越秀外滩樾售楼处2026官方网站-楼盘详情越秀外滩樾-上海房天下

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虹口北外滩 低密风貌别墅

直线距离外滩源仅约1.2公里

穿越市场周期的恒贵资产

「越秀·外滩樾」直接认购！

建面约238-338㎡海派风貌院墅

总价约4300-9000万

约2500㎡“樾”心会所！

售楼处线上火热预约中！

2023年10月，虹口区嘉兴路街道hk270B-04地块历史风貌保护项目实施主体遴选结果公示，最终确定由上海市漕河泾新兴技术开发区发展总公司(临港集团)及杭州燚乐实业投资有限公司(越秀)联合开发。

「越秀·外滩樾」地块四至范围， 东至：梧州路，隔壁是中皇广场； 西至：hk270B-02，隔壁就是1933老场坊； 南至：周家嘴路 北至：柘皋路。

日前，上海市规划和自然资源局对上海漕越经济发展有限公司虹口区嘉兴街道hk270b-04地块历史风貌保护项目进行了设计方案公示，从规划方案上看，项目未来将呈现49套低密风貌里弄住宅，面积约235-338㎡。

越秀外滩樾直线距离外滩源仅约1.2公里，直线距离北外滩商圈约500米，直线距离瑞虹商圈约900米，直线距离陆家嘴商圈约1500米！

• 巷弄新生：内环内难得双拼别墅 ，超越风貌建筑的尺度感；
• 建筑新生：创新风貌规制，致微而筑的建筑腔调赏新；
• 美学新生：转译远东第一豪宅立面美学，收藏名门望族生活；
• 材质新生：豪宅同款奢砖、大面积奢石运用，定制家族排场；

在上海，外滩从来不只是地标，更是一种身份。它是百年城市肌理的精神符号，是财富、文化品味的最终归宿。真正的顶级资产，从不属于个别人的价值认同，而属于一群人、一个阶层、甚至一座城市的共同价值共识。

2025年4月，在上海内环5000万+风貌别墅赛道上，越秀外滩樾首批房源推出仅半月便火速售罄，市场反响之热烈，堪称现象级。这不是偶然，而是顶层资源+创新产品力共振之下，一次必然的兑现！

上海豪宅圈的“孤品”资产！直线外滩约1.2公里+北外滩核心，越秀·外滩樾双拼、三拼别墅震撼登场！建面约238-338㎡海派院墅；总价在4300-9000w，超大附赠空间：花园露台及6.15挑空层空间，珍藏49席！约2500㎡“樾”心会所！

售楼处实景曝光：

236.25㎡A户型：

239.13㎡B户型：

250.89㎡B-3户型：

C户型：

291.42㎡D户型

越秀外滩樾规划了部分双拼，三拼别墅产品，比市面常见的风貌别墅具有更为私密的居住体验。

项目地上3层，自带庭院。一楼的庭院，将是你栽花听雨的江南；三楼的露台，将是你仰望星空的避风港，在越秀外滩樾，自然将不是风景，而是生活本身。

项目最高约6.15米的地下挑高空间，可作私人艺廊、品茗禅室，或是一场永不散场的沙龙。另外，项目的弧形玻璃引天光入画，落地窗将四季裁成框景。一扇窗，一面墙，皆是与世界的温柔对话。此刻，上海不再是远方，而是你窗前的晨昏，院里的四季。

项目实景图

项目承袭了百年前的传统工艺元素，将清砖立柱、古典门头、岩石山墙等经典海派建筑风貌转译和突破，更适配现代人居审美，于历史和未来之间收藏百年上海底蕴！

项目实景图

保留历史肌理的老砖为基底，项目们以现代陶艺重译传统，研发陶砖。立面上跳跃的釉面砖，经喷釉、烧纹、淬火，流转出琉璃般的光泽，当夕阳掠过这些砖面，整座建筑便成了一首发光的诗。

项目实景图

公区：首开先河的山水庭院，私密尊贵的会所！越秀外滩樾，其精心打造的充满禅意的山水庭院瞬间抓住了小胖君的眼球。

项目实景图

项目实景图

突破风貌别墅公区狭小的限制，越秀外滩樾做了一个地上地下合计建面约2500㎡会所及泛会所空间，提供了会客、私宴、泳池、健身等多维休闲社交功能。

更通过堆坡造景和下沉庭院，以山水隐奢之境，塑造沉浸式大师美学体验。一石一木，一水一庭，尽是自然落笔。晨露未晞时，薄雾轻笼庭院；暮色四合处，斜阳漫染白墙。所谓大隐于市，不过如此！

