百度头条|中交文澜天玥官方售楼处发布：厦门文澜天玥E奢宅范本！|集美|海悦|厦门市|舒缓雅居新篇章

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中交文澜天玥全新作品双展厅璀璨绽放！看房请提前预约✔️
✅✅中交文澜天玥售楼处电话：400-678-8669接通后输入3333
✅✅围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象
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✅✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴
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12月26日，中交·文澜天玥产品发布盛典暨厦门海派生活首映礼在集美举行。这一次，我们首次听到中交，是如何站在他们自己的角度匠心打造中交·文澜天玥的。

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同时，中交·文澜天玥还有开现场直播，我认真看完，还是很激动的。前段时间，五缘海悦交房，备受好评，业主甚至主动公开宣传，足见中交超强的设计、建造和交付能力。如今，海派风格亲海大作——中交·文澜天玥也终于来了。

接下来，谈谈中交自己的产品观，以及我对项目的看法。

中交的产品观

盛典之上，中交首次重磅揭晓「中交·文澜天玥」作品匠造哲思，即“三大藏品择址观+六大产品定制观”。天哥解读——

‌藏品：提到藏品二字，意味着中交要打造高端改善住宅。

定制：从产品标准化到定制化，只有高端改善住宅才可能提定制。

三大藏品择址观

嘉庚科艺城高起点规划板块，扼守集美桥头堡，更是天赋稀贵的战略头排：“双地铁交汇+五线BRT全覆盖”的黄金枢纽，一桥进岛。

一、「藏品级的核芯地段」

二、「藏品级的稀贵资源」

过往10年，厦门数百盘迭出，真正拥有湾海天赋资源的，仅12席。项目以天幕窗景为框，将七公里辽阔湾海尽纳私藏，更对望五缘湾，是嘉庚科艺城原东方快乐岛片内唯一一线湾景新盘。

三、「藏品级的文脉底蕴」

集美百年文脉，嘉庚精神深植于此，在文脉之上擎立人居灯塔，则土地的精神价值在时代人居中永续传承。

六大产品定制观

一、「建筑地标定制观」

将海风形态与灯塔意象凝练于建筑形体，铝板搭配流畅艺术弧线，打造岛外高端改善的人居灯塔和湾海封面！

效果图，以实际交付为准

二、「海派园林定制观」

海派南洋风，约76.7米长、约8.8米高地标级海派门庭，超万平宅园一体多维立体社区，非遗珠绣化作建筑细节的精妙点缀，海棠纹、扇形纹样镌刻专属门第符号，闽南花砖铺就归家礼序之路...

效果图，以实际交付为准

三、「亲海尺度定制观」

依托扇形地块天赋优势，规划高层、洋房、叠拼高低配布局，海景平权，让一线海景、推窗见潮、凭栏观海的诗意，走进多数业主的日常。

效果图，以实际交付为准

四、「会所定制观」

约4000㎡高端会所（含下沉庭院），让奢尚生活融入日常尊崇；约600㎡中央车站，穿越式艺术长廊，让归家之路成为穿越艺术殿堂的尊崇巡礼...

五、「全维户型定制观」

143㎡双套卧朝南设计，开启了厦门双套卧新纪元；205㎡南向六面宽、近60㎡行政级主卧体系、双空中花园加持，演绎湾海头排的墅级居住体验；约205-210㎡叠拼别墅，集美5年一遇的叠墅藏品，稀缺无可替代...

效果图，以实际交付为准

六、「精装定制观」

全系标配品牌家电、全智能马桶及厨房中央空调，以统一高标准，让每位住户皆享高阶精装体验，精装底线即他人天花板...

天眼的产品观

其实从这次中交·文澜天玥产品发布会，我们已经能够看出其高端调性了！越是深入研究下去，越是让人深信不疑。

建筑外立面是铝板与大面积玻璃幕墙的组合，这是近年来岛内少数高端改善盘才有的配置！

约76.7米长、约8.8米高地标级海派门庭，这可是岛外第一、厦门第二长的门庭啊，仅次于岛内的保利御宸天悦！

海派风格很烧钱的，只有高端盘才可能配置，像岛内的宸启瑞湖、深圳和厦门的安达仕酒店就是海派风。

还有地上地下约4000平会所，这个体量很大，意味着业主有很多会所功能空间使用，特别是这种带下沉式会所园林、室内恒温泳池、高端会客中心的。注意这只是A3地块文澜天玥·观澜，A1地块5栋楼首层也将打造全龄架空层，且业主同享A3地块会所哦。

