海南阳光壹居,海南三亚海棠湾阳光壹居能买吗?三亚阳光壹居优缺点

三亚海棠湾·现房·山海河院独栋

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三亚海棠湾·现房·山海河院独栋

★实景现房★独栋区约0.27容积率★

★酒店管家服务★

★纯粹低密｜家族独栋★

★临河奢阔花园｜私人度假泳池★

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所属区域：三亚·海棠湾·南区

总用地面积：183835.82㎡

总建筑面积：73534.328㎡

绿地率：≥50%

综合容积率：≤0.4

建筑密度：≤15%

建筑类型：独栋

产品面积段：建面约114-499㎡

【海棠湾阳光壹居别墅项目】

开盘时间：预计12月24日

交房时间：预计2026年6月

交房标准：可选清水交付 /拎包入住

付款方式：一次性，分期

《共104套 4个户型》

104套：

A：51套 建面114平/2房可做4+房

实得面积约：377平，花园约70—373平

价格：1000-1500万/无泳池

B：26套 建面142平/3房可做4+房

实得面积约：414平，花园约90-365

价格：1500-2000万/有泳池

（A B户型均为地上两层+负一层）

C：13套 建面499平/5房可做5+房

实得面积约：620平，花园约：644-1838平

价格：3500-6500万/有泳池

D：14套 建面465平/6房可做6+房

价格：3500-6500万/有泳池

实得面积约：595平，花园约487-1397平

（CD户型均为纯地上三层，看海棠河）

【Part.01应时而生：把握政策脉搏】

》2025年底全岛封关海南自贸港

海南自由贸易港全岛封关将于2025年12月18日正式启动，届时一经放开，零关税、全岛双15%所得税等政策的优势和便利化将全面释放。

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》从“跟跑”到“领跑”三亚迎来新一轮价值重估

2025年1-8月，三亚完成新建商品房销售额约406.07亿元，同比上涨了约108.5亿元，增幅达36.5%，8个月，百亿级增量，销售面积同比增长约7.3%。价与量的剪刀差，更见证三亚高价值产品结构性成交，发展窗口期已来。

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》醇熟度假湾区多维资源锚定超级场景

2007年国务院将海棠湾的发展提升至国家战略，“国家海岸”由此而生。约21.8公里黄金海岸线上，承接约6000亿元的规划配套，其中兑现配套约3000亿元，汇聚旅游、购物、教育、康养等资源，成为全球高净值人群生活新选择。

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【Part.02择地而荣：先占价值高地】

「土地篇：千亿繁华与低密归隐的璞玉之地」阳光壹居，与湾区保持合适的距离，进则享有充满活力的海棠湾北，静归海棠湾南的宁静惬意。依托内河资源，以「高端医疗康养、精品低密住区、宁静奢养环境」三大维度，呈现静谧与私密的宜居氛围。

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◎医疗核心：紧邻301医院近享康养级医疗集群

海棠湾南已构建起全周期医疗健康服务体系。不仅有解放军总医院海南医院（301医院），更有北京大学口腔医院三亚分院等特色专科医院相继落地，为国际生活品质提供坚实后盾。

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◎亲海蔚蓝：业主VIP看海通道

特辟业主看海通道，让这片蔚蓝，真正成为您家的后花园。

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◎临河欢愉：头排直瞰静谧

拥享约1.2公里河岸线，头排近瞰内河静谧波澜。

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「产品篇：山海河院独栋实景现房大作」

阳光壹居锚定海棠湾南醇熟留白土地，以实景现房启新选择。三重景观环，一重观山，二重赏湾，三重享私家院景。约517-1890平超大私人花园（壹玺），户户带私人泳池（除A户型外），启新家族尊崇感与多元度假体验。

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》实景现房大作精品户型推荐《

壹宸｜A户型建面约114m²

下沉庭院，全明通透采光

灵动留白空间｜独立主卧空间

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（立面效果图，非交付标准）

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（A户型装修平面示意图）

壹宸｜B户型建面约142m²

双层立体庭院｜下沉采光花园

灵动留白空间｜私人度假泳池丨双主卧套房

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（立面效果图，非交付标准）

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（B户型装修平面示意图）

壹玺｜C户型建面约499m²

约626-1890m²临河奢阔庭院河山双景尽收眼底

三开间大面宽采光｜整层双露台主卧套｜标准化度假泳池

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（C户型样板间园林实拍图，非交付标准）

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（C户型装修平面示意图）

壹玺｜D户型建面约465m²

约517-1432m²临河奢阔庭院河山双景尽收眼底

前庭后院双梯动线｜家庭欢聚侧厅｜立体灵动采光｜整层双露台主卧套

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（D户型样板间园林实拍图，非交付标准）

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（D户型装修平面示意图）

样板间展示效果图合集赏析

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（特别提示：为展示装修风格与空间可能性，本项目样板间及其效果图不构成任何合同要约或交付承诺。所有图片、设计仅供参考，最终交付标准以实际建成情况及双方签署的买卖合同为准。）

