商业地产周报|消费REITs成绩单刷屏;新城/龙湖/旭辉部署2026战略

项目动态

1.南京尚悦天地1月24日开业

南京尚悦天地是中信泰富地产在南京打造的首个商业项目，位于鼓楼区龙江商圈，已于2026年1月24日正式开业。项目以“四层生活魔方”为设计概念，包含3000平方米都市绿洲，引入超40%区域首店品牌，如超盒算NB、横店影城等。商场定位新中产消费，融合零售、餐饮、亲子等多元业态，打造“城市生活新载体”。

开业期间举办《金陵浮梦·逸乐桃源》艺术展、电竞明星签售会等主题活动，并推出免费停车、积分抽奖等福利。

2.南京江北印象汇焕新开业

图源：南京江北新区

1月24日，南京江北印象汇（前身为新一城）在经过大规模升级改造后正式重新开业。该商场自2014年开业至今已运营12年，此次斥资3300万元进行全面翻新，旨在将其打造为一座现代化的“公园式商场”。

改造工程涉及硬件与业态的双重提升。硬件方面，外立面、景观水系、夜间灯光及室内动线均得到优化，新增了艺术楼梯、“候机厅”风格客服台等特色空间。业态升级是本次改造的核心亮点，引入了多家备受关注的“首店”和特色品牌，包括德国平价超市奥乐齐（ALDI）南京首店、XBOOM攀岩南京首店，以及泰柯茶园（江北首店）等。餐饮则新增了喵塘主麻辣烤鱼、胡佬手江西菜、王繁星面馆、梅果云贵川bistro等正餐品牌。娱乐休闲方面包括树呆熊电竞、魅KTV、至潮影城（全VIP影厅）和西西弗书店最新形象店等。

3.百联奥莱活力城-济南海那项目二期正式开业

1月23日，济南海那城百联奥莱二期正式开业，据悉，项目自2025年12月试营业以来，已取得客流提升两倍、销售翻番的业绩。项目以“园湖街盒”为核心框架，结合景区化运营模式，打造出“逛拍玩购”一体化的城市微度假目的地——“百联奥莱活力城”。

项目二期与一期无缝衔接，总体量扩大至15万平方米。全新引入的SALOMON、HONMA等多家山东奥莱首店，整体组成近300个品牌的消费矩阵。此外，特别打造了超3000平米的运动潮玩馆，填补了济南西部高端运动娱乐消费空白。

4.深圳大中华茂业天地-罗湖口岸店开业

图源：罗湖发布

1月18日，位于深圳罗湖区人民南路核心地段的大中华茂业天地迎来开业。商场与地铁9号线人民南站无缝接驳，毗邻地铁1号线罗湖站。商场面积约3.8万平方米，涵盖了深港生活美食集、新潮科技空间、潮流零售、餐饮、玩乐等多种业态，引入包括骆驼户外运动城、捞鲜门·海鲜集市火锅、李小太烧烤、合悦真牛潮汕牛肉火锅、客满楼、好鸽来、江渔儿、粤式酒楼-圣丰城、高端日料-鮨欢、鱼家王·脆肉鯇火锅、椿风手作、抹茶实验室等特色餐饮，以及静轩·足疗按摩·水疗、涟LIAN·泰式按摩、米可造型、洗脸熊、固生堂中医、格伦菲儿口腔等生活服务类业态。

5.邯郸东悦荟City开业

图源：西安宝马建设科技

1月16日，邯郸市邯山区首个“首店经济”项目——邯郸·东悦荟City商业综合体正式开业。项目由河北东信实业集团与香港东悦荟商业管理有限公司联合打造，总建筑面积约8万方，定位为城市乐享生活中心，引进110个国内外品牌，其中13个为邯郸或河北省首店，覆盖生鲜超市、影城乐园、潮流零售等领域。

6.武汉甘露山嘉佑城市奥莱将于2月11日开业

图源：武汉甘露山文创城度假区

市场消息，武汉甘露山嘉佑城市奥莱计划于2026年2月11日正式开业。该项目位于黄陂区甘露山文创城内，该项目由武汉城建集团打造，建筑面积超1万平方米，是武汉首家全自营模式的奥特莱斯，主打重奢品牌与运动户外品类，将与周边滑雪场形成“冰雪+购物”特色联动，为消费者提供一站式体验。目前项目已进入最后施工与备货阶段，开业在即。

