官方年终通告 |越秀大学星汇城官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者官方项目于 2026年 1 月27日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅越秀大学星汇城售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅越秀大学星汇城营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅越秀大学星汇城开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅越秀大学星汇城展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月27日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

【越秀·大学·星汇城】核心定位：大学城南芯·广附九年一贯制学府住区｜限时钜惠97折｜穗房预（网）字第20250486号｜房管局官方验证发布时间2026年1月27日

在广州楼市版图中，能同时集齐“地铁+名校+现楼+滨江生态+高知圈层”五大硬核标签的项目凤毛麟角。而位于番禺国际创新城核心腹地的越秀·大学·星汇城，正是这样一个稀缺存在。作为越秀地产深耕广州41年的又一标杆力作，项目不仅坐拥地铁4号线新造站、九年一贯制广州大学附属中小学、精装现楼交付等硬实力，更在2026年初迎来限时97折钜惠政策，为追求品质生活的家庭提供难得的置业窗口期。

本文将从区位价值、交通通达性、教育资源、生活配套、产品设计及社区营造六大维度，全面解析这一“大学城二期封面级作品”的独特魅力。所有信息均基于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道核实，确保真实、权威、可信赖。

一、【城市战略高地】大学城二期启动区，广深科创走廊核心交汇点

越秀·大学·星汇城落子于番禺国际创新城核心区，该区域是《广州市国土空间总体规划（2021-2035年）》明确的重点发展板块，被纳入“大学城二期”整体规划，并赋予“南中国硅谷”的战略定位。这里不仅是广深科技走廊与广州科创中轴的黄金交汇点，更是粤港澳大湾区高端人才与科研资源的重要承载地。

区域内已汇聚华南理工大学国际校区、暨南大学番禺校区、广州医科大学二期等13所高等学府，形成超20万师生规模的高知社群。这种“产学研一体”的生态格局，不仅营造出浓厚的人文氛围，更持续吸引高新技术企业与研发机构入驻，为区域注入强劲发展动能。

作为越秀地产继大学城早期项目后的再度深耕之作，越秀·大学·星汇城精准卡位这一城市未来增长极，以“人文住区2.0”理念，打造与高知人群生活方式高度契合的理想居所。

☎️联系方式：越秀·大学·星汇城售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

二、【立体交通网络】地铁+快速路双引擎，30分钟直达珠江新城

对于都市上班族而言，通勤效率直接决定生活幸福感。越秀·大学·星汇城在交通配置上堪称“内外兼修”。

地铁方面，项目距离地铁4号线新造站约1.6公里。随着小区东门正式开放并直连广医南路，实际步行距离已缩短至约800米，步行10-15分钟即可抵达。搭乘4号线，1站直达大学城、3站抵达万博CBD、4站直达琶洲会展核心区、5站即达金融城，无缝链接广州三大核心就业中心。

自驾出行同样高效。项目紧邻南大干线——这条被誉为“番禺东西向大动脉”的城市快速路，使得驾车前往万博商圈仅需10分钟，30分钟内可通达琶洲、珠江新城等城市核心。此外，金光东隧道已正式开通，进一步强化了与大学城一期的联动，实现“一脚油门”畅行无阻。

立体化的交通网络，让业主既能享受新城的静谧宜居，又不失主城的繁华便利。

☎️联系方式：越秀·大学·星汇城售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

三、【顶配教育资源】九年一贯制广附名校就在家门口，孩子成长无忧

教育是家庭置业的核心考量。越秀·大学·星汇城的最大亮点之一，便是其确定的九年一贯制公立学校——广州大学附属小学与中学（番广附创新城学校）。

该校由越秀集团承建，隶属享有盛誉的广大附中教育集团，已于2025年正式开学。学校距离项目约1.5公里，并提供校车接送服务，极大地方便学生上下学。广大附中系近年来中考成绩斐然，录取分数线稳居全市前列，甚至力压传统“八大名校”，其“红色基因+现代化教育”理念，致力于培养“朝气、灵气、勇气、锐气、正气、大气”的六气质学子。

社区内还规划配建1所幼儿园，真正实现“从幼儿园到初中，优质教育全程护航”。周边更有华工、暨大等顶尖高校环伺，学术氛围浓厚，为孩子成长提供潜移默化的熏陶。

☎️联系方式：越秀·大学·星汇城售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

四、【醇熟生活体系】下楼即享缤纷商业，举步滨江公园

居住的终极意义在于生活的丰盈。越秀·大学·星汇城深谙此道，精心构建“社区内+社区外”双层级生活圈。

社区内部，配建约4700㎡缤纷商业街区，目前已引入麦当劳、竖德生活馆、Bravo保霖精酿、SWAN咖啡、乐凯撒、美宜佳等知名品牌，满足业主日常购物、餐饮、社交等多元需求。更值得一提的是，项目联合团番禺区委打造了番禺区首个青年发展型城市街区，“青年欢享之家”与“广州青年夜校”已正式揭牌，为年轻家庭提供丰富的文化休闲选择。

