杭州之江门#之江门#大平层 商墅 现房通燃气 一线钱塘江

推窗见江，举步入山，在这片钱塘江转折处的绝版地段，一座标志性的"城市之门"正巍然矗立，重新定义高端人居典范。ᨏᨐ之江门 营销中心 ☎️置业热线：400-8228-664☎️

杭州#之江门#大平层 商墅 现房通燃气 清盘特惠活动 一线钱塘江

#在窗前拥抱山与水 520万起坐享270度 开阔江面#之江门

200-500方超大花园#咫尺五云山｜一线钱塘江

庄园式独门院落#之江门⚠️之江门出一套精装商墅

【面积】734.3方【总价】4368万【实际使用面积】约1500方

边套，花园约350方；露台约50方，小区核心位置，超大楼间距

01 品牌实力：国际大师联袂缔造

之江门项目的品牌实力体现在国际顶尖团队的协同共创。美国顶尖建筑事务所WATG负责项目整体建筑设计，该团队曾主持设计上海宝丽嘉酒店，在全球酒店和高端住宅设计领域享有盛誉。

WATG旗下室内设计工作室Wimberly Interiors操刀室内精装设计，确保从建筑外立面到室内空间的统一设计语言。项目汲取建筑大师贝聿铭的宅邸设计灵感，以极简英伦风格呈现当代建筑美学。

项目的发展理念建立在高端地产开发经验之上。之江门作为之江新城核心区的地标项目，秉承"建筑与自然和谐共生"的设计理念，在9.29万平方米的土地上，仅规划93套房源，容积率控制在2.4，绿地率高达35%，打造低密度高品质社区。

项目的品质控制由全方位的奢华配套实现。室内精装标准达8000-10000元/㎡，全屋配备德系西门子厨电、意大利进口岩板玄关柜、智能家居系统及全屋地暖。社区内还打造了2100㎡下沉式艺术会所，内含恒温泳池、高尔夫练习室等高端配套，满足精英圈层的社交与休闲需求。

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02 地段价值：城市发展与自然景观的双重盛宴

之江门的地段价值源于其无可复制的自然地理位置。项目位于钱塘江"之"字形大转弯的关键节点，是杭州拥江发展战略与"三江汇未来实践区"红利的交汇要地。项目左手西湖景区，右手钱塘江，共享双核发展红利，成为杭州楼市中稀缺的兼具城市繁华与自然静谧的优质资产。

项目北靠五云山森林公园，南瞰15公里江岸线，形成了"背山面江"的传统风水格局与现代城市资源的完美结合。天气晴朗时，从项目高处可远眺之江大桥、钱江新城CBD及奥体中心，视野开阔无遮挡。

区域产业能级为项目价值提供持续动力。半径2公里内集聚了蚂蚁金服总部、之江科学城（规划中）等高端产业，形成千亿资本磁场。项目毗邻宋城景区、中国美院象山校区及蚂蚁金服总部，融合千年宋韵文化与现代数字经济，形成"自然+文化+产业"的复合价值高地。

随着之江新城规划"数字经济产业带"的推进，以及亚运红利与三江汇国家战略的叠加，区域价值持续攀升。

交通网络的完善进一步提升了地段优势。项目紧邻地铁6号线之浦路站（约800米），未来可换乘规划中的12号线，30分钟即可直达钱江新城、滨江奥体等城市核心区域。

城市干道网络发达，通过之江大桥可快速到达滨江，经紫之隧道可便捷通往城西未来科技城方向。立体交通网络让之江门业主能够快速通达全城各个核心区域，有效节约通勤时间。

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03 产品设计：革新奢华生活尺度

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之江门大平层产品以199-328㎡的面积区间重新定义江景大宅的空间尺度。层高3.6米，采用全套房设计，主打IMAX级横厅，面宽达25米，南向三面宽达12米，全景落地窗最大程度引入自然光与江景，实现"空中墅居"体验。

主卧套房面积约100㎡，配备独立衣帽间及观景浴缸，堪比五星级酒店总统套房的配置。全屋采用全套房设计，每间卧室均配有独立卫生间，充分保障家庭成员的生活私密性。

商墅产品以487-737㎡的庄园式院落打造城市中的隐逸秘境。商墅为四层商务院落，实际使用面积约1500㎡，赠送105-550㎡超大花园（边套花园达350㎡），打造出主城稀缺的低密度居住体验。

商墅采用"地上四层、地下一层"的布局，独门独户设计，单层面积约120-180㎡，业主可根据需要自行决定各空间功能。商墅产品最大的亮点在于其超高的实际得房率，通过赠送地下室和花园等空间，实际得房率超过200%。

空间设计的创新体现在对高端生活方式的深入理解。大平层产品采用约7米宽厅连接景观阳台，形成通透的空间感。全明设计保证每个功能空间都有自然采光，营造出健康舒适的居住环境。

