北投栖澐湾售楼处-2026官方网站-北投栖澐湾营销中心-北京房天下

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项目区位图

北投匠心 于张家湾绘就湾境新篇

「栖澐湾」坐落于北京城市副中心重点发展的张家湾区域，坐拥优越的区位优势与珍贵的生态资源。北投集团依托深厚的开发运营经验，以前瞻性的规划理念，将现代建筑美学与区域自然生态绿境深度融合，致力于在此打造一座低密度、高绿化率、充满人文气息的美学住区。

项目基础信息

项目名称：北投·栖澐湾

项目地址：通州张家湾镇广通街M101地铁张家湾站西侧约200米

物业类型：住宅

建筑类别：板楼

产权年限：70年

占地面积：45880.34㎡

建筑面积：173153.39㎡

开发商：北京北投宏象房地产开发有限公司

楼栋规划：西区12栋:11栋8-11F洋房；1栋15F小高层

总楼栋数：24栋

规划户数：971户

户型面积：建筑面积约79-140㎡

项目均价：4万/平米、

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项目总价：

79㎡：南北三室两厅一卫（总价270-310万）

89㎡ ：南北三室两厅两卫（总价310-350万）

107㎡：南北三室两厅两卫（总价405-450万）

110㎡：南北三室两厅两卫（总价440-480万）

125㎡：南北三室两厅两卫（总价500-540万）

140㎡：南北四室两厅两卫（总价550-650万）

室内层高：3米

交房标准：精装修

梯户比：洋房1梯2户、小高2梯2户

容积率：2.2

绿化率：50%

得房率：83-94%

物业费：5.5元/㎡/月

物业公司：北京博识物业管理有限公司‌

车位配比：1:1.2

供暖方式：市政集中供暖

大道通衢：三公里内，东六环、京塘路快速路、京哈高速三大主干道纵横交错，形成了四通八达的立体交通网络。

轨交畅达：下楼即抵M101线（在建中）张家湾站，5站直通副中心TOD，顺达国贸CBD，距地铁1/7号线花庄站也仅2.7公里之距。

国际文旅：3km内包含环球影城、运河文化旅游区、张家湾古镇，北侧近享北京艺术中心、北京城市图书馆、北京大运河博物馆（首都博物馆东馆）等文化场馆。

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