未来城·星寰时代售楼处-官方首页网站-2026未来城官网-北京房天下

星寰时代售楼处010-53610555【首页官网】丨星寰时代房价特价信息丨星寰时代详细解答丨星寰时代在售户型图丨星寰时代项目介绍丨星寰时代在售房源丨星寰时代周边配套丨星寰时代VR看房丨星寰时代楼盘图丨星寰时代沙盘图丨星寰时代位置图丨星寰时代配套图丨星寰时代售楼处丨星寰时代足不出户丨星寰时代销售1V1讲解！

星寰时代售楼处010-53610555【已认证】>网上售楼中心一匠心钜制-恭迎品鉴

星寰时代售楼处010-53610555【已认证】欢迎来电咨询-预约一对一讲解-请提前联系售楼处销售进行登记！售楼处010-5361 0555【官方网站】

规划落地，产品亮相，一场关于居住升级的竞争正在昌平南悄然上演。

2026年1月，随着昌平区规自委一系列规划方案的公示，昌平南楼市正式从“蓝图期”迈入“产品力兑现期”。
在歇甲村地块揭开面纱的同一天，位于未来科学城能源谷核心区的 “未来城·星寰时代” 也迎来了其规划方案的官方披露。

这一动作，不仅意味着市场传闻已久的项目终于落地，更标志着昌平南由 “未来科学城”、“东小口”、“歇甲村” 三大新盘主导的“新三国时代”竞争格局全面成型。
对于购房者而言，这意味着更多的选择、更清晰的产品对比，以及更确定的上车机会。

规划亮相：低密社区与647套品质住宅

根据最新公示的规划设计方案，未来城·星寰时代项目位于昌平区未来科学城东区（能源谷）组团，具体为CP01-1703-0002、0003、0001地块。
项目总占地面积约8.68公顷，规划总建筑面积约20.33万平方米，其中住宅部分约13.9万平方米。

项目整体分为东、西两个住宅地块，共计规划15栋住宅楼，提供约647套住房，整体容积率控制在 2.15-2.2，建筑限高60米，属于市场主流的低密小高层社区。
东地块 规划6栋楼，楼层为7-18层，呈围合式布局，楼栋错落有致，保证了良好的采光和视野。

西地块 规划9栋楼，楼层为6-18层。该地块内部规划有集中且尺度开阔的中央园林绿地，社区活动空间更为充裕。

从规划图上看，西地块在园林景观营造和社区公共空间方面更具优势，且距离地铁17号线未来科学城站略近，预计将成为项目内的“明星地块”。

产品剧透：极致功能主义与高得房率

尽管项目官方户型图尚未最终发布，但结合地块指标、设计风格及多方信息，其产品定位已清晰可见：主打高功能、高得房率的刚需及刚改产品。
我们推测项目户型面积段覆盖75㎡三居、90㎡三居、110㎡四居、125㎡四居。其中最引人注目的是75㎡三居户型，据悉该户型做到了南北朝向、两面宽设计，客厅面宽表现突出。

在约75㎡的空间内实现三居功能，并将总价有望控制在400万以内，这在北京北部市场具有极强的稀缺性和吸引力。
据悉，项目通过优化设计，得房率将有很大惊喜，这意味着实实在在的室内使用面积。
高得房率的实现，通常得益于对阳台、设备平台、飘窗等空间的优化利用，这也正是当前“好房子”标准下的核心设计思路。

配套全景：产业、轨交、生态与商业的聚合

一个项目的价值，一半在于产品本身，另一半则在于它所处的“场域”。星寰时代所在的未来科学城能源谷，正是一个各项优质资源加速聚合的板块。

产业基石雄厚：项目地处未来科学城“能源谷”核心，周边已集聚国家电网、中国华能、中国电信、国家电投、中国铝业等大量央企研发中心与高科技创新企业。
这意味着区域内拥有稳定且高质的产业人口基础，为住房需求提供了坚实支撑。