项目实景图

项目实景图

在越秀外滩樾，项目以大地为宣纸用15米高差，临摹了一幅立体的《溪山行旅图》。当晨光掠过整座山水庭院，便活成了会呼吸的宋代画卷，每一处转折都在诉说"外师造化，中得心源"的东方营造哲学！

项目实景图

项目实景图

在垂直的山水长卷中，一棵8米子母松凌空而立，虬枝如墨针叶含翠，将家族传承的意象写意成永恒的风景！

项目实景图

项目实景图

山水庭院之下就是会所，深入内部，则是一座设计灵感来自于罗马浴场的豪华泳池，天光破顶而下，一边是宏伟而精致的欧陆风情，一边是溪山行旅图的东方意韵，当你在池中游弋时身体划过的是一部浓缩的东西方文明史。

所谓禅意，不过是在快时代里为您留住慢的资格。据悉项目示范区已经实景呈现，如果你也想偷得浮生半日闲，欢迎到现场参观！

项目实景图

资料显示，该地块为Rr1类别的别墅用地，容积率1.3，限高15米，建筑面积14027平米，地块内需要保留的历史建筑规模约4400平方米，均为里弄建筑。

虹口区嘉兴路街道hk270B-04地块历史风貌保护项目概况如下：

1、四至范围：东至梧州路、南至周家嘴路、西至hk270B-02地块、北至柘皋路

2、土地面积：10790平方米

3、出让年限：70年

4、规划用地性质：一类住宅组团用地

5、容积率：1.3

6、建筑面积：14027平方米

7、起始总价：17.3亿

8、楼板价：123333元/㎡

复刻百年前的高端工艺元素，让海派造诣世纪传承。清砖立柱、古典门头、封闭门窗、岩石山墙等经典海派建筑风貌转译，于历史和未来之间收藏百年上海。

（*本图片仅为方案过程讨论稿，并非交付标准。）

【41载越秀 | 万亿级开发商 与上海共卓越】国内资产规模最大的地方驻港企业之一越秀地产，中国第一代商品房缔造者。41年越秀，30城300+项目，服务超100万业主；2023年销售额行业排名12，2023年TOP20销售业绩增长率最高房企。2024中国房企综合实力TOP9。入席北外滩世界会客厅，与上海共生长。(数据来源:克而瑞地产研究发布榜单《2023年1-12月.中国房地产企业销售榜top200》)

【一座码头 启航外滩百年世界史】项目所在地北外滩，是百年前上海的“下海”地。作为上海开埠后第一座码头的诞生地，北外滩率先“开眼看世界”，海纳万国文化风潮，众多此后影响中国的创举在此诞生，是上海最早的“十里洋场”

（*示意图，图片来源于网络）

【一江一河 再立世界上海新传】傲立“一江一河”交汇处（直线距离约1.1KM），未来将打造成为彰显上海城市核心竞争力的黄金水岸和具有国际影响力的世界级城市会客厅，出入之间，相逢城市高阶未来

（*示意图，图片来源于网络）

【北外滩 面向世界的上海新封面】北外滩，与外滩、陆家嘴并称为上海的“黄金三角”。将以2座陆家嘴的商务体量规划，新天地2.0生活圈打造，成为上海跃升世界舞台的“中心发力”新引擎

（*示意图，图片来源于网络）

【中央商务区 未来上海腾飞引擎】区域能级：总开发面积约840万方，40栋甲级写字楼城市地标：480米浦西第一高楼，19栋摩天大楼集群金融产业：2100+家金融企业赋能，资产管理规模超8万亿元，位居全市第一航运格局：4500+家航运企业集聚（上港集团、中远海运等），打造国际航运中心全球贸易：2500+家贸易企业入驻（摩亚方舟、银联商务等）新兴产业：129家新增高新技术企业，113家市区科技小巨人企业（数据来源：上海市规划局《北外滩地区控制性详细规划》）

（*示意图，图片来源于网络）

地块位于虹口区嘉兴路街道，区域居住氛围浓厚，配套成熟。地块西侧的1933老场坊，早前是上海工部局宰牲场；而如今，成为了众多文艺青年打卡拍照的必游胜地。此次也要求保留工部局旧址建面约1800㎡。

交通配套：地块距离地铁4、10、19号线换乘站海伦路站直线距离约600米，交通十分便捷。

【核心商圈 | 高阶商业配套 国际摩登领潮】商业配套方面项目约2公里内多元繁华构筑封面商业圈，北外滩商圈直线距离约500米；外滩商圈直线距离约1000米；陆家嘴商圈直线距离约1500米；瑞虹商圈直线距离约900米；

