2026楼盘聚焦@中鼎·书院上城售楼处官方发布:以品质铸就传奇!

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项目位于老黄埔大沙地板块280万㎡成熟大城

项目基本信息:

开发商：广州兆霖房地产开发有限公司
拿地时间：2023年8月
交付时间：2027年8月
总建筑面积：约280万㎡
三期总栋数：6栋（4栋洋房＋2栋商墅）
三期总户数：约600户左右
三期梯户比：3梯3户、3梯5户
户型实用率：120%
总层高：3栋46层，4栋45层
楼层高：3.1米
容积率：4.1
绿化率：26%
物业公司：广州嘉瑞物业服务有限公司
物业管理费：3.2元/月/平米
产品：约107-128-143-181㎡全南向·新规四房
业态类型：高端住宅、商墅、写字楼、星级酒店公寓、商业、商业Mall、商业步行街等全业态。
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项目楼栋分布和户型：
总共6栋楼，有4栋住宅，2栋商墅，1栋湖畔会馆

建面约107㎡的四房，拥有12米南向采光面，通透LDK一体化、约6米奢阔阳台，且带有独立入户花园。

建面约128㎡的四房，则做到约16米南向采光、南北对流，且拥有一个约40㎡LDK阔厅，碾压市场同面积产品。

建面约142㎡的四房，做到约16米南向采光，站在约8米全景阳台，约1.2万㎡湖景扑面而来，高层还能望江。

建面约181㎡的大平层，约18米的南向IMAX湖景风光，全屋南北对流设计，南向全景阳台面积近16㎡，拥有约8米的巨幕观景面。

项目交通条件：
项目距离地铁5号线大沙地站仅约600米，2站天河，8站珠江新城。距离黄埔高铁站约2公里，规划10台25线，通达湾区9城，来往上海/北京等。
自驾有广园快速、中山大道、黄埔大道、临江大道，连通全城。

项目教育条件：
家门口省级双名校九年直升。2024年9月已开学，黄埔区实验小学，广州开发区第二小学（省一级小学）教育集团成员校，2024年9月已开学。黄埔军校纪念中学（广州六中教育集团成员校）。

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项目商业条件：
项目配套约40万㎡全业态商业，涵盖星级酒店、写字楼、公寓、商业mall、风情商业步行街等。项目比邻大沙地、三溪等商圈，美林天地/宜家家居/山姆会员店，吃喝玩乐购10分钟即达。

项目医疗条件：
周边有广州医科大学附属第五医院、黄埔区中医院、中山大学附属第一医院、黄埔区妇幼保健院等四所三甲医院。

项目休闲条件：
打造约1.33万㎡7重海派奢境园林。约7000㎡湖畔会馆，高定圈层生活。行云书院、瑰丽花艺、森境咖啡吧、星幕奢顶泳池、全龄健身会所。下楼即享约3.88万㎡东苑公园，约1.2万㎡东苑湖。

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1、地理位置较好，老黄埔板块，周边配套都很齐全，交通、教育、医疗都是现成的。
2、教育配套成熟，对口黄埔区实验小学和黄埔军校纪念中学，学位确定性强，接送方便。
3、交通便利，步行约600米可达地铁5号线大沙地站，2站到鱼珠CBD，8站到珠江新城，通勤效率较高。周边广园快速、黄埔大道等主干道贯穿自驾出行便捷。
4、生活配套完善，自带约40万㎡商业综合体，涵盖高端酒店、写字楼、购物中心等，已开业60%，1公里内有大沙地、文冲商圈，800米内可达广州医科大学附属第五医院三甲，生活便利性高。
5、生态资源丰富，社区内部打造6.4万㎡湖居园林，绿化覆盖率45%，高于同区平均水平。高层可望江，东苑公园、黄埔公园等4大公园环绕，居住环境舒适。
6、户型设计出色主推107-181㎡四房户型，全南向布局，使用率高达110%-120%，部分户型可达专梯专户。大平层产品配备约8米阔景阳台、双主套等高端配置，空间利用率高。
7、科技配置领先采用6大静音降噪系统、8重节能减耗黑科技及10项全维智能体系，打造高标准智能科技宅，提升居住品质。
项目在售楼栋和户型价格：
3栋：45层，3梯3户，141.181平，16层和32层是避难层，2027年8月交房，主推。
4栋：46层，3梯5户，106.108.126.142平，2027年8月交房，16层和32层是避难层，主推。

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