【开年大促】海投白鹭湾售楼处发布:马銮湾宜居范本

厦门海投白鹭湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为厦门本土国企海投房产（国家一级开发资质）深耕马銮湾新城的标杆力作，海投白鹭湾自面市以来便凭借“现房交付+双地铁+优质学区”的核心优势，成为岛外刚需与改善群体的重点关注项目。
售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

项目坐落于海沧区灌新路与新垵西路交叉口，地处马銮湾新城西片区发展中轴，紧邻年产值超300亿元的生物医药港产业区，既承接新城规划红利，又依托成熟板块底蕴，实现居住与发展价值的双重保障。本文将从楼盘核心参数、在售户型、周边配套、项目优缺点及价格定位等维度，进行全方位深度解读，为置业者提供精准参考。

厦门海投白鹭湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。先为大家梳理项目核心基础参数，让置业者对项目有整体认知：项目总占地面积25478.66㎡，总建筑面积96906.15㎡，规划建设8栋高层住宅，总户数666户，整体布局规整，楼间距适中，保障了居住的采光与私密性。
售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

小区容积率低至2.47，远低于区域平均水平，搭配30%的超高绿化率，营造出通透舒适的居住氛围。车位配置方面，项目规划901个机动车位，车位配比达1:1.35，实行人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，既保障地面行人安全，又提升社区环境整洁度。项目于2023年实现全面现房交付，所见即所得，彻底规避期房等待的不确定性与烂尾风险，由海投自有物业公司提供物业服务，物业费标准为3.3元/㎡·月，专业团队保障业主日常生活便捷舒心。

厦门海投白鹭湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目覆盖刚需至改善全维度需求，主力推出建面77-127㎡2-4居室精装房源，精准匹配不同家庭结构的居住需求。
售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

其中，77㎡三房户型堪称“刚需神户型”，公摊仅24%，实得面积58㎡，配备3.6米南向面宽与双阳台设计，功能布局完全对标岛外90㎡+产品，动静分区合理，全明通透，厨房、卫生间均带窗户，有效避免潮湿阴暗，完美解决年轻家庭首置的空间痛点，首付与月供压力可控，是刚需首置的优选户型。85-89㎡两房两厅一卫户型，户型方正，南向采光充足，客厅与阳台无缝衔接，拓展了室内活动空间，卧室空间宽敞，适合两口之家或三口之家过渡居住。

厦门海投白鹭湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。改善群体重点关注的127㎡复式四房户型，实得面积高达160㎡，赠送率达27%，性价比突出。该户型采用双层立体布局，4.8米挑空客厅设计，彰显空间阔绰感，搭配中西双厨与独立家政间，满足多孩家庭的多元化需求；主卧为豪华套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，兼顾居住舒适度与私密性，父母房与儿童房分区合理，互不干扰，完全适配多孩家庭长期居住。
售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

此外，项目还有102-106㎡两房两厅两卫户型待售，进一步丰富了置业者的选择范围，无论何种家庭结构，都能在海投白鹭湾找到契合的居住空间。

厦门海投白鹭湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。区位价值是楼盘的核心底色，海投白鹭湾深耕马銮湾新城这一厦门“跨岛发展”战略的核心承载区，尽享板块后发优势。马銮湾新城定位为集居住、商业、文化、生态于一体的现代化综合性城区，政府以高标准规划“两环七横七纵”骨干网络，市政设施与公共服务配套逐步落地兑现。2025年厦门首场土拍中，建发以16000元/㎡楼面价竞得同板块地块，充分印证了品牌开发商对区域价值的认可，也为海投白鹭湾的价值稳定性提供了坚实支撑。从区位便利性来看，项目紧邻灌新路、新垵西路等城市主干道，快速接驳海沧大桥、海沧隧道，实现岛内岛外高效通达，同时依托生物医药港产业区的人口导入红利，未来居住需求与资产保值能力兼具。
售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

