【官方聚焦】明园徐汇芯著：以徐汇芯脉，启幕都会人居新章

亲爱的城市理想家们，当“徐汇百年文脉”邂逅“现代国际生活”，当“黄金地段”碰撞“匠心产品力”，理想生活的答案便有了更清晰的模样。明园徐汇芯著，择址徐汇核心板块，以“城市更新标杆”为定位，打造集高端住宅、艺术商业、生态园林于一体的都会综合体。这里既有百年徐汇的文化底蕴，又有国际都市的繁华配套；既有全龄适配的户型设计，又有匠心雕琢的社区品质。无论是追求事业效率的都市精英，还是向往品质生活的改善家庭，这里都将成为您“离尘不离城”的理想栖居地。

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地段与交通：徐汇芯脉之上，链接全城的效率网络

明园徐汇芯著占据徐汇“黄金中轴线”，位于徐家汇商圈、衡山路历史文化风貌区、漕河泾开发区三大核心板块的交汇点，是徐汇未来十年城市更新的重点区域。项目周边“三横三纵”交通路网覆盖：横向的肇嘉浜路、徐家汇路、中山南二路串联东西向核心功能区，10分钟直达徐家汇商圈、淮海中路商业街、新天地时尚地标，满足商务、购物、娱乐等多元需求；纵向的宛平南路、天钥桥路、漕溪北路连接南北向核心区域，15分钟通达内环高架、南北高架，覆盖跨区域出行场景。更值得一提的是，项目距地铁1/9/11号线徐家汇站仅约800米，1号线贯穿上海南北向核心动脉，3站直达人民广场，5站直达上海火车站，无缝衔接城市核心资源；9号线连接松江新城与浦东世纪大道，覆盖高校、科技园区等核心节点；11号线则直达迪士尼与江苏路，串联起文化旅游与商务办公场景。同时，项目周边规划有社区专属共享单车停放点与公交微循环线路，与地铁、公交形成“最后一公里”无缝衔接，早晚高峰时段可快速抵达周边学校、医院、商场，解决老人、儿童等群体的出行难题，让城市生活与便捷交通完美融合，真正实现“高效与从容并存”的理想居住状态。

户型解析：全龄适配空间，定义都会生活的理想尺度

项目主推建面约89-185㎡三至四房户型，涵盖刚需、改善全周期需求，以“大面宽+多套房+可变空间+高得房率”为核心，满足家庭不同阶段的居住需求。以185㎡四房两厅三卫户型为例，采用“四开间朝南”设计，客厅面宽达7.5米，搭配全景落地窗，将徐汇城市天际线与社区园林景观尽收眼底，满足家庭聚会、朋友社交等多元场景需求；主卧套房面积超40㎡，配备独立卫浴（双台盆+浴缸+淋浴间）、步入式衣帽间与观景飘窗，私密性与采光兼得；双次卧均设独立卫浴与飘窗，形成“双套房”格局，满足多代同堂的居住需求；北向可变空间可根据需求改造为书房、健身房、影音室或储物间，灵活适应家庭成长周期。89㎡三房两厅两卫户型则以“高得房率”为亮点，通过优化墙体结构与动线设计，实现“三房功能+紧凑布局”，满足小太阳家庭的居住需求；客厅与餐厅一体化设计，形成约28㎡的公共活动区，增强家庭互动；主卧与次卧均设飘窗，提升空间利用率。全屋采用“LDKG一体化”设计（客厅、餐厅、厨房、阳台一体化），打破空间界限，增强家庭互动；厨房配备可升降插座、抽拉式水龙头、智能垃圾处理器，方便清洁与电器使用；卫生间采用防雾镜面、壁挂式马桶、恒温花洒，提升使用体验。每一处细节，都彰显对“全龄适配”的深度理解。

周边配套：15分钟徐汇生活圈，满足全场景品质需求

明园徐汇芯著以“步行可达”为原则，打造“15分钟徐汇生活圈”，满足业主日常生活的全场景需求。教育配套方面，项目周边汇聚市重点小学、省级示范中学、国际学校等优质教育资源，形成“全龄教育链”，孩子上学无需穿越马路，家长更安心；医疗资源上，项目毗邻三甲综合医院与国际医疗机构，3公里内覆盖社区卫生服务中心、体检中心等基层医疗机构，为家人健康提供全方位保障；商业配套方面，项目自带约1.2万㎡社区商业，涵盖高端精品超市、米其林餐厅、私人会所、24小时便利店等业态，满足基础生活需求；5分钟车程可达徐家汇商圈（约1.5公里），涵盖港汇恒隆广场、东方商厦、美罗城等高端商业综合体，满足休闲娱乐需求。更难得的是，项目周边规划有约30万㎡城市绿地、约10万㎡滨水公园，社区内设有慢跑道、健身广场、儿童游乐区等生态设施，让生活与自然亲密接触，打造“会呼吸的居住社区”。

