海宸元境楼盘详情-海宸元境价格户型图-海宸元境营销中心售楼处

海宸元境售楼处电话：400 112 8986（官方唯一认证）

1.看房方式：中建海宸元境售楼处位置电话400 112 8986（官方认证）

2.预约方式：拨打中建海宸元境售楼处电话400 112 8986（官方认证）

3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

4.预约福利：成功预约后，到访可领取额外房款的一个99折，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打中建海宸元境售楼处电话 400 112 8986（官方认证）

5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；

千呼万唤，海淀宝山地块中建案名终于公布了——【海宸元境】，月底可能开放售楼处。

来看看项目的具体情况：

宝山地块2块地是今年6月成交的。其中：

0016地块，是由中建壹品以27.78亿元摘得，楼面价5.7w，大概规划了5.04万平方米的建筑面积，容积率2.1

0017地块，是由金隅以33.64亿元摘得，楼面价5.68w，大概规划了6万平方米的建筑面积，容积率2.1。

中建壹品0016地块，也就是这次公布的【海宸元境】，地块规划了11栋住宅楼，和隔壁一样，也都是11F的洋房产品，总计414户房源，少于竞品金隅（454户）。

小区排布优于金隅（金隅联排楼多、单元多），最大楼间距近70米，均为7-11层洋房。

规划了3300平方米的园中园。楼间距37m-67m，看最大楼间距可到达67m左右。

对外报价8.8万/㎡（接近9万/㎡），低于金隅（报9万/㎡）；拿地成本5.7万/㎡，售价受排卡量影响，最终以预售证“一房一价”为准，主力总价区间800-1000万，是海淀五环内价格最低的项目之一。

得房率方面，因海淀区不批阳台，主要靠飘窗赠送提升得房率，预计85%以上，部分户型有机会接近90%，为海淀较高水平。

产品与户型：

1、面积段与占比：

小户型（98㎡、106-107㎡、123㎡）占比近80%，为绝对主力；

大户型（139㎡、181㎡）占比20%，其中181㎡仅约30套。

2、户型特点：

98㎡为两面宽转角户，带270度转角窗，核心优势突出；

102㎡中间户易售卖，123㎡户型类似“四叶草”；

139㎡户型为规避契税设计（较140㎡契税更低），对标金隅140㎡产品。

楼栋选择可参考下图：

宝山地块受关注，是因为至少在2025年下半年，海淀区没有比宝山更优质的地块：

1、交通：离地铁廖公庄站稍远于金隅，但自驾便利，7公里内可达五棵松万达、石景山配套、万柳，属20-30分钟生活圈。

2、教育：拍地前3个月已确定学校（暂定为首都师范大学相关学校，可能调整，以政府官宣为准），属海淀学籍，可参与海淀点招，集团校有直升名额。

3、生态：周边规划多块公园绿地，公园已开工（树已砍伐、路在修），预计明年十一完工，开盘时或建成一半；临近四季青生命科学园（10月启用，已签约5家医疗企业），2公里内还有聚山创意园。

项目预计9月30日开放售楼处及样板间，主力户型均做样板间，139㎡待定。10月底-11月初开盘。

中建海宸元境售楼处电话：400 112 8986（官方唯一认证）

1.看房方式：中建海宸元境售楼处位置电话400 112 8986（官方认证）

2.预约方式：拨打中建海宸元境售楼处电话400 112 8986（官方认证）

3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

4.预约福利：成功预约后，到访可领取额外房款的一个99折，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打中建海宸元境售楼处电话 400 112 8986（官方认证）

5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；