7.深圳后海M80项目2026年建成，或联手“天目里”打造文化商业地标

来源：©Buro-OS

近日，位于深圳南山后海中心区的腾创未来综合体项目（现命名：M80）引发商业地产圈关注。该项目由腾讯旗下公司开发，预计于2026年底建成。

项目规划总建筑面积达22.8万平方米，集办公楼、艺术中心、高奢酒店与商业街区于一体。其最大亮点是可能引入杭州知名文化商业项目“天目里”的运营团队。在项目近期活动中，天目里商管总经理以重要角色出席，引发双方合作猜测。若合作达成，M80将借鉴其成功经验，打造一个融合文化艺术、独立书店与主理人品牌的非标商业空间。此外，M80已确定引入太古集团旗下的居舍系列酒店，并由设计过央视新大楼的建筑大师奥雷·舍人操刀设计。

8.杭州新世界城市艺术中心预计于2027年逐步开业

杭州K11购物艺术中心与文化中心

近日，杭州新世界·城市艺术中心连续荣膺2025年OPAL伦敦杰出地产大奖“铂金奖”及APM美国建筑大师奖“建筑设计荣誉奖”。该项目位于杭州望江新城核心区，总建筑面积约74万平方米，总投资230亿元，汇聚K11购物艺术中心、甲级写字楼、国际化社区等五大业态。

项目由普利兹克奖得主坂茂与著名建筑师奥雷·舍人等大师联袂设计，深度融合杭州竹编、八卦田、龙井梯田等文化自然元素，创新打造“立体街区+文化节点”的流动空间。同时，项目积极践行可持续发展理念，广泛应用雨水回收、太阳能发电等技术，并按照LEED金级与绿色建筑三星标准建造。项目预计于2027年逐步开业，旨在成为杭州面向世界的“新封面”与长三角文化商业新典范。

9.上海佳通广场GT SQUARE举办品牌签约仪式

近日，位于上海闵行区“大零号湾”核心区的佳通广场GT SQUARE举行了品牌发布暨首批商户签约仪式。项目总体量达19万平方米，由新加坡佳通企业在原日清食品厂旧址上打造，创新采用了“花园城市理念”和上海传统的“里弄设计灵感”，力图形成立体开放、层次丰富的街区形态。首批签约的商业配套品牌包括高端餐饮“三号黄浦会临佳宴”、日清食品旗舰店、AOKKA咖啡、COZEFIT健身中心等多元业态。据透露，佳通广场计划于2026年下半年正式投入运营。

10.南通海安上湖新天地商业综合体项目正式开工

图源：南通房谈

1月20日，位于南通海安市的上湖新天地商业综合体项目正式开工。该项目位于南通理工学院海安校区南侧，总投资2亿元，总建筑面积近5万平方米，定位为“城市微度假商业街区”。项目规划涵盖酒店、公寓、超市、影院、特色餐饮等多元业态，旨在打造开放绿色的沉浸式商业空间，满足全龄层消费与休闲需求，力争成为开发区乃至全市的“城市会客厅”和形象新标杆。

11.云南楚雄壹然广场预计10月建成开业

壹然集团在云南投资的第十个“壹然广场”——楚雄文旅商业综合体项目于2025年11月5日正式开工建设。该项目位于楚雄市青龙河东侧，总投资近10亿元，预计2026年10月国庆节建成开业。

项目以“打破传统商业边界、重构城市消费场景”为核心定位，涵盖时尚、美食、娱乐、健康、教育等多种业态，并将引入大型品牌影院与精品超市，构建全业态融合、全龄层覆盖的一站式消费生活矩阵，将成为楚雄市民休闲购物、文化体验、亲子互动的主要目的地。

12.三里屯太古里焕新升级达重要里程碑，打造全球时尚文化引领地

1月21日，太古地产宣布，三里屯太古里新一轮战略性焕新升级已达成重要里程碑。此次升级以北区的全面迭代为核心，联动南区与西区的持续优化，旨在将该项目打造为全球知名的时尚文化目的地，助力北京国际消费中心城市建设。核心举措与成果包括：

1.北区旗舰店集群崛起：北区近一半商业空间完成焕新，吸引了迪奥（Dior）、爱马仕（Hermès）、路易威登（Louis Vuitton）等众多国际顶级品牌旗舰店集中入驻，这些由世界顶尖建筑师设计的门店自2025年12月开业后，显著提升了区域高端零售质感并带动客流量大幅增长。

