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这群扎根海淀核心的地缘性高端群体，不仅依托“卖旧买新”盘活存量资产，更带着2025年股市牛市的套现收益，为中海这款“产品高姿态、营销低姿态”的顶豪(中海·安澜北京：产品高姿态，营销低姿态)，注入了最关键的流动性。

尤其从1月下旬开始，随着资本市场套现潮的到来，项目认购量加速上涨，在市场僵持、顶豪去化承压的当下——终究是万柳的老钱，接住了安澜北京的顶豪野心。

要理解这场“拯救”的必然性，首先要读懂万柳老钱的实力与置换底气——这份底气，恰恰源自万柳二手房在北京楼市中“独一档”的保值能力与稳定流通性。

一、万柳：北京顶流保值底盘，撑起置换基本盘

在2025年北京二手房整体降温的大背景下，万柳片区用实打实的数据，印证了“最保值高端板块”的地位。

数据显示，2025年万柳片区全年成交327套二手房，总成交金额达52.11亿元，成交总面积4.17万㎡，板块成交均价稳定在12.45万/㎡。

尽管这一均价较历史最高点降幅达22.9%，但横向对比北京其他高端板块，万柳的抗跌性堪称翘楚——要知道，同期海淀顶豪板块均价降幅普遍在25%-30%，而万柳凭借“中关村三小”顶级学区加持、纯改善圈层纯度，以及昆玉河、颐和园周边的生态稀缺性，守住了价值底线。

更关键的是，万柳二手房保持着稳定的流通节奏，为老钱置换提供了顺畅的链条。

2025年万柳月均成交约27套，其中碧水云天、万泉新新家园等改善型小区，分别成交37套、46套，其140-180㎡的主力户型，恰好是安澜北京210-275㎡户型的核心置换源头。

从成交案例来看，万柳二手房的价值韧性尤为突出。2026年1月，碧水云天一套178㎡四居以2024万成交，刨除产权车位后单价约9.9万/㎡，虽为2017年以来该户型最低价，但相较于同板块老旧小区，仍保持着显著的价值优势。

锋尚国际154㎡四居成交均价11.9万/㎡，考虑到其科技住宅属性与房龄，仍高于北京高端二手房平均降幅。这种“稳中有调、流通顺畅”的特质，让万柳老钱无需担心“卖旧”折价过多，具备了置换安澜北京的基础资金底气。

更关键的是，万柳老钱的财富底盘本就远超普通高端客群，增量财富的涌入更让置换底气雪上加霜。

作为海淀行政文化核心与高净值精英栖息地，万柳紧邻中关村科创腹地与清华、北大等顶尖学府，居住人群多为中关村初代创业者、IT科技富豪、金融精英及高校学者，清一色扎根科技、证券等风口产业，财富积累兼具稳定性与爆发力。

其中不少业主深耕证券投资领域，2025年A股牛市让这部分群体斩获丰厚收益，而2026年初证监会出台系列政策，通过上调融资保证金比例、强化市场监管等举措给市场降温，推动快牛向慢牛转型。

恰逢年末节点，多数股市获利者选择套现离场、落袋为安，将金融资产转化为更稳健的不动产，犒赏自己的同时实现资产保值。

这一资金流向恰好与安澜北京的认购节奏形成精准契合——1月下旬起项目认购量显著攀升，核心驱动力正是这批万柳老钱的股市套现资金，为顶豪置换提供了充足的增量资金支撑。

二、地缘情节+产品适配：老钱为何选安澜北京？

万柳老钱的置换需求早已存在，而安澜北京的出现，恰好精准命中了他们的核心诉求——既不愿离开海淀核心的地缘圈层，又渴望摆脱老旧房源的居住局限，同时契合其骨子里的“贵族审美情节”。

一方面，万柳房源“老化”已成共识，改善需求积压已久。万柳片区多数小区建成于2000-2010年，距今已有15-25年房龄，即便保养得当，在户型设计、居住功能、物业服务等方面，也难以匹配当下高净值人群的居住需求。

尤其是对于长期居住在万柳的老钱而言，他们习惯了片区的成熟配套、圈层氛围与生态环境，不愿因改善而迁往其他板块。

安澜北京落子海淀树村，与万柳同属海淀核心圈层，直线距离近、生活配套互通，完美承接了这份“地缘坚守”的需求——这也是为何丽兹行等深耕万柳多年的高端中介，能快速撬动老钱客户的核心原因。

另一方面，安澜北京的产品设计，精准戳中了万柳老钱的审美偏好。这群海淀老钱并非追求“炫富式奢华”，而是兼具文化认同与品质追求。

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