A1地块文澜天玥·文颂效果图，以实际交付为准

岛内五缘海悦实景交付已经很好了，中交·文澜天玥一开始设计时就力争超越五缘海悦，相信接下来不久实景展示区开放时，又是炸街般的存在！

在户型设计上，同样引领厦门产品迭代潮流！

这几年，开发商大多没勇气在岛外开发高端产品，中交·文澜天玥凭借地段禀赋+自身产品力，终于给大家一次居住进阶的机会，这种契机未来难再！

中交·文澜天玥（两地块）户型简评

【功能布局‌】：全系4房或以上户型，厦门岛外极为罕见！就连约89㎡都能做4房2卫，是岛外首个约89㎡4房2卫户型！文颂约128㎡洋房四代宅、观澜约138-143㎡洋房或高层四代宅均是4房3卫户型，开创了厦门同级面积段双套卧时代！

【采光性】‌：全系大横厅设计，都是3卧室朝南，其中观澜约108㎡更是4卧室朝南！

‌【观景设计】‌：全系270°全景主卧，厦门罕见！观澜尽量做到多数业主都能瞰海，四代宅拥有270°观景大露台，就连唯一非四代宅的约108㎡都能主卧瞰海。

‌【使用率】‌：高层使用率最大约89%，四代宅使用率最大约114%，2025年最新迭代新规产品！

A3地块文澜，滑动查看更多户型图

单独聊聊教育

今年4月厦门第二轮土拍，中交房地产拿下J2025P01地块，即中交·文澜天玥，其中南京师范大学集美科艺实验学校绑定出让，中交配建！

①生源决定下限

南师大集美科艺实验学校是九年一贯制学校，规划小学36班、初中18班，相当于小学每个年段6班270人。我们来测算片区住户学位比：

建发鲤悦一期：542户

建发鲤悦二期：583户

建发鲤悦三期：411户

中交·文澜天玥：1123户

古龙御景：1971户

剩余待出让地块：1740户（预估）

共6370户纯商品房，6370/270=23:6，远超前几年正常住户学位比例13:1。即便按古龙御景不划入来保守测算，也有4399户新建商品房，4399/270=16:3，这意味着哪怕未来出生人口减少，片区生源依然纯粹！

总之，南师大集美科艺实验学校未来学区下限很高，都是纯商品房生源，无空余学位收集体户和外来随迁子女生源！

②教学决定上限

南京师范大学其前身可追溯到1902年清朝两江总督张之洞创办的三江师范学堂，至今123年历史，是国家“双一流”建设高校和江苏高水平大学建设高校，著名校友有大教育家陶行知、著名画家徐悲鸿等。

南京师范大学坚持“跳出南师看南师，打开大门办南师”的开放办学理念，自2000年开始，其基础教育合作办学5省跨14城共41所共建学校，构建基础教育全覆盖的联合办学体系（截至2024年8月）。

2023年10月19日，南京师范大学与厦门市集美区府就集美高新实验学校、集美科艺实验学校签约，希望通过引入南师大先进教育理念、办学经验、师资力量，加强基础教育领域紧密合作，推动集美区教育事业不断发展。

南师大苏州实验学校

2015年招生，首批省级教师发展示范基地校，江苏省教师发展研究基地学校。2023年中考，四星录取率83%；高考物理类、历史类总均分615.6、593.5，一本率均达100%。

南师大盐城实验学校

2018年学校教育教学质量节节攀升，不断跃上新台阶。初中部进步比率和幅度遥遥领先，总体教学质量稳居市区学校第一。2020年首届中考即黑马，700分以上46人，占比位居主城区第一。

南师大附属徐州大兴路实验学校

2020年首届中考，大学路实验学校以97.7%合格率位居全市公办学校第一名。2021年中考，大学路实验学校中考位居全市前列。2022年中考，继续保持全市公办初中第一。2023年中考，高中上线率高达90.6%，三分之一的学生考上了重点高中。

中交·文澜天玥家门口的南师大集美科艺实验学校，预计2027年秋季投用，生源决定下限，教学决定上限，未来晋升岛外第一梯队可期！

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