2.赋能“首发经济”：项目已累计引入171个高质量品牌首店，举办227场首发首秀活动，并联合品牌打造了100余个定制主题零售空间，巩固了其作为新品和潮流文化首选发布平台的地位。

3.深化社区营造：通过政企合作提升了三里屯西街等周边街区环境，并优化了贵宾服务、会员体系及公共空间（如北区下沉花园），致力于构建更具活力与包容性的城市社区。

未来，北区N1楼（原瑜舍酒店）的改造等工程将继续推进，进一步深化艺术、时尚与文化的融合，巩固其作为北京面向未来的城市地标地位。

土地

13.广州马场一期地块正式挂牌，起拍价超186亿元

马场片区规划愿景图，图源：广州市规划和自然资源局

1月23日，广州珠江新城核心区的马场地块正式挂牌出让，起拍总价高达186亿元，起拍楼面价约为每平方米3.29万元，成为广州开年重磅土拍项目。

该地块可出让用地面积约17.4万平方米，总建筑面积近56.7万平方米，涵盖二类居住、商业、中小学等多种用地性质。作为珠江新城核心“绝版地块”，该片区将打造含约49万平方米商业体量的综合项目，规划引入顶级商业SKP、建设中央公园及新建学校。

市场分析指出，若参照去年邻近地块33.35%的溢价率，马场地块最终总价或突破247亿元，或将成为广州新“地王”。地块预计于2月23日左右开启竞价。

商企资讯

14.新城控股召开2026年度经营会议，部署“深耕厚植、守正创新”战略方向

1月20日至22日，新城控股集团以“深耕厚植 守正创新”为主题召开2026年度经营会议。董事长王晓松率管理层系统复盘2025年工作，明确新一年发展路径。

会议显示，2025年集团地产开发板块交付房屋超3.8万套，新开5座吾悦广场（1座重资产和4座轻资产），轻资产拓展面积1061万平方米；商业运营总收入达140.9亿元，同比增长10%，全国在营吾悦广场达178座，并首次提出“经营五步法”和“悦链计划”以优化运营。

2026年，地产开发将聚焦现金流安全与资产结构优化，商业管理方面，吾悦商管将继续围绕“经营五步法”，持续深化专业建设，总部强化风控与数字化赋能。会议还表彰了耿志强、陈玲等荣获“金骆驼奖”的优秀员工，弘扬企业“诚实做人、踏实做事”的价值观，强调以“双轮驱动”策略实现可持续增长。

15.龙湖商业发布“天街2026”战略

龙湖商业近日正式发布“天街2026”发展战略，宣布将通过存量焕新与增量拓展双轮驱动，全面升级城市商业体验。过去一年，其通过对重庆北城天街、苏州狮山天街、北京长楹天街等存量项目进行空间、品牌与场景的迭代，推动“老牌商业”向“城市新生活”进阶。

同时，龙湖商业在2025年新开13座商场，包括南宁青秀天街、武汉滨江天街等多个大型项目，并以“首店经济”和TOD等特色模式激活区域商业动能。展望2026年，龙湖计划新开多座天街，包括成都驿都天街、杭州滨康天街与钱湾天街、长沙开福天街与新姚天街等。

16.旭辉商业召开2026年度工作会议

1月23日，旭辉商业以“越山海，赴新程”为主题召开年度工作会议。

会议回顾了2025年的亮眼成绩：团队在经营、拓展及组织竞争力上实现三重跨越。管理层彭沛锡肯定了过去一年的扎实答卷，并指出未来将聚焦运营、拓展与团队锻造。罗永红专项汇报了轻资产拓展成果，2025年成功签约7个委托管理及6个管理咨询项目，未来将立足“商业定制化服务专家”定位继续开拓。会议还表彰了上年度作出突出贡献的员工和团队，并号召全体成员以专业和创新迎接2026年的新机遇与新挑战。

17.百联奥莱设定2030年15店目标，披露郑州西安新项目规划

在2026年1月16日于上海举办的奥莱项目推介会上，百联股份宣布其奥莱业务在成立20周年之际已实现“九城十店”全国布局，业务版图覆盖上海、武汉、无锡、南京、济南、长沙、杭州、青岛、成都等城市，年销售额达160亿级。面对行业从规模扩张向高质量发展的转型，百联奥莱提出以“场景、业态、运营、价值”四大革新为基础，通过“内生提质+外延拓展”双路径发力，目标在2030年将管理门店数增至15家，运营规模突破200万平方米。