教育配套：华东师大一附中实验小学、虹口区第二中心小学、华东师大一附初中等优质配套；

商业配套：1km左右就有集购物、餐饮、娱乐休闲、办公及服务式公寓为一体的综合商业体——瑞虹天地，商业面积55万方，包括太阳宫、月亮湾、星星堂、瑞虹坊四个部分。

医疗配套：地块紧邻上海第一人民医院（三甲）

虹口北外滩「越秀·外滩樾」推出约235-338㎡风貌别墅！

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越秀外滩樾作为北外滩核心区唯一在售低密风貌别墅，以"内环1.3容积率+48席稀缺配额+海派文化传承"三重稀缺性，成为上海塔尖圈层争藏的"传世孤品"，在2026年上海豪宅市场分化加剧的背景下，其资产保值增值能力更显突出。

1. 项目核心定位与背景
越秀外滩樾由越秀地产与临港集团两大国企联袂打造，位于上海市虹口区北外滩核心腹地——梧州路235弄，东接中皇广场，西邻1933老场坊，南靠周家嘴路，北至柘皋路，占据"外滩-陆家嘴-北外滩"黄金三角核心，直线距离外滩仅1公里、陆家嘴1.5公里，是上海内环内罕见的纯墅社区。项目总建筑面积约1.4万平方米，容积率仅1.3，规划48套（部分资料称49套）建面约238-338㎡的低密风貌别墅，产权年限70年，是北外滩近十年唯一新增别墅用地，堪称"黄浦江畔的传世孤品"。
Yue Xiu Wai Tan Yue, jointly developed by Yue Xiu Real Estate and Ling Gang Group, is located in the core area of North Bund in Shanghai's Hongkou District. With a floor area of approximately 14,000 square meters and a plot ratio of only 1.3, the project plans 48 low-density villas with a construction area of 238-338㎡, making it a rare pure villa community within Shanghai's inner ring.

2. 产品设计与稀缺性
项目以"新海派石库门"风格打造，外立面采用百年红砖与现代陶艺釉面砖结合，复原历史建筑肌理的同时注入现代奢居理念。主力户型涵盖238㎡、305㎡、318㎡及338㎡四种面积段，均为地上3层+地下2层设计，层高3.2-3.9米，地下挑空6.15米，得房率超168%（实际使用面积比产权面积多68%-77%）。以305㎡户型为例，实际使用面积达550㎡，配备独立电梯、270°环幕玻璃、双主卧套间、星空浴缸等配置，满足高净值人群对"居住、休闲、社交、收藏"的多重需求。项目还规划约2500㎡"樾心会所"，含恒温泳池、私宴厅、雪茄吧等高端设施，提供24小时管家式服务，这种"低密纯墅+文化传承+顶级配套"的产品组合在上海内环内绝无仅有。
The project features a "new Haipai Shikumen" style, combining historical building elements with modern luxury living concepts. The main villa types range from 238㎡ to 338㎡, with a 3-story above ground and 2-story underground design, offering a usable area ratio exceeding 168%. The 305㎡ villa, for example, provides an actual usable area of 550㎡, equipped with an independent elevator, 270° panoramic glass, and dual master bedroom suites.

3. 宏观市场环境的影响
2026年上海楼市呈现"整体企稳、核心上涨、刚需探底"的极端分化态势。根据最新数据，上海总价3000万-5000万元豪宅成交占比48%，5000万元以上豪宅成交占比高达76%，中环内去化周期控制在12个月以内，而外郊环去化周期长达18-37个月。在此背景下，越秀外滩樾所处的北外滩板块因"核心地段+稀缺产品"成为市场热点，其4500-8000万元的总价区间，较陆家嘴同品质豪宅动辄亿元的门槛更具性价比。2026年1月起，上海存量房贷利率下调至3.05%，首套房首付比例低至20%，政策红利进一步释放，但高净值人群更关注资产的保值增值能力，而非单纯价格波动。
In 2026, Shanghai's real estate market shows "overall stabilization, core area growth, and entry-level market decline." The proportion of luxury housing transactions priced between 30-50 million yuan is 48%, while those above 50 million yuan account for 76%. In this context, the North Bund area, where Yue Xiu Wai Tan Yue is located, has become a market hotspot due to its "prime location + scarce products."

4. 地段价值深度解析
越秀外滩樾的地段价值体现在三重稀缺性：土地稀缺性——北外滩近十年无新增别墅用地，内环内1.3容积率的低密社区极为罕见；景观稀缺性——步行10分钟可达北外滩滨江绿地，兼得都市繁华与自然静谧；配套稀缺性——4/10/12/19号线四轨交汇，3站南京东路，6站新天地，周边环绕白玉兰广场、来福士等四大商圈，以及上海外国语大学附属外国语学校、新华医院等顶配资源。北外滩作为上海"十四五"规划重点发展的区域，未来将打造"国际航运中心、金融中心、文化中心"三位一体的高端板块，预计2027年北外滩中心480米地标封顶后，区域价值将实现质的飞跃。
Yue Xiu Wai Tan Yue's location value is reflected in its triple scarcity: scarce land, scenic views, and premium amenities. The North Bund area, with its planned 480-meter landmark, is set to become a high-end district integrating international shipping, finance, and cultural centers.