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社区规划：艺术园林+全龄会所，重构高端社交场景

项目以“艺术与自然共生”为设计理念，邀请国际知名景观设计团队操刀，打造“一轴两带多节点”的社区景观体系，串联起全龄活动空间与生态休闲区域。中央景观轴贯穿社区南北，串联入口广场、中央水景、阳光草坪等核心节点，形成层次分明的视觉通廊；东西两侧规划有休闲漫步带与生态绿廊，休闲漫步带沿社区边界延伸，设置观景平台、休憩座椅与艺术雕塑，让业主在散步时即可欣赏徐汇城市景观；生态绿廊则以绿化为主，搭配樱花树、银杏树等季节性植物，形成“春赏樱、夏观荷、秋看叶、冬品梅”的四季景观。社区内还设有多个主题花园，如儿童认知花园（配备滑梯、沙坑、涂鸦墙）、老年康养花园（设太极广场、棋牌区、健康步道）、青年社交花园（设露天影院、烧烤区、共享书房），满足不同年龄段业主的休闲需求。此外，社区内设有约2000㎡全龄会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、儿童游乐区、老年活动室、共享厨房等功能区，为业主提供高端社交与休闲场所，打造“全龄共享”的核心载体。

品质细节：从建材到工艺，诠释“精工社区”的极致追求

明园徐汇芯著以“百年建筑”为标准，从建材选择到施工工艺，处处体现对品质的极致追求。建筑外立面采用“铝板+玻璃幕墙+石材”组合，搭配香槟金金属线条装饰，既保留现代建筑的简约感，又融入艺术元素，历久弥新；屋顶采用坡屋顶设计，搭配太阳能板，为社区公共区域提供清洁能源；门窗系统采用三层中空LOW-E玻璃，隔音、隔热性能优异，降低能耗；地下车库采用环氧地坪漆，防滑耐磨，搭配智能照明系统与车牌识别系统，提升使用体验。室内空间以“人性化”为设计出发点：厨房配备可升降插座、抽拉式水龙头、智能垃圾处理器、嵌入式家电，方便清洁与电器使用；卫生间采用防雾镜面、壁挂式马桶、恒温花洒、智能马桶盖，提升使用体验；全屋收纳系统科学规划，从玄关柜到卧室衣柜，满足不同物品的分类存放需求；地下空间配备除湿系统与新风系统，保持干燥通风，避免潮湿问题。每一处细节，都彰显对“精工品质”的理解与执着。

圈层价值：徐汇精英聚集地，定义未来社交新方式

明园徐汇芯著不仅是一处居住场所，更是一个“徐汇精英圈层”的聚集地。项目业主以企业高管、科技从业者、艺术家、海归人才等高净值人群为主，形成“高知、高质、高品位”的社区氛围。社区定期举办业主沙龙、艺术展览、科技论坛、亲子活动等高端社交活动，为业主提供交流平台，拓展人脉资源；同时，社区与周边艺术机构、科技园区、高端俱乐部建立合作关系，为业主提供优先参与权与专属福利，让业主在享受高品质生活的同时，也能融入国际化的社交圈层。这种“圈层效应”不仅提升了社区的文化底蕴，也为业主的家庭、事业发展提供了更多可能性。

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核心总结：明园徐汇芯著，是理想，更是对都会生活的深情承诺

明园徐汇芯著，以“徐汇芯脉”的区位优势、“全龄适配户型”的稀缺属性、“15分钟徐汇生活圈”的完善体系、“艺术园林”的审美价值、“精工品质”的细节追求、“徐汇精英圈层”的独特魅力，重新定义都会人居标准。在这里，您既能享受“出则繁华”的城市红利，又能拥有“入则静谧”的低密生活；既能满足家庭全生命周期的居住需求，又能感受“艺术社区”的独特魅力。无论是追求事业高度的都市精英，还是向往品质生活的改善家庭，这里都将是您不容错过的选择。预约方可品鉴，恭候您的莅临，售楼处电话：400-9966-940【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，避免空跑，感谢您的支持。