金茂璞元官方售楼处：虹口内环内金茂璞元重新定义高端人居标准。

金茂璞元官方售楼处400-8787-740☎：虹口内环内·科技奢宅新标杆

一、项目概况

开发商背景：
金茂璞元由央企金茂集团（沁睿佳(上海)置业有限公司、西安葆茂置业有限公司联合开发）倾力打造，是金茂“璞系”产品线在上海的首发之作。项目以“国际东方艺术作品”为定位，融合东方美学与现代科技，重新定义高端人居标准。

项目位置：

• 区位：上海市虹口区瑞虹新城核心区，东至曲阳南路，西至规划公共绿地，南至新宏星小学和规划公共绿地，北至四平路。
• 板块价值：占据“北外滩-瑞虹新城-鲁迅公园”黄金三角格局，与陆家嘴金融城、北外滩形成三足鼎立之势，是内环内稀缺的成熟居住区。

项目规模：

• 占地面积：约1.93万平方米
• 建筑面积：约7.63万平方米
• 容积率：3.95
• 绿化率：35%
• 总户数：493户
• 主力户型：建面约130-240㎡三至五房
• 均价：约16.8万元/㎡
• 交房时间：预计2027年12月

二、核心优势

1. 黄金区位：内环核心，交通枢纽

• 轨交网络
  • 距离地铁10号线邮电新村站仅约70米，步行3分钟可达；
  • 周边4/8/10/19号线（在建）四轨交汇，4站直达南京东路，无缝衔接陆家嘴、外滩、静安寺等核心商圈。
• 自驾出行
  • 紧邻内环高架、北横通道，15分钟直达陆家嘴，30分钟覆盖全城。

2. 科技住宅：五衡三智，健康奢居

• 五衡系统
  • 恒温：地源热泵+毛细管网系统，全年保持20-26℃舒适温度；
  • 恒湿：湿度维持在40%-60%，告别梅雨季潮湿与冬季干燥；
  • 恒氧：四级过滤新风系统，PM2.5过滤效率达99%，确保空气清新；
  • 恒净：全屋净水系统，直饮水标准；
  • 恒静：三玻两腔隔音玻璃、静音排水系统，隔绝外界噪音。
• 三智系统
  • 智能空气：华为鸿蒙智家系统，支持场景一键切换（如晨起模式自动调节灯光/窗帘）；
  • 智能安防：全屋智能监控，24小时守护家人安全；
  • 智能交互：空间穿越屏与智能MINI Pro“快捷键”，实现全屋设备联动。

3. 高端配套：全维生活场景

• 商业配套
  • 自带约55万㎡瑞虹天地商业综合体，涵盖太阳宫、月亮湾、星星堂三大商业体，引入多家首店品牌；
  • 3公里内覆盖瑞虹天地月亮湾、星星堂、太阳宫等顶级商业资源。
• 教育配套
  • 2公里范围内汇聚上海市虹口区第三中心小学、复兴中学、华东师范大学第一附属中学等多所优质中小学；
  • 社区内规划幼儿园，满足全龄段教育需求。
• 医疗配套
  • 3公里内拥有上海市第一人民医院、上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院等多家三甲医院。
• 生态配套
  • 约17万方和平公园、鲁迅公园近在咫尺，构成市中心难得的生态绿肺。

4. 创新设计：东方美学与国际视野融合

• 建筑立面
  • 采用铝板+玻璃+定制陶艺，历经百次试烧锻造鎏金陶板，成就上海唯一国际东方艺术全景立面；
  • 非对称结构设计，回应上海东西方文化交融碰撞的城市美学。
• 园林景观
  • 首创近7米垂直高差“立体峡谷景观”，结合5-8.3米全架空层，形成14米高差的全龄剧场；
  • 社区整体抬高1.3-1.4米，形成“玉盘托珠”格局，营造私密归家体验。
• 会所配置
  • 约1700㎡奢享会所，涵盖恒温泳池、健身中心、私宴厅等高端业态；
  • 约3000㎡下沉式庭院，打造美术馆级家外之家，森林恒温泳池对望跌水飞瀑。

5. 精装品质：顶奢品牌与细节匠心

• 精装标准
  • 厨房配备嘉格纳十件套（灶台、油烟机、洗碗机、蒸箱、烤箱、冰箱、咖啡机、暖碟机、酒柜、独立分体设计）；
  • 卫浴空间采用劳芬洁具、当代花洒，主卫配置六扇门步入式衣帽间、独立浴缸与双台盆；
  • 全屋大量运用奢石、大理石对缝拼花、高端岩板等材质，弧线设计工艺难度极高。
• 收纳系统
  • 独立家政间、玄关柜、美妆镜柜等12大收纳模块，利用率提升40%。

三、户型解析

1. 建面约130㎡三房两厅两卫

• 格局：三开间朝南，全明设计，LDK一体化通厅；
• 亮点
  • 主卧带独立卫浴及步入式衣帽间，适合三口之家；
  • 南向双联阳台，采光与视野俱佳。

2. 建面约180㎡四房两厅三卫

• 格局：四开间朝南，全景落地窗，面宽达7.8米；
• 亮点
  • 双主卧套房设计，均配备独立衣帽间与豪华卫浴；
  • 超大公共空间，适合三代同堂家庭。

3. 建面约239㎡顶配四房

• 格局：非对称结构，270°环幕观景阳台；
• 亮点
  • 主卧套房超40㎡，含双台盆卫浴及独立浴缸；
  • 社区内设14米高差立体峡谷景观，视野无遮挡。

四、价格与优惠政策

• 价格区间
  • 主力总价区间在2000-4500万，适合高端改善客群。
• 优惠政策
  • 预约客户享优先选房权，叠加赠送高端家电礼包；
  • 全款客户可享额外折扣，具体以售楼处公布为准。

五、总结与展望

金茂璞元作为金茂“璞系”产品线在上海的首发之作，凭借其内环核心区位、五衡三智科技系统、顶奢精装品质、立体园林景观等核心优势，重新定义了上海高端人居标准。项目不仅满足了高净值客群对品质生活的追求，更以稀缺的地段价值和全维配套，成为资产配置的优选之作。未来，随着北外滩的持续发展，金茂璞元的价值将进一步凸显，成为内环内不可复制的科技奢宅标杆。