商墅产品则配备5.2米挑空客厅、独立庭院，实现"有天有地有花园"的墅居体验。每套商墅都有超大面积私属庭院和星空露台，最大庭院面积达520㎡。

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04 配套设施：全能生活版图

商业配套资源为高端生活提供全面保障。之江门项目周边商业配套齐全，西投银泰城（已开业）、之江银泰（约800米）双综合体加持，满足高端消费需求。

医疗资源方面，浙大一院之江院区（三甲医院）约10分钟车程，提供优质医疗保障。项目3公里范围内生活设施一应俱全，从日常购物到高端消费，从基础医疗到专业医疗服务，均可轻松触达。

教育文化资源营造浓郁人文氛围。项目周边环绕中国美院、浙江音乐学院等四大院校，人文气息浓厚。之江文化中心（包含博物馆、图书馆、非遗馆、文学馆四大省级馆）步行可达，为业主提供丰富的文化滋养。

项目毗邻宋城景区，直线距离约1公里，可感受千年宋韵文化的熏陶。这种文化资源优势为之江门业主提供了独特的精神生活场域，满足高端人群对文化滋养的需求。

生态休闲资源实现自然与人文的完美结合。社区内绿化率达35%，步行可达五云山登山步道、宋城景区等自然与人文休闲场所。

项目周边还有运河亚运公园、桥西历史文化街区等公共空间，满足不同年龄段业主的休闲需求。这种生态与休闲配套的丰富性，让业主在享受城市繁华的同时，也能便捷接触自然与人文资源。

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05 建筑工艺：细节铸就品质

建筑设计的独特性使之江门成为之江板块的地标。项目由美国顶尖建筑事务所WATG匠心打造，以上海宝丽嘉酒店同款设计团队，汲取建筑大师贝聿铭的宅邸设计灵感，以玻璃幕墙与金属铝板立面呈现极简英伦风格。

建筑转角内约5.3°的微斜切面设计，不仅使视野更加开阔，造型也更加流动。U形玻璃幕墙布局形成"门洞"造型，每三层设置空中景观平台，可无遮挡观赏钱塘江景。

湛蓝的玻璃幕墙反射出钱塘江的东去水波，也见证了之江拂晓晨曦间的车水马龙，实现建筑与自然环境的和谐对话。

施工工艺与材料选择体现极致追求。建筑立面采用干挂米色石材搭配大面积玻璃幕墙，造型灵感来源于建筑大师贝聿铭的宅邸。

在总体布局上，地块呈L形，东侧沿江布置了高层建筑，形成"U"字形布局。建筑面朝钱塘江方向架空，形成门洞，不仅最大限度地欣赏江景，还增强了通透感。

之江门的顶部设计采用斜切手法，门洞四周均为斜切面，配以精细的金属线条，增强了几何感与时尚感。

创新技术应用提升居住体验。项目采用智能家居系统，实现对灯光、窗帘、空调等设备的智能控制，提升居住的便捷性与舒适度。

在卫浴空间的设计上，采用干湿分离设计，配备高品质德系卫浴洁具，兼顾美观与实用性。细节处彰显品质，如意大利进口岩板台面、定制化收纳系统等，体现出对高端生活方式的深入理解。

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06 社区环境：低密宜居的私属天地

低密度规划保障居住的舒适性与私密性。之江门项目占地约9.29万平方米，但仅规划93套房源，容积率仅2.4，绿地率高达35%，打造出难得的低密度高品质社区。

这种低密度规划使得社区建筑疏密有致，最大限度地保障每户的观江效果与采光通风。项目楼间距超宽，保障了居住的舒适度与私密性。

之江门是之江新城最后1.6容积率稀缺社区，低密产品在主城区日趋稀缺。

景观设计实现建筑与自然的和谐对话。项目充分利用所在地块的景观优势，通过270°超广角视野，将钱塘江潮涌与西湖群山同时纳入视野范围。

社区内依据植物的四时变化合理搭配园林，水景雕塑和水波潋滟相映，让园林成为感官的延伸。设计师通过尺度宜人的内部庭院空间，增强建筑与人的互动性，为使用者提供近人尺度的建筑体验。

社区氛围营造聚焦高端圈层社群建设。之江门项目业主多为金融、科技行业高管及企业主，毗邻蚂蚁金服总部，自然形成高净值圈层社群。

社区内定期举办的圈层活动，为业主提供交流平台，促进资源共享与合作机遇。项目由绿城"悦+"服务提供物业管理，物业费为8.8元/㎡，致力于为业主提供高品质的服务体验，包括24小时安保、定制化的管家服务等。

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07 价格价值：稀缺资产保值增值

之江门项目在当前市场环境下呈现出显著的价格优势。项目当前大平层单价约2.6万/㎡起，商墅单价2.98万/㎡起，与周边二手房形成显著价格倒挂。

周边同类产品如银杏汇单价超8万+，九溪玫瑰园别墅成交单价达25万/㎡（28年涨幅27倍），项目价差达30%以上，资产升值空间明确。大平层总价520万起，商墅总价1490万起，在之江板块高端楼盘市场中性价比凸显。

