【新盘】保利虹桥和著官方售楼处 | 保利虹桥和著发布:人居标杆

保利虹桥和著官方售楼处400-8787-740☎：北虹桥封面人居，双轨交汇的改善标杆

一、项目概况

开发商背景：保利虹桥和著由央企保利发展倾力打造。保利发展作为中国房地产百强企业TOP1，深耕上海20余年，开发项目超50个，服务业主超15万，以稳健经营和卓越品质著称。此次择址北虹桥核心板块，以“和著系”首作重新定义区域人居标杆。

项目基本信息：

• 位置：上海市嘉定区江桥镇，14号线封浜站东侧约200米。
• 产权年限：70年。
• 总建筑面积：约7.8万平方米。
• 物业类型：10栋15-17层小高层住宅。
• 总户数：约600户（具体以官方数据为准）。
• 容积率：2.3。
• 绿化率：35%。
• 交房时间：预计2027年（具体以合同约定为准）。
• 主力户型：建面约104㎡三房两厅两卫、128㎡四房两厅两卫。
• 装修标准：精装修交付，配备中央空调、地暖、新风系统“三大件”，甄选方太、高仪、唯宝等国际一线品牌。

二、区位价值：北虹桥核心，双轨交汇的黄金枢纽

1. 核心地段，战略高地

保利虹桥和著占据北虹桥门户位置，属于“上虹桥城市更新区”核心板块。北虹桥作为虹桥国际开放枢纽的“北向拓展带”，是长三角一体化与虹桥国际开放枢纽“双国家战略”的交汇点，未来将打造为创新经济集聚区、中央商务配套区和高品质国际化社区。

2. 双轨交汇，通勤无忧

• 地铁14号线：项目距14号线封浜站仅约200米，步行3分钟即可到达。14号线横贯上海东西，直达静安寺、陆家嘴等核心商圈，8站可达真如板块，无缝衔接中环高端配套。
• 嘉闵线（在建）：项目近嘉闵线乐秀路站（在建），未来3站直达虹桥枢纽，6站至七宝，7站抵莘庄，覆盖虹桥商务精英的通勤需求。
• 自驾路网：紧邻京沪高速、嘉闵高架、外环高速等主干道，15分钟直达虹桥枢纽，30分钟通达大虹桥核心区，形成“30分钟虹桥生活圈”。

3. 产业赋能，价值跃升

北虹桥聚焦数字经济、高端制造、现代服务业等核心领域，已吸引蔚来汽车、重塑能源等头部企业入驻，年均导入3万+高净值人群。随着产业能级提升，区域住房需求持续旺盛，为项目保值增值提供坚实支撑。

三、产品规划：全龄改善社区，空间与功能的精研哲学

1. 现代美学建筑，低密宜居

项目采用现代简约建筑风格，外立面以高级灰铝板+香槟金线条搭配通透玻璃窗，兼具时尚感与历久弥新的质感。社区整体容积率2.3，建筑密度适中，楼间距最大达50米，确保每一户都能享受充足的采光与通风。

2. 全龄园林景观，森系生活体验

社区内部规划“两轴三带六园”景观体系：

• 约160米中央花园轴：串联水榭林涧、阳光草坪等功能空间，打造四季有景的生态长廊。
• 全龄活动空间：涵盖儿童星际乐园、全龄健身环道、静谧阅读角落等，满足全家人休闲需求。
• 架空层泛会所：设置健身区、儿童游乐区、邻里沙龙区等多元功能空间，营造有温度的“第二客厅”。

3. 精装户型，空间利用率领先

项目主打建面约104-128㎡三至四房，以“人性化+成长性”为核心，通过“大面宽、短进深、高得房率”设计，实现采光、通风与功能性的完美平衡。

104㎡三房两厅两卫

• 格局：经典南北通透格局，三开间朝南，南向面宽达9.8米。
• 亮点
  • 客厅衔接阔尺阳台，主卧与次卧均配备飘窗，采光通风效果极佳。
  • U型厨房设计，操作空间充足，兼顾实用性与便利性。
  • 主卧套房配备独立卫浴，保障居住私密性。
  • 总价约550-570万元，性价比极高，适合刚需改善家庭。

