官方聚焦|海泰北外滩官方售楼处发布:北外滩2026年已响正式启幕!

海泰北外滩售楼处400-8787-740☎：浦西之巅，重塑上海顶豪新标杆

一、项目概况

项目名称：海泰北外滩
开发商：上海海泰北外滩房地产有限公司（信达地产战略合作伙伴）
项目位置：上海市虹口区武昌路与四川北路交叉口西北侧，距外滩源仅600米
总建筑面积：约24万平方米
建筑类型：三栋160-170米超高层住宅楼（浦西第一高住宅）+ 历史保护建筑及精品酒店
总户数：约420席（主力户型370-1500㎡大平层及复式）
产权年限：70年
容积率：4.9
绿化率：35%
交付标准：精装交付（支持私人定制装修）
预计交房时间：2026年中
物业费：待定（高端物业服务体系）

二、区位价值：黄金三角核心，占位城市顶级资源

海泰北外滩地处北外滩核心区，与外滩、陆家嘴形成“黄金三角”，占据上海顶级区位。项目直线距离外滩源仅600米，步行3分钟可达黄浦江滨江景观带，8分钟步入北外滩中央绿地，1公里内覆盖地铁枢纽、高端商业、文化地标等全维资源，尽享城市繁华与滨江美景。

（一）交通配套：立体路网，畅达全城

• 轨道交通：项目周边汇聚地铁4号线、10号线、12号线三条线路，距离4号线大连路站仅约500米，步行可达；距离10号线四川北路站和12号线天潼路站也在500-800米范围内。
• 自驾出行：大连路隧道直通浦东，新建路隧道、外滩隧道环伺左右，轻松抵达陆家嘴金融区及虹桥枢纽。此外，项目周边还有北横通道、内环高架等主干道，30分钟可通达浦东机场、虹桥枢纽。
• 多维路网：东大名路、杨树浦路、大连路等主干道纵横交错，构建起“四轨交汇+三隧两桥+多维路网”的立体交通体系。

（二）商业配套：高端商业集群，满足多元需求

• 1公里内：北外滩来福士广场、中信广场、宝华城市广场等高端商业中心。
• 3公里内：洛克外滩源、南京路步行街等顶级商圈。
• 周边酒店：半岛酒店、宝格丽酒店、外滩W酒店等超星级酒店环伺。

（三）教育配套：全龄优质教育，护航成长

• 2公里内：上海市北虹高级中学（市重点）、虹口区第三中心小学等优质学校。
• 周边学府：上海外国语大学附属外国语学校、民办新华初级中学等顶尖学府。

（四）医疗配套：三甲医院集群，健康无忧

• 1公里内：上海市第一人民医院（三甲）。
• 2公里内：上海市中医医院等知名医院。
• 周边医疗：上海交通大学医学院附属新华医院、复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）等。

（五）生态配套：公园绿地环绕，惬意生活

• 步行8分钟：可达北外滩滨江绿地（占地约12万平方米）。
• 社区内部：规划有5000㎡高端会所含空中花园。
• 周边公园：鲁迅公园、和平公园等城市绿肺。

三、建筑与设计：超高层地标，融合未来主义与Artdeco风格

（一）设计团队：国际大师联袂打造

项目由Portman Architects（上海商城、波特曼酒店设计方）、日建设计及博埃里建筑设计联袂打造，融合未来主义与Artdeco风格，楼体形似金字塔，外立面采用超白玻璃幕墙与古铜色金属型材，营造出通透轻盈的“城市天幕”质感。

（二）独特设计：浦西第一高住宅，配备住宅停机坪

• 超高层地标：三栋超高层住宅楼高达160-170米，被誉为“浦西第一高住宅”，可俯瞰外滩、陆家嘴等城市全景。
• 住宅停机坪：项目南侧楼王顶部设计有上海唯一的住宅停机坪，为业主提供私人飞机入户的尊贵体验。

（三）建筑形态：底层架空，水系景观环绕

建筑在设计上采用了底层超高架空，第一层的大堂被水系景观包围。塔楼立面分为上、中、下三段，设计了充分的空中绿化，整体立面呈Artdeco风格，与上海这座远东都市形象相契合。

四、户型设计：奢阔空间，极致居住体验

（一）主力户型：370-1500㎡大平层及复式

项目主力户型涵盖建面约370-1500㎡的大平层及复式，层高3.6米，空间宽敞明亮。部分户型面宽达12米，搭配全景落地玻璃窗，将黄浦江景与陆家嘴天际线引入室内。南侧户型的每个房间都带有超大阳台，中高区可俯瞰外滩、陆家嘴等绝美城市风景。

（二）特色户型：三景同框，震撼视野

• 1500㎡整层大平层户型：南向面宽达60米，拥有14个阳台，实现“江景+外滩+陆家嘴”三景同框的震撼视野。
• 其他户型：包括3室2厅4卫的363㎡、4室2厅5卫的553㎡与4室3厅5卫的619㎡等大平层和复式户型，充分考虑到业主的私人生活与社交需求。

五、精装配置与社区服务：国际一线品牌，智慧化居住体验

（一）精装交付：甄选国际一线品牌

• 厨房配置：嘉格纳、劳芬等国际顶级品牌厨电。
• 卫浴配置：唯宝、汉斯格雅等高端卫浴设备。
• 智能家居：引入国际一线智能家居品牌，实现灯光、窗帘、安防、家电等设备的智能控制。
• 绿色建筑：全屋配备中央空调、地暖、新风系统、全屋净水系统等高端设备。窗户采用三层中空LOW-E玻璃，隔音隔热效果优异；全屋覆盖喷淋灭火装置，确保居住安全。

（二）装修定制：支持私人定制，满足个性化需求

项目提供多种装修标准供业主选择，且支持户型、装修的私人定制。业主可根据自己的喜好和需求，定制专属的装修风格和配置。

（三）社区服务：高端物业，贴心呵护

• 物业服务：项目委托高端物业公司运营，提供24小时管家、智能安防、代客泊车、高端家政等定制服务。
• 社区配套：项目配备有挑高8-10米的入户大堂、空中酒吧、奥赛级别的超大泳池、家庭影音室等奢华配套设施。社区内还有约8000㎡高端会所，内含恒温泳池、健身中心、私宴厅、雪茄吧、儿童活动中心等设施。
• 地下空间：地下空间配置私家车驾驶员和私人助理休息室、家庭酒窖、家庭储藏室等，满足业主的多元化需求。

六、项目优势总结

（一）区位优势无可复制

项目地处北外滩核心区，与外滩、陆家嘴形成“黄金三角”，坐享全球中央活动区发展红利。3公里内覆盖上海外滩美术馆等文化地标，人文底蕴深厚。

（二）交通与配套堪称顶配

项目周边交通便捷，轨道交通和自驾出行均十分方便。15分钟生活圈内有北外滩来福士等商业体，新华医院等三家三甲医院环伺，虹口区第三中心小学等优质校覆盖全龄教育。

（三）江景与产品力突出

项目距黄浦江仅300米，80%户型直面江景。220㎡户型采用270°环幕观景设计，装修配备西门子、汉斯格雅等高端品牌。项目还规划屋顶停机坪与高空会所，提升居住品质。

（四）价格优势显著

项目单价较区域新房均价低24%，且存在新房二手房价格倒挂现象，性价比凸显。