产品稀缺性为资产保值增值提供坚实基础。之江门是之江新城最后1.6容积率稀缺社区，低密产品在主城区日趋稀缺，尤其是拥有200-500㎡超大花园的商墅产品，更具保值性。

作为钱塘江畔最后可开发低密地块，项目具有天然稀缺性，增值潜力巨大。项目为40年商服产权，不限购不限贷，可注册公司抵税，适合企业主资产配置。

区域发展潜力为投资价值提供持续动力。项目位于之江新城核心区域，坐享"拥江发展"战略与"三江汇未来实践区"双重红利，产业集聚带来持续的人口导入与资产增值潜力。

蚂蚁金服总部等高端产业集群的落地，为区域发展注入持续动力，推动物业价值稳步提升。随着之江板块配套日益完善，以及杭州城市发展的不断推进，这种一线江景资产的价值将持续提升。

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08 呈现方式：现房实景即买即住

现房销售模式降低购房风险提升购房体验。之江门项目为现房销售，2025年6月交付，部分楼栋已实景呈现，客户可实地考察产品品质，即买即住，免去期房等待风险。

现房销售使客户能够直观感受房屋的工程质量、空间感及实际景观效果，做出更准确的购买决策。对于高端置业者而言，能够看到实实在在的产品而非效果图，对于装修标准、空间尺度、景观视野都有直观感受。

实景园区让生活体验可视化。项目精装现房交付，标准达8000-10000元/㎡，有效避免期房交付标准与宣传不符的风险。

客户可通过实地考察，亲身感受西门子厨电、意大利进口岩板玄关柜等精装细节的品质感。园区内绿化率达35%，2100㎡下沉式艺术会所已实景呈现，业主可即时享受恒温泳池、高尔夫练习室等高端配套。

项目交付标准体现对品质的坚持。之江门项目精装标准达8000-10000元/㎡，全屋配备德系西门子厨电、意大利进口岩板玄关柜、智能家居系统及全屋地暖。

主卧套房面积达100㎡，配备独立衣帽间及观景浴缸，打造酒店式居住体验。社区内实行人车分流设计，保障住户的出行安全与居住宁静，车位配比高达1：1.8，充分满足业主的停车需求。

之江门项目以稀缺地段、国际设计、极致产品力和丰富配套，在杭州高端楼盘市场中独具魅力。随着之江新城建设的不断推进和区域价值的持续提升，这座矗立在钱塘江转折处的"城市之门"，有望成为杭州高端住宅市场的新标杆。

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之江门除了备受中产人群喜爱的江幕大平层产品，还有一部分低密的花园产品，当时一经推出，就备受市场欢迎，目前，仅剩最后几套，清盘在即。

除了前面提到的优势，它的性价比也是许多人心动买单的重要原因。

目前杭州的低密市场，就拿今天新地王西湖蒋村板块来说，二手房中杭府的6层叠墅最高的挂牌价接近13万/㎡，而建发拿下的地王，业内人士分析说保守估计未来的房价至少要15万/㎡起步

关键是，市面上大多数住宅类的叠墅，要么是上中下三叠的类洋房产品，即便是上下叠，受到户型、面积等制约，居住感受也没有做到质的提升。

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而之江门的低密花园产品与当下主流的叠墅产品不同，在空间尺度与居住体验这方面，直接越级向上，朝着之江路上的那些别墅合院看齐。

之江门的低密花园产品，起步480㎡面积段，最高可达720㎡，哪怕与一旁五云山脚下的别墅相比尺度都不落下风。

从远处看，之江门的低密花园产品就像一块璞玉，线条简洁优雅，由美国WTAG工作室操刀设计的低密花园产品，采用英伦极简主义建筑形制，建筑立面干挂米色石材搭配大面积玻璃幕墙，造型灵感来源于建筑大师贝聿铭的宅邸。

全知道也帮大家实地探访过，低密花园产品地上四层、地下一层，独门独户，单层面积约120-180㎡，业主可以根据需要自行决定居住用途。

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同时，每套低密花园产品都有超大面积私属庭院和星空露台，最大庭院面积达到了520方，叠墅产品通常只有天或只有地，而之江门低密花园产品在产品端再一次做到了“鱼和熊掌可以兼得”！

此外，之江门的低密花园产品还拥有可拓展的地下空间，层高达到了5.7米。

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目前之江门的低密花园产品仅剩最后几套，在如今“面粉”（楼面价）的价格不断屡破新高的背景下，之江门低密花园产品的“面包”（单价）更是能凸显其性价比优势。

如果你也想拥有一套buff叠满，集齐低密、环境、地段、配套、拥江等豪宅元素的低密花园产品，不妨来实景现房看一看。

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