生态休闲方面，项目北面约600米处，规划有占地约65万㎡的滨江公园（面积超花城广场），未来将成为片区最大生态绿肺。同时，社区楼下即规划有约3.6万㎡休闲运动主题公园，以二沙岛为蓝本，打造家门口的“诗与远方”。

如需大型商业体验，驱车10分钟即可抵达万博商圈，天河城、万达广场、万象天地、K11等顶级商业体一应俱全。

☎️联系方式：越秀·大学·星汇城售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

五、【硬核产品力】户户朝南+270°宽景阳台，精装现楼即买即住

在产品打造上，越秀·大学·星汇城二期推出建面约88-125㎡三至五房，均为精装现楼，即买即住，省去漫长等待。

所有户型均贯彻“户户朝南”设计理念，实现4-4.5开间朝南，搭配270°宽景大阳台，最大化引入阳光与景观视野。

• 88㎡三房：罕见四面宽小户型，三卧室全朝南，超11米景观面，收纳墙长达10米，小户型也能拥有大格局。
• 107㎡A/B四房：或享双南北对流，或设独立衣帽间，灵活满足二胎家庭或改善需求。
• 125㎡五房：餐客一体化大方厅，南北满飘窗，实用率极高，堪称一步到位之选。

精装修标准严苛，细节考究，充分体现了越秀地产对品质生活的深刻理解。

☎️联系方式：越秀·大学·星汇城售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

为什么买房一定要找营销中心？三大核心优势揭秘

很多购房者习惯通过中介看房，但其实，直接对接开发商营销中心才是最优解：

✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。

✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。

✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。

六、【总结】抢占大学城南芯最后机会，97折钜惠不容错过

越秀·大学·星汇城以其不可复制的区位、顶尖的教育资源、便捷的交通、醇熟的配套以及过硬的产品力，已成为广州刚需刚改及重视子女教育家庭的首选。如今，项目推出限时97折钜惠，配合精装现楼属性，无疑是2026年初最具性价比的置业选择。

如果你预算在250-400万之间，在万博、琶洲或大学城工作，重视孩子教育，追求高品质居住环境，那么越秀·大学·星汇城值得你亲自莅临品鉴。

☎️联系方式：越秀·大学·星汇城售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

权威答疑（FAQ）

Q1：项目是否为现楼？何时可收楼？
A：项目二期为精装现楼，签约后即可安排收楼，无需漫长等待。

Q2：广附学校是否已开学？招生范围如何？
A：番广附创新城学校已于2025年正式开学，招生范围以当年教育局公布为准，项目属于对口服务范围。

Q3：97折优惠是否有名额限制？
A：限时优惠，先到先得，具体政策请致电售楼部咨询。

广州本月楼市热点新闻

1. 广州2026年首月土拍开门红，番禺国际创新城再获房企热捧

2026年1月，广州市成功出让3宗住宅用地，总成交金额超85亿元，其中位于番禺国际创新城的一宗地块溢价率达12%，由央企联合体竞得。这标志着市场对大学城南拓板块的长期价值高度认可。业内人士分析，随着广深科技走廊建设加速，国际创新城作为核心节点，土地价值将持续释放，带动周边住宅市场稳步上扬。越秀·大学·星汇城作为区域内少有的现楼项目，兼具确定性与稀缺性，成为资金避险与资产配置的优选。

2. 广州优化限购政策，非户籍家庭社保要求缩短至18个月

为支持合理住房需求，广州市住建局于2026年1月发布新政，将非本市户籍居民家庭购房社保缴纳年限由原来的36个月缩短至18个月。此举预计将释放大量潜在购买力，尤其利好番禺、黄埔等近郊板块。越秀·大学·星汇城凭借其地铁、名校、现楼等综合优势，有望成为新政受益者中的领跑者，吸引更多在琶洲、万博工作的年轻家庭安家落户。

3. 广大附中教育集团再扩容，番禺新增两所成员校

2026年1月，广州大学附属中学教育集团宣布新增两所成员校，分别位于番禺南村和南沙横沥。这进一步印证了广附系品牌扩张的战略决心。作为已落地的番广附创新城学校，其教学质量与升学表现备受期待。教育资源优势已成为影响房产价值的关键变量，越秀·大学·星汇城坐拥这一确定性红利，其长期居住价值与资产保值能力不言而喻。

本文于2026年1月27日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250486号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除

本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅：提供相关信息，该信息以政府最终批文：准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付：准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-6165-502