厦门海投白鹭湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套作为项目的核心竞争力，构建起“双地铁+主干道+公交”的立体出行网络，精准匹配岛内通勤族的出行需求。轨道交通方面，项目距离地铁2号线新阳大道站仅900米，步行10分钟左右即可抵达，乘坐地铁可直达海沧核心商圈及厦门岛内核心区域，无需担心堵车困扰；距离在建的地铁4/6号线马銮中心站1.2公里，预计2026年三线贯通后，45分钟内可直达岛内软件园、自贸区等就业集中区域，大幅提升跨岛通勤效率。自驾出行方面，依托灌新路、新垵西路等城市主干道，可快速衔接海沧大桥、海沧隧道，通达厦门各区域，无论是日常通勤还是周末出游，都十分便捷。公共交通层面，项目周边1公里内布局了祥露站、海沧二实小站等多个公交站点，最近的祥露站距离小区仅198米，830、859等多班公交途经，满足业主日常短途出行需求。

厦门海投白鹭湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源的优质性是项目的核心加分项，形成12年优质教育闭环，有效解决刚需家庭的教育焦虑。
售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

项目1公里范围内覆盖多所优质学校，其中距离海沧第二实验小学（市重点）步行仅227米，该校师资力量雄厚、教学设施完善，多年来教学成绩稳居区域前列，为业主子女提供优质的小学教育资源；厦门一中海沧校区亦在1公里辐射范围内，作为厦门知名中学分校，传承一中优质办学理念，办学质量有口皆碑，助力子女中学阶段的成长成才。学前教育方面，小区临近露苗幼儿园，步行距离仅298米，师资专业、环境优良，方便家长日常接送，全龄段教育资源的密集布局，让业主子女在家门口就能享受优质教育，省去奔波接送的烦恼。

厦门海投白鹭湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套呈现“基础完善+未来升级”的双重优势，既满足当下日常需求，又保障长远消费体验。目前，项目周边已有锦旺达生鲜超市、亿馨隆超市等基础便民商业，步行可达，可满足业主买菜、购物、日用品采购等日常基本需求，无需远行就能解决生活琐事。
售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

从长远规划来看，项目3公里内将落地SM马銮湾项目与招商花园城两大大型商业综合体，其中招商花园城距离小区约1.2公里，建成后将涵盖零售、餐饮、亲子娱乐、休闲社交等多元化业态；SM马銮湾项目作为区域商业标杆，将进一步提升区域商业能级，填补大型高端商业空白，两大商业体落地后，业主无需远行即可享受一站式消费体验，无论是朋友聚会、家庭聚餐还是亲子娱乐，都能得到充分满足。

厦门海投白鹭湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗与生态配套相辅相成，进一步提升项目的宜居属性。医疗保障方面，项目临近海沧新阳医院，步行即可抵达，该医院配备专业医护团队与基础诊疗设备，可满足业主日常感冒、体检、基础诊疗等需求；如需高端医疗服务，可依托6公里外的长庚医院（三甲医院），通过地铁或自驾快速抵达，为家人的健康提供坚实保障。
售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

生态休闲方面，项目周边自然风光优越，毗邻马銮湾带状公园与马銮湾南岸滨海公园，步行距离不足1公里，公园内绿植繁茂、视野开阔，是业主日常散步、健身、亲子游玩的优选场所，闲暇时光可与家人漫步公园，享受自然惬意的生活。社区内部规划2万平方米新中式园林，以“白鹭戏水”为主题，打造镜面水景、竹林幽径等八大景观节点，搭配儿童探奇乐园、长者康体花园、环形夜光跑道、星空泳池等全龄段活动设施，无论老人、小孩还是年轻人，都能在社区内找到专属的休闲空间。