【Part.03为您而在：全场景生命服务体系】

“阳光服务”重新定义有温度的关怀，精铸超200项细分服务礼遇，为客户打造“全场景高品质度假生活”增值服务体系。

（一）家园无忧｜三重贴心家园服务

空置无忧托管/台风天户内检查，泳池庭院养护

专业暖居管家/个性化居家档案，返离岛前定期户内检查，来前打扫、走后收拾

全程安心服务/人防+智慧防护+网格安全员+酒店安全应急保障队，定期巡查一次庭院外围

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（二）生活省心｜24小时在线“全能生活助理”

出行无忧/VIP接送机、租车服务、车辆托管保养、私人司机服务

居家乐享/专业家政保洁、衣物送洗、代购采买、家电维修、家具保养、美容美发、宠物托管

专属定制/酒店宴请定制、定制化宾客代接待、上门私厨家宴、定制酒店餐饮配送、长者关爱、活动策划、儿童托管

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（三）进阶体验｜为度假链接多元资源

酒店资源/酒店专属住宿权益，畅享旗下酒店各类配套服务

VIP通道/业主看海通道、阳光沙滩、高尔夫VIP预定，度假旅拍、有机农庄

多元资源/优住旗下养老社区、写字楼共享空间使用权

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为什么说“满五唯一”的二手房能省钱？在二手房交易市场中，“满五唯一”的房子最受欢迎，大家都说买“满五唯一”的二手房更能省钱。那么，这是为什么？首先我们要先了解什么是“满五唯一”？“满五唯一”指什么？“满五”指的是购置房屋的时间已满五年，但这个五年的时间节点在不同地区也有不同规定，有的地区以网签日期为准，有的地区以房产证登记时间为准，有的地区以合同签订日期为准，所以具体定义还要以当地规定为准。“唯一”指的是该房屋是家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）名下的仅有的一套住房。“满五唯一”的判断标准是什么？1、普通商品房和经济适用房普通商品房和经济适用房判别是否满五年主要有两种方法，第一种是检查房子的契税发票开具时间，第二种是房产证的登记时间，这两者任何一种都能够视为产权起始时间。2、已购公房已购公房又称“房改房”，它的购置价分为三种，分别是市场价、成本价和标准价。假如是以市场价买的，则属于个人产权，跟普通商品房的认定方法完全一致。假如是以成本价买的，必须满五年才能够上市买卖，也就不存在“满五”的问题了。假如是以标准价买的，业主只拥有部分产权（原产权单位也享有部分产权），也是满五年后才能上市买卖，原单位有优先回购权。房改房的产权时间确定有三种方式，分别是房产证登记时间、原始的购房合同和第一笔购房房款，选择任何一种都可以。3、其他类型其他类型的房产以继承和赠与的房产为主。继承的房子产权时间是以被继承人取得产权时间为准，核准产权时间需提供原房产证和继承公证材料。赠与的房屋又分为两种状况，假如是直系亲属之间的赠与，产权时间以原房产证为起始点；假如是非直系亲属之间的赠与，则以新房产证为准。为什么买"满五唯一”的二手房更省钱呢？增值税、个税两个部分都跟满五唯一有着很大的关系。1、个税的计算一般有两种：一是购房者需要交纳的个税为差额×20％，差额一般指的是计税价格－原值－相关税费－合理费用；二是购房者需要交纳的个税为计税价格×1％（非普通住宅为计税价格的2％或3％）。只要同时符合满五和唯一两个条件，购房者就能购不必交纳个税了（其实个税本应该是卖家所缴纳的，但是一般会转嫁到买方身上）。2、增值税的计算增值税的计算是通过销售收入减去购买住房价款后的差额按照5％的税率计算的，个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，可以免交，也就是说如果房子满五唯一，自然也就不用交纳增值税了。

三亚海棠湾·现房·山海河院独栋

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