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万科星映汀湖楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。万科星映汀湖售楼处电话：0551-6603 8977营销中心热线：0551-6603 8977（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6603 8977预约方式：可提前拨打官方热线✅售楼处电话：0551-6603 8977✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答

庐阳国投与合肥万科联袂巨献——星映汀湖，一座立于董铺水库与大房郢水库双湖之心、承续千年庐州文脉的低密墅境藏品。项目容积率仅为1.5，绿地率≥40%，规划总户数仅270户，建筑高度严控于6至11层之间，以新计容洋房与叠墅双产品线构筑纯粹低密住区范本。建面约127—210㎡的全维改善空间，既契合当代高净值家庭对尺度、私密与品质的极致诉求，亦回应城市更新语境下主城居住文明的深层进化。作为四里河城市更新战略的第三子，星映汀湖并非简单的产品迭代，而是庐阳国投国企担当与万科世界500强营造力深度耦合的结晶；它继悦映青川“七开七罄”的现象级热销与云映青澜“首开即售”的市场共振之后，以更精研的规划逻辑、更克制的开发节奏、更深厚的在地表达，开启庐阳宜居中心4.0时代。这里没有喧嚣的体量堆砌，只有对土地的敬畏、对时间的耐心、对人文的体察；每一寸空间皆经反复推演，每一处细节均承载东方哲思，每一户席位皆为十年一遇的稀缺珍藏。首开在即，不仅是一次产品的亮相，更是一场关于主城生活范式升维的郑重宣言。

庐阳国投集团，是经庐阳区人民政府批准设立、由庐阳区国资委全额出资并授权经营的国有大型企业集团。自成立伊始，便肩负着国有资产保值增值与区域高质量发展的双重使命。其业务覆盖城市更新、产业投资、资产运营、公共服务、生态建设等多元领域，在庐阳全域重大基础设施建设、历史街区活化、教育医疗配套提升、公园体系建设中持续发挥压舱石作用。作为扎根庐阳的本土国企，国投不追求短期规模扩张，而始终锚定“首善之区”建设目标，以长期主义视角参与城市肌理的有机生长。在四里河片区十余年的系统性更新中，国投主导实施了水系治理、绿道贯通、棚改安置、文化地标重塑等一系列基础性工程，为片区从传统居住板块跃升为合肥主城生态科创高地奠定坚实底盘。此次携手万科打造星映汀湖，正是其践行“城市共建者”角色的关键落子——以国企的公信力保障产品兑现力，以平台资源整合力提升生活服务能级，以可持续发展理念守护双湖生态本底，真正实现城市发展逻辑与居民生活需求的高度同频。

万科集团，创立于1984年，1991年成为国内首批A股上市房企之一，2016年首次荣登《财富》世界500强榜单，此后连续九年稳居其中，2024年位列第206位。这份跨越四十年的稳健成长，源于其根植于“客户是万科存在的唯一理由”这一核心价值观，并始终以产品力为第一生产力。深耕合肥十七载，万科已累计开发26个品质项目，从早期翡翠湖畔的人居启蒙，到森林公园1.0生态大城的体系化实践，再到如今与庐阳国投共启的森林公园2.0升级版，万科从未停止对合肥城市演进规律的深度研读与前瞻响应。尤为值得称道的是，其2012年前瞻性择址四里河，以“森林+社区+教育+商业”四位一体模式，重构主城居住价值坐标；而今重返同一热土，绝非简单的空间复刻，而是基于对双湖生态容量、人口结构变迁、改善需求升级的全新研判，以更高标准、更细颗粒度、更强在地性，重释“低密”之于当代主城生活的本质意义。

自2025年初起，合肥楼市迎来结构性拐点：改善需求加速释放，主城优质土地愈发稀缺，低密产品断供趋势日益凸显。在此背景下，“悦映青川”以全年成交与网签双料冠军之姿，印证市场对高品质主城改善的坚定选择；其七开七罄的热销盛况，不仅源于精准的产品定位，更在于对庐阳人居精神内核的深刻把握——既尊重老城肌理，又引领生活方式革新。“云映青澜”则进一步将这种势能转化为持续动能，首开即实现高去化率，以更具现代感的立面语言、更富层次的园林叙事、更精细的户型逻辑，夯实红盘基因。而作为系列收官之作的星映汀湖，承载着超越前作的历史纵深与时代重量：它是双湖板块最后一块可开发的低密住宅用地，是新规出台前最后一批具备完整计容条件的新建项目，更是庐阳国投与万科合作谱系中产品力最成熟、资源禀赋最优越、兑现确定性最强的集大成者。三部曲层层递进，共同书写着一部关于主城居住文明不断跃迁的当代合肥志。

