄石材、浅香槟铝板、深棕金属型材相结合，创新演绎现代东方低密住宅，呼应六朝文化意象。

△示范区立面实景图

景观意境‌：设计强调 ‌“只缘身在此山中”‌ 的沉浸式体验。

低密住宅区‌：以“隐逸山居”为主题，打造“山居六巷”（松壑巷、梅岭巷等），种植四季特色植物，营造山水诗画意蕴。

洋房区‌：围绕“悠然林居”主题，创造“云庐三境”（云起、云栖、云涌），通过双下沉庭院、层叠水轴、悬浮戏水池、串联式架空层花园等，构建流动的现代艺术山水画卷。

室内设计团队‌：汇聚了丹健、木君、梁志天等顶尖室内设计团队，分别负责会所及公区、不同户型的产品设计。

△景观空间实景图

创新亮点

稀缺的低密与产品形态‌：

1.05的超低容积率在南京主城极为稀缺；同时提供带露台的“四代宅”洋房产品与现代东方低密住宅，满足终极改善需求。

南京首个南北双下沉庭院‌：结合地势高差与地库，打造总面积约1100㎡的南北双下沉庭院（北院“清溪山院”，南院“疏影林院”），兼具景观性、游玩性与实用性，与会所空间垂直联通。

独创的“云庐三境”景观体系‌：

云起·六进礼序‌：从“云心归”落客入口、“天光序”前厅，经“云深处”归家走廊、“悠然山”北院、“濯心林”南院，至“浮光厅”车马厅，营造完整的归家仪式感。

云栖·林间水轴‌：利用地势打造东西向长约200米、高差约1.8米的层叠水景（跌水、镜面水景、旱溪），形成社区中央的“山水屏风”。

云涌·一芯两环三园‌：包括南京独有的圆形‌悬浮戏水池‌；“林间戏水环”与“心林物语环”串联功能空间；以及针对女性、儿童、全龄的‌主题架空层综合体‌（女王空间、童趣空间、春知学堂等）。

△示范区实景图

高标准的会所与空间创新‌：‌

半开放式车马厅‌引入酒店环岛落客体验；泳池采用‌无边际设计‌与庭院景观交融；‌私宴厅套房‌配备中西厨房；打造南京首个‌女性主题架空层‌“女王空间”；并与书店合作打造‌全龄图书馆‌。

深度结合地脉与文化的细节‌：

建筑设计顺应紫金山南麓地脉走势，强化“背山面园”的风水格局与观景视野；提取紫金山梧桐叶脉络、金陵石城肌理等文化符号融入室内外装饰细节（如金属屏风、地面拼花）。

△室内空间实景图

绿城·云庐是绿城中国将其顶级豪宅产品系“庐系”引入南京的标杆之作。项目充分利用紫金山南麓稀缺的自然与人文资源，以极低的容积率打造了纯粹的洋房与低密社区。其核心价值在于 ‌“现代形、东方意”的设计哲学与深度创新‌：不仅通过南北双下沉庭院、独创的“三境”景观体系、高标准全功能会所和主题架空层，构建了丰富的社区生活场景和强烈的归家仪式感，更在建筑立面、空间细节上深度融入金陵文脉，实现了现代审美与传统意蕴的融合。结合绿城强大的产品兑现力、品牌影响力及规划的全生命周期高端物业服务，云庐旨在为南京城东高净值客户提供一个兼具自然隐逸、人文底蕴、现代舒适与圈层价值的终极改善居住选择，开启金陵诗意山居的新篇章。

绿城·云庐

申报单位：南京绿钰置业有限公司

申报项目：绿城·云庐
项目业主单位：南京绿钰置业有限公司

建筑设计单位：杭州九米建筑设计有限公司

室内设计单位：上海丹健环境艺术设计有限公司

木君建筑设计咨询（上海）有限公司

梁志天装饰设计（天津）有限公司

景观设计单位：浙江蓝颂园林景观设计集团有限公司
建筑施工图设计单位：江苏浩森建筑设计有限公司

门窗幕墙施工图设计单位：弗思特建筑科技有限公司
开盘时间：2025年12月14日
建成时间：2027年12月30日

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