【官方】保利世博天悦售楼处|保利世博天悦官网发布:重塑顶奢生活

保利世博天悦官方售楼处400-8787-740☎：黄浦江畔的顶豪标杆，重塑上海滨江人居新范式

一、项目概况：央企保利，匠筑世博滨江芯

开发商背景
保利世博天悦由世界500强企业保利发展倾力打造。保利发展深耕房地产领域30余年，业务覆盖全国100余城，以高端住宅开发著称，品牌实力雄厚，品质保障有力。

项目定位
项目坐落于浦东世博滨江CAZ中央活动区核心，占位黄浦江“黄金S湾”稀缺岸线，是上海核心区稀缺的一线滨江豪宅。项目以“江景恒产 + 低密隐奢 + 顶奢产品 + 全维配套 + 圈层服务”为核心理念，打造收藏级资产，总价2500万起，是高净值人群滨江改善与资产传承的优选。

基础信息

• 地址：上海市浦东新区雪野路999弄（世博大道与长清北路交汇处）
• 总占地面积：约8.37万平方米
• 总建筑面积：约27万平方米
• 容积率
• 绿化率：35%-38%
• 总户数：852户（一期468户，二期364户）
• 物业类型：高层住宅（15-22层）、洋房（8层）
• 主力户型：建面约174-500㎡三至五房
• 交付标准：精装交付（配备国际一线品牌）
• 交房时间：预计2025-2026年
• 物业费：15-15.8元/㎡·月
• 物业公司：保利物业（提供24小时定制化管家服务）

二、核心优势：稀缺资源，定义顶豪标准

1. 稀缺地段：黄浦江“黄金S湾”，一线滨江资源

• 占位核心：项目位于浦东世博滨江核心板块，占据黄浦江“黄金S湾”一线滨江资源，与黄浦江岸线直线距离仅约80-150米，部分楼栋可享270°环幕江景视野，是上海核心区稀缺的一线滨江豪宅。
• 战略要地：项目地处“世博园+前滩+陆家嘴”三圈交汇的战略要地，尽享区域发展红利。世博板块定位为上海“十四五”规划明确的核心增长极，依托张江高新区世博园改革创新发展规划，成为“高端引领、开放联动、科技驱动”的央企科创承载区，重点集聚科技服务、绿色能源等前沿产业，高净值科创人才集聚效应显著。

2. 生态资源：公园集群，主城生态宜居高地

• 公园环绕：项目周边规划了世博文化公园、后滩公园、亩中山水园等多个城市绿地，形成罕见的“公园集群”效应，人均绿化面积远超上海平均水平，是主城难得的生态宜居高地。
• 世博文化公园：占地约2平方公里，是上海中心城区最大的公园之一，园内设置了世博花园、申园、演艺中心等功能区，为业主提供丰富的休闲娱乐空间。

3. 交通配套：五轨交汇，立体交通网络

• 轨道交通：项目周边构建“五轨交汇”格局，距离地铁13号线世博大道站约600米，步行8分钟即可进站，乘坐地铁可快速通达新天地、南京西路等核心商圈。此外，地铁6、7、8、19号线环绕周边，形成立体交通网络。
• 自驾出行：项目紧邻内环高架、中环路、南北高架等城市主干道，5分钟接入南北高架，10分钟驶入内环高架，15分钟抵达陆家嘴、前滩等核心商圈，30分钟可达虹桥国际枢纽，轻松畅达全城。
• 越江通道：南浦大桥、卢浦大桥、西藏南路隧道及打浦路隧道等越江通道，为业主提供便捷的跨江出行选择。

4. 商业配套：高端商业集聚，满足多元需求

• 日常消费：项目周边1公里内涵盖世博源、梅赛德斯-奔驰文化中心等成熟商业体，满足业主日常购物、娱乐、休闲需求。
• 高端消费：3公里辐射圈内汇聚前滩太古里、陆家嘴正大广场、环球金融中心等顶级商业体，总商业体量超百万方，满足高净值人群的品质消费需求。
• 社区商业：项目自带约4000平方米的高端社区商业，引入精品超市、品牌咖啡店、高端餐饮、文化艺术展厅等业态，让业主不出社区即可享受便捷生活。

5. 教育配套：全龄优质教育，护航孩子成长

• 幼儿园：浦东新区冰厂田幼儿园（世博分园）、上海市浦东新区云台幼儿园等。
• 小学：浦东新区新世界实验小学、上海市实验学校南校等区重点学校。
• 中学：进才实验中学（世博分校）等优质中学。