会议同步披露了全新项目矩阵：青浦百联奥莱二期、杭州百联奥莱三期、济南高新百联奥莱二期启动扩容；成都项目计划打造全国首个熊猫主题漫步式奥莱，郑州（郑州中原奥特莱斯计划于2026年9月正式开业）与西安的新项目规划也首次公开。

资本市场

18.博裕资本收购华联旗下北京八达岭奥莱75%股权

1月16日，北京市市场监督管理局公示的股权收购案信息显示，博裕投资通过旗下瑞得时尚（北京）商业贸易有限公司，收购精品奥莱投资有限公司（“精品奥莱”）及北京华联集团投资控股有限公司持有的北京八达岭精奥莱商业有限公司（“目标公司”）的75%股权。

本次交易前，精品奥莱持有目标公司88.75%股权，单独控制目标公司。本次交易后，瑞得时尚间接持有目标公司75%股权，精品奥莱间接持有目标公司25%股权，瑞得时尚与精品奥莱共同控制目标公司。

19.茂业商业拟发行商业不动产公募REITs

1月22日，茂业商业公告拟以全资子公司成商控股及关联方崇德投资持有的成都茂业中心部分楼宇作为底层资产，开展商业不动产公募REITs申报发行工作。

茂业商业及其关联方计划战略配售34%的REITs份额。构成关联交易，但未构成重大资产重组，需提交股东大会审议。茂业商业表示，成商控股和崇德投资将资产重组至新设项目公司，再转让至REITs，预计达到提交公司股东会审议标准。

业绩

20.中金唯品会奥莱REIT：第四季度实现收入8705.49万元

1月21日，中金唯品会奥莱REIT发布了2025年第4季度报告。报告显示，中金唯品会奥莱REIT在本季度实现收入8705.49万元，净利润为-654.47万元。尽管净利润为负，该基金的经营活动产生的现金流量净额达到9148.49万元，现金流分派率为0.97%，年化现金流分派率为3.89%。

不动产项目方面，中金唯品会奥莱REIT投资的宁波杉井奥特莱斯项目，由杉井商业管理（宁波）有限公司运营，业态为商业零售，位于宁波市海曙区集士港镇春华路1399号、秋实路555号。报告期末，该项目可供出租面积与实际出租面积均为50914.95平方米，出租率达到100%，租金单价为439.53元/平方米/月。

21.华安百联消费REIT：2025Q4收入约6483.15万元

1月22日，华安百联消费REIT公布2025年第4季度业绩。数据显示，期内，基金收入约6483.15万元，本期净利润约596.95万元；期内经营活动产生的现金流量净额约6752.16万元。本期可供分配金额约3860.18万元，2025年累计可供分配金额约1.45亿元；本期实际分配金额约3446.00万元，2025年实际分配金额约1.40亿元。

截至2025年12月31日，不动产项目整体可租赁面积58329.91平方米。项目整体已出租面积55732.34平方米，出租率95.55%。报告期内租赁部分平均租金单价为221元/平方米/月。报告期内租赁业务收缴率为100%。报告期内，项目实现客流量559.89万人次，截至2025年12月31日，项目会员数量达到65.06万人。

22.中金印力消费REIT：2025Q4收入约8820.03万元

1月22日，中金印力消费REIT公布2025年第4季度业绩。数据显示，2025年第4季度，基金收入约8820.03万元，净利润约281.42万元；期内经营活动产生的现金流量净额约5152.89万元。本期可供分配金额约4279.91万元，2025年累计可供分配金额约1.74亿元；本期实际分配金额约4500万，2025年实际分配金额约1.76亿元。

截至报告期末，项目A座已开业运营12.8年，B座开业运营6.7年，合计可租赁面积99426.95平方米，实际出租面积97832.15平方米，期末时点出租率98.40%，租金收缴率99.89%，报告期内客流同比增长10.72%，有效租金单价为256.50元/平方米/月。

23.华夏首创奥莱REIT：2025 Q4收入约7296.5万元

1月22日，华夏首创奥莱REIT公布2025年第4季度业绩。数据显示，2025年Q4，该基金收入约7296.5万元（济南首钜置业3860.72万元，武汉首钜商管营收3381.90万元），净利润约2256.69万元；期内经营活动产生的现金流量净额约6177.32万元。本期可供分配金额3242.93万元，2025年累计可供分配金额为约1.2865亿元；2025实际分配金额约9330.40万元。

