疯魔！186亿地王挂牌！亿元房源成交！广州太猛了

核心资产的游戏，从来都是另一个维度的竞争。

珠江新城的楼市，被一宗地块彻底“燃”起来了！1月23日，马场地块，正式挂牌。起拍总价186亿，起拍楼面价3.29万/㎡，将于大年初九正式出让。

该总价已超越去年保利面粉厂地块的成交价，换句话说，广州新的总价地王已经由马场接替。

而在这宗“王炸”地块挂牌前，珠江新城的楼市，正在以一种独立于整体市场的姿态强势回暖。

2025年底的广州楼市，上演了一场深刻的“冰火”分化。

当全市新房住宅成交量同比下滑超10%、创下近十年低位时，有一个板块却走出了独立的炽热行情——珠江新城。

这里的市场逻辑，与别处截然不同。

当其他区域还在苦苦“以价换量”时，珠江新城无论是成交量还是成交价，均创下“新高”。

年初，财联社便发布了一则消息称：珠江新城楼市连续8周量价双升。

具体来看，2025年12月广州泛珠江新城板块四季度成交量呈现逐月上涨态势，11-12月的月均成交量对比10月份上涨30%，12月成交达333套。

同时，12月成交价环比上升8%，达到近半年新高。

其中，整体均价17万元/㎡，最高单价达30万元/㎡的保利玥玺湾，去年销售额超过140亿，成为广州年度销冠。

这直观地验证了一个在当前市场看似悖论、实则深刻的规律：卖得越贵的，反而卖得越好。

这股热潮并非仅限于新房市场。珠江新城的二手豪宅市场，同样涌动着惊人的购买力。

2026年1月截至21日，珠江新城已成功卖出48套二手豪宅，相当于一天就有两位富豪在珠江新城扫货。（数据来源：珠城秋姐）

成交名单上，凯旋广粤尊府、汇悦台、天銮等顶级豪宅悉数在列。

最引人注目的是：尚东柏悦府近期售出一套总价上亿元的500㎡大平层。

虽然珠江新城豪宅多，但上亿的成交还是屈指可数。

上次的亿级成交，还要追溯到2024年6月，汇悦台一套建面约437㎡户型，以1.35亿元成交，单价超30万/㎡。

并且近五年内，尚东柏悦府第一次有亿级成交。

虽然在2021年6月，小区曾成交了一套总价1.1亿元的法拍房，但实际上是两套房源打通，合并成交。

除此之外，价格体系也在全面修复。

据贝壳找房数据显示，近一个月内，珠江新城东区及西区成交均价均环比上涨。

其中，东区最新成交均价为9.43万元/㎡，环比上涨3.6%，且成交量环比大涨20%。

另外，西区最新成交均价为5.91万元/㎡，环比大涨23.7%。

比如天銮，在去年11月时失守10万元/㎡，被不少人笑称顶级豪宅也“塌房”。

但在2026年1月17日，同样的建面约264㎡户型，同样的东南向，其成交均价则回归至10.42万元/㎡，总价2750万元。

类似情况的还有中海璟晖华庭，去年一整年仅成交了两套房源，且单价首次跌破8万元/㎡。

但在1月份，小区成交便有所回温。

相似的户型，去年的成交价仅为7.57万元/㎡，而1月则回归至8.14万元/㎡。

另外，顶豪汇悦台近期成交了一套低楼层房源，建面约284.16㎡，总价高达6000万元，单价21.11万元/㎡。

最能代表广州豪宅的标杆项目，也在短期波动后迅速重归20万+阵营。

珠江新城的火热，为2026年乃至未来的广州楼市提供了清晰的预演。

未来的市场，将彻底告别“雨露均沾”式的普涨或普跌。
一个“K型分化”的时代正加速到来，并成为不可逆转的新常态。

市场的回暖将不再是雨露均沾，核心资产市场，因稀缺和共识而独立上行，而普通住宅市场，将继续面临供需调整。

两者之间的温差，将成为未来楼市最显著、也最残酷的特征。

而接下来的2026年，随着马场地块、珠实金融城项目、绿城黄沙岛别墅等豪宅入市，这场分化大戏将愈演愈烈。