海南乐东江南花园售楼中心,售楼中心地址,售楼中心电话

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『地景·江南花园』

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〖项目概况〗

项目地址：海南省乐东县昌化江南岸宜兴路西侧

用地面积：约58210平方米

建筑面积：约13.3万平方米

园林面积：约36567平方米

产权年限：70年

总栋数：12栋【小高层13—14层】

楼 间 距：40—92米

总户数：1167户

面积区间：86-118㎡

认筹均价：4800元/平

交付标准：硬装

容积率：2.0

绿化率：40.29%

停车位：699个

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「位置优越✺13万方山水大境」

项目地处三亚西、乐东主城区，其东侧毗邻繁华的城市中心，西侧可眺望猴子岭的茂密雨林。坐落于昌化江南岸的稀缺地段，此处依山傍水，堪称风水宝地。

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「出行便捷✺三大交通枢纽」

中线海三高速、环热带雨林旅游公路、沿江景观大道宜兴路，三大交通动脉交汇。坐拥城市中轴，享受繁华的同时，可以穿越雨林秘境，1小时车程即可到达三亚。

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「环境优美✺生态绿意环绕」

乐东有尖峰岭、鹦哥岭等国家级自然保护区，该项目一线临江，坐拥滨江公园与市政双公园，后绕万亩雨林原野，还有市民休闲公园、民族文化体育公园和四月天公园，全年PM2.5指标优良，空气质量在全岛前列。

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「资源丰富✺10分钟生活圈」

该区域毗邻乐东人民医院、妇幼保健院、中医院等甲级医院，且有首都师范大学附属乐东第一小学乐东中学、思源中学等学校，环绕购物、美食、文娱等城市商业资源完备，繁华触手可及。

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「理想人居✺造就美好生活」

以空间格局，定义阔景人居质感。40.29％高绿化率园林融入12栋小高层阳光住宅，低密度宽敞楼间距，视野开阔。以270°全景阳台、全屋飘窗、南北通透等户型亮点，呈现更有品质的居家生活。

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「全龄配套✺下楼即享欢乐」

为了给您的宜居生活增添更多乐趣，精心打造了健身环道、康乐广场、草坪广场、商业广场、羽毛球场、儿童乐园、风雨会客亭、棋牌亭等全龄乐活配套。生活有趣味，身心更健康。

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「贴心物业✺全心为您服务」

专业化物管用心服务，24小时安保守护、每日安全巡查、可视对讲门禁、家政服务等。无论是度假旅居，还是常住四季，始终如家人常伴您左右。更有光伏发电照明、完善的给排水系统等保障设备，为您营造无忧生活。

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楼下是商业楼上是住宅的房子好吗？如今生活节奏快，我们做任何事情都讲究方便快捷。买房时，周边的配套设施自然是不可忽视。谁都希望出门就有菜场，走几步就能逛街。现在很多的楼盘都自带大型商业体，主流还是商住分离，但有不少是商住一体即楼下为商业，楼上为住宅，这种商住一体与购物0距离的住宅好吗？住宅底层带商业，一般分为两种形式。一种是商业位于住宅楼一层、二层或地下层，一般为一些小店铺；另一种是属于住宅建筑物的“裙楼”，大都为一至三层，全部是商业用途，一般经营有大型超市等。楼下是商业楼上是住宅的房子好吗？能买吗？一些业主认为，这类住宅不出小区就可以逛街，下楼就能吃喝玩乐，与生活息息相关的衣食住行等方面的服务，要啥有啥，在短暂的休息时间内，上班族的生活和娱乐需求一点也不耽误。商住一体这种复合性的叠加效应既可以提高商业自身价值，也可以提升楼盘的升值潜力。但也有业主担忧，虽说现在不少商业电梯和住宅电梯是分开的，但楼下就是商场，来往人员过于复杂，生活安全和私密性得不到保障；商场营业时间晚，比较吵闹且夜晚存在光污染；此外，可能还会有商户侵占绿地、商业活动与交通相冲突等，其相比一般的纯住宅小区，问题着实不少。如果楼下是底商，底商规划不合理，入住商业业态无任何限制，那么将会产生很多的问题。碰到规划合理的底商，就能给生活带来更多的方便和舒适。隐患一：卫生脏、乱、差如果底商有菜市场或者经营有饭店，那么卫生状况也不容乐观，同时还要当心油烟味窜到楼上的住户家。此外，夏天人们喜欢吃露天烧烤，如果有烧烤店，那么随地的果皮纸屑也是不可避免。这个具体得看规划和管理，如果底商都是类似于药店、花店、洗衣店、烟酒店、银行、便利店之类的商业，卫生状况会好很多。隐患二：噪音污染一般的商业门前都有大片的空地，是跳广场舞的好去处；如果楼下是KTV或者放置有很受小孩子欢迎的“摇摇车”，那么，从早要到晚，噪音不断。隐患三：违章搭建、违法占道、车辆乱停放不少商业占用居民停车位，搞得小区居民无法停车，其次有些商家从店铺里延生到外面，做了一些违章搭建，扩大店面，要是这个商铺是个人的那基本很难管理了！商家占道也是一个很严重的问题。如果要购买这类带底商的小区，一定要看清楚开发商对住宅底商的可经营业态进行限制的相关规定。例如餐饮业、KTV等有油烟、噪音污染的业态以及影响社区居民隐私、生活空间的业态均应该受到限制。最为重要的是，房屋的产权问题。将住宅和商业连接，虽说住宅还是70年的产权。但是商住一体模式用的比较多的是商住楼，而商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年，因此购买此类楼盘做自住房时，购房者要特别注意产权年限问题，以防开发商违规更改产权年限，危害购房者合法权益。建议大家最好选择那种商业和住宅分离，有一定距离的房子，保证日常生活的安静和私密，增加安全系数；另一方面又能享受商业所带来的日常便利。

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