本基金持有不动产为济南首创奥莱项目及武汉首创奥莱项目。济南首创奥莱项目期末出租率达99.04%，同比提升约2个百分点；武汉首创奥莱项目报告期末出租率达98.89%。

24.华夏华润商业REIT：2025年第4季度收入约1.9789亿元

1月22日，华夏华润商业REIT公布2025年第4季度业绩。数据显示，2025年Q4，该基金收入约1.9789亿元，本期净利润1950.83万元；本期可供分配金额约9324.07万元，2025年累计可供分配金额约3.6506亿元；本期实际分配金额约9239万元，2025年实际分配金额约3.605亿元。

不动产项目青岛万象城于2015年开业，截至报告期末，不动产项目可供出租面积139,789平方米，实际出租面积138,513平方米，出租率99.09%。截至报告期末，平均租金单价水平为436.44元/平方米/月，会员总人数达177万，同比增长22%。

25.华夏金茂商业REIT：2025 Q4收入约2653.29万元

1月22日，华夏金茂商业REIT公布2025年第4季度业绩。数据显示，2025年Q4，该基金收入约2653.29万元，期内净利润约为593.69万元；本期可配分配金额为1495.83万元，2025年累计可供分配金额为5870.48万元；本期实际分配金额约1502万元，2025年实际分配金额约5758万元。

报告期内，项目公司持有的底层资产长沙览秀城项目于2016年11月开始运营，截至报告期末，项目出租率为99.20%，同比提升0.48%；报告期内平均租金单价92.01元/平方米/月，同比提升0.47%。

26.华夏中海商业REIT：2025 Q4收入约3135.62万元

1月22日，华夏中海商业REIT公布2025年第4季度业绩。数据显示，2025年Q4，该基金收入约3135.62万元，净利润368.39万元；本期（年内累计）可供分配金额约1300.18万元（2025年10月20日为基金合同生效日）；

不动产项目佛山映月湖环宇城于2014年首次开业，2020年由中海集团收购后于同年12月焕新亮相。截至报告期末，不动产项目可供出租面积69,721.90平方米，实际出租面积69,213.29平方米，出租率99.27%；租金单价水平为161.63元/平方米/月。

27.华夏大悦城商业REIT：2025年第4季度收入约8918.04元

1月22日，华夏大悦城商业REIT公布2025年第4季度业绩。数据显示，2025年Q4，该基金收入约8918.04元，期内净利润974.37万元；本期可配分配金额约4601.90万元，2025年累计可供分配金额为1.8214亿元；本期实际分配金额约9138万元，2025年实际分配金额约1.9506亿元。

不动产资产成都大悦城项目自2015年12月开始运营，截至报告期末已运营10年。报告期末可供出租面积85,590.84平方米，实际出租面积83,967.95平方米，报告期末出租率98.10%，报告期内平均租金单价377.29元/平方米/月。

人事变动

28.豫园股份多位高管人事变动：陈毅杭任总裁

1月21日，豫园股份发布了第十二届董事会第一次会议关于高管人事变动的决议公告。公告显示，选举黄震为公司第十二届董事会董事长、选举石琨为公司第十二届董事会联席董事长、选举朱立新为公司第十二届董事会副董事长。

同时，由董事长提名聘任陈毅杭为公司总裁，聘任王瑾为公司董事会秘书。由公司总裁提名聘任邹超、周波、茅向华、倪强为公司执行总裁，其中: 邹超兼任CFO。

此外，公告还披露了第十二届董事会专业委员会组成人员名单。以上任期均为三年，与本届董事会任期一致。

资料显示，陈毅杭：男，1981年9月出生，中共党员，大学本科。2003年-2007年，任苏宁集团区域总经理。2007-2020年，任职万达集团，期间历任总部以及各地区商品管理和运营管理工作，并于2018年起任万达集团总裁助理兼东南/华南运营中心总经理。2020年4月获任金鹰商贸集团CEO，全面负责金鹰集团旗下购物中心，百货店以及7-11便利店等经营管理。

2022年3月，其加入豫园股份，任商业管理集团CEO；2023年7月，任豫园复悦生活产业集团CEO；2024年3月起兼任大豫园商业发展集团联席CEO。2024年9月2日起担任豫园股份执行总裁。2024年11月27日起兼任豫园商置事业群CEO、复地产发集团董事长；2025年10月1日起兼任大豫园商业发展集团董事长。