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成都建发华润缦云地处剑南大道与南湖立交交汇处的西侧，属于双流怡心街道，它的西侧为九龙仓时代上城、德商华府天骄等楼盘，南侧一街之隔就是怡心湖，周边非常成熟，配套也很完善。

首先，是生态资源。

项目距离约1000亩的怡心湖水体只有约1000米，距离江安河直线距离约1200米，距离约6000亩南湖湿地公园约1500米，距离麓湖约3800米，这些城市量级的生态景观资源分布四周，可谓得天独厚。

而更绝的是，项目西侧和南侧，被一个约40亩的市政公园所环抱，基本达到了“一半公园一半城”的境界，地块中间还有一条自然水系“穿城”而过，无缝衔接，下楼即可逛公园。

其次，是道路交通。

项目的交通非常发达，东侧约500米就是剑南大道，南侧约300米就是牧华路，这“一纵一横”的城市干道体系可以非常方便的接驳城市其他区域，四通八达的同时又没有噪音的干扰，出则繁华，入则宁静。

轨道交通方面，项目东侧约300米，就是地铁5号线南湖立交站，可以非常方便的直达金融城、大源等重要板块，项目西侧约1800米，就是地铁19号线牧华路站，可以接驳成都的双机场。

而道路交通是项目非常重要的优势，它能很好的承接金融城和大源的改善外溢客户，轻轻松松5个站，房价省下一大半。

第三，是学校教育。

根据2023年的划片范围来看，项目应该会划入西侧约1500米的棠湖中学怡心实验学校，这是一所公立的九年一贯制学校，由著名的棠湖中学领办，对口楼盘包含了以前的怡心湖F4，都是比较新比较改善的社区，所以教育水平和生源质量比较有保障。

这里我特别要提一下，双流区是全国唯一一个15年“免费教育区”，全面免除公益性幼儿园保教费和公办高中学费，对双流区学籍是十分友好的。

除此以外，项目北侧一街之隔，还有双流怡心第一幼儿园，以及规划中的k9教育用地，未来在教育资源这一块会更加丰富，并且双流区还是全省第一个实行12年义务教育的区县，教育环境十分友好。

最后，是商业配套。

项目周边生活氛围浓厚，商业配套齐全。东北侧直线距离约700米，是中海右岸环宇坊；东南侧直线距离约800米，是红星美凯龙；直线距离约1500米，是中海天府环宇坊；直线距离约1800米，是翡翠公园万科里；西侧直线距离约750米，是华府洲际广场等商业体，体量不小。

此外，成都缦云南侧，只隔一条牧华路，就是怡心湖，因此这里还有日航酒店（已建成）、凯悦·阿丽拉酒店（规划中）、凯悦·尚翠酒店（规划中）、怡心湖银泰城（在建中）等高端酒店和大型商业体；并且以新加坡滨海湾为蓝本，总面积约12600亩的怡心湖还将打造一个“产城湖”高地，强劲的产业前景也将为缦云提供有力支撑。

缦云占地约58.8亩，容积率2.0，建筑密度约20%，绿地率约35%，总户数560户，光从土地指标看，就算得上是一块规模适中，低容低密的好地块，具备打造高端产品的基础。

而项目由南北两个地块组成，中间有自然水系，将来会打造水系景观，并可能会申请修建一座桥梁连接两个地块；此外，项目西侧和南侧被约40亩的市政公园环抱，相对于建筑占了约12亩地，而公园和景观占了约60亩地，户均绿地超过70平米，这和住在公园里有什么区别？

整个小区由13栋纯板式结构、10-17F的洋房和小高层，以及3栋纯板式结构、南北朝向的6F三叠拼组成。其中，洋房和小高层共计524户，1梯2户或2梯2户，建筑面积约125-143平；三叠拼共计36户，建筑面积约195-215平。以上均为四房产品，定位纯改善。

建筑布局上，北地块采用了围合式布局，形成了一个约10000平米的大中庭，南北楼间距约50-70米，而东西楼间距达到约170米；南地块则采用了行列式布局，除1栋楼外，均为南北朝向，并形成了面积4500平米以上的双中庭景观。整个小区近70%的楼栋为独栋独单元，超过80%的楼栋为南北朝向，100%的楼盘为板式结构，力求让每一套住宅都能享受到最好的景观、日照、通风和采光

缦云的主力户型其实只有两种，125平和143平的四房，都是当前市场上主流的改善面积区间。

A户型：125平四房两厅双卫

该户型面宽14.9米，4.5开间朝南，1梯1户独立入户，电梯前室双面采光，南北通透，明厨明卫，拥有半独立的生活阳台区，整体偏重功能性一些。

B户型：143平四房两厅双卫

该户型是市面上卷王之王的143户型，但我觉得它算是空间分布比较均衡的一个，整个户型面宽高达16米，4.5开间朝南，1梯1户独立入户，有双面采光的电梯前室；LDKB一体化设计，其中客餐厅开间7.2米，算是行业较高值，尺度比较舒适；主卧开间3.6米，带过道式衣帽间和可以放下浴缸的主卫，这也是尺度均衡的一种表现；四个卧室，最小开间也没有低于3米的，而且进深不错，所以房间的尺度感也是行业较高值。

总的来说，缦云的户型设计得分较高，如果能有独立生活阳台，且景观阳台进深再大一点，就完美了。

缦云125平户型为清水房，143平户型采用精装交付。

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