闵行华府天地官方售楼处发布，1.0容积率，邂逅主城低密诗意栖居

华府天地预约热线☎：400-8080-420✅✅：旗忠墅区·低密纯墅·现房臻藏

一、基础信息

• 开发商：上海旗力置业有限公司（海展集团旗下，曾打造新天地·华府天地，荣获“中国建筑工程鲁班奖”）
• 位置：上海市闵行区马桥镇旗忠国际墅区核心（元江路与昆阳北路交界处）
• 产权年限：70年
• 总建筑面积：约13万平方米
• 容积率：1.0（上海主城区内罕见低密纯墅社区）

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• 绿化率：35%
• 总户数：804户
• 主力户型：建面约136-158㎡叠加别墅、190-215㎡联排别墅
• 均价：叠加别墅约6.1万元/㎡，联排别墅约7.1万元/㎡
• 交房时间：现房交付

二、核心亮点

1. 黄金区位，生态宜居
   • 坐落于上海三大国际别墅区之一的旗忠板块，与西郊、佘山并称顶豪住区。
   • 北邻258亩昆阳湖，东侧为1200亩旗忠高尔夫球场，周边还有养云安缦酒店、旗忠网球中心（ATP大师赛举办地）等顶级配套。
   • 板块叠加上海马桥人工智能创新试验区规划，未来将集聚四智产业，区域价值持续跃升。
2. 低密纯墅，空间奢适
   • 容积率仅1.0，绿化率高达35%，打造主城区内罕见的低密纯墅社区。
   • 叠加别墅：建面约136-158㎡，上叠配备星空露台，下叠拥有私家庭院。户型三开间朝南，面宽达10.2米，客厅连接6.5米南向观景露台，主卧套房设计，得房率高达82%。
   • 联排别墅：建面约190-215㎡，地上三层+地下一层，预留电梯井。首层配备约80㎡私家庭院，客厅面宽6.5米，主卧采用总统级套房设计，地下一层挑高5.4米，空间灵动多变。
3. 全维配套，便捷生活
   • 交通：临近地铁5号线颛桥站，社区班车接驳约8分钟；沿元江路往东2公里即为嘉闵高架出入口，30分钟直达虹桥枢纽。
   • 商业：东侧颛桥万达、上海仲盛世界商城等20分钟车程内可达，项目南侧联仲商业广场（在建）、马桥万达广场等。
   • 教育：西侧德威英国国际学校、德闳学校（十二年制），周边还有马桥强恕学校、马桥实验幼儿园等公立学校。
   • 医疗：上海市第五人民医院、上海市闵行中心医院、马桥社区卫生服务中心。
4. 高端园林，圈层社交
   • 特邀日本枯山水大师设计“一轴三巷五院”景观，约4.6万方主题园林串联阳光草坪、水景庭院、亲子游乐区等。
   • 项目自带高端会所，为业主提供专属的圈层社交与休闲娱乐空间。
5. 现房交付，品质保障
   • 现房交付，所见即所得，彻底打消购房顾虑。
   • 配备专属的铂金管家服务团队，提供24小时安保巡逻、智能安防监控、精细化保洁等全方位服务。上海华府天地营销中心：400-8080-420☎☎✅✅闵行旗忠别墅区的高端住宅项目，具有优越的地理位置和低密度的居住环境。项目主打建面约136至190平方米的3至4房及联排别墅户型，均价约6.98万元/平方米，总价范围根据户型大小有所不同，大致在830万至更高。作为容积率仅1.0的纯墅区，上海华府天地提供了高品质的居住体验，并且配备了完善的社区设施。此外，项目周边还有丰富的商业和教育资源，以及优美的自然环境，是追求高品质生活的理想选择。

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华府天地营销中心：400-8080-420☎☎✅✅自从2012年“禁墅令”颁布后，容积率1.0及以下的土地不再批复。旗忠别墅区成为上海容积率最低的豪宅区。这里汇聚了绿城玫瑰园、御涛园、中星红庐等等……上海仅存的18块容积率0.2以下超低密度居住用地中，有17块在这里。

华府天地营销中心：400-8080-420☎☎✅✅如果说，拉菲庄园见证了罗斯柴尔德家族的财富风云。那么，旗忠别墅区见证了中国高净值人群的雄厚财力。这里汇聚了众多高收入群体，包括企业家以及其他高净值人士等。

华府天地营销中心：400-8080-420☎☎✅✅上海四大豪宅南有绿城玫瑰园，北有远洋丽兹堡，东有华洲君庭，西有檀宫。旗忠国际别墅区最富盛名的，莫过于被誉为“中国十大豪宅”的绿城玫瑰园。随手拍一张实景照都震撼人心，二手房成交价更超1亿。

华府天地营销中心：400-8080-420☎☎✅✅，预计1000万即可入住建面约150-158㎡叠墅，准现房2025年3月底即可交付，收官最后152席，即将开启认购！

