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✨✨深圳欢乐港湾保利瑧誉府✨☃☃☃

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保利瑧誉位于宝安核心区，临近欢乐港湾，各项配套丰富，交通便利，生活超级方便；项目附近的学校也是宝安区排名靠前的热门学校，对有学位需求的家庭比较友好，而且这类学位好的楼盘往往更保值；保利瑧誉府距离腾讯全球总部直线距离约1公里，周边有产业支撑，适合搞钱的地方长期价值可期。

项目未配备幼儿园，最近的是步行大约450米的宝安区机关幼儿园（集团）假日名居幼儿园。项目西边规划了一个九年制学校，据传有可能是「宝中外国语」。

项目北侧是海韵学校，步行大约404米，这个学校小学初中在宝安都是排名靠前的学校，是深圳唯一的一所，以艺术教育为特色的公办品牌学校。2024年中考560分的比例高达9.6%，570分的比例5.8%，已经和南山的老八大名校育才中学差不多了。不过这个学校往年录取积分比较高，新购房家庭不一定上得了。

保利瑧誉府项目附近还有新安中学（集团）第一实验学校(初中部)，这个学校在宝安区可以排得进前十。

项目基本信息

◎开发商：深圳市保金房地产开发有限公司；

◎总建面：约8万㎡；

◎可售建面：约5.4万㎡；

◎容积：5.4；

◎梯户比：四梯五户；

◎楼栋数：2栋、层高44-45层；

◎在售户型：建面约114-143㎡臻装纯四房；

◎物业服务：保利物业；

◎项目地址：深圳·前海宝中·鹅岛对面·金科路；

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湾区主场 天赋土地

前海——深圳继福田中心之后唯一官方认定的双中心之一；是国家用万亿基建和政策创新构建的实体化开放平台，它不仅是湾区核心，更是国家参与全球竞争的战略支点。

(信息来源于：《滨海宝安》官微）

一个中心 超级岸线

作为深圳唯一的滨海城市中心地区，宝安中心区环抱前海湾畔，黄金岸线不可复制。

(信息来源于：《滨海宝安》官微)

在我国人均海岸线进入“厘米时代”的当下，滨海生活愈发稀贵，建筑可以被模仿，海岸无法再生，于是瑧誉将清晨的海、傍晚的海、初秋的海、细雨的海......都放到了“一目了然”之中，给海以视野的最大尺度。

城市资源密度天花板

宝中片区作为前海城市新中心的重要组成部分，享受前海、宝安的双重优惠政策；开发条件成熟、资源要素丰富、交通出行便捷、公共配套完善；是未来湾区宜居宜业宜游的现代化国际化城市新中心。

（信息来源：《深圳前海》官微）

四重景观区 六要素枢纽

深圳唯一集齐山、河、港、海、岛的行政区；全国唯一的“空港、海港、高铁、高速、快速、地铁”六要素枢纽型大交通体系，是深圳连接湾区最重要的枢纽。

（信息来源：《深圳前海》官微）

4.0宝中时代 世界级商圈之一

前海宝中商圈——深圳规划打造的世界级商圈之一。

（信息来源：《深圳市商业网点规划（2025-2035）》、信息来源于：《滨海宝安》官微）

黄金海岸 滨海生活

家门口即可享受滨海度假体验，沿着蜿蜒的滨海栈道慢跑，和家人好友去公园露营，未来还有国际游艇码头、海上艺术长廊。

书香馥郁 名教优学

新安中学、海韵学校、企鹅岛明湾国际学校、项目南侧规划27班学校，四大学校林立在侧。

（开发商不作学位承诺，具体入读政策、入学时间等以教育局官方公布信息为准。）

人文在侧 艺术熏陶

享受宝安青少年宫、宝安图书馆、深圳滨海艺术中心、欢乐港湾、深圳湾区书城（在建）等城市公建配套。

生态交织 举步可达

近享滨海廊桥、湾尖生态公园、水岸创意公园、半岛艺术公园、港湾文艺公园等多重生态公园，将滨海公园、滨海公园二期（规划）的震撼景观收纳于怀。

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深圳保利瑧誉府按新规执行，得房率预估至少能干到近100%，综合测算下来，从实际套内空间体验看，是可以作为部分参考的。

