⚡官方认证｜润臻园官方售楼处发布：品质重塑人居新标杆！

润臻园｜官方咨询渠道（2026年更新）

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✅ 服务范围：在售户型图获取｜项目全景介绍｜最新房源与价格咨询｜周边配套及政策详解

✅ 预约须知

本项目实行预约制，暂不接待非预约客户。

参观样板房请务必提前来电预约，以便我们为您安排专属销售全程接待与讲解。

✅ 服务承诺

一对一专业讲解，提供更贴心、高效的看房体验。

光明润臻园：科学城芯，一座献给世界的国际科创未来社区

踞守深圳光明科学城中心区与凤凰城商圈交汇的戰略门户，润臻园以“科学引擎、国际教育、健康未来”为核心理念，打造一座集科创服务、国际住区、全龄优教与智慧公园于一体的世界级产城融合综合体。这不仅是光明中心区迭代升级的封面力作，更是为投身国家科学中心建设、追求事业与家庭平衡的科研菁英、创新人才与国际家庭，于大湾区“创新之核”打造的，一处可激发灵感、支持成长、畅享国际便利的未来生活主场。

核心亮点：科创驱动的全维未来生活系统

润臻园以三大引擎，构建一个面向未来、激发持续创新与健康成长的活力单元：

1. 
   
2. 国际科创人才社区，科学家的理想家园
3. 项目精准围绕光明科学城大科学装置、前沿交叉平台与顶尖科研机构的人才需求，打造
   。社区内设
   。通过智慧平台与专业社群运营，促进科研人员跨学科、跨机构的非正式交流与协同创新，形成一个高浓度、高互动的国际化科研人才垂直社区。
4. 
   
5. 全龄国际优教成长矩阵，从启蒙到卓越的一站式体系
6. 规划引入，并配建。科创中心与科学城机构深度合作，开设人工智能、材料科学、自然探索等前沿选修课与夏令营。社区园林本身即是一个，融入互动科普装置与生态观测点，实现“家门口”的全链条、沉浸式精英教育，为科研家庭解决子女教育的核心关切。
7. 
   
8. 智慧健康与主动管理平台，科技赋能的全家安康保障
9. 全面部署社区级，连接可穿戴设备、家庭健康终端、社区健康小屋与周边三甲医院。提供家庭医生签约、远程会诊、心理健康支持及急救绿色通道。同时，打造
   ，为高强度的科研创新工作提供坚实的生理与心理支持。

核心优势：光明科学城核心区首发综合配套体

其价值源于对国家科学中心战略核心区“科研-教育-生活”综合配套空白的精准占位与前瞻布局：

• 
  
• 光明科学城中心区首发大型综合体，科学红利的首要承载地
• 项目位于光明科学城规划的中心区与生活配套核心区，是科学城从“宏大规划”迈向“宜居宜业”的关键首发项目。其价值与科学城国家级大科学装置的建成、高端人才的持续导入、配套政策的落地深度绑定，是分享科学城发展红利的旗舰载体。
• 
  
• “教育+健康+社群”深度运营，构建高粘性人才生态护城河
• 项目以“全龄国际教育”和“智慧主动健康”为核心配套，直击高端科研人才家庭最核心的痛点。结合专业科创社群运营，能极大提升人才的归属感、幸福感与长期留存率，形成强大的差异化竞争优势与可持续发展能力。
• 
  
• “轨交+生态+商圈”黄金三角，未来价值的坚实基础
• 项目近享地铁6号线、13号线（在建）及龙大高速，交通便利；坐拥虹桥公园、科学公园等生态资源；自带商业并毗邻大型商圈。这种“高效通勤、生态宜居、生活便利”的黄金组合，构成了项目长期价值与吸引力的硬核支撑。

周边配套：世界级科学城资源的快速聚合

生活于此，意味着同步享有国家级科学城的顶级资源与光明区的快速成熟配套：

• 
  
• 产业与科研：
  毗邻中山大学深圳校区、深圳理工大学（筹）、脑解析与脑模拟等大科学装置，顶尖学术与科研资源密集。
• 
  
• 商业与文体：
  自带社区商业，近享光明万达广场、蓝鲸世界等大型商圈。快速抵达科学城体育中心、青少年活动中心等文体设施。
• 
  
• 交通与生态：
  通过轨道与高快速路网高效连接南山、宝安。坐拥虹桥公园、科学公园绿廊，生态本底优越。

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• 医疗与政策：
  近享中山大学附属第七医院等优质医疗资源，并享受光明科学城人才引进相关政策。

光明润臻园，献给那些投身于国家重大科学战略、在探索未知中实现价值，并渴望在一个能够同步支持其科研抱负、家庭幸福与个人健康的国际化、现代化社区中，安居乐业的科学家、研究员、工程师与他们的家人。

预约看房电话：400-870-6038（官方已认证，需提前预约咨询）。

基础信息概览

开发商：华润置地&宏发集团

项目地址：光明区松白路与东明大道交汇处

产品类型：84-128㎡三至四房（新规户型）

总户数：约1836套

交楼时间：2027年12月

核心配套：约1.5万㎡社区配套（商业街区、社康、幼儿园、篮球场等）

华润润宏城，位于光明区凤凰街道塘尾社区，深圳地铁13号线二期月亮路站（在建）上盖，深圳首个旧改体量建面超300万m²的项目。整体规划容积约380万㎡超大体量城市级，其中住宅约170万㎡，由华润置地和宏发集团联合打造，分多期多地块开发，其中一期就分4个地块开发，前期入市的是润雅园已经基本售罄，还剩少量4房在售，这次润臻园就是1期其中一个地块，后面还有二期三期，另外产业配套也分4期开发打造，还规划有3所九年制学校、2所18班幼儿园，3所12班幼儿园，3所9班幼儿园。