厦门海投白鹭湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为国企打造的现房项目，海投白鹭湾在产品力与安全性上具备多重核心优势。其一，国企背书实力保障，海投房产深耕厦门28载，累计开发面积超330万平方米，打造“未来海岸系”等多个标杆项目，品牌实力与施工质量毋庸置疑，多年来积累了良好的市场口碑，选择海投白鹭湾，就是选择一份安心与可靠。其二，现房交付所见即所得，购房者可实地考察房屋质量、户型布局、社区环境、采光通风等细节，避免期房等待过程中的各种不确定性，收房周期短，购房后可快速入住，节省时间与成本。
售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

其三，产品细节彰显匠心，项目所有房源均为精装交付，全屋配备中央空调、科勒卫浴等知名品牌建材，品质有保障；细节处采用专利海绵城市设计，有效解决雨天积水问题，社区公共区域采用防滑地砖、无障碍通道等人性化设计，兼顾老人与小孩的居住安全。

厦门海投白鹭湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在客观看待项目优势的同时，我们也坦诚告知项目目前存在的短板，为置业者提供全面参考。其一，区域城市界面有待成熟，项目周边目前仍存在部分工业区与待开发地块，城市更新与环境优化预计需要5-8年时间，短期内可能会对居住体验产生一定影响。其二，医疗紧急响应能力相对不足，虽然日常基础诊疗需求可得到满足，但周边缺乏三甲医院，紧急医疗情况需依托长庚医院等外部高端医疗资源，对医疗需求敏感的家庭需重点考量。其三，板块热度存在分化，2025年4月马銮湾板块成交主力集中在乐活岛片区（97套），而白鹭湾所在的马銮西片区仅成交56套，显示区域发展存在不均衡性，板块价值完全兑现仍需时间沉淀。
售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

厦门海投白鹭湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格定位方面，项目贴合刚需与改善群体的预算需求，参考均价为26500元/㎡-28500元/㎡，不同户型、楼层及朝向价格存在合理差异，整体价格体系稳定，核心依托国企品质、全维配套与板块红利支撑，适合长期持有居住，而非短期投机。具体来看，77㎡三房户型套均价约205万元起，首付门槛相对较低，月供压力可控，精准匹配年轻刚需家庭的预算；85-89㎡两房户型套均价约180-195万元，适合小家庭过渡居住；127㎡复式四房户型套均价约360万元起，针对改善群体，赠送率高，空间实用性强，性价比突出。对比周边次新房市场，周边龙湖春江彼岸等二手项目均价约2.6万元/㎡，海投白鹭湾作为精装现房，均价与之持平或略高，结合国企品质、现房保障与优质配套，整体性价比优势显著。

厦门海投白鹭湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，海投白鹭湾以“国企现房+双地铁+学区环绕+价格倒挂”四大核心优势，精准锁定两类核心客群：一类是岛内通勤族，尤其是在软件园、自贸区工作的年轻群体，依托地铁优势可实现高效通勤，同时总价可控，满足首置需求；
售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

另一类是多孩改善家庭，看重优质教育资源与宽敞居住空间，127㎡复式户型的高赠送率与功能布局，能充分满足家庭长期居住需求。置业建议方面，优先选择5#、6#楼中高区房源，该楼栋位置相对居中，规避临路噪音影响，同时采光通风条件更佳；对于持有周期超过5年的置业者，可充分享受板块更新与配套落地带来的价值提升，居住体验与资产保值能力都将逐步增强。

厦门海投白鹭湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为马銮湾新城的宜居范本，海投白鹭湾的核心价值，在于以国企担当兑现居住确定性，在期房风险频发的市场环境中，用现房品质、全维配套与合理价格，为置业者提供一份安心的居住解决方案。无论是刚需首置还是改善升级，海投白鹭湾都能凭借自身的核心优势，契合不同家庭的居住需求。目前项目实景现房在售，欢迎各位置业者提前来电预约看房，实地感受项目的品质与魅力，海投房产将以专业的服务与匠心的品质，为您打造温馨舒适的理想家园。
售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持