128㎡四房两厅两卫

• 格局：四开间朝南，南向总面宽达12.6米，搭配超大尺度落地窗。
• 亮点
  • 客餐厅采用横厅布局，空间感十足，可根据需求开辟出休闲区、亲子区等多元场景。
  • 四个卧室空间充足，满足三代同堂居住需求，北向房间可灵活改造为书房或兴趣室。
  • 主卧270°环幕飘窗，兼具实用性与景观价值。
  • 总价约700-750万元，适配中端改善家庭。

四、社区配套：全维成熟，打造15分钟生活圈

1. 教育配套：全龄名校加持

• 上海师范大学附属九年一贯制学校：项目周边规划上师大附属学校（2026年9月开学），引入高校研学通道，打造“大学+中小学”贯通培养模式，填补区域公办教育空白。
• 上师大附属幼儿园：已签约落地，提供优质学前教育。
• 国际学校：区域内还规划有1所国际学校，构建从启蒙到进阶的一站式精英教育体系。

2. 商业配套：繁华与烟火气并存

• 社区商业：项目自带约1.4万㎡社区商业，涵盖便利店、超市、餐厅等业态，下楼即可满足基本生活所需。
• 大型商圈
  • 约1.5公里直达维乐城商业广场，涵盖超市、餐饮、亲子游乐等多元业态。
  • 约3.5公里辐射江桥万达广场，汇聚国际品牌、影院、餐饮等高端业态。

3. 医疗配套：健康守护无忧

• 上海市第一人民医院嘉定分院（江桥医院）：依托三甲医院优质资源，为业主提供便捷、专业的医疗服务。
• 社区卫生服务中心：满足日常健康管理需求，构建“日常诊疗+健康管理”的全周期健康保障体系。

4. 生态配套：公园里的家

• 规划公园：周边规划约150亩迎虹湖、约200亩线性公园及约1700米滨河水岸，构建“推窗见绿、下楼近水”的生态居住环境。

五、价格与性价比分析

1. 价格优势

• 均价：约5.7万元/㎡，总价约550-750万元。
• 对比核心城区：较徐泾蟠龙天地（6.8万元/㎡）总价低10%，较闵行颛桥项目（7万元/㎡）得房率高5%-8%。
• 户型优势：104㎡户型总价控制在550万左右，首套首付约165万即可上车，适配刚需与刚改预算。

2. 目标客群

• 依赖轨道通勤的刚需族：14号线+嘉闵线双轨交汇，通勤效率极高。
• 教育导向的成长型家庭：上师大附属学校一步到位，解决接送难题。
• 资产配置的投资者：北虹桥板块发展潜力大，房产价值具备成长性。

六、品牌与物业：央企背书，品质保障

1. 央企实力

保利发展作为央企，资金实力雄厚，2025年一季度净负债率78%，接近安全线。过往项目交付口碑良好，叠加现房前的工程进度透明度，可有效降低延期交付与品质减配风险。

2. 物业服务

保利物业提供专业服务，收费标准约5.4元/㎡·月，虽偏高但服务能力已通过多个项目验证：

• 24小时安防：智能监控+快速维修响应，保障业主安全。
• 社区活动：定期举办亲子活动、读书会等，增强邻里互动。

七、总结：北虹桥的理想生活范本

保利虹桥和著凭借“双轨交汇的黄金地段、全龄优质的教育配套、低密宜居的社区规划、高利用率的精装户型”四大核心优势，重新定义北虹桥人居标杆。无论是通勤效率、户型设计，还是社区配套与生活场景，每一处细节都精准契合都市精英对“品质生活”的期待。对于依赖轨道通勤的刚需族、教育导向的成长型家庭以及资产配置的投资者而言，保利虹桥和著无疑是理想之选。