双轨交汇，通勤高效：项目最大的亮点之一是轨道交通。北侧约500米即为已开通的地铁17号线未来科学城站。
17号线作为“首都通勤快线”，采用大站快车模式，实测约2可达望京，直达国贸（CBD）。同时，未来科学城站可同站换乘在建的地铁18号线，轻松连通中关村软件园、永丰产业园等海淀核心产业区。
对于双职工家庭（如一方在望京/国贸，一方在后厂村/永丰），此位置堪称“黄金通勤点”。

生态绿肺环绕：项目享有得天独厚的生态环境。东、南方向1公里范围内是占地约30平方公里的温榆河公园，北侧1公里是未来城滨水公园。
更值得一提的是，项目西侧紧邻规划中的未来科学城中央公园（约30万平方米），内部规划有阳光草坪、儿童乐园、运动场地等，真正实现了“下楼即公园”的宜居体验。

商业教育日趋成熟商业方面，项目距离地铁口的保利时光里商业体仅一步之遥，可满足日常消费。驾车约2公里可达山姆会员店（未来科学城店），大型购物需求也能得到满足。
教育配套上，周边引进了北京十一学校未来科学城学校、北师大附属中学未来科学城学校等优质教育资源。虽然入学政策存在一定的顺位要求，但名校分校的落地无疑提升了区域的教育能级。

项目的市场价格预期，主要基于以下几点判断：

• 土地成本可控：该项目住宅部分楼面价约2.32万元/㎡，相较于周边近期成交地块（东小口楼面价约3.2万/㎡，歇甲村约2.85万/㎡）具有明显优势，为开发商留下了更充裕的产品打造和定价空间。
• 周边市场参考：目前，毗邻的北京国贤府二期新房网签均价约5.3万元/㎡。同区域内的次新房小区，如未来金茂府、未来公园等，挂牌价格也普遍在5-5.5万元/㎡区间。这为项目定价提供了清晰的参照系。
• 产品定位匹配项目主力户型瞄准刚需及首改客群，产品策略以“高功能、控总价”为核心，本身并非追求高溢价的顶级豪宅。因此，定价会更贴近市场主流接受度。

板块价值｜国家级战略主场，产业“黄金三角”

以国家战略为基石，这里正在成为创新研发的“策源地”。

21世纪初，为突破我国在油气、电力、新能源等关键领域的技术瓶颈，保障能源安全，2009年7月，中组部、国务院国资委与北京市政府共同推动，联合国家电网、国家能源集团等15家大型央企，正式启动中央企业人才创新创业基地建设。

这片被命名为“未来科技城”（后更名为未来科学城）的土地，以10平方公里为起点，承载起能源安全与科技自立的使命，旨在集中力量攻克能源科技关键难题。

与中关村市场化路径不同，未来科学城从一开始就肩负国家战略任务，形成以央企为主导、大科学装置为支撑的“国家队”模式。

如今，这片区域已拓展至约170.6平方公里：北至北六环，南接回南北路，西邻京新高速，东靠京城高速，成为首都北部充满活力的发展热土。空间上呈现“两区一心”格局——东区44.3平方公里、西区62.5平方公里，生态绿心63.8平方公里；产业上构建“两谷一园”布局。

在这里，国家战略产业不仅是基石，更推动着科学、产业、城市与生态的深度融合，一座“未来生活先行区”正逐渐成形。

星寰时代售楼处010-53610555【首页官网】丨星寰时代房价特价信息丨星寰时代详细解答丨星寰时代在售户型图丨星寰时代项目介绍丨星寰时代在售房源丨星寰时代周边配套丨星寰时代VR看房丨星寰时代楼盘图丨星寰时代沙盘图丨星寰时代位置图丨星寰时代配套图丨星寰时代售楼处丨星寰时代足不出户丨星寰时代销售1V1讲解！

星寰时代售楼处010-53610555【已认证】>网上售楼中心一匠心钜制-恭迎品鉴

星寰时代售楼处010-53610555【已认证】欢迎来电咨询-预约一对一讲解-请提前联系售楼处销售进行登记！售楼处010-5361 0555【官方网站】