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领衔深圳 艺术进化

立体泛会所

对标新加坡、香港立体城市理念，设计师将多元的生活场景精缩于空间中，实现场景营造与创新迭代的同时，打造了深圳少有的双层艺术CLUB。

世界风华 艺术瑰品

瑧誉遵循东韵西境设计理念，将国际经典艺术与东方隐奢基因熔铸为“可居住的艺术品”，将艺术性与实用性赋予每个场景。

人物往来 会客主场

为全龄业主搭建一处理想的生活、交流平台，划定圈层人物会客厅私享场域。

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保利瑧誉府作为深圳前海宝中核心区的高端住宅项目，具有多方面的显著优势，以下是综合整理后的核心优势分析：

1. 地段与区位优势

• 核心地段稀缺性：位于前海宝中核心区域，是深圳公认的“黄金地段”，享受前海与宝安双重政策红利，集“山、河、港、海、岛”生态资源与“空港、海港、高铁、高速、快速、地铁”六维交通枢纽于一体，是深圳连接湾区的战略门户。
• 产业与人才聚集：紧邻腾讯全球总部“企鹅岛”（直线距离约1公里），未来将容纳8万-10万名科技人才，同时周边聚集vivo等头部企业总部，形成强大的产业辐射效应，吸引高净值人群聚集，为区域发展注入持续动力。
• 海景资源稀缺：项目部分户型可无遮挡观赏前海湾海景、大铲岛轮廓及滨海文化公园绿意，海景资源在深圳核心区极为稀缺，是项目的核心竞争力之一。

2. 产品设计与户型优势

• 新规户型空间优化：主推建面约115-143㎡纯四房户型，采用新规设计，户型使用率超100%，通过L形无柱飘窗、独立电梯厅、分户S墙等创新设计，提升空间利用率与私密性，满足家庭成长与生活需求的演变。
• 景观与功能结合：超半数户型实现“头排海景舱”体验，如建面约123㎡四房采用约17.8米超宽景观面设计，将海景与城市景观纳入室内；部分户型南北通透，采光通风条件优越，空间布局合理，兼顾居住舒适性与功能性。
• 圈层纯粹性：项目为纯四房社区，无保障房混住，业主圈层统一，营造高端居住氛围。

3. 配套与生活品质优势

• 商业配套完善：周边2公里范围内有前海壹方城、欢乐港湾、前海Hop天地等大型商业综合体，3.5公里范围内还有万达广场、海雅缤纷城等，满足日常购物、休闲、娱乐需求。
• 教育配套优质：周边有海韵学校、新安中学等优质教育资源，虽入学积分较高，但区域教育配套不断完善，为子女教育提供一定保障。
• 休闲与文化配套丰富：项目周边1.5公里范围内汇聚宝安图书馆、宝安体育馆、滨海文化公园、欢乐港湾等文化休闲设施，以及湾区之眼、工人文化艺术中心等在建项目，生活氛围浓厚。
• 交通便利：距离地铁11号线宝安站约800米，周边还有规划中的地铁15号线，临近广深沿江高速、深惠城际等交通干线，可快速通达前海、南山、深圳湾等核心区域。

4. 品牌与物业服务优势

• 品牌实力强劲：由保利集团开发，作为央企背景的开发商，品牌信誉度高，具备丰富的开发经验与强大的资源整合能力，项目品质与售后服务有保障。
• 物业服务专业：采用保利物业，提供24小时白金管家服务、智能无感通行等高端物业服务，注重圈层营造与业主生活体验，提升居住品质。

总结：保利瑧誉府凭借核心地段的稀缺性、海景资源的独特性、产品设计的创新性以及完善的配套与品牌服务，成为深圳前海宝中核心区的高端改善标杆项目，兼具居住价值与投资潜力，适合追求高品质生活、注重资产保值增值的购房者。

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1月27日房地产动态

1、中指院：2025年全国精装修楼盘开盘数量为972个，同比下降3%；精装修房源套数为58.2万套，同比下降13.3%，四季度同比降幅缩小。精装修房源主要集中在二线城市，占比为48.6%，同比下降1.7个百分点。

2、中新网：一段时间以来，北京、武汉、青岛、成都等地楼市板块分化明显，同区域不同项目冷热不均。例如武汉武昌、江岸、江汉等中心城区核心地段高品质新盘首开去化率多超70%，而部分存量老盘因产品力不足等，去化周期更长。

3、北京日报：2025年，北京老旧小区改造完工1225个，精细化治理1411条背街小巷，宛平城等20处重点区域环境面貌显著提升。压茬推进“百千工程”，累计创建42个示范村、建成美丽庭院5000余户。