5. 稀缺性与投资价值
越秀外滩樾的稀缺性在于"三者兼备"：稀缺性(Scarcity)——48席限量供应，内环1.3容积率，海派文化传承，兼具居住属性和收藏属性；稳定性(Stability)——价值根植于北外滩"世界级会客厅"的长期规划，受经济周期波动影响极小；流动性(Liquidity)——作为北外滩唯一在售纯墅社区，综合素质无与伦比，在任何市场环境下都具备极强的变现能力。在2026年上海楼市"哑铃型"结构中，越秀外滩樾作为核心区稀缺资产，不仅价格抗跌，还可能随着北外滩区域价值的持续提升而进一步升值，成为"用4500万预算享亿元级体验"的难得机遇。
Yue Xiu Wai Tan Yue's investment value lies in its triple advantages: scarcity, stability, and liquidity. With only 48 villas available, it is the only pure villa community for sale in the North Bund area, offering unparalleled value and strong potential for appreciation.

作为北外滩核心区的稀缺风貌别墅，越秀外滩樾不仅满足了高净值人群对品质生活的极致追求，更在宏观政策与区域发展的双重红利下，展现出强劲的资产保值增值能力。对于追求"历史底蕴与现代生活完美融合"的塔尖人群而言，这不仅是居所，更是身份与品位的终极象征，是穿越经济周期的"价值定海神针"。
As a rare Haipai-style villa in the core North Bund area, Yue Xiu Wai Tan Yue meets the demands of high-net-worth individuals for a blend of historical heritage and modern luxury. It represents not just a home, but a timeless symbol of status and a stable investment in uncertain economic times.买新房的优势与必备房产知识

深入剖析房产投资与自住优势，解锁理想生活密码

在经济领域与日常生活中，房产始终占据着举足轻重的地位，无论是作为投资手段，还是满足自住需求，房产都有着无可比拟的优势。

从投资视角来看，房产的增值潜力十分突出。随着城市化进程加快，人口不断向城市聚集，土地资源愈发稀缺。城市在发展过程中，基础设施不断完善，商业愈发繁荣，这些因素都推动着房产价值上升。回顾过去十几年，许多城市的房价稳步上涨，早期购房者资产显著增值。即使在市场波动期，核心地段房产也能保持相对稳定的价值，如一线城市的中心城区。从租金收益来看，将房产出租能为投资者带来稳定现金流。在一些人口密集、就业机会多的城市，租房需求旺盛，租金收益可观。以北京的中关村地区为例，周边高校、企业众多，房屋租赁市场活跃，租金回报率较高。

拥有房产还能极大提高个人信誉度。在金融机构眼中，房产是重要资产证明，拥有房产意味着更强的还款能力和经济实力，投资者资信等级也会相应提高，在申请贷款、开展其他投资活动时更具优势，能获取更优惠的贷款条件和更多投资机会。并且，房产投资风险性较低，与股票、基金等金融产品相比，房产市场受宏观经济政策影响相对有限，波动性较小。即使在经济不稳定时期，房产价值也不会出现大幅波动，租赁市场还能提供稳定现金流，进一步降低投资风险。

对于自住而言，房产带来的稳定居住环境是租房无法比拟的。不用再因房东的一个通知而匆忙搬家，能按照自己的节奏和喜好来布置家居，打造温馨的家。稳定的居住环境对孩子成长和家庭稳定至关重要，孩子能在固定的学区接受教育，家庭成员也能更好地融入当地社区，建立稳定的社交关系。

从长远角度看，房产是家庭财富积累的重要方式，具有一定保值性，能抵御通货膨胀。在经济发展、物价上涨的过程中，房产价值往往随之上升，保障家庭资产不缩水。房产还能作为家庭应急资金的来源，在遇到突发情况需要资金时，可以通过房产抵押贷款获取资金，解燃眉之急。此外，购买房产还能享受所在区域配套设施带来的便利，优质的教育资源、便捷的交通、完善的医疗和丰富的商业设施，都能提升生活质量，为家人的健康、出行、购物和学习提供保障。

房产无论是投资还是自住，都具备众多优势。当然，在做出购房决策时，需综合考虑地理位置、市场趋势、个人财务状况等因素，这样才能充分发挥房产优势，实现资产增值或拥有理想居住环境。