华润润臻园共由7栋总高27-57层高的住宅组成，也是光明区域内最高的天际住宅，其中1栋住宅27层，2栋住宅45层， 3栋住宅52层，5栋住宅53层，6栋1单元/2单元住宅53层，7栋住宅57层，4栋规划1所9班制幼儿园，总规划1836套，全部是商品房，内置有公交首末站，文化活动室，社区老年人日常照料中心，社康服务中心。

户型品鉴

89㎡的3+1房2厅2卫，A户型，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，，五开间朝南，主卧南北通透双飘窗，3个卧室分别做到了主卧15.73㎡/次卧14.08㎡/次卧8.96㎡（包含墙体飘窗），得房率约：77.39%（不含赠送），阳台主朝东北向，这次推出最靓的户型可以改4房，赠送面积24.5㎡，加上赠送得房率高达104.87%。

89㎡的3房2厅2卫，B户型，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，三开间朝南，，主卧+1个次卧270°飘窗，3个卧室分别做到了主卧15.1㎡/次卧8.52㎡/次卧7.77㎡（包含墙体飘窗），得房率约：77.39%（不含赠送），西南朝向。赠送面积16.96㎡，加上赠送得房率96.84%。

89㎡的3房2厅2卫，C4户型，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，三开间朝南，主卧南北通透设计，3个卧室分别做到了主卧14.5㎡/次卧8.37㎡/次卧7.44㎡（包含墙体飘窗），得房率约：77.39%（不含赠送），东南朝向。赠送面积18.88㎡，加上赠送得房率98.29%。

128㎡的4房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.65米开间，四开间朝南，动静分区，主卧+1个次卧270度大飘窗，客厅连接次卧出6.15米长大阳台，4个卧室分别做到了主卧20.14㎡/次卧11.28㎡/次卧10.58㎡/次卧6.37㎡（包含墙体飘窗），得房率约：77.39%（不含赠送），东南朝向。赠送面积21.54㎡，加上赠送得房率94.45%。

01

项目基础信息

【项目名称】华润润宏城（润臻园）

【占地面积】约2.98万/㎡

【建筑面积】约28.6万/㎡

【推售产品】约89-128平3-4房

【交付标准】精装

【交房时间】预计2027年12月

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【总户数】1836户

【楼层高】26-57层

【车位比】2062个

【容积率】7.19

【绿化率】30.01%

【梯户比】首推的1栋，3梯6户

【管理费】4.5元/㎡

【开发商】深圳市润宏房地产开发有限公司

【物业公司】华润物业

【项目地址】位于光明区凤凰街道塘尾社区

02

交通配套

项目家门口是主干道松白路，自驾半小时可达南山，周边还有南光高速、龙大高速、深圳外环高速等交通要道，13号地铁线”月亮路站“距离约300米，目前还在建设当中，预计在2025年底-2026年初开通运营，1站直达凤凰城换乘6号线，3站至光明城高铁站，未来通过13号线可快速连接南山科技园、后海总部等核心区域，未来该线路将延伸至东莞松山湖，并接驳29号线（规划中），形成大湾区黄金轴线。

03

教育配套

项目自带有1所9班制幼儿园，家门口约100米有1所九年制公办学校在建，另外根据光明区教育局2024年最新的学区划分，润臻园属于塘尾社区，小学学区划分在光明区外国语学校、凤凰城实验学校、光明区实验学校、玉塘学校、龙豪小学；初中学区划分在深圳中学光明科学城学校二部、光明高级中学、深圳实验光明学校。

很值得一提的是位于润雅园对面的深圳实验学校明湖校区，润臻园小初学区都有划分，该校是1所九年制公办学校，预计在2026年会投入使用，占地面积2.52万㎡，总规划54班，可以提供约2520个学位。

04

商业配套

项目规划约6万㎡特色商业：项目规划涵盖社区特色商业街区、公园潮流街区等特色景观商业，丰富业态、多元体验，打造创新型生态公园商业集群；以街区+公园及地铁为一体无边界一站式购物体验，未来成为光明购物的新时尚。

周边3大商圈汇聚：万达广场、大仟里、N次方公园等商业综合体。

05

其他配套

项目步行500m即达约60万㎡明湖城市公园，东面为约3000㎡三角公园规划中。周边2公里范围内近享约200万㎡城市公园美景，包括明湖城市公园、鹅颈水湿地公园、东坑湿地公园等。茅洲河水岸公园在建中，地铁上盖公园湿地公园、凤凰文体公园在建中。其中凤凰文体公园上规划博物馆及文体场馆等配套。

06

楼盘设计

约1.5万㎡超全功能社区配套

【商业】：廊下烟火商业街商业街区；

【交通】：社区内设有公交车首末站接驳，通达中央车站；

【健康】：内设社康中心、老年人日间照料中心等，为长者们提供服务；

【文体】：廊下设有约1850㎡文化活动室，另有篮球场、羽毛球场等运动设施；

【教育】：内设幼儿园和儿童活动场地；

【休闲】：社区配备约2000㎡多功能架空层，设置儿童娱乐、老人休闲、青年运动中心等功能 。

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约500㎡轻运动中心，与1栋架空层联动，设置不同功能运动器械以热身-力量-球类区循环，遵循健身规律设置，享家门口的自然运动中心。

约400㎡无界亲子多元互动型泳池，与7栋架空层联动，在架空层内布置淋浴更衣、消毒池等功能，与周边绿化融合，无硬边界，绿植做隔断，旁边设置跌水景观。

约1500㎡规模，营地以大叶王国为主题，将生态教育、艺术文化结合成为自然探索乐园、游乐场为一体的多元活动场景。同时于6栋架空层相连，配置儿童自由玩耍的空间。

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。