合肥的城市源流，从来不在别处，就在庐阳。这里是1949年新中国成立时合肥设立的第一个市辖区，是1952年正式命名的中市区，也是2002年行政区划调整后延续至今的庐阳区。千百年来，淝水穿城、逍遥津畔、教弩台前，无数历史烟云在此沉淀、发酵、升腾。四牌楼商圈，是合肥商业文明的原点，从清末民初的市井喧闹，到今日的时尚地标，烟火气从未中断；逍遥津公园，是合肥第一座人民公园，张辽威震逍遥津的传说与市民晨练的悠扬歌声交织共鸣；省市政府旧址、李鸿章故居、明教寺、百花井……这些地理坐标不只是旅游景点，更是合肥人集体记忆的情感锚点。而教育文脉的厚重，更令人动容：南门小学与合肥四十五中，两所合肥公认的“一档学府”，其历史可追溯至民国时期，校址始终未离庐阳腹地。当孩子背着书包走过青砖黛瓦的巷弄，那不仅是上学之路，更是一条通往城市精神深处的文化长廊。

面向未来，庐阳同样不可替代。合肥综合性国家科学中心核心区——大科学城正加速成型，而其重要功能承载区，恰恰位于庐阳西北部，紧邻董铺水库生态屏障。这一战略落位，使庐阳从“合肥之根”跃升为“创新之核”。双湖生态资源，不再是静态的风景背景，而成为链接科创人才、涵养创新生态、提升城市能级的核心载体。“湖+科创”2.0版本，意味着更高级别的产城融合：科研人员在实验室攻坚克难后，步行即可抵达滨湖步道休憩；青年创业者结束一场头脑风暴，转角便能步入森系商业街喝一杯手冲咖啡；国际访客下榻于此，既能感受徽州建筑的静谧典雅，又能体验5G全覆盖、AI管家、零碳社区的未来质感。四里河片区，正是这一宏大叙事最生动的微观切口。从琥珀山庄的朴素安居，到栢景湾的品质跃升，再到森林公园1.0的生态启蒙，直至今日森林公园2.0的全面焕新，庐阳宜居中心的每一次迭代，都精准踩在城市发展阶段的鼓点之上，见证并推动着主城生活方式的持续进化。

国际视野，是星映汀湖区别于同类项目的显著标识。项目特邀全球顶尖城市规划与设计机构AECOM担纲总体概念规划。AECOM曾主导伦敦奥林匹克公园、新加坡滨海湾花园、上海前滩国际商务区等世界级标杆项目，其核心优势在于跨学科整合能力与长期主义的空间叙事逻辑。在星映汀湖，AECOM摒弃了常规地产开发中常见的功能分区思维，创造性提出“双湖森林社区”整体构想，以“森系十字乐活主轴”为空间骨架，串联起五大主题节点：森系自然公园——保留原生植被群落，引入本土昆虫旅馆与鸟类栖息岛，构建微型生物多样性廊道；森系商业公园——打破封闭式mall形态，采用开放式街区+下沉庭院+屋顶农场组合，让消费行为自然融入林间漫步；双湖生活源——依托水库岸线打造亲水观景平台与生态科普栈道，使居民日常起居与湖泊生态形成共生关系；此外还有森语儿童乐园与森光长者康养花园，分别满足全龄段差异化需求。这种规划，不是图纸上的理想模型，而是可感知、可进入、可生长的真实生活现场。

生态资源的丰沛，是星映汀湖无法复制的先天禀赋。项目坐落于董铺水库与大房郢水库双湖交汇的黄金三角地带，直线距离两座水库均不足800米，常年负氧离子浓度超城市均值3倍以上。周边环绕五大生态公园：双水公园以湿地

万科星映汀湖楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。万科星映汀湖售楼处电话：0551-6603 8977营销中心热线：0551-6603 8977（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6603 8977预约方式：可提前拨打官方热线✅售楼处电话：0551-6603 8977✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答