华府天地营销中心：400-8080-420☎☎✅✅要知道，在上海买房是有界的，界限在上海2035规划中被明确划分，就是高能级高站位高规划的上海主城区！只有住在上海主城区，你才能享受比较成熟的生活配套

华府天地营销中心：400-8080-420☎☎✅✅均价与同纬度板块基本持平，但它可是豪宅教父匠心打造的容积率1.0纯墅区，这次推的也是市面上极为臻稀的两叠墅级产品啊！容积率1.0：人们置换的过程就是容积率变小的过程，在限墅令之后，上海华府天地俨然是当下居住改善的终点！

华府天地营销中心：400-8080-420☎☎✅✅在体现居住品质的各个方面，同纬度板块的高层都能实现降维打击。对于希望改善居住品质的客户来说，上海华府天地无疑是一步到位圆梦墅居的天赐良机！

华府天地营销中心：400-8080-420☎☎✅✅主城区低容积率产品反而是越发稀缺，在这样矛盾的市场下，无疑是人生进阶错过不再有的天赐良机！对于千万级客户来说不可不看！

华府天地营销中心：400-8080-420☎☎✅✅买别墅，更是买圈层！千万级预算入主旗忠别墅区，夫复何求？！俗话说，千金买房，万金买邻。买高端别墅更是如此，除了自己要住的舒适外，室外的环境和邻里的圈层也非常重要。

华府天地营销中心：400-8080-420☎☎✅✅占位旗忠别墅区核心位置，毗邻旗忠网球中心，被绿城玫瑰园、中星红庐等豪宅围绕。项目此次加推的是建面约150-158㎡两叠产品，均价仅约6.98万/㎡！

华府天地营销中心：400-8080-420☎☎✅✅商业配套方面，项目周边在建约33万方综合体联仲商业广场，规划有约10万方多元化商业配套，另外还有马桥万达广场。区级商业中心环绕，繁华触手可及！

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华府天地营销中心：400-8080-420☎☎✅✅当然，主城区的规划能级、产业潜力无疑是不容小觑的。日前，闵行主城片区南部板块单元规划正式获批，项目所处的马桥板块承担了时代风口产业——人工智能！

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华府天地营销中心：400-8080-420☎☎✅✅凭借的是得天独厚的天赋与无与伦比的品质！一次热销可能是大势所趋，反复热销则足以证明项目具备穿越市场周期的超高品质！

华府天地营销中心：400-8080-420☎☎✅✅要知道限墅令之后1.0以下的宅地是不批的，1.2容积率俨然成为了新地块容积率的底线。现在闵行直接出了一个击穿底线的容积率1.0纯墅区，想入住闵行的改善买家能不争抢吗？

华府天地营销中心：400-8080-420☎☎✅✅项目的产品标签我认为是：豪宅教父的数年磨一剑的扛鼎之作！在上海顶豪市场，素来有“西华府、东汤臣“的赞誉

华府天地营销中心：400-8080-420☎☎✅✅能在挑剔的顶豪市场游刃有余，高超的技术工艺和尊贵物业服务。如今落子南上海，上海华府天地可谓豪宅教父十年磨一年的呕心沥血之作！

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华府天地营销中心：400-8080-420☎☎✅✅传奇终究迎来终章，但在我来看，这最后一批两叠产品，必然会成为接下来千万级市场的“主角”！理由很简单，项目这批两叠产品很可能是未来上海主城区居住品质改善的封顶之作！

华府天地营销中心：400-8080-420☎☎✅✅收官准现房，传奇绝唱错过再无！在联排几近绝迹的当下，叠墅已然成为圆梦墅居的主力产品。但就像奢侈品也有“极奢”和“日常奢”的差别，叠墅的含金量，其实也有很大差异。

华府天地营销中心：400-8080-420☎☎✅✅标准其实很简单，主要有2个维度：低密度>高密度，四层>六层。每个价值点的重要性，像金字塔般层层递进。而上海华府天地在2个维度上，都是遥遥领先。

华府天地营销中心：400-8080-420☎☎✅✅更重要的，项目的两叠产品拥有着媲美联排的丰富灵动空间，上叠和下叠都配备地下室，且均为双层格局的地下室空间。下叠南花园，北面入户花园；上叠北花园，露台，坡屋顶空间。

华府天地营销中心：400-8080-420☎☎✅✅项目上叠地上3层打造超大尺度公区，超大南向开间，足以承载各类亲朋聚会，并且一楼设计老人房，适配腿脚不便的长辈居住。项目上叠地上4层则是私密的休息区域，主次卧均朝南，让业主起居沐浴充足阳光。北面设计了一个多功能空间，适配更长家庭周期。

华府天地营销中心：400-8080-420☎☎✅✅项目的下叠设计的是南花园空间，日常亲友欢聚，亦或周末BBQ派对，演绎有天有地的别墅生活。楼梯直达地下室，可以规划私人影院、桌球娱乐区、有氧健身区等，满足不同业主的个性化需求。

综上所述，在自住改善时代，居住舒适度的封顶之作，容积率1.0的天赋更是让其成为穿越周期的藏品住宅！

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