6. 医疗配套：三甲医院环绕，健康无忧保障

• 三甲医院：项目周边2公里内有上海交通大学医学院附属第九人民医院（南院）、上海市东方医院（世博分院）等多家三甲医院，为业主的健康保驾护航。

三、产品亮点：匠心设计，打造顶奢居住体验

1. 建筑设计：现代简约风格，标志性顶豪建筑

• 设计理念：项目以“静谧与光辉”为主题，采用现代简约风格设计，外立面以大面积玻璃搭配铝板线条，营造出通透、轻盈的视觉效果，成为浦东滨江的标志性顶豪建筑之一。
• 建筑布局：项目采用“南低北高”的规划，西侧沿江布局6栋8层洋房，东侧为19-22层小高层，形成错落有致的天际线，确保高区房源可直面黄浦江S湾江景，中区俯瞰陆家嘴三件套，低区沉浸于社区园林秘境。

2. 户型设计：多元户型，满足全龄段需求

• 主力户型：建面约174-500㎡三至五房，涵盖刚需改善到终极改善的全周期需求。
  • 174㎡三房两厅三卫：三开间朝南，约7米宽景阳台连通客厅与次卧，主卧套房设计，配备独立卫生间与步入式衣帽间，空间紧凑实用。
  • 190㎡四房两厅三卫：边套户型，创新性地设计了中西双厨与独立家政区，满足高端家庭的品质需求。客厅连接宽大景观阳台，面宽约7米，尽享黄浦江美景。
  • 252㎡五房两厅三卫：楼王大平层，采用LDK一体化设计（客厅、餐厅、厨房一体化），面宽达约12米，空间尺度在同类产品中极具竞争力。五房三卫格局，充分满足多代同堂的居住需求，主卧套面积宽敞，带超大浴缸与江景飘窗。
  • 500㎡顶豪大平层：一层一户定制大平层，专属电梯入户，拥有270°环幕江景视野，可个性化设计空间，满足塔尖人群的高端居住需求。

3. 精装标准：国际一线品牌，奢华居住体验

• 厨房配置：嘉格纳嵌入式冰箱、烤箱、洗碗机等全套高端厨具，博世厨电等。
• 卫浴系统：汉斯格雅花洒、杜拉维特智能马桶、高仪五金件等国际顶级品牌。
• 舒适系统：大金中央空调、霍尼韦尔新风系统、威能地暖“健康三件套”，确保室内四季如春、空气清新。
• 智能家居：全屋智能家居系统，实现灯光、窗帘、空调、新风等设备的智能控制，提升居住便利性。

4. 科技系统：智慧五恒科技，打造健康奢居

• 恒温系统：居所顶部配置毛细管完成热能传输，实现四季如春的效果。
• 恒湿系统：确保室内空气湿度处于适宜水平，避免干燥或潮湿。
• 恒氧系统：24小时新风过滤，让业主随时随地呼吸清新空气。
• 恒洁系统：三重净化系统，有效过滤空气中的PM2.5、细菌等。
• 恒静系统：三玻两腔LOW-E中空玻璃等配置，保证安静舒适的居住环境。

四、社区配套：全维顶奢配套，构建15分钟优质生活圈

• 会所：项目配备约2600-6000平方米双首层地下会所，内设恒温泳池、私宴厅、酒窖、会客厅、顶级健身房、儿童游乐区等多个功能区域，满足业主休闲娱乐和社交需求。
• 景观园林：项目打造约6万平方米的中央景观园林，引入滨江生态景观元素，打造亲水平台、滨水步道、景观泳池、阳光草坪等特色景观。社区内还配套了高端会所、恒温泳池、健身中心、私人宴会厅、儿童专属游乐区等多个高端功能区域，为业主提供丰富多样的休闲娱乐空间。

五、服务保障：保利物业，定制化管家服务

• 基础服务：涵盖24小时安保巡逻、智能安防监控、日常保洁、园林养护、家电维修等。
• 增值服务：包括私人管家、商务接待、节日布置、家政服务、宠物托管、高端食材配送等，甚至可根据业主需求定制专属服务，如私人派对策划、海外出行安排等。
• 专业团队：保利物业凭借专业的服务水平与良好的口碑，多次荣获“中国物业服务百强企业”